Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Таунхаус или квартира: что выбрать для лучшей жизни?

/upload/resize_cache/iblock/193/600_450_2/193bfbfc122fbf5f33df7ece814a1ca8.jpg

Вы собираетесь приобрести собственное жилье и не знаете, что предпочесть, квартиру или таунхаус? Такие сомненья свойственны многим людям при смене жилплощади. Если в вашей семье подрастают дети, где лучше жить – в просторной квартире или таунхаусе, рядом с которым находится живописный газон? Какие преимущества и недостатки имеются у каждого из этих вариантов? Об этом вы сможете узнать из данной статьи.

Плюсы и минусы таунхауса и квартиры

Таунхаус или квартира_плюсы и минусы

Таунхаус

Таунхаус – это коттедж в два или три этажа, в котором проживает несколько семей. У каждой квартиры – отдельный вход с улицы и небольшой земельный участок, примыкающий к дому. Все автомобилисты имеют собственное парковочное место или гараж на территории комплекса.

В последнее время многие предпочитают покупать жилье именно в таких поселках, нежели в обычных многоэтажных домах. Почему так происходит? Психологи считают, что людям нравится жить в квартире, в которую можно попасть через отдельный вход. Чем хорош таунхаус? Вы можете сразу пройти в дом, для этого не нужно заходить в общий подъезд.

Такое жилье объединяет в себе достоинства коттеджа и удобства квартиры в городе. Чем это жилище и привлекательно. Внешне таунхаус больше напоминает индивидуальный коттедж, чем квартиру в новостройке.

Будущим хозяевам таунхауса в Москве кажется, что они получат некоторую приватность, ведь соседей сверху или снизу в таком доме нет. Это ошибочное мнение, вам тоже могут попасться неприятные жильцы – хозяева домов, которые расположены по соседству. Планировка таунхаусов такова, что шума может быть даже больше, чем в обычной многоэтажке.

Плюс этого жилья в том, что если вы общительны и сможете установить приятельские отношения с соседями, то будете ходить друг к другу в гости, проводить совместные пикники на лужайке у дома и т. п. А может, вам попадутся мирные люди по соседству, ведущие замкнутый образ жизни, в этом случае тишина и комфорт ценителям спокойствия будут обеспечены.

Перед тем как покупать таунхаус, выясните у управляющей компании, каким образом регламентирована жизнь на придомовой территории. Что здесь разрешено делать, а от чего лучше воздержаться.

Если сравнивать таунхаус и квартиру в многоквартирном доме, то какие достоинства имеются у каждого из этих видов жилья? Сначала таунхаус:

  • Свое парковочное место. Это очень удобно для автовладельцев – нет необходимости искать место, где можно оставить машину. Правда, не всегда места для стоянки автомобилей расположены возле дома, иногда по проекту в поселке выделяется специальная территория для парковки. Также в районе малоэтажной застройки обычно отсутствуют пробки в часы пик. Единственное место, где могут скапливаться автомобили, – рядом с постом охраны, возле шлагбаума.
  • В доме достаточно места, чтобы спокойно разместилось большое семейство.
  • Собственный земельный участок. Конечно, он небольшой, таунхаус ведь не коттедж. Вы не сможете здесь устраивать огород (хотя некоторым любителям и удается кое-что выращивать в мини-парничках на заднем дворе). Зато как приятно выйти из дома, у входа которого разбит цветник или устроен зеленый газон! Можно сделать веранду или пристройку, разместить на участке мастерскую или небольшой бассейн. Часто это предусматривается проектом.

Таунхаус или квартира_плюсы и минусы

  • Если вы предпочитаете круглый год проводить время на свежем воздухе, любуясь природой (как правило, такие поселки возводятся за городом), выбирая между таунхаусом или квартирой в центре, лучше отдать предпочтение первому варианту.
  • Разумное зонирование пространства. Обычно на первом этаже дома располагается гостиная с кухней, а спальные комнаты – на втором или третьем этажах. Плюс имеется собственный участок земли. Пусть маленький, но его тоже можно считать жилой зоной. Если площадь позволяет, на первом этаже можно обустроить кабинет, мастерскую или уголок для занятий спортом.
  • Отсутствует страх, что вы кого-нибудь зальете: ни сверху, ни снизу соседей нет. При желании можно разместить в доме камин, сделать мансардное остекление и выполнять любую перепланировку без какого-либо согласования. Часто крыша таунхауса имеет высоту в коньке около 3,5 метров, что позволило бы устроить здесь еще одну спальню или подсобное помещение. Однако учтите, что из-за того, что такие здания обычно возводятся на фундаментах в виде монолитной плиты, организовать погреб не получится.
  • Автономное отопление с возможностью самостоятельной регулировки. Владельцы жилья в таунхаусе имеют важное преимущество перед жителями квартиры в городе – они обеспечены горячей и холодной водой круглый год. В многоквартирном доме случаются профилактические или ремонтные работы, во время которых горячее водоснабжение отсутствует.
  • Специальная система безопасности. Территория огорожена забором, посторонние через пропускной пункт проникнуть сюда не смогут. Во всех общественных местах установлены камеры видеонаблюдения. Планировка придомовой территории такова, что вся она находится в зоне видимости. Родители могут не беспокоиться за детей, играющих возле дома. В таунхаусах жильцов обычно немного, все знакомы друг с другом, можно обращаться к соседям с любыми вопросами.
  • Для удобства жителей имеется вся необходимая инфраструктура – магазины, школы, детские сады и т. п.
  • Благоустроенная территория, которая обычно озеленяется застройщиком.

Расчет стоимости ремонта

Если вы заинтересовались и хотите обращаться к риелторам насчет поиска подобных вариантов, не спешите. Следует подойти к этому вопросу взвешенно, у таунхаусов, как и у квартир, имеются свои минусы:

    - Стоимость коммунальных платежей – примерно 30 руб. за 1 кв. м. Это без учета электричества, водо- и газоснабжения.

    - Высокие налоги. На их величину влияет метраж таунхауса и статус земли, на которой он расположен. Налоговая ставка городской квартиры обычно значительно меньше.

    - Имеются свои особенности ремонта в таунхаусе. В отличие от квартиры, в таком жилище необходимо многое предусмотреть: какую сделать лестницу, где разместить радиаторы и розетки, каким образом выполнить подводку горячей воды для теплых полов, если в этом есть необходимость. В каком месте будут устанавливаться фильтры для воды или котел. Возможно, потребуется нанять архитектора. Также нужен проект дизайна помещения. В городской квартире вполне можно обойтись своими силами, используя собственное воображение.

    - Низкая крыша. Эта недвижимость обычно дешевле. Задумайтесь, стоит ли таким образом пытаться сэкономить. В комнатах на втором этаже будут невысокие потолки – это мало кому нравится. У жильцов возникает тяжелое, давящее чувство.

    Таунхаус или квартира_плюсы и минусы

    - Бесполезная площадь. Секции таунхаусов, как и квартиры в новостройках, нередко продаются со свободной планировкой. Эта так называемая свобода может обернуться дополнительными расходами. Возможно, возникнут затруднения при выборе места для лестницы или санузла. Или потребуется дополнительно проводить коммуникации. Хозяева частных домов часто шутят, что вначале следует сооружать лестницу и только после этого возводить само здание.

    - Управляющая компания. Со всеми вопросами нужно будет обращаться именно к ней. Никто другой ничего делать не будет.

    - Право собственности. К таунхаусу прилагается земельный участок, то есть у вас будет два свидетельства – на дом и землю. Статус таунхаусов пока не определен с юридической точки зрения, документы на него могут оформляться так же, как и на квартиру в многоквартирном малоэтажном доме. Но ее владельцы не являются собственниками земли, на которой стоит дом. Возможны недоразумения по этому поводу.

    - Газ для отопления дома. Разве можно обойтись без газа? (Пользоваться электричеством для отопления дома такой площади – невероятно дорогое удовольствие).

    - Соседи по таунхаусу. Как и в квартире, по соседству может проживать шумное семейство. В любом случае постарайтесь с соседями подружиться. Возможно, придется вести с ними какие-то дела, решать разные вопросы. Например, насчет ремонта и т. п.

У таунхаусов множество плюсов и минусов, их нужно учитывать при подборе варианта для покупки. Основной недостаток такого жилья – подобных вариантов на рынке обычно не много. Поэтому цена на квартиры в таунхаусах держится высокая. Выбирать нужный проект и месторасположение приходится из небольшого количества предложений. Тем не менее таунхаусы пользуются повышенным спросом у семей, предпочитающих жить уединенно, подальше от городского шума и поближе к природе.

Квартира

Кто предпочитает квартиру в многоквартирном доме? Такое жилье по нраву тем жителям мегаполисов, которые не представляют жизнь без непрерывного движения и современных благ цивилизации. Сейчас просторные квартиры в новостройках от таунхаусов отличаются незначительно, если иметь в виду прекрасную планировку и высокий уровень комфорта современного жилья. Встречаются даже двухуровневые варианты.

Преимущества собственной квартиры в многоэтажке:

  • вы приобретаете недвижимость, которой доступна вся городская инфраструктура;
  • можете купить недорогое жилье с маленькой площадью;
  • не нужно оформлять в собственность участок прилегающей к дому земли;
  • гораздо меньше средств уходит на содержание жилья и коммунальные платежи.

Какая от этого польза: каждый может выбрать недвижимость на свой вкус и кошелек – квартиру, таунхаус или коттедж. Застройщики сегодня предлагают самые разнообразные варианты жилья, в различном ценовом диапазоне, со всевозможными планировками и отделками – глаза разбегаются.

Недостатки проживания в квартире, расположенной в многоквартирном доме:

    - не хватает парковочных мест во дворе для всех автолюбителей;

    - много жильцов, придется поддерживать контакты с многочисленными соседями;

    - в городе мало чистого воздуха;

    - избитые стандартные планировки, трудности с перепланировкой;

    - городская суета.

Таунхаус или квартира_плюсы и минусы

Для приобретения приличного жилья (неважно, квартира это или таунхаус) потребуется значительное количество средств. Необходимо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем соглашаться на сделку. Далее вы узнаете о том, какие могут возникнуть нюансы во время покупки.

Таунхаус или квартира: юридические тонкости сделки

Рассмотрим некоторые юридические аспекты такой сделки, как приобретение жилья в таунхаусе. Эту недвижимость следует оформлять в долевую собственность. Таунхаус – это строение, разделенное на секции, каждая из которых продается конкретному собственнику. Перед тем как заключить сделку, необходимо обратить внимание на документы, касающиеся собственности на землю. Владелец отдельной секции не всегда является хозяином земельного участка, который к ней прилегает.

В отечественном законодательстве нет такого понятия – таунхаус. Квартира в обычном многоэтажном доме оформляется в собственность точно таким же образом, как и это жилье. ТСЖ является собственником земли, на которой построен таунхаус. Поэтому собственники таунхаусов могут благоустраивать примыкающую к ним территорию, но им запрещено строить здесь капитальные сооружения.

В каждом жилом комплексе свои правила, ознакомиться с которыми желательно заблаговременно. Часто налагается запрет на изменение архитектуры здания или примыкающей к дому территории. Или, например, посадить цветы или установить скамейку можно, а забор – нет. Как грамотно осуществить продажу недвижимости в таунхаусе? Первым делом сообщаете об этом остальным собственникам, у них в этом вопросе приоритет. Если желающих выкупить вашу секцию не находится, можно заключать сделку с обычным покупателем.

Что лучше с точки зрения планировки: таунхаус или квартира

Обычно планировка в таунхаусах свободная. Такая просторная жилплощадь многих привлекает, возникает естественный вопрос – что лучше, квартира в новостройке или и недвижимость в таунхаусе? Эффективность у этого помещения меньше, чем у квартиры:

  1. Возможности планировки ограничены тем, что окна могут выходить только на две стороны. В обычных квартирах тоже такое часто бывает, но у них не такое большое пространство.
  2. В общую площадь входит и лестничный проем, который занимает не менее 12 квадратных метров.
  3. Таунхаус или квартира_планировка

    Из-за скошенной крыши возможны некоторые несовершенства планировки. Гостиную комнату в таком помещении, как правило, не устраивают. Также нужно предусмотреть на каждом этаже санузел. Обычно таунхаусы, в отличие от квартиры, имеют автономную систему отопления. Для котла вместе с коммуникациями необходимо выделить примерно 8 квадратных метров площади. То есть для подсобных помещений потребуется около 50–60 кв. м. Оставшуюся полезную площадь можно использовать в качестве жилой.

  4. Для пожилых родственников или малышей второй этаж таунхауса не подходит, им будет неудобно и даже опасно по несколько раз в день преодолевать лестницу. Это сомнительное удовольствие. Придется всей семьей тесниться на небольшой площади первого этажа.

Что выгоднее содержать: таунхаус или квартиру

Даже не мечтайте, имея отдельную секцию в таком коттедже, что вам удастся сэкономить на коммунальных платежах. Платить за электричество, отопление, газо- и водоснабжение здесь придется намного больше, чем в городской квартире. Кто же не хочет, чтобы территория возле дома была благоустроенной, охранялась и убиралась? Но за эти услуги тоже надо платить. Кто это будет делать? Правильно, собственники жилья! Эти достоинства таунхаусов являются в то же время их недостатками.

На все здесь обязательно устанавливаются счетчики. И это в данном случае плюс. В настоящее время многие инженерные системы «умные». Можно владельцам самим увеличивать или уменьшать мощность отопления в помещении.

Несмотря на то что все удобства в таунхаусе примерно такие же, как в обычной квартире, коммуникации здесь оформляются таким же образом, как это происходит в поселках за городом. Исключение составляют таунхаусы, которые примыкают к жилым комплексам, состоящим из многоквартирных домов. Застройщиком создается некоммерческое партнерство. Поэтому тарифы на воду, свети газ могут быть очень высокими.

В таунхаусе, так же как и в частном доме, во время его эксплуатации придется самостоятельно выполнять ремонт, покраску, стрижку газона и т. п. Существенное отличие квартиры в многоквартирном доме от таунхауса в том, что основная часть работ по содержанию жилищного фонда выполняется силами управляющей компании.

Таунхаус или квартира_содержание

Будущим хозяевам таунхауса также следует учитывать транспортные расходы, которые будут входить в стоимость содержания жилья. Если оно находится за городом, необходим автомобиль, а лучше несколько – для каждого члена семьи. Сюда надо прибавить затраты на бензин. Конечно, потребуется некоторое количество времени, чтобы добираться до дома, но заторы на загородных трассах – редкость. А многочисленные пробки на дорогах в городе – дело обычное. Владельцам городских квартир это знакомо.

Средств и времени на дорогу и в том и в другом случае понадобится примерно одинаково. Но владельцы таунхаусов будут приятно проводить время в пути, а хозяева квартир в многоэтажном доме – регулярно томиться в бесконечных пробках.

Ремонт в квартире или таунхаусе

На рынке недвижимости редко попадается недвижимость в виде таунхаусов с отделкой под ключ.

Во-первых, коттедж за городом относится к индивидуальным объектам строительства, в отличие от квартиры. Каждый хозяин старается оформить жилище на свой манер, поэтому типовой ремонт здесь встречается редко.

Во-вторых, это невыгодно застройщику, для чистовой отделки понадобятся значительные средства.

Таунхаус или квартира_ремонт

Что дешевле отремонтировать, таунхаус или квартиру? Стоимость квадратного метра декоративной отделки жилья в таунхаусе – примерно 30 000 руб. То есть, чтобы выполнить чистовую отделку сегмента площадью в 100 кв. м, придется затратить около трех миллионов рублей. Еще надо учитывать расходы на отопление и монтаж современной отопительной системы, что обойдется примерно в один миллион рублей. Для сравнения, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру в новостройке, всего понадобится приблизительно 1 млн руб.

Также потенциальный покупатель таунхауса должен учитывать расходы на обустройство лестничных пролетов, их понадобится несколько. Кроме сообщения межу этажами, еще нужны лестницы, чтобы подняться в мансарду и спуститься в подвал (если он предусмотрен планом).

Что дешевле: таунхаус или квартира и почему

На первый взгляд, таунхаус – доступное жилье для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Первоначальная цена достаточно низкая. От чего это зависит? Почему требуется намного меньше средств для приобретения недвижимости в таунхаусе, чем для покупки загородного коттеджа или квартиры в городе?

  • Типовое строительство, некоторые особенности

Таунхаусы представляют собой сооружения, состоящие из типовых строительных блоков, в каждом из которых проживает одна или несколько семей.

Строительство происходит с использованием современных технологий, для которых не требуются сложные или дорогие архитектурные и дизайнерские проекты.

Таунхаус или квартира_стоимость

Отечественные застройщики предоставляют покупателям право самостоятельного выбора планировки и желаемой отделки приобретаемого жилья.

  • На каком этапе строительства лучше приобретать недвижимость?

Можно покупать жилье (таунхаус или квартиру) на стадии строительства. Как правило, застройщиками это позволяется.

Таким образом можно значительно сэкономить. Заключение договора купли-продажи недвижимости в таунхаусе в начале его возведения обойдется намного дешевле, чем приобретение полностью построенного жилья после сдачи здания в эксплуатацию.

Такие предложения с низкой ценой расходятся на рынке моментально. Остаются только самые дорогие варианты – с финишной отделкой. Поэтому у покупателей складывается неверное представление о высокой стоимости таунхаусов. Такая недвижимость ошибочно считается элитной.

  • Инженерные коммуникации

При строительстве таунхаусов вода, газ и электричество проводятся в поселок сразу же. Финансы, которые нужно затратить на прокладку необходимых инженерных коммуникаций, распределяются между всеми жильцами.

Для эксплуатации здания, возведенного с помощью новейших технологий, потребуется намного меньше ресурсов. Это означает, что хозяева этого жилья будут тратить не такую большую сумму денег на содержание таунхауса, как владельцы квартиры в современной новостройке. Такие сооружения обычно имеют частную управляющую компанию, которая не имеет дотаций из городского бюджета.

  • Нет посредников

Помните, что если сделка совершается с помощью посредников, то оплата их услуг приводит к повышению цены объекта.

Поэтому выбирайте такого застройщика, который возводит поселок сам и обходится без помощников.

Конечно, времени для этого может понадобиться больше. Но кто же не хочет сэкономить? Вам ведь есть куда тратить лишние средства? Не следует сбрасывать со счетов этот вариант как один из способов снизить стоимость таунхауса.

Также этого можно добиться, если приобретать недвижимость с небольшой площадью и без отделки. Таунхаус без гаража в поселке обойдется еще дешевле, но такой вариант привлечет немногих, сегодня почти у каждого имеется личный автомобиль.

Получается, что таунхаус – это что-то среднее между квартирой и коттеджем. Не стоит его считать квартирой с участком, расположенной за городом. Это не так. У городской недвижимости свои преимущества. Если вы раздумываете, что лучше, таунхаус или квартира, отзывы собственников помогут принять решение. Положительных комментариев владельцев такой недвижимости не очень много. В основном все жалуются, что приобрели себе лишь дополнительные проблемы. Если ваша мечта – собственный дом, но вы пока не располагаете достаточным количеством финансов для его приобретения, такой вид жилья, как таунхаус, вам вполне подойдет.

Таунхаус или квартира_стоимость

Эту недвижимость покупают граждане, которые рассуждают точно так же, у вас в поселке будет много единомышленников. Обычно в районе малоэтажек есть своя инфраструктура, что чрезвычайно удобно. Случайных людей здесь, как правило, не бывает, чего нельзя сказать о современных новостройках. Недвижимость в таунхаусах чаще всего приобретают люди, которые мечтают иметь свой дом за городом, но пока не готовы отказаться от всех благ цивилизации.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

  1. Наличие в поселке своей или задействование расположенной рядом инфраструктуры. Хорошо, когда рядом есть магазины, поликлиники, школы или детские сады.
  2. Выбирая жилье, выясните, какой статус у данного земельного участка. Он будет арендоваться или перейдет в собственность владельца недвижимости?
  3. Тепло- и звукоизоляция здания имеет большое значение, по соседству с вами будут проживать другие люди.
  4. И в квартире, и в таунхаусе подключение к электроэнергии, проведение водоснабжения, канализации и отопления – централизованное. Также для этого могут использоваться собственные ресурсы поселка.
  5. Забудьте о скромности, поменьше слушайте отдел продаж. Лучше постарайтесь поговорить с жителями поселка. В их группе в социальных сетях можно задавать любые интересующие вас вопросы. Вы узнаете различные моменты, нюансы или претензии, чтобы потом все окончательно взвесить. Выясните, сколько придется платить за содержание жилищного фонда и КПП (обычно благоустройство, уборка и коммуналка в таунхаусе, как и в квартире, обходится примерно в 6000 рублей в месяц).
  6. Торцевые блоки таунхаусов, как правило, гораздо лучше отапливаются, чем те, которые находятся в середине здания.
  7. Не рекомендуется приезжать на осмотр недвижимости в таунхаусе в пасмурный день.

Совет: в этом случае возьмите с собой компас. Дома в поселке обычно расположены вплотную, земельные участки очень маленькие, и ваш может полностью оказаться в тени. Рекомендуется выяснить это заранее. Вы же рассчитываете здесь долго прожить.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.


Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


Расчитать стоимость ремонта

Возврат к списку

Расчитать стоимость ремонта