Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Замена стояка водоснабжения в квартире, если УК и соседи против

/upload/resize_cache/iblock/68d/600_450_2/68da1a5f338194c07317731019906f5d.jpg

К сожалению, в старом жилом фонде поломки системы водоснабжения происходят довольно часто. Подобная проблема требует решения, но обычные способы (например, монтаж трубопровода из современных материалов внутри квартиры либо покупка новой сантехники) не подходят. Поможет в такой ситуации только замена стояка водоснабжения в квартире. Наша статья подскажет, с чего лучше начать, если вы столкнулись с такой проблемой.

Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире

Основные причины замены стояка водоснабжения в квартире

Существует два случая, когда следует менять трубы водоснабжения, расположенные вертикально в доме. Речь идет об окончании срока службы и о полной реконструкции санузла.

На замену стояка водоснабжения в квартире влияет совокупность внешних обстоятельств. Данный процесс бывает нескольких видов:

  • плановый (имеет место при сильном износе стояка);
  • аварийный (имеет место протечка труб либо другие повреждения).

Трубы водоснабжения, установленные в старом фонде, произведены из чугуна либо оцинкованного металла. Эти материалы, как известно, подвергаются с течением времени коррозии, а значит, спустя какое-то время конструкция потребует замены.

Сильнее всего износ стояка водоснабжения проявляется в межэтажных перекрытиях. Вследствие этого стыковку старых и новых труб необходимо осуществлять не в перекрытиях, а в смежных санузлах над или под тем этажом, где производится замена. Срок эксплуатации металлических конструкций должен составлять порядка 25 лет, однако на практике этот период значительно короче. Если же такие трубы будут использоваться 40 лет, то их состояние станет по-настоящему аварийным.

Замена стояков водоснабжения и труб канализации в квартире самостоятельно

Иногда обнаруживается, что срок эксплуатации истек, а визуально кажется, что трубы системы водоснабжения по-прежнему в отличном состоянии. Однако даже в этом случае трубы необходимо заменить, так как основная эксплуатационная нагрузка приходится на их внутреннюю часть. Если использовать конструкцию и дальше, то в какой-то момент она может попросту лопнуть, вследствие чего образуется протечка, которая нанесет серьезный ущерб и вам, и соседям. В некоторых случаях производят замену стояка водоснабжения в квартире при капремонте. Сегодня трубы размещают внутри стен, из-за чего в случае аварии добраться до них бывает проблематично.

Обязана ли УК производить замену стояка водоснабжения в квартире

Жилищный кодекс РФ обязывает управляющие компании регулярно проводить замену общедомового оборудования и ремонт дома. Средства на эти мероприятия берутся из ежемесячных взносов жильцов.

УК, в соответствии с нормами обслуживания МКД, должна оплачивать такие работы, как:

  • уход и ремонт общедомового имущества, предназначенного для обеспечения полноценного функционирования дома;
  • техобслуживание коммуникаций;
  • плановый ремонт;
  • ремонт в аварийных случаях, наступивших по вине управляющей компании.

Резюмируя вышесказанное, получаем, что УК должна оплачивать все работы по ремонту и уходу за общедомовым имуществом (при условии, что оно находится в собственности этого дома).

УК должна самостоятельно оплатить замену таких элементов коммуникационных систем, как:

  • трубы газоснабжения;
  • трубы водоснабжения (до труб, предназначенных для разводки воды внутри квартиры);
  • отопительная система (за исключением случаев, когда жильцы сами ремонтировали или меняли батареи/трубы);
  • трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
  • вентиляция;
  • электроснабжение.

Собственник жилья каждый месяц делает взносы на счет УК, тем самым формируя фонд средств, предназначенных для проведения ремонтных работ и ухода за общедомовым оборудованием. Владельцы жилья не должны самостоятельно оплачивать замену канализации и вправе требовать компенсации всех расходов, которые понесли в связи с заменой стояка водоснабжения в квартире.

