assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/03a/600_450_2/03a81b2d9c5eb9df9bd45d26b5257beb.jpg

Покупая в Москве квартиру в новостройке или по договору долевого строительства, ее владельцы сталкиваются с необходимостью выполнить в дальнейшем работы разных видов для того, чтобы привести объект в жилое состояние. Чистовая отделка представляет собой завершающую стадию ремонта. Если же в новом помещении отсутствует черновая отделка – собственнику предстоит пройти все этапы ремонта с нуля.

Выбирая между жильем с черновой отделкой или без нее, следует ориентироваться на собственные финансы и время, которые потребуется вкладывать в реконструкцию квартиры. Для объективной оценки своих возможностей необходимо четко ориентироваться в понятиях черновая, чистовая и предчистовая отделка. Это поможет разобраться не только в том, как производится ремонт квартиры под отделку, но и какой вариант недвижимости станет наиболее подходящим. Обо всем этом – в нашей статье.

Виды ремонта квартиры под отделку

В зависимости от степени отделки квартиры в новостройке можно разделить по следующим типам:

1. без отделки или без ремонта;
2. с черновой отделкой;
3. с предчистовой белой отделкой;
4. с полностью завершенным ремонтом от застройщика.

Именно так в объявлениях позиционируют предложения о продаже квартир в новостройках или по договору на строительство. От этого существенно зависит и цена за 1 м². Чтобы понимать, почему стоимость жилплощади так разительно отличается, нужно выяснить, что входит в ремонт квартиры с той или иной степенью завершенности отделки.

• Без отделки.

В данном случае отделочные работы полностью отсутствуют. Такая квартира будет иметь только наружные стены и те, которые отделяют квартиру от общего подъезда. Иногда перегородки присутствуют в санузле. Стены – серый бетон. Потолки и полы – плиты перекрытия без какой-либо облицовки. В зависимости от проекта в таких вариантах могут быть предусмотрены стеклопакеты. Однако это следует выяснить у застройщика перед покупкой недвижимости.

Таким образом, ремонт квартиры под отделку предполагает:

1. монтаж линий коммуникаций (электропроводка, канализация, водоснабжение, отопление);
2. установку санитарного оборудования, смесителей, счетчиков, бойлера и другого теплотехнического и электрического оснащения;
3. черновую отделку поверхности стен, потолка и пола;
4. финишную облицовку.

Выходит, что квартира без отделки – это помещение без каких-либо ремонтных работ. Все эти задачи лягут на плечи новых владельцев. Исключением может быть система отопления, так как почти во всех новостройках разводкой теплосетей занимается застройщик.

• С черновой отделкой.

При таком варианте в помещении присутствуют перегородки (по типовой планировке или по предварительному согласованию с будущими хозяевами квартиры). Стены и потолок оштукатурены, на полу – стяжка. Возможно наличие электропроводки. Но другие коммуникации, скорее всего, будут намечены только точками входа.

Стоит также учитывать, что качество штукатурки может быть ниже среднего. Но в любом случае расход отделочных материалов на выравнивание поверхностей будет меньшим, чем если это был бы ремонт квартиры под отделку с нуля.

• С предчистовой отделкой.

Такая квартира уже готова к финишной облицовке. В ней разведено электричество, стены, стяжка и потолки выровнены. Остается сделать подложку под чистовые материалы и смонтировать их. Предчистовая отделка может отсутствовать только в санузле, где подготавливать поверхности хозяевам придется за свой счет.

Исходя из положений Строительных норм и правил (СНиП), поверхности могут быть выровнены с небольшими отклонениями:

- стены – до 15 мм/м²;

- пол и потолок – до 10 мм/м².

Поэтому, даже если нормы выдержаны (что бывает не часто), не все виды отделки можно производить на поверхностях такого качества. Единственный плюс столь невысокой степени выравнивания – новый многоквартирный дом в ближайшие 3–5 лет даст усадку, что может привести к появлению трещин. Поэтому дорогой облицовке вначале лучше предпочесть бюджетные материалы, которые можно укладывать и на относительно неровные поверхности.

• Полностью завершенный ремонт от застройщика.

