assets/from_origin/upload/iblock/b51/b515f269f8380de6ff50429da00eba8a.jpg

Чем таунхаус отличается от обычного коттеджа? Разумеется, не только наличием архитектурных сооружений. В таунхаусе иная планировка и система внутренних коммуникаций. Вместе с тем, каждый метр свободного пространства в таком строении используется очень практично. Рациональность и функциональность – основные принципы, используемые при возведении подобных зданий. Отсюда возникает вопрос: как нужно проводить ремонт таунхауса? Есть ли какие-то особенности, или все можно делать как обычно? Особенности существуют. И как раз о них мы поговорим в сегодняшней статье.

Ремонт таунхаусов и коттеджей: в чем разница

Выбирая дом для постоянного проживания, люди ориентируются на несколько факторов. Для одних важнее всего хорошая экология, другие обращают внимание на планировку внутренних помещений, третьим необходимо определенное расположение здания относительно сторон света.

Кто-то любит уединение, а потому отдает предпочтение загородному коттеджу. А кому-то больше по душе таунхаус – как вид городской квартиры, расположенной в местности с развитой инфраструктурой, где все находится в шаговой доступности. Но, выбирая последний вариант, следует знать: ремонт и отделка таунхауса – не совсем то же самое, что ремонт и отделка коттеджа.

Основные отличия

Коттедж как здание полностью принадлежит вам и делать с ним можно практически все что угодно. Задумывая ремонт таунхауса, не забывайте о том, что вы имеете с соседями общие стены, а потому без согласования некоторых вопросов не обойтись. К примеру, придется договориться, в какое время и насколько сильно можно будет шуметь.

Вероятно, при ремонте нужно будет следовать общепринятым нормам по работе в дневное время, соблюдая тишину в выходные и праздники. Конкретное время проведения ремонта лучше заранее обсудить с соседями. Возможно, жить с ними бок о бок вам предстоит долгие годы, а потому не стоит портить отношения.

Есть еще один момент, о котором стоит помнить, планируя ремонт таунхауса. Строение состоит из нескольких частей, каждая из которых является элементом внешнего фасада здания. Секция, резко отличающаяся по стилю от всех остальных, будет смотреться в достаточной степени нелепо.

Да и соседи, скорее всего, не дадут разрешения на такой ремонт. Третий момент касается капитальных работ. К примеру, ремонт крыши таунхауса также невозможен без согласования с соседями, ведь она является частью общего имущества.

Общие черты в ремонте

Их в ремонте таунхаусов и коттеджей достаточно много. Обычно таунхаусы, как и отдельные дома, имеют независимую систему водоснабжения, отопления и канализации. И вопросы по их ремонту владелец помещения решает самостоятельно. То же касается и всей внутренней отделки помещения: сделать подвесные потолки или выбрать обои определенного цвета собственник может без советов со стороны соседей.

При ремонте таунхауса, как и отдельного домовладения, первый этаж чаще всего оформляется в виде гостиной – для общения с друзьями и близкими. Рядом располагаются спальни для гостей. Второй этаж обычно предназначен исключительно для семьи, там находятся детские комнаты и спальня хозяев.

Еще одна общая черта между коттеджем и таунхаусом – наличие придомовой территории. Оборудовать ее хозяин таунхауса может так, как ему вздумается, ведь данная площадь является исключительно его собственностью. Кто-то поставит на участке беседку для отдыха, кто-то сделает стоянку для автомобиля – тут все зависит только от желания владельца и размера территории.

Какой ремонт в таунхаусе вам необходим

Ремонт, как и последующая отделка таунхауса, может быть внутренним и внешним. Отделочные материалы подбираются в соответствии с проектом, уже существующим или заказанным. Договариваясь о работах по ремонту и оформлению таунхауса, желательно обращаться к настоящим специалистам, архитекторам и дизайнерам, которые отлично разбираются в интерьерном и экстерьерном оформлении, классических и современных тенденциях. Хорошая фирма сможет предложить заказчику дизайн-проекты на любой вкус и любой сложности. За качественным ремонтом в Москве вы можете обратиться в компанию "Мой ремонт".