Что же такое водопроводный стояк? Это вертикальный участок трубопровода, у основания которого расположен запорный вентиль. Водопровод относится к общедомовому имуществу, поэтому его замену должна оплачивать исключительно УК (ЖЭУ либо ЖЭК), не взимая никакой дополнительной платы с жильцов.

Водопроводный стояк

От собственника квартиры требуется лишь подать заявление на имя руководителя ТСЖ, описав в нем суть возникшей проблемы. Однако, если дом не находится на балансе ЖЭКа, ремонт общедомового имущества должен оплачиваться жильцами.

Все, что находится на участке стояка до первого запорного вентиля, также относится к общедомовому имуществу. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то и этот участок следует рассматривать как часть общего имущества.

Стояки водоснабжения оборудованы кранами, которые необходимы для того, чтобы иметь возможность перекрыть воду. Переустановка этих кранов осуществляется одновременно с заменой трубопровода.

В тех случаях, когда жилец затеял капремонт, планирует произвести перепланировку со скрытой прокладкой трубопровода или же собирается переместить стояк водоснабжения на другое место, все расходы собственник квартиры оплачивает сам.

Владелец жилья должен получить разрешение на проведение перепланировки в УК, если в процессе работ будет задействовано общедомовое имущество. Приглашать специалистов и начинать работы следует только после получения подобного разрешения.

Разрешение на проведение перепланировки

За чей счет производится замена стояка водоснабжения в квартире

В тех случаях, когда нужно произвести замену стояка водоснабжения в квартире, следует сначала подать заявление в УК на имя ее директора.

Заявление в УК на имя директора

Однако еще до этого рекомендуется вызвать на дом сантехника, который осмотрит оборудование и составит соответствующий акт, указав в нем степень износа, наличествующие повреждения, а также даст заключение о том, что замена стояка водоснабжения в квартире является объективной необходимостью.

Не существует какой-то общепринятой формы такого заявления, главное нужно указать причину для замены труб водоснабжения в квартире.

В конце заявления необходимо четко сформулировать требование о проведении ремонта либо о замене стояка водоснабжения в квартире. Также под текстом следует поставить текущую дату и подпись. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, один из которых предоставляется в УК, а другой остается у жильца.

Для того чтобы ваше заявление рассмотрели как можно скорее, вы должны исправно оплачивать все коммунальные услуги.

После того как УК положительно решит вопрос по вашему заявлению, ее сотрудники должны обсудить с вами дату и время проведения ремонта или замены стояка водоснабжения в квартире. В ремонтных работах принимают участие сотрудники управляющей компании или нанятый ею подрядчик.

Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ специалистов к элементам системы водоснабжения.

Еще один немаловажный вопрос: какова стоимость замены стояка водоснабжения в квартире?

Теоретически все выглядит просто: жилец не должен оплачивать замену элементов системы водоснабжения вплоть до первых стыковочных соединений.

Однако на деле ситуация может развиваться несколько иначе: УК, получив ваше заявление и изучив его, поставит вас в очередь таких же ожидающих вынесения решения. Стоит отметить, что срок ожидания может затянуться на годы.

Есть два основных варианта дальнейшего развития событий:

  1. Подождать, пока случится авария в системе водоснабжения дома, что чревато затоплением всего подъезда. Это подвигнет ЖЭУ на проведение ремонта (обычно УК осуществляет замену стояка водоснабжения лишь при капитальном ремонте). Бывает, что при подобных обстоятельствах ремонт производится частично, а вновь установленное оборудование выходит из строя уже через год.
  2. Провести собрание жильцов для обсуждения организации замены стояка водоснабжения за свои деньги (общая стоимость работ составляет порядка 3–5 тысяч рублей).

Резюмируя вышесказанное, получаем, что для замены стояка водоснабжения в квартире необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Во-первых, следует подать заявление (см. выше) в УК. Во-вторых, важно указать серьезную причину для замены оборудования, а также приложить к заявлению наглядные свидетельства возникшей ситуации (фотографии, заключение эксперта).