В квартире произведен полный спектр ремонтных работ, от черновой отделки до укладки финишных материалов, установки межкомнатных и входных дверей, сантехники. Остается только завезти мебель и можно праздновать новоселье.

Такой вариант имеет ряд плюсов. Можно не тратить время на поиски отделочников и не ждать, пока ремонт будет завершен. К тому же многие приобретают новую недвижимость одновременно с продажей прежнего жилья и поэтому спешат скорее переехать. Однако качество, которым обладает ремонт и отделка квартир под ключ от застройщика, скорее всего, не удовлетворит новых владельцев недвижимости. Часто чистовые покрытия демонтируются, и отделка осуществляется по новой. При этом нередко нужно шпаклевать стены (особенно под покраску) и выравнивать существующую стяжку.

Этапы ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

1. Поставьте четкие цели.

Основными причинами затяжного ремонта в квартире являются:

- расплывчатое представление о конечных результатах работ;

- отсутствие сметы и пошагового плана ремонта;

- помимо новой квартиры имеется и старое комфортное место жительства, поэтому есть возможность не торопиться.

Переехать в новую квартиру можно уже после проделанного минимума ремонтных работ. Остальные этапы можно проходить уже заселившись.

К примеру, на то, чтобы прикрепить полки в ванной комнате или уложить плинтус, не нужно много времени. Но такие нюансы накапливаются, как снежный ком, и долго не дают завершить ремонт.

Быстрее всего справиться с отделкой квартиры получается в том случае, если хозяева уже въехали в нее и, находясь в «спартанских» условиях, решают все вопросы на месте. Однако такой вариант подойдет не каждому.

В остальных случаях быстро вселиться в новое жилье можно, либо заплатив круглую сумму ремонтникам, либо сутками обустраивая квартиру своими руками.

На неторопливый ремонт силами владельцев уйдут месяцы. Поэтому, прежде всего, стоит выбрать одну из трех наиболее подходящих составляющих ваших возможностей: время, деньги, собственные усилия.

1. Выясните, какой ремонт вы хотите, и посчитайте сумму его осуществления.

Необходимо хотя бы приблизительно определиться со своим видением конечного результата ремонта и просчитать, сколько денег уйдет на осуществление задуманного. Чем подробнее будут расписаны все позиции плана, тем меньшими тратами денег и времени он обернется.

Составляя проект ремонта, необходимо ответить на целый ряд вопросов. Например, что будет стоять в санузле – ванна или душевая кабина? Какая в нем будет облицовка – плитка или покраска? Какое покрытие будет на полу? Какая конструкция пойдет на потолок? И многие другие моменты, определиться с которыми поможет предварительный поход по магазинам. Проводя мониторинг цен и материалов, можно сориентироваться в стоимости ремонта, упорядочить собственные желания, а также внести ясность в вопрос о необходимости найма ремонтников для тех или иных работ.

1. Составьте план и этапы ремонта.

Все важные составляющие ремонта сложно уместить в голове. Поэтому планировать лучше на бумаге. Это позволит:

- наглядно увидеть предстоящий ремонт и отделку квартиры;

- не упустить важных деталей;

- объединить похожие задачи в группы;

- подсчитать стоимость всех ремонтных работ.

На помощь могут прийти интерактивные инструменты: XMind (хватит и бесплатной версии), Sweet Home 3D (для отрисовки проекта). Характерно, что ремонт в новом доме или во вторичной недвижимости имеют массу совпадений по этапам, но они несопоставимы по объемам работ. Например, в новостройке с черновой отделкой, в отличие от «вторички», всегда много свободного места и практически не требуется демонтаж.

1. Реализуем пошаговый план ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой.

• Производим необходимые замеры.

Измерять следует периметр всех комнат, высоту стен, параметры дверных и оконных проемов, размеры подоконников, перепады уровня пола и потолков, положение выключателей и розеток. Можно обозначить уровень, до которого будет подниматься пол и опускаться потолок.

Чтобы не проводить замеры дважды, данные записываются в блокнот или зарисовываются в какой-либо компьютерной программе (например, всё в той же Sweet Home 3D – бесплатной, удобной и интуитивно понятной).

• Осуществляем демонтаж.