Если говорить о внутреннем ремонте и отделке таунхауса под ключ, то серьезные фирмы предлагают несколько видов работ.

Косметический ремонт таунхауса (эконом-класс). Этот вид не предполагает изменений конфигурации помещения или его планировки. Происходит полное или, по желанию заказчика, частичное преобразование интерьера. Убираются старые напольные покрытия и монтируются новые, то же касается стен и потолка помещения. Предварительно выравниваются поверхности, корректируется разводка электричества и монтируется освещение, меняются двери и окна.

Капитальный ремонт таунхауса. Такой вариант ремонта заказывают в том случае, когда требуется перепланировка помещений, нужно убрать или, наоборот, поставить новые перегородки. В пакет услуг входит перенос дверных и оконных проемов, а также устройство дополнительных. Возможна постройка лестниц и мансард. В случае нужды специалисты перенесут инженерные коммуникации, заменив при этом старые их составляющие на новые. В капитальный ремонт таунхауса входит и косметический, это завершающая стадия работ.

Элитный ремонт таунхауса. Он включает в себя капитальный ремонт помещения с перепланировкой плюс работы по реализации уникального дизайн-проекта. Материалы для ремонта таунхауса берутся самые качественные и дорогостоящие, например, для отделки используется мрамор или натуральный камень. Все конструкции отличаются оригинальностью, подход к ремонту нестандартный.

В каком стиле сделать ремонт таунхауса

Хозяин помещения может выбрать тот стиль оформления, который ему больше нравится. Но дизайнеры предлагают несколько вариантов отделки, позволяющих таунхаусу смотреться наиболее выигрышно.

• Лофт.

Весьма парадоксальный стиль, который сочетает в себе андеграунд и богемность. При обустройстве или ремонте таунхауса в стиле лофт к оформлению пространства применяется концептуальный подход, способный совместить в себе элементы нищеты и роскоши. Благодаря подобному подходу самые неприспособленные для жилья помещения могут совершенно преобразиться. После работы дизайнеров даже промышленные объекты будут выглядеть не хуже роскошных апартаментов.

«Loft» с английского переводится как нежилое помещение. Раньше, произнося это слово, имели в виду необустроенную мансарду или чердак. Если говорить о более широком понимании термина, то под ним подразумевались заброшенные промышленные здания, чаще одноэтажные, с высокой кровлей. Со временем именно это значение стало основным, и теперь обозначает основную особенность нового урбанистического стиля.

Интерьеры в стиле лофт своим рождением обязаны работам по адаптации складов и заводских помещений под жилье. Лофт – это прежде всего простор и возможность планировки на любой вкус. Это контраст грубой отделки и уюта, создаваемого с помощью определенных аксессуаров. Лофт – смелый и эпатирующий стиль, он дает широкий простор для воображения.

Если вы решили сделать ремонт в таунхаусе соответственно данному стилю, постарайтесь сначала ознакомиться с приемами и принципами лофта, с историей его возникновения. Это поможет понять логику организации жилого пространства.

• Минимализм.

Ремонт таунхауса в минималистическом стиле сегодня очень популярен. Считается, что просторное помещение, свободное от всего лишнего, способствует полноценному отдыху человека после напряженного трудового дня. Но стиль минимализма – это не просто отсутствие лишних деталей, подробностей и вещей. Существует определенная разница между аскетизмом и функциональным бытом. И, осуществляя ремонт или отделку таунхауса, эту разницу нужно очень тонко прочувствовать. Одинокая кушетка в центре огромной комнаты не заменит вам всю необходимую мебель. Конечно, предметов потребуется больше. Другое дело, что все они должны отличаться качеством, функциональностью и одновременно комфортностью.

И еще один момент. Минимализм – это не только отсутствие «лишней» мебели. Сам термин произошел от латинского «minimus» – «наименьший». Данный стиль подразумевает наличие в интерьере небольшого количества цветов, фактур и форм. Высокой популярностью сегодня пользуется контрастная черно-белая схема дизайна. По форме предметы должны быть прямоугольными или обтекаемыми. Что касается фактуры, то для данного стиля больше всего подходят гладкие глянцевые поверхности.

• Ар-деко.

Ремонт или отделка таунхауса в стиле ар-деко тоже будет хорошим решением. У появления этого стиля своя история. Возник он спустя несколько лет после Первой мировой войны, когда уровень жизни людей, вынужденных долгое время на всем экономить, несколько повысился. Аристократы и представители творческой интеллигенции, способные себе это позволить, переезжали в дорогие апартаменты, оформляли дома со всей возможной роскошью, покупали эксклюзивные предметы обстановки.

Стиль ар-деко не потерял своей статусности и сегодня. Его поклонниками являются многие звезды кино и эстрады, знаменитые музыканты и художники. Люди, отделывая или ремонтируя таунхаусы, используют для оформления помещения дорогие материалы – янтарь, слоновую кость, крокодиловую кожу и пр. Украшают комнаты разнообразными скульптурами, портретами или бюстами известных людей. Вешают на стены картины, причем обычно это подлинники именитых мастеров. Мебель выбирают дизайнерскую. Стиль ар-деко можно узнать по геометрическим узорам, которыми украшены различные поверхности и материалы. Что касается цветовой гаммы, то при оформлении помещения используется или доминирующий яркий цвет, или сочетание контрастных цветов. Обычно – черного и белого.

• Прованс.

Другое название стиля – «французский кантри». Осуществив отделку или ремонт таунхауса подобным образом, вы получите возможность погрузиться в атмосферу покоя и уюта. Ваша жизнь наполнится миром и гармонией, а легкость и близость природы помогут по-настоящему отдохнуть от ежедневной суеты. Данный стиль выбирают люди, уставшие от показной роскоши, те, кому по душе романтика сельской жизни, а также мягкие, утонченные натуры.

В современный таунхаус стиль прованс может принести не только свет и тепло, но и естественные природные оттенки, а также способную вдохновить тишину.

• Классика.

Как бы ни менялась мода, существуют вещи, ей неподвластные. К примеру, классический стиль оформления интерьеров. Он появился еще в 18 веке, но остается популярным и сегодня.

Ремонт или отделка таунхауса в классическом стиле скажут окружающим о хорошем вкусе и респектабельности хозяина помещения. Оформленные соответствующим образом дома смотрятся очень гармонично, если, конечно, соблюдать нормы и правила классицизма.

Для отделки интерьера в классическом стиле подходят только эксклюзивные и натуральные материалы, искусственные и дешевые будут смотреться на фоне всего остального по меньшей мере нелепо. Плитку нужно использовать только мраморную или итальянскую, выполненную по определенным технологиям.

Осуществляя ремонт таунхауса, тщательно продумайте будущую планировку и разделение помещений на зоны. Рассчитайте, каким будет выстроено освещение, есть ли возможность сделать «второй свет». Прикиньте, как лучше оформить оконные блоки, где будут находиться лестницы, и как они должны выглядеть. Обдумайте, как наиболее эффективно использовать мансарду.

С чего начать дизайнерский ремонт таунхауса

Не секрет, что сроки и качество ремонта зачастую зависят от погодных условий. Поэтому, если вы задумали делать в таунхаусе ремонт, то лучшее время для этого – с апреля по ноябрь.

Но сначала необходимо разработать уникальный дизайн-проект. Обратитесь за помощью к профессиональному дизайнеру, который внимательно выслушает все ваши пожелания, ознакомится с возможностями, а затем в специальной программе составит макет здания, покажет вам его и при необходимости внесет исправления. Когда макет вас полностью удовлетворит, специалист все согласует, подготовит требующиеся технические документы. Вы подпишете договор на оказание строительно-ремонтных услуг, и начнется непосредственная работа над проектом. Во сколько он вам обойдется, можно узнать на сайтах фирм, предлагающих подобные услуги.

После того как проект будет готов, нужно будет приобрести необходимые строительные материалы. Работники компании примутся за дело. Обычно ремонтные работы завершаются проведением черновой отделки, в результате которой создаются минимальные условия для проживания в помещении. Если вы не планируете купить таунхаус с уже сделанным ремонтом, то подобная тактика дает свои преимущества. Черновая отделка позволит вам в дальнейшем реализовать любые идеи по устройству и дизайну жилья.