Как производится замена стояка водоснабжения в квартире

Стояки водоснабжения находятся в ванных комнатах на небольшом расстоянии от стены. На стояке должен быть размещен запорный вентиль, необходимый для перекрытия подачи воды.

При ремонте труб водоснабжения рекомендуется менять сразу весь пролет, однако это не всегда возможно осуществить. В этом случае нужно заменить хотя бы участок стояка между полом и потолком. Производить замену только заржавевшего небольшого участка трубы нельзя.

Выполняя замену конструкций водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо оповестить остальных жильцов о времени проведения работ. Также нужно обратиться к соседям, живущим непосредственно над и под вами, за разрешением для проведения работ на их территории в случае необходимости, поскольку новые конструкции будут проходить через перекрытия.

Соседи имеют право отказать, в этом случае работать придется только в рамках вашей квартиры – на участке от пола до потолка в санузле. Очень важно, чтобы к местам стыковки труб был организован свободный доступ. Это позволит быстро устранить протечку в случае ее возникновения.

ЖЭУ обязано провести замену стояка водоснабжения в квартире согласно просьбе в вашем заявлении, если вы составили документ грамотно и привели в доказательство серьезные факты, соответствующие нормам закона. В противном случае вы имеете право затребовать от УК письменно оформленный отказ, в котором будут содержаться причины такого решения.

Если вы не согласны с вынесенным решением, то следует написать еще одно заявление – в прокуратуру. К бумаге стоит присовокупить все документы, касающиеся данной проблемы и имеющиеся у вас на руках. Также, согласно законодательству, можно производить замену стояка водоснабжения в квартире без соответствующего разрешения, при этом работы по замене оборудования должны быть санкционированы собственником жилья.

Этап №1 – выбор материалов.

После согласования всех нюансов с УК и соседями можно приступать к составлению схемы. Это необходимо для того, чтобы выяснить особенности разводки трубопровода в санузле, а также узнать, сколько материалов вам потребуется.

Выбор материалов

Для замены стояка водоснабжения в квартире вам понадобятся:

  • полипропиленовые трубы D 25 мм (или 32 мм);
  • фитинги соответствующего диаметра;
  • металлические хомуты;
  • силиконовый герметик.

Для установки вертикального трубопровода следует выбирать трубы такого же диаметра, что и у тех элементов, которые подлежат замене.

Для стыковки частей конструкции применяют компенсаторы D 25 мм (или 32 мм) и муфты, а для соединения пластиковой и стальной труб друг с другом задействуют переходные манжеты.

В старом жилом фонде для проведения в квартирах газа, воды и тепла использованы стальные трубы ВГП, поэтому проще и целесообразнее для замены оборудования выбирать элементы конструкции из такого же материала.

Также нужно спланировать финальное оформление стояка – решить, будете ли вы делать тепло- и шумоизоляцию, как будет выглядеть короб.

Для работы вам нужны следующие инструменты:

  • болгарка;
  • 3 или 4 отрезных диска D 125 мм;
  • резьбонарезной инструмент;
  • разводной и газовый ключи;
  • строительный уровень;
  • простой карандаш;
  • набор отверток;
  • зубило;
  • молоток;
  • рулетка;
  • лом (применяется как рычаг).

Помимо этого, стоит подготовить защитные средства: термозащитные перчатки, строительные очки, респиратор и головной убор.

Также вам могут пригодиться несколько пластиковых отводов диаметром 10 см и углом 45 °С. Их применяют в случаях смещения либо выравнивания вертикального трубопровода. Еще одним необходимым инструментом является паяльник с разноразмерными тефлоновыми насадками – он нужен для сварки труб из полипропилена.

Как правило, замена стояка водоснабжения управляющей компанией проводится по будням в промежутке с 10 до 15 часов. В это время большинство людей на работе, а потому они не будут испытывать дискомфорт в связи с проведением работ.

