Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Таунхаусы с отделкой под ключ: городское жилье повышенного комфорта

/upload/resize_cache/iblock/1ae/600_450_2/1aea4a67d69dcc8bb73492987eb53ce6.jpg

Таунхаус — достаточно новое явление на рынке российской недвижимости. Модные веяния малоэтажных застроек пришли к нам с Запада. Строительство таунхаусов в настоящее время набирает обороты в России. Люди все чаще стремятся приобрести жилье такого типа. Что представляют собой таунхаусы с отделкой под ключ? Насколько выгодно подобное строительство? В чем его особенности? Какие преимущества таунхаусов сделали их популярными? На все вопросы мы постараемся ответить в данной статье.

Как выглядят таунхаусы с отделкой под ключ

Townhouse – английское слово, дословно переводится как «городской дом». Но это не совсем так. Таунхаус нельзя назвать ни домом, ни квартирой в полной мере. Он представляет собой комплекс из 2-3-этажных домов с общей крышей, общими боковыми стенами и единой архитектурной идеей. В остальном таунхаус похож на настоящий дом, каждому владельцу предоставляется свой вход, индивидуальный участок, гараж с отдельным подъездом. Каждая квартира имеет собственную систему отопления.

Таунхаусы

Наиболее популярной разновидностью таунхауса является дом на двух хозяев (дуплекс). Он представляет собой два спаянных коттеджа. Жилье такого типа в нашей стране строят, как правило, в пригородных коттеджных поселках. Хотя они прекрасно вписались бы и в городскую среду.

Чтобы проживание в таунхаусе радовало вас, нужно создать одновременно комфортное и функциональное жилье. Поэтому будущие владельцы прибегают к помощи профессионалов и заказывают таунхаус с отделкой под ключ от застройщика. При возведении таунхаусов нужно учитывать много тонкостей. Некоторые особенности связаны с многоуровневостью помещений. Задачей профессиональных строителей и дизайнеров является быстрое решение возникающих вопросов в процессе строительства и отделки дома.

Отделка дома

Есть смысл рассмотреть приобретение таунхауса под ключ на этапе строительства. Это даст возможность внести поправки в планировку комнат, что облегчит вам в скором будущем задуманный ремонт. Если же вы решите что-то изменить в готовой постройке, то сделать это будет сложнее: потребуется получить разрешение в соответствующих государственных органах и потратить немало денег. Уже по этой причине стоит обдумать предложение о возведении готового таунхауса с отделкой под ключ.

Как правило, при строительстве блочного коттеджа с отделкой под ключ первый этаж проектируется для помещений общего пользования, таких как прихожая, кухня и столовая зона, а также гостиная. Кабинет, спальня, детская размещаются преимущественно на втором этаже. Мансардное пространство подойдет для того, чтобы сделать там гардеробную, а также библиотеку, небольшой тренажерный зал или бильярдную. Здесь также можно оборудовать комнату для гостей или еще одну детскую.

Комната для гостей

Если в таунхаусе есть цокольный этаж, то можно будет разместить там бассейн и спортивный зал. Планировка таунхауса предусматривает и индивидуальный гараж. При наличии цоколя именно там и оборудуют место для машины, обеспечив индивидуальный подъезд.

Преимущества и недостатки таунхаусов с отделкой под ключ

В сравнении с частными домами или коттеджами строительство таунхауса с отделкой под ключ является очень экономичным. Одним из преимуществ можно назвать то, что расход на отопление значительно ниже в сравнении с индивидуальными постройками. Так как минимум с одной, а возможно, и с двух сторон, ваш дом будет отапливаться соседями. Еще одно преимущество: создание и подведение централизованной системы коммуникаций также поможет сэкономить вам силы и деньги.