Выбрасывается всё ненужное. Стены, полы и потолки зачищаются (для жилья без черновой отделки или с некачественным ее исполнением). Если приобретается квартира с вторичного рынка, демонтажные работы будут более масштабными и затратными по финансам.

• Избавляемся от мусора.

Этот пункт вынесен в отдельную позицию, потому что в квартире с черновой отделкой может оказаться гора песка или строительной пыли, а во вторичном жилье будет масса снятых стройматериалов. И необходимо обязательно учесть эту статью расходов времени и бюджета в своем плане.

• Приобретаем стройматериалы.

Покупки стоит делать с запасом. Это поможет избежать повторных поездок в строительный магазин или необходимости рейда по разным торговым точкам в поисках именно той краски или обоев, которые были приобретены изначально, но закончились на складе выбранного для первой закупки магазина. Высока вероятность и того, что из-за нестабильности курсов валют, окончания акций или сезонных скидок цена на выбранный материал во второй раз будет уже выше.

Остатки после завершения ремонта практически всегда можно вернуть по чеку. Поэтому лучше всего разделять материалы по типу на разные чеки – отдельно крупные материалы и мелочи. Выгодно также оформить карты, которые дадут дополнительную экономию благодаря скидкам для постоянных клиентов.

• Делаем разводку электричества.

Если в квартире отсутствует щиток, его необходимо установить. Важно сделать отдельные линии для крупной бытовой техники – холодильника, бойлера, стиральной машины, а также осветительных приборов, розеток и плиты. Это удобно. Ведь, если выключили воду и активно начали работать нагревательные приборы, а еще к ним добавить, например, утюг, – может выбить пробки. На тех объектах, где осуществляется ремонт квартиры под отделку, электропроводка монтируется быстрее и обходится дешевле.

• Устраиваем пол в санузле.

В первую очередь заливается стяжка в ванной и туалете. Пока она будет сохнуть, можно переключиться на другие задачи.

• Оштукатуриваем ванную и укладываем плитку.

Стены и потолок в санузле штукатурятся, затем облицовываются плиткой или красятся. Для первичной отделки подойдет и покраска. Но стоит учитывать – последующая реконструкция потребует длительного демонтажа, за который придется заплатить. Поэтому рекомендуется выделить деньги на окончательный вариант покрытия, которое простоит несколько лет. Сэкономить средства можно на межкомнатных дверях или если не закупать сразу весь объем мебели.

• Монтируем сантехнику.

Для укладки труб подойдут и бюджетные металлопластиковые модели. Их можно без труда проложить своими силами, без специальных инструментов. Если есть хотя бы начальные навыки, можно ограничиться и собственноручным монтажом санитарного оборудования.

Стоит уделить внимание модернизации радиаторов отопления, даже если застройщик установил их по умолчанию. Ведь чаще всего такие приборы относятся к бюджетному сегменту. И заменить их сразу – проще и дешевле.

• Устраиваем потолки.

Натяжные потолки можно монтировать на более позднем этапе. В остальных случаях ремонт делается по принципу сверху вниз (сначала потолок, потом стены и в последнюю очередь пол).

Если в помещении предусмотрена установка встроенных шкафов-купе, монтаж натяжных потолков будет иметь ряд особенностей, о которых лучше узнать заранее у соответствующих специалистов.

Интересно, что натяжные потолки, устроенные в квартирах на среднем или нижнем этаже, будут иметь важный плюс. Если у соседей случилась незначительная протечка, потолочная пленка сдержит воду, которую можно впоследствии слить. Ущерб для квартиры в этом случае будет минимальным. Однако даже натяжной потолок не сдержит серьезного потопа у соседей сверху.

• Подготавливаем стены в комнатах.

Ровняем, штукатурим и шпаклюем поверхности стен.

• Обрабатываем откосы и подоконники.

Эту работу лучше доверить ремонтникам, а освободившееся личное время использовать для решения других задач.

• Меняем стеклопакеты.

Если качество предустановленных окон не устраивает, их лучше заменить, чтобы не мерзнуть зимой.

• Монтируем пол в комнатах.