Перекрывать стояк своими силами нельзя, для этого следует обратиться к специалистам. Обычно весь процесс замены стояка водоснабжения в квартире занимает от получаса до часа. Однако излишняя спешка может привести к тому, что вы упустите какие-нибудь значимые нюансы.

Облегчить замену чугунных труб можно посредством использования трубореза. Данный инструмент оборудован режущими валиками/роликами, благодаря чему на месте разреза получаются гладкие края.

Труборез

Этап №2 – демонтаж старых труб.

Работы, связанные с разборкой вертикального трубопровода из водогазопроводной стальной трубы, являются одними из самых сложных в сантехнической сфере. Эти операции смогут правильно произвести только опытные специалисты, умеющие обращаться с электроинструментами. Также при работе стоит четко придерживаться требований охраны труда.

Именно от того, правильно ли был разобран прежний трубопровод, зависит качество установки нового.

В первую очередь следует перекрыть стояк и спустить воду. Заниматься этим следует сотруднику ЖЭКа. Если вы попробуете сделать это самостоятельно, то получите административный штраф.

Далее посредством болгарки или трубореза следует демонтировать старые конструкции. С этой целью делают 2 горизонтальных надреза (длиной 10–15 см), которые сходятся у края трубы, примыкающего к стене. Во избежание проседания верхней части трубы первоначальные надрезы делаются не до конца.

Для извлечения вырезанного участка можно делать дополнительные вертикальные надрезы либо вбивать клинья. Сверху отрезают участок трубы на рассчитанную высоту, которая равна длине фасонной детали, предназначенной для напрессовывания в процессе установки. Специалист должен сделать так, чтобы плоскость надреза была перпендикулярна внутренней оси трубы.

Чтобы облегчить выполнение этой операции, рекомендуется использовать малярный скотч: следует приклеить его ровным кольцом (начало и конец должны точно совпадать).

Чтобы извлечь нижнюю часть трубы, ее осторожно расшатывают. Главное, чтобы раструб при этом остался целым. Затем по периметру следует выдолбить раствор. Вооружившись клином либо ломом, достают отрезанные части.

Ранее стыковка чугунных труб производилась одним из следующих методов:

  • посредством применения песочно-цементного раствора для чеканки швов;
  • с применением серы для заливки.

Очистить трубу от застывшего цементного раствора можно, расковыряв поверхность шва отверткой. Удалить серу проще всего путем ее выжигания: для этого нужно разогреть детали конструкции стояка водоснабжения паяльником. Для того чтобы контролировать тягу в стояке, следует положить металлический либо асбестоцементный щит поверх трубы. Разогрев стояк, вы сможете с легкостью разобрать его в местах стыковки.

Достать получившиеся после разрезания трубы части можно с помощью отвертки. Если какие-то элементы застряли, их выбивают молотком. На полученном свободном месте делают разметку под клипсы, предназначенные для фиксации труб в стене в точках разводок.

Этап № 3 – установка нового трубопровода.

Установка нового трубопровода

На этом этапе занимаются нарезкой труб нужной длины. Для этого используют ножовку по металлу либо ножницы для резки полипропилена. В местах стыка деталей конструкции делают отметины, чтобы обозначить точку соединения.

Следует обратить внимание на то, из какого материала выполнены стояки водоснабжения у соседей. Если они металлические, то следует проанализировать, позволяет ли их состояние нарезать резьбу с торцевой стороны. Облегчить нарезку можно, смазав машинным маслом окончание трубы.

Взяв болгарку со шлифовальным диском, следует подравнять и снять конусную фаску со среза трубы по всему периметру. Иногда наличествующая металлическая труба может казаться ненадежной. В этом случае, во избежание риска ее повреждения, следует просто взять готовую резьбу (5–7 витков) и приварить ее. Альтернативным решением может стать стыковка деталей посредством цанговой муфты, к которой, в свою очередь, присоединяют переходную муфту с резьбой, подходящей для монтажа пластиковых труб.

Во время установки труб при закручивании следует прилагать незначительные усилия. Этот эффект создают искусственно, размещая в местах стыка льняную подмотку и промазывая их паковочной пастой. Прежде чем разместить переходник на чугунной трубе, на стык наносят герметик.