Отделка под ключ

Постройка таунхауса является более экономичной в сравнении с коттеджем или домом еще и потому, что оплата таких услуг, как вывоз мусора, поддержание порядка на территории, охрана и некоторые другие, делится на всех жильцов. За общие стены и крышу тоже платят все проживающие. Важным фактором является то, что все ваши соседи, в большинстве своем, имеют такой же социальный статус в обществе, что и вы. Это значит, что интересы у вас будут схожие. При покупке городской квартиры чаще всего попадаешь в другую ситуацию.

Приобретая таунхаус, нужно, прежде всего, опираться на чувство собственного вкуса читывать некоторые аспекты, приведенные ниже.

Основные преимущества:

  • Цена. Одним из самых весомых критериев в пользу такого рода собственности является именно стоимость. Индивидуальная постройка обойдется вам гораздо дороже. При возведении таунхауса вы экономите около 30 % на работах, связанных с прокладкой коммуникаций, а также 15 % экономии получаете на отделке и стройматериалах за счет возведения общих стен.

    Расчет стоимости ремонта

    Для сравнения: обычная трехкомнатная квартира в городе и таунхаус бизнес-класса находятся приблизительно в одной ценовой категории. Но стоит сказать, что значительное влияние на формирование стоимости оказывает то, в каком районе располагается жилье. Престижность района диктует свою цену.

  • Большие возможности для планировки и интерьера. Стоит ли говорить, что вариантов обустроить интерьер в таунхаусе гораздо больше. В обычной городской квартире вы не сможете позволить себе бильярдную или тренажерный зал. Не говоря уже об обустройстве спортивного зала или бассейна. Конечно, оборудовать бассейн – это непростая задача, но, если вы строите таунхаус с отделкой под ключ, вам не о чем беспокоиться.
  • Близость природы. Таунхаусы в нашей стране в основном строятся в пригородной зеленой зоне. Это позволяет наслаждаться более чистым воздухом. Жители таких домов имеют участок в 1-2 сотки, примыкающий к дому, что дает как минимум возможность разбить цветочную клумбу.
  • Наличие гаража. Навсегда будет закрыт вопрос о дефиците парковочных мест возле дома. Гараж для вашего автомобиля станет отличным дополнением при строительстве блочного коттеджа под ключ.

Гараж

Имеются и минусы проживания в таунхаусе, хотя некоторые из них можно отнести к недостаткам лишь условно:

  • Территория, примыкающая к дому, не порадует большими размерами. Как правило, она составляет не более 4 соток. Если ваша мечта – это большие сады и огороды, то лучше задуматься о покупке индивидуального дома.
  • В сравнении с коммунальными платежами за квартиру оплата услуг за проживание будет выше.
  • Присутствие соседей. Но все-таки неоспоримым плюсом является то, что у вас никто не будет топать над головой и никто не сможет вас затопить. Таунхаус, конечно, не предоставляет той обособленности, которую вы можете получить в частном владении. Но и цена у него другая.
  • Наличие пробок. Одна из проблем любого жилья за городом— это пробки при въезде в город.

Таунхаус является этакой золотой серединой между городской квартирой и загородным домом. Тут есть и земельный участок, и дом, и относительная близость к городу. Но прежде чем принять решение о покупке, нужно хорошо взвесить все за и против. Есть смысл пообщаться с людьми, которые уже приобрели жилье такого типа с отделкой под ключ.

Что учесть при разработке дизайна таунхаусов с отделкой под ключ

Дизайн таунхауса

Внешнее убранство жилья, оформление и отделка внутреннего пространства должны быть функциональными и выглядеть гармонично. Для этого можно использовать единый стиль, а также работать с близкими между собой направлениями. Главное, чтобы весь дом, благодаря дизайну с отделкой под ключ, правильно подобранным стилям и отличной цветовой гамме стал одновременно красивым, уютным и практичным.

Чтобы интерьер выглядел эстетично, зачастую различные инженерные коммуникации требуется маскировать. Но это ни в коем случае не должно отразиться на качестве температурного режима и вентиляции. В некоторых случаях трубы и батареи не обязательно прятать, а достаточно грамотно вписать их в общую картину интерьера.