Из каких этапов состоит ремонт таунхаусов под ключ

1. Разбираются старые конструкции, демонтируются перегородки. Со стен удаляется прежняя отделка, после чего они обрабатываются грунтовкой.
2. Проводятся системы коммуникации: отопление, водо- и электроснабжение. Современные и качественные коммуникации обеспечат комфорт в вашем жилье.
3. Чтобы подготовить стены и потолок к отделочным работам, их поверхности выравниваются.
4. Проводятся отделочные работы. Очень ответственный этап ремонта таунхауса. От вида и качества отделки будет зависеть общий вид всего дома. Продумайте заранее оформление жилища, подберите приятные глазу цвета и текстуры.
5. Кладется напольное покрытие. Чаще всего для него используют ламинат, пробку или паркет.
6. Устанавливаются лестницы. Выбирать лестницы для таунхауса нужно как можно более тщательно, заботясь не только об их красоте и соответствии общему стилю помещения, но и безопасности.
7. Уборка после ремонта в таунхаусе.
8. Расставляется мебель, помещение декорируется и украшается, устанавливаются различные дизайнерские элементы.

5 моментов, которые стоит учесть во время ремонта таунхауса

Система отопления

Подавляющее большинство городских квартир присоединены к центральному отоплению. Есть все необходимые разводки, установлены радиаторы, а с недавнего времени система оснащена регуляторами отопления. Объясняется все это довольно просто. Многоквартирный дом, одна часть помещений которого отапливается, а другая – нет, спустя короткое время разрушится.

Малоэтажных строений это правило не касается. А потому полностью смонтированная система отопления имеется лишь в немногих таунхаусах.

Благодаря этому вы можете выбрать, каким именно образом будет отапливаться помещение – с помощью воздушного отопления или теплого пола. Данные варианты не только более эффективны, чем обычные радиаторы, но и полезнее для здоровья. Правда, такое решение при ремонте таунхауса потребует дополнительных затрат.

Для оборудования системы отопления вам понадобятся следующие элементы.

Если таунхаус подсоединен к магистральному газу, то в качестве основы системы будет выступать водонагревательный газовый котел. Чтобы вычислить необходимую мощность котла, поделите площадь дома на 10.

Именно от мощности, а также марки оборудования будет зависеть и его цена. Отечественные производители предлагают котлы стоимостью от 35 тысяч рублей (для мощности 18 кВт).

Еще один совсем недешевый пункт затрат – специальная труба для отвода продуктов сгорания. Метр такой трубы обойдется вам примерно в 3500 рублей.

Обязательно нужен расширительный бачок, в функции которого входит принимать «излишки» теплоносителя. Цена будет зависеть от его объема и типа – отрытого или закрытого.

Установить радиаторную систему отопления стоит не слишком дорого, к тому же, для многих она является привычной. Но имейте в виду: если вы не хотите, чтобы стекла зимой покрывались коркой льда, под каждым окном должен стоять радиатор. Стоимость одного устройства – около 10 тысяч рублей. Также придется потратиться на трубы, антифриз и терморегуляторы. Это не считая монтажа и оплаты разработки самого проекта.

Лестница

Планируя расходы на ремонт и обустройство таунхауса, не забывайте о еще одном важном моменте. Городские квартиры редко бывают двухэтажными, а потому покупатели таунхаусов часто задумываются о лестницах в последний момент. Даже если планируется ремонт лишь одного этажа, не нужно оставлять этот элемент «на потом», так как все детали интерьера должны соответствовать друг другу.

Выбирая лестницу, учтите, что подниматься на второй этаж и спускаться вам придется минимум несколько раз в день. Поэтому не стоит оборудовать таунхаус «дачной» лесенкой. Перемещаться между этажами должно быть комфортно, а это напрямую связано с удобной высотой и шириной ступенек.

Сколько стоит лестница? На самом деле цены очень сильно разнятся, тут все зависит от материала ступеней и балясин, вида конструкции, количества косуоров (несущих элементов), сложности изготовления.

Если вы хотите сэкономить на ремонте и обустройстве таунхауса, то можно приобрести лестницу без ограждения из дешевой сосны на таких же косуорах. Ее стоимость без сборки – порядка 60 тысяч рублей. Но предпочтительнее выбирать все же более прочные конструкции. За самую простую и дешевую монолитную бетонную лестницу без поворотных площадок вам придется выложить 25 тысяч рублей за метр подъема. Причем это цена без ограждения и отделки.

Планируя ремонт таунхауса, на акцию «лестница в подарок» особо рассчитывать не стоит. Такие предложения встречаются довольно редко, и на то есть свои причины. Каждому угодить невозможно: кто-то остановится на экономном-варианте, а кто-то в состоянии заплатить за лифт. Для кого-то ступени лестницы окажутся высокими, а для кого-то низкими. Да и местоположение конструкции в некоторых случаях может вызвать определенные вопросы.

При заказе ремонта в таунхаусе не забудьте еще про один момент. Если в наличии имеется подвал, туда также понадобится лестница. Причем чем чаще вы будете бывать в помещении, тем лестница должна быть удобнее. То же можно сказать и о лестнице на мансарду.

Тамбур

Климат в нашей стране далеко не самый мягкий, а потому тамбур в таунхаусе является обязательным элементом. Если не будет тамбура, зимой в помещение легко проникнет холодный воздух. Иногда изначально тамбур в конструкции здания не предусмотрен. В таком случае при ремонте таунхауса обязательно нужно это исправить. Имейте в виду: двойные двери от холода не спасут. И обязательно нужно сделать козырек над входной дверью.

Утепление мансарды

Хотя с этим элементом можно и повременить, он является очень важным. Мансарда, которая изначально не продается как жилое помещение, не слишком хорошо изолирована и утеплена. В качестве еще одной комнаты ее использовать не получится. Если вы купили таунхаус, а ремонт мансарды решили отложить на потом, то при расчете и монтаже системы отопления эту площадь все равно надо учитывать.

Мокрая зона

Даже в самом маленьком таунхаусе каждый этаж должен иметь собственную ванную и туалет. Если санузел будет только на первом этаже, то в случае необходимости спускаться к нему из спальни будет крайне неудобно. А если оборудовать санузел этажом выше, то, например, отрываться от готовки и подниматься наверх – тоже удовольствие не из лучших.

На этом список важных работ при ремонте таунхауса не заканчивается. К примеру, вы оборудовали в мансарде детскую игровую комнату, и теперь лишены дневного отдыха, придется звукоизолировать пол. Другим пунктом списка может быть постройка на заднем дворе террасы. Как иначе можно насладиться загородной природой в теплый летний денек?

Какова стоимость ремонта таунхауса под ключ

Цена ремонта таунхауса под ключ зависит от нескольких факторов. Во-первых, играет роль сложность задачи. Во-вторых, важна степень строительной готовности помещения. Ниже приведено несколько смет ремонта таунхаусов из расчета на 1 кв. м пола:

• Косметический. Пол покрывают краской, сверху кладут ламинат или линолеум. Стены оклеивают обоями. Ставят розетки. Стоимость – от 2000 рублей за 1 кв. м. С черновыми стройматериалами – от 3000 рублей за 1 кв. м.
• Капитальный ремонт в таунхаусе тоже стоит недорого. В этом случае устанавливают дверные коробки, избавляются от старой отделки, штробят новые каналы, монтируют розетки и выключатели, оборудуют нужное помещение сантехникой, выравнивают стены и потолок. Стоимость капитального ремонта в таунхаусе – 5000 рублей за 1 кв. м., 8000 рублей – с черновыми материалами.
• Комплексный эконом. Делают стяжку, настилают линолеум или иное покрытие на выбор заказчика, шпаклюют стены и потолки, оборудуют подвесной потолок, устанавливают сантехнику, меняют розетки, монтируют дверные блоки. Стоимость – 3000 и 5000 рублей соответственно.
• Комплексный евростандарт. Делают перепланировку, убирают старую отделку, занимаются благоустройством лоджий и кладовых, выравнивают потолки и стены (последние украшают декоративными элементами), устанавливают подвесные потолки даже самой сложной конструкции, проводят инженерные сети, ставят сантехническое оборудование, занимаются стяжкой пола и монтажом системы «теплый пол» с последующей отделкой. Стоимость – 7 и 12 тысяч рублей соответственно.
• Ремонт в таунхаусе люкс-класса. Создают индивидуальную систему кондиционирования и вентиляции, во время установки оборудования предоставляют услуги шеф-монтажа. Работает дизайнер. Даже примерную стоимость такого ремонта назвать затруднительно. Все зависит от пожеланий и материальных возможностей заказчика.