Соединить два элемента из пластика гораздо легче – стыки предварительно зачищают и обезжиривают спиртовым составом.

Чтобы приварить друг к другу полипропиленовые трубы, требуется сварочный утюг с тефлоновой насадкой. Сварка происходит при температуре, равной примерно 250 °С. На разогретый прибор следует надеть на всю глубину насадок и фитинг, и окончание трубы одновременно. После этого детали конструкции должны как следует нагреться, и только после этого их снимают и стыкуют друг с другом.

Нюансы подключения к разводу водоснабжения

Там, где будет располагаться стык вертикального стояка водоснабжения с квартирной разводкой, монтируют тройник с параметрами 32/20/32 или 25/20/25 (в зависимости от применяемых диаметров труб). Чтобы было проще установить данный тройник, на его окончание наносят жидкое мыло. Части конструкции спаивают. Если вы хотите установить в ванной комнате полотенцесушитель, то на стояке устанавливают еще 2 тройника.

Нюансы подключения к разводу водоснабжения

Имейте в виду, что подсоединять тройники лучше всего посредство пайки, а не с помощью муфт.

После того как будет установлен запорный кран, стоит проверить, нет ли течи. Если все нормально, то соединенные элементы прикрепляют к стене. С этой целью на стене уже должны быть сделаны отметки для сверления отверстий под клипсы. Расстояние между креплениями должно составлять примерно 1–1,5 м.

Пускать воду по стояку можно спустя как минимум час после окончания стыковки труб. Также стоит помнить о необходимости обеспечить должную водонепроницаемость и звукоизоляцию. С этой целью места, в которых трубы пересекают перекрытия, нужно забетонировать по всей толщине. Однако отделочные работы (включая и эту) следует проводить только после того, как вы проверите прочность конструкции.

Замена стояка водоснабжения в квартире, если соседи против

Мы уже говорили, что перед началом работ по замене стояка водоснабжения в квартире стоит договориться с соседями, проживающими под и над вами. Оптимальный вариант, если менять стояк будут сразу во всем подъезде. Такой подход позволит сделать все максимально качественно.

Однако в жизни далеко не всегда получается найти с соседями взаимопонимание. Многие не готовы начинать незапланированный ремонт. Если вы оказались в такой ситуации, то придется просто к общему стояку подключать какую-то часть своего внутриквартирного.

Замена стояка водоснабжения в квартире

Непосредственно перед началом замены стояка водоснабжения в квартире следует перекрыть воду и оповестить соседей об этом. Чтобы свести дискомфорт и недовольство других жильцов к минимуму, старайтесь организовать работы по замене элементов конструкции в середине рабочего дня, когда большинство ваших соседей будет на работе.

Специалисты УК, если заменой оборудования занимаются именно они, часто сталкиваются с проблемой иного рода – многие соседи отказываются пускать рабочих к себе в квартиру. Оказавшись в такой ситуации, вы можете обратиться в суд либо поменять участок общего стояка только у себя в квартире. Если вы пойдете по первому пути, то решение вопроса может затянуться до нескольких месяцев. Второй же способ не гарантирует 100 % качества. Однако выбрать какой-нибудь способ решения проблемы все равно придется.

Советы для тех, кто производит замену стояков водоснабжения и труб канализации в квартире самостоятельно

Замена стояков водоснабжения и труб канализации в квартире самостоятельно

Замена стояка водоснабжения в квартире выполняется несколько проще, чем канализационного. Для последнего необходимо еще выполнить некоторые расчеты. Да и с демонтажем канализационного стояка придется повозиться. Но собрать новые конструкции у вас получится гораздо быстрее, чем подключить трубы для горячей и холодной воды. Это объясняется тем, что подсоединение сливных труб происходит через раструб посредством кольца-уплотнителя. Единственный нюанс – во время проведения этой операции вы, скорее всего, испачкаетесь гораздо сильнее, чем при выполнении других работ.