Наличие больших площадей дает возможность пофантазировать при выборе стилей и дизайна для того, чтобы создать максимально функциональный и безусловно красивый дом с качественной отделкой. Разрабатывая дизайн под ключ, можно учесть пожелания абсолютно всех членов семьи. И создать уникальнейший в своем роде образ вашего нового современного жилья. Предварительно вы можете увидеть придуманный дизайн на компьютере, это позволит вам со всех сторон оценить проект, вовремя внести корректировки.

При планировании дизайна помещений нужно учитывать такую особенность, как многоуровневость дома. Как правило, он имеет 2-3 этажа. Как уже упоминалось ранее, в квартире есть мансардный и цокольный этажи с подсобными помещениями. Задачей планирования является грамотное распределение комнат и помещений по вертикали. На основании потребностей жильцов надо не только определиться с функцией помещений, но и разнести их по этажам так, чтобы это было удобно всем.

Цокольный этаж

Благодаря свободным планировкам, часто встречающимся в новых таунхаусах, можно устанавливать перегородки практически в любом месте. Это зависит от того, какие комнаты для вас приоритетнее. Например, вы хотите создавать кулинарные изыски на просторной кухне, а тренажерный зал видите небольшим и уютным. Не стоит забывать о большом количестве столь нужных инженерных коммуникаций. Нужно спрятать от глаз трубопроводы и радиаторы, при этом сделать всё так, чтобы оборудование осталось полностью функциональным.

Как правило, в таких домах очень светло. Естественный свет поступает в помещение благодаря большим панорамным окнам. Комнаты второго этажа украшают милые французские балконы.

Лестница в доме является соединительным звеном различных зон помещений, вокруг нее в основном сосредоточено жилое пространство. В зависимости от дизайнерской задумки лестница может быть центром композиции интерьера или незаметно вписываться в общий образ дома.

Образ дома

Многоуровневость таунхауса привлекательна еще и тем, что можно создавать разные образы и экспериментировать с дизайном. Здесь каждый этаж может иметь свой неповторимый стиль, при этом не нарушая единой стилистической гармонии.

Таунхаусы, как правило, имеют свободную планировку. Владельцы могут на свое усмотрение установить перегородки, организовав пространство под себя.

Основной задачей в оформлении экстерьера и интерьера таунхауса является создание настоящего дома — комфортного, красивого и практичного. Доверяя профессионалам, вы получите отличную отделку под ключ.

Технология строительства таунхауса с отделкой под ключ

Технология строительства таунхауса

Стены таунхауса имеют толщину 20 см. Они возводятся по специальной технологии несъемной панельной опалубки – пустотелая основа заполняется бетоном. В результате получаются стены, обладающие высокими эксплуатационными характеристиками – теплые, прочные, с хорошей звукоизоляцией.

При технологии строительства таунхаусов под ключ используют преимущественно газосиликатные блоки. У этого материала много достоинств: он не боится холода, атмосферных осадков и способен сохранить тепло даже в морозную пору года. Кроме того, блоки являются огнеупорными, не боятся плесени и грибка. Клинкерная наружная отделка, а также дополнительный утеплитель помогают снизить расходы на отопление. Летней порой находиться в домах из газосиликатных блоков очень комфортно.

Строения могут быть возведены из пеноблоков, кирпича и других материалов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Таунхаус из кирпича

Сроки возведения домов под ключ могут быть разные. В среднем весь цикл занимает около трех месяцев. Процесс может зависеть также от выбранного для строительства материала. Кирпичные таунхаусы строятся дольше, чем их дома-собратья из газосиликатных или пеноблоков. Этот момент надо учитывать, если есть необходимость срочно возвести дом.