Следует иметь в виду, что в перечисленные выше сметы не входят некоторые материалы: обои, плитка, напольное покрытие и т.п. За них придется платить отдельно. Зато услуги по доставке стройматериалов и уборке мусора после выполненных работ бесплатны, точнее уже входят в стоимость заказа.

Какой ремонт больше подойдет для нового таунхауса? Помещения после черновой отделки не имеют внутренних перегородок, стяжки на полах и разводки инженерных сетей. Исходя из этого, лучшим вариантом будет заказать комплексный евростандарт или комплексный эконом.

Кому доверить ремонт в таунхаусе

Ремонт таунхауса своими силами

Затевать ремонт таунзхауса собственными силами нет смысла. Более того, не имея нужных навыков и знаний, можно повредить коммуникационные сети или испортить существующий интерьер.

Мало знать одну лишь технологию ремонта. Нужно понимать особенности тех или иных стройматериалов, а не ориентироваться лишь на цену, красивую этикетку или советы продавца в магазине. Тем более, что объективность последних может быть под большим вопросом. Если приобрести неподходящие материалы, это скажется на качестве работ. И, вполне вероятно, следующий ремонт в таунхаусе придется делать буквально через пару лет.

К тому же подобный ремонт требует много времени и довольно дорого обходится. Если из-за недостатка квалификации будет испорчен дорогостоящий материал, вместо ожидаемой экономии затраты только возрастут.

Ремонт таунхауса профессиональной бригадой

Данная сфера услуг уже далеко не нова, а потому нанятые специалисты прекрасно знают, что и как нужно делать. Учитывая их навыки обращения с инструментами, знание особенностей строительных материалов и прочих необходимых деталей, доверить работу профессионалам можно без всякой опаски. Если за ремонт таунхауса берется компания, она не только предоставляет полный комплекс услуг, но благодаря единой системе ответственности гарантирует отсутствие проблем с недоделками или плохим качеством при последующей эксплуатации помещения. Компания "Мой Ремонт" выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве и Московской области.

Как сэкономить на ремонте таунхауса

Черновой ремонт таунхауса требует меньшего вложения средств, чем чистовой, но все равно это серьезные деньги. Косметическая отделка помещения стоит дешевле, чем комплексное мероприятие под ключ, но и для того, и для другого требуется немалый бюджет. Чтобы снизить затраты, многие заказчики выбирают дешевые стройматериалы, совершенно не думая о последствиях. В итоге:

• Краски и лаки могут выделять вредные для здоровья вещества.
• На некачественной древесине может появиться вредоносный грибок.
• Керамическая плитка, которой отделана ванная, может начать отставать от стен, что грозит серьезными травмами.

Задумав ремонт таунхауса, помните: дешевые материалы не помогут вам сэкономить, так как срок их службы совсем невелик. Плохая краска продержится максимум пару лет или того меньше, а потом начнет отходить. Низкокачественные обои пойдут пузырями, пол вспучится. Если придется тратить деньги на новый ремонт, то о какой экономии тут может идти речь?

Но если заказать ремонт таунхауса в профессиональной компании, то сэкономить вполне возможно.

Ремонтные фирмы обладают тремя преимуществами:

1. Если заказывать ремонт таунхауса под ключ, то за счет объема работ цены будут более низкими.
2. При оптовой закупке стройматериалов поставщики предоставляют компании, а значит и заказчику, серьезные скидки.
3. Есть возможность защитить себя от рисков и некачественной работы благодаря наличию юридических гарантий.