При замене стояка канализации в квартире следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. В первую очередь необходимо установить новые сифонные элементы, которые находятся под раковиной. После этого нужно высчитать величину уклона труб, соединяющих стояк и сам сифон. Уклоном считается разница высот, на которых расположены вход и выход трубы, над полом. Обычно выход располагается на тройнике фанового стояка, а вход – непосредственно над сифоном. Величина уклона зависит от длины трубы.

    Так, для установки трубы, диаметр которой равен 5 см, уклон составит 2,5–3,5 см на погонный метр. Вычислив данный параметр, следует создать проекцию размеров на поверхности, которую вы будете использовать как опору для канализационной трубы. В этих целях чертеж составляют непосредственно на стене. После этого можно начинать разбирать старые сливные трубы.

  2. Нужно перекрыть и демонтировать фановый стояк. Одновременно следует в разборный конец ревизии стояка ввести пневматическую пробку, которая будет отгораживать ваш сток от соседних. Далее очень аккуратно следует произвести расчеканку центрального тройника, в который сходятся все сливные трубы в вашей квартире. После этого наступает черед довольно простой операции по демонтажу старых труб. Если старые трубы в вашей квартире выполнены из чугуна, их следует просто выбить молотком и выбросить.
  3. Потом следует переходить к сборке конструкции. В первую очередь устанавливают поливинилхлоридную трубу, которая ответственна за стыковку унитазного слива и чугунного тройника диаметром 10 см. Далее к тройнику подводят сливы от раковин и ванны диаметром 5 см. Соединение проходит следующим образом: к раструбу подсоединяют трубу гладким торцом.

В завершение монтажа из ревизии извлекается пробка, а стояк закупоривают посредством завинчивания крышки. Таким образом, замена стояка водоснабжения и труб канализации в квартире окончена, можно начинать эксплуатировать системы.

Канализация в квартире

Замена стояка водоснабжения в квартире: своими руками или вызов бригады

Замена стояка водоснабжения в квартире

Плюсы и минусы обращения к специалистам для замены стояка водоснабжения в квартире:

  • вы сбережете силы, время и нервы;
  • почти 100 % гарантия прекрасного результата;
  • наем мастера или бригады обойдется недешево.

Достоинства и недостатки замены стояка водоснабжения своими руками:

  • экономия денег;
  • значительные затраты времени и сил;
  • качественный результат не гарантирован.

Таким образом, очевидно, что при выборе способа проведения замены стояка водоснабжения в квартире определяющую роль может играть ценовой фактор.

Перед проведением замены оборудования следует рассчитать стоимость расходных материалов, а также необходимых для работы инструментов. Например, особые приборы потребуются для резки полипропиленовых труб. С учетом покупки набора инструментов поменять стояк водоснабжения своими силами получится не дешевле, чем сделать это посредством найма специалистов.

Цена замены стояка водоснабжения в квартире

Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.

Ниже приводим примерную стоимость всех операций, проводимых при замене стояка водоснабжения в квартире:

Наименование работ

ед. изм.

цена,
руб.

Установка стояка водоснабжения

шт.

3000

Прокладка канализационных труб из ПВХ (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина)

комплект

от 4500

Установка фановой трубы лежак

м. п.

400

Установка трубы фанового тройника

шт.

700

Монтаж канализационного трапа

шт.

700

Разводка труб для подачи горячей и холодной воды

Точка

2500

Фиксация труб при установке (бурение отверстия, дюбель, закрепление)

шт.

50

Установка разводящего коллектора (типа гребенка)

шт.

от 500

Установка крана (шарового, вентильного)

шт.

250

Установка тройника, муфты, уголка, переходника, соединения типа «американка»

шт.

100

Установка регуляторов давления воды

шт.

300

Монтаж заглушки на трубопроводе

шт.

500

Установка обратного клапана (водопровод, отопление)

шт.

500


Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


Возврат к списку

Расчитать стоимость ремонта