Как происходит отделка нового таунхауса под ключ

Следующим этапом строительства таунхауса под ключ после возведения самого здания является непосредственно отделка. Работа начинается с подготовки дизайн-проекта под ключ. Исходя из ваших предпочтений, бюджета, а также функциональных возможностей и особенностей планировки помещений, разрабатывается тот или иной вариант оформления дома. Базой проекта является выбранный стиль, который влияет на выбор материалов и технологических решений отделки.

Внутренняя отделка

Создавая дизайн таунхауса с отделкой под ключ, внутреннее и внешнее оформление целесообразнее реализовать в едином стиле. Это будет выглядеть гармонично.

Нужно продумать все до мелочей, начиная с дизайн-проекта и заканчивая расстановкой мебели. Необходимо определиться с используемыми материалами для декора, сантехническим оборудованием и системой освещения.

Лестница является значимым элементом интерьера многоуровневого дома. Ее дизайн должен красиво вписаться в общий стиль.

Проект таунхауса


На основании проекта таунхауса выполняются ремонт и отделка под ключ. Если дом сдан с лишь с черновой отделкой, то это отличный вариант, позволяющий воплотить в жизнь идею той планировки и дизайна, которую предпочитает заказчик. Как правило, делается это уже с использованием более качественных материалов.

Для отделки и оформления таунхаусов под ключ могут применяться разные направления дизайна. Шикарно впишутся в интерьер такие стили, как кантри, шале, прованс. Можно рассмотреть вариант отделки в стиле лофт и минимализм.

Таунхаус с отделкой под ключ от застройщика – это полностью подготовленный к декорированию дом. Остается только заполнить его мебелью и позвать гостей на новоселье. Но есть одно но: будущему владельцу может не понравиться представленная планировка или облицовка поверхностей в помещениях. Если отделка разочарует настолько, что заказчик будет готов отказаться от нее, то придется все демонтировать, а это повлечет за собой немалые финансовые траты. К сожалению, нередко случается, что застройщик при отделке использует не самые качественные материалы. Но цена за дом с отделкой при этом сильно возрастает.

Полный ремонт таунхауса


 В ходе полного ремонта проводится весь комплекс работ, начиная с кровельных и фасадных. В результате экстерьер таунхауса преображается, все его конструктивные элементы получают надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что способствует продлению жизни строения.

Как сделать лестницу в таунхаусе с отделкой под ключ

Лестница в таунхаусе – обязательный элемент, связывающий жилые помещения. При правильно подобранном типе и стиле она способна быть настоящим украшением дома. А также может стать мягким и совсем незаметным элементом интерьера.

Лестница в таунхаусе

Применяют несколько видов лестничных конструкций:

  • Маршевая лестница, которая состоит из маршей и имеет большие промежуточные площадки.
  • Винтовую лестницу можно устанавливать в любых местах помещений: у стен или посередине. Конструкция прикрепляется к столбу или стойке. Лестница такой конструкции позволяет существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако она не очень удобная.
  • Лестница на больцах – это очень стильная конструкция, у которой ступени крепятся к стене.

Жилое пространство в блочных домах построено вокруг межуровневой лестницы, которая является соединительным звеном для разных зон.

Жилое пространство


Маршевую лестницу обычно устанавливают в больших помещениях, так как она занимает много пространства. В дуплексах нередко используют винтовую конструкцию лестницы со ступенями, которые крепятся к центральному столбу.

Если обе конструкции не особо подходят, то дизайнеры предлагают другой вариант. Это своеобразная комбинация маршевой и винтовой лестниц. Это обычно два-три прямых пролета, соединенных забежными ступенями. В проекции конструкция имеет форму дуги. Такую лестницу можно сделать с любым количеством забежных ступеней, что позволяет удобно ее вписать в пространство таунхауса. Если укрепить лестницу на металлокаркасе, то удастся сохранить подлестничное пространство. Стены, которые создают лестничную шахту, не должны быть каркасными. Это обеспечит надежность конструкции.