Даже самых начальных навыков, которых требует ремонт квартиры под отделку, хватит для устройства сухой стяжки своими руками. На монтаж понадобится всего пара дней (что несравнимо с цементной). К тому же такой пол будет значительно теплее, особенно если покрытие выполнено из пробкового дерева.

• Устанавливаем двери.

Заказывать входные и межкомнатные двери лучше заранее и одновременно. Это поможет сразу согласовать между собой их цвета и декоративные элементы.

• Клеим обои.

Обои с полуметровой шириной полотна клеятся дольше. Лучше предпочесть метровые. Если в основе материала – винил, есть вероятность, что он будет специфически и долго пахнуть. Однако на обоях с другой базой могут оставаться вмятины и другие повреждения. Это стоит помнить при выборе.

Сегодня на рынке можно подобрать и альтернативу данному материалу: обои под покраску и жидкие, декоративные штукатурка и камень и другие. Здесь больше стоит опираться на свои финансовые возможности, чем на ассортимент рынка.

• Собираем мебель.

Услуги сборщика лучше заказать. Особенно если речь идет о шкафах-купе. Это можно сделать в том же магазине, где закупается мебель. Такой подход избавит вас от необходимости потратить много времени.

• Ценные советы по ремонту.

Вывоз строительного мусора будет стоить столько же, сколько и доставка стройматериалов. К этому добавляются еще услуги демонтажа, цена которых равна примерно половине стоимости отделочных работ. Поэтому данная статья расходов должна обязательно включаться в бюджет. Некоторые работы можно проделать самостоятельно, часть из них придется заказать. Если есть риск повредить что-то по неопытности или потратить на работу слишком много времени, лучше инвестировать в это деньги. Например, инструкции по сборке мебели могут быть описаны общими словами, и на то, чтобы разобраться во всех нюансах, может уйти несколько дней.

Заказывая отделочные работы у ремонтников, не стоит вносить 100 % предоплаты. Лучше выплачивать средства частями, по факту выполнения каждого этапа или определенного объема работ.

Покупая стройматериалы, необходимо находить те магазины, которые предлагают скидочные карты. Так ремонт и отделка квартир обходится гораздо дешевле.

Важные нюансы ремонта квартиры без отделки

Вариант жилья без отделки предполагает поэтапное проведение следующих видов работ:

1. Монтаж межкомнатных перегородок (чаще всего для этого используются пеноблоки или пазогребневые плиты).
2. Разводка сантехнических систем (горячая/холодная вода и канализация) – хорошими эксплуатационными свойствами обладают трубы из сшитого полиэтилена.

1. Разводка электросети.
2. Акустическое обустройство комнат (шумоизоляция пола, стен и потолка).
3. Оштукатуривание стен и перегородок (для перегородок из пазогребневых плит, которые имеют минимальные отклонения по плоскости, можно ограничиться только финишной шпаклевкой) – сегодня поверхности покрываются штукатурными смесями с гипсовой основой.
4. Устройство стяжки и гидроизоляция полов. Наиболее популярным материалом для выравнивания пола является пескобетон (М200).

1. Выравнивание потолка гипсовой смесью или установка подвесных конструкций и консолей из гипсокартона.
2. Устройство откосов и монтаж подоконников.
3. Чистовое выравнивание стен и потолков шпаклевкой, а пола – самовыравнивающимся раствором (это будет особенно актуально перед укладкой ламината).

Иногда во время проведения черновой отделки может понадобиться армирование выравниваемых слоев. Полы покрываются металлической сеткой или стекловолокном, стены и потолки – стеклотканью, способной скрыть трещины в нижних слоях.

Важно знать, что гидроизоляция пола в ванной должна осуществляться только работниками с соответствующей лицензией СРО (требование из п. 12.9 приказа Минрегиона № 624 от 30.12.2009, с изм. приказа от 23.06.2010 № 294).

Помимо этого, свободная планировка квартиры в новостройке отнюдь не предполагает отсутствие каких-либо ограничений.

После высыхания всех слоев черновой отделки наступает этап нанесения финишных покрытий: обои, плитка, настил полов.