Ландшафтный дизайн таунхауса с отделкой под ключ

Внутренняя отделка таунхаусов с нуля под ключ завершена, но на этом дизайн не закончился. Одно из важных направлений дизайн-проекта – обустройство прилегающей территории.

Ландшафтный дизайн

На небольшом участке, примыкающем к дому, можно создать изумительный ландшафтный дизайн, который будет не только радовать глаз хозяев и гостей, но и служить отличным местом отдыха. Оформление дворика также можно заказать под ключ.

Правильно организовать маленькое пространство участка – это непростая задача для специалистов, занимающихся дизайном.

Заказывая создание ландшафтного дизайна под ключ, учитывайте следующие моменты:

  • В отличие от внутреннего обустройства квартиры, где площадь позволяет претворять в жизнь идеи всех членов семьи, при проектировании ландшафтного дизайна домочадцам придется умерить свои желания и найти единый оптимальный вариант благоустройства вашего компактного дворика.
  • Нередко придомовой участок затенен. Но данную ситуацию можно расценить как достоинство. У вас есть возможность построить беседку для семейного отдыха на участке или устроить зону для барбекю. И даже от цветов на клумбе не придется отказываться – существует много тенелюбивых растений.
  • Работа с каким-то определенным стилем ландшафтного дизайна приведет к хорошему результату. Но на небольшом участке лучше выбирать не узкое направление, а более общее, которое предоставит больше вариантов при выборе цветов и растений. Это может быть стиль кантри, а также пейзажное или восточное направление. Целесообразно будет изучить те культуры, которыми собираетесь украсить свой участок.

 Следует внимательно подходить к выбору деревьев для посадки, обращая внимание на скорость их роста и достигаемый размер. Достаточно посадить одно или два дерева, которое станет прекрасным дополнением к дизайну и не заберет много пространства.

Дизайн двора

Можно не просто украсить участок, но и получать урожай, посадив на нем карликовые или колоновидные разновидности плодовых деревьев.

Следует помнить, что смешение стилей возможно только на участках больших размеров. В небольшом дворике дизайнеры рекомендуют использовать вертикальное озеленение и придерживаться одного стиля.

Стиль двора

Создать уют поможет резная беседка или стильный набор мебели для сада. А чтобы визуально увеличить пространство дворика, можно рассмотреть несколько действенных советов дизайнера.

  • Беседка. Визуального увеличения пространства можно добиться, расположив беседку в конце участка. Если же поместить беседку в центре, то территория зрительно покажется меньше.
  • Элементы декора. Чтобы не перегрузить пространство, следует соблюдать меру в своем бесконечном стремлении все приукрасить. В маленьком дворике просто недопустимо использование большого количества различных элементов декора.
  • Садовая мебель. Купите один, но качественный и функциональный набор садовой мебели. Стильные элементы декора украсят двор и позволят хорошо отдохнуть владельцам.

Садовая мебель

Для того чтобы дизайн под ключ на участке смотрелся эффектно, следует:

  • составить проект участка и четко выделить функциональные зоны;
  • акцентировать внимание на оформлении террасы и обыграть дорожки;
  • умеренно использовать элементы декора для расстановки акцентов;
  • зрительно увеличить пространство, используя определенные приемы;
  • использовать элементы малой архитектуры для защиты и структуризации;
  • разумно подходить к высадке крупных растений;
  • применять вертикальное озеленение по возможности;
  • планировать и разбивать цветники различных форм и размеров, учитывая особенности участка;
  • при помощи разных цветовых оттенков создавать гармоничные визуальные эффекты на клумбах.

Сколько стоит строительство таунхауса с отделкой под ключ

Цена строительства с отделкой под ключ может зависеть от ряда факторов. Имеет значение расстояние от города, а также размер дома и участка, количество этажей.

Строительство таунхауса

Таунхаусы считаются относительно дешевым жильем, но стоимость готового дуплекса может увеличиться в разы, если будущий владелец, например, захочет иметь в частной собственности большой участок и планирует сделать на нем дополнительные постройки.

Строительные компании нередко предлагают рассмотреть стандартные проекты таунхаусов с отделкой под ключ без придомового участка. Индивидуальное парковочное место за владельцем при этом закрепляется.

Парковка

Цена таунхауса с персональным гаражом, который находится в непосредственной близости от дома, будет сопоставима с той, когда жилье строится под ключ по индивидуальному заказу.

Влияет также на формирование стоимости количество возводимых этажей и секций; качество отделки и используемых материалов.

На что обратить внимание при покупке таунхауса с отделкой под ключ

Если вы задумались над приобретением таунхауса с отделкой под ключ, то надо изучить рынок предложений таких объектов и сопоставить цены со своим бюджетом, выделенным на покупку. Если вы уже нашли застройщика и оптимальный вариант для себя, рекомендуется проверить наличие всех разрешительных документов у подрядчика. Не лишним будет пообщаться с дольщиками, которые приобрели жилье у данной строительной компании. Прежде чем заключить договор с застройщиком, обратите внимание на некоторые специфические нюансы, касающиеся строительства именно этого типа жилья.

Покупка таунхауса

Известно ли вам, что понятие «таунхаус» не закреплено в строительном законодательстве, то есть с юридической стороны его не существует. Приобретая жилье такого типа, вы не становитесь владельцем придомового участка по окончании строительства, так как вся земля переходит в коллективную собственность ТСЖ. Придомовая территория является формально вашей, но возвести собственные дополнительные постройки на участке вы не имеете права.

Следующий момент связан с умеренной ценой за квадратный метр в домах блочного типа. Это может объясняться большой площадью. К сожалению, нередко некоторые подрядчики пытаются схитрить, умалчивая о том, что в общую большую площадь включена котельная и лестничные пролеты.

Если вы хотите приобрести готовый таунхаус, нужно уточнить, проводилась ли именно государственная экспертиза проекта. Особенно это касается домов от 3 этажей, состоящих из более 10 секций. Если государственная экспертиза не проводилась, то лучше не рисковать и отказаться от приобретения данного жилья. В противном случае вы можете так и не дождаться окончательного строительства и введения в эксплуатацию долгожданного дома.

Готовый таунхаус

Будьте внимательны, если вам предлагают заключить не договор долевого участия, а сделку другой формы, в то время как таунхаус еще находится в процессе строительства и не введен в эксплуатацию. Важно знать, что если дом с отдельным входом продается как квартира, то никаких других договоров кроме ДДУ (договора долевого строительства) рассматривать не рекомендуется. Исключение может составлять возведение блочных домов, которое проводится по схеме ЖСК. В этом случае консультация юриста не помешает.

 Обязательно нужно поинтересоваться по поводу придомового участка. Необходимо выяснить, станет ли эта территория по окончании строительства вашей частной собственностью либо будет считаться общим имуществом. В случае если участок будет относиться к общей придомовой территории, имеет смысл выяснить, в каких юридических документах это подтверждено. Сделать это рекомендуется для того, чтобы понимать, какие именно действия позволительно делать вам на участке без ведома соседей и представителей управляющей организации.

Придомовой участок

Если вам очень понравился определенный таунхаус, вас устраивает его цена и расположение, но он строится далеко от города и на сельскохозяйственных землях, то обязательно выясните у строительной компании по поводу подведения инженерных коммуникаций. Полученную от заказчика информацию рекомендуется перепроверить в определенных инстанциях для снижения рисков покупки некачественного жилья.

Если вопрос с коммуникациями решен положительно, то не лишним будет поинтересоваться, предлагает ли застройщик услугу таунхаусы с отделкой под ключ. Если и здесь вы получили положительный ответ, то имеет смысл уделить время данному варианту, а вдруг это ваш дом мечты?

Дом мечты

Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


Возврат к списку

Расчитать стоимость ремонта