Ремонт квартиры под чистовую отделку: советы и нюансы

Ремонт квартиры под отделку, как и другие начинания, предполагает составление подробного плана работ, и мы это уже обсуждали. Нужно набросать схему квартиры, определиться с материалами и дизайном, выбрать цветовую гамму, наметить расположение предметов мебели, розеток и выключателей, а также осветительных приборов. Такой инструмент, как план-схема помещения, поможет быстро составить смету и приобрести все необходимые для ремонта материалы.

Инженерные системы

Начало ремонтных работ всегда ознаменуется разводкой коммуникаций по помещениям. На момент окончания предчистовой отделки в квартире должны быть смонтированы:

• разводка электросистемы до точек подключения (без розеток, выключателей и осветителей);
• полная система отопления – стояки и радиаторы;
• общие стояки СХВ/СГВ, со счетчиками, но без разводки труб, смесителей и сантехнического оборудования;
• система вытяжной вентиляции;
• система пожарной сигнализации (если заложена в проекте).

Комнаты и поверхности

Перед финишной облицовкой в квартире должны быть установлены все перегородки (согласно проекту), стеклопакеты, подоконники и отливы. И, естественно, входная дверь.

На подготовительном этапе перед чистовой отделкой все поверхности обрабатываются для дальнейшего нанесения финишной декоративной облицовки. Все стены, проемы, откосы должны быть обязательно оштукатурены и прогрунтованы, чтобы не разрушаться под воздействием как составляющих финишных покрытий, так и механическим.

Готовая к чистовой отделке поверхность стен, пола или потолка не должна иметь неоднородных участков, видимых бугров или впадин, а также отклонений по осям. Полы ровняются до такой степени, чтобы быть готовыми к укладке любых декоративных покрытий. В ванной комнате наряду со стяжкой (обычно выполняемой из цементно-песчаной смеси) должна быть проложена гидроизоляция.

Если помещение хорошо подготовлено предварительно, ремонтные работы будут проходить без задержек. В процессе отделки квартиры, купленной в черновом варианте, можно будет выбрать любые виды материалов финишных покрытий, что существенно отличает данный тип недвижимости от жилья с ремонтом от застройщика, которое и стоит значительно дороже.

В помещении с черновой отделкой по умолчанию также могут быть неприятные моменты. Ведь часто такой вид ремонта квартиры под отделку выполняется из дешевых материалов, которые впоследствии будут нуждаться в замене.

Вариант без черновой отделки имеет значительные плюсы и перед квартирой под ключ. Хотя такое жилье и будет сразу готово к заселению, в конечном счете облицовка от застройщика окажется демонтированной и замененной той, которая по душе новым владельцам.

Недвижимость под отделку стоит дешевле, а хозяева могут изначально использовать качественные финишные покрытия, исходя из собственного вкуса и образа жизни, а также контролировать прохождение всех этапов реконструкции или вовсе проделать какие-то работы собственноручно.

Цена ремонта под чистовую отделку

Расценки на ремонт и отделку квартиры под ключ в 2018 году представлены ниже. В перечень работ включены и подготовительные этапы как во вторичном жилье, так и в новостройке и коттеджах. Итоговая смета составляется после осмотра помещений специалистом из ремонтной фирмы или частой бригады.

На этапе обсуждения проекта определяется не только масштаб работ, но и технологии, которые наиболее подойдут к конкретному помещению и запросам заказчика.

К кому лучше обратиться за ремонтом квартиры: организации или частнику

Вопрос выбора ремонтников – один из самых животрепещущих для 90 % владельцев нового жилья независимо от их социального статуса или финансового состояния. Обратиться в подрядную организацию или заказать услуги частного мастера – перед этой дилеммой предстают практически все, кто затевает ремонт и отделку квартир под ключ или проводят частичную реконструкцию интерьера. На решение могут влиять как очевидные преимущества и недостатки того или иного варианта, так и различные мифы и предрассудки. Чтобы найти хороших работников, нужно знать объективные критерии их выбора.

1. Стоимость.

Многие полагают, что услуги компании обойдутся на порядок дороже, чем аналогичные работы у частников. Обоснованием этому является тот факт, что частные работники не платят налоги, а фирма расходует много средств на содержание офиса, рекламу, бюджетные и социальные отчисления. Конечно, в этом есть и рациональное зерно. Но имеются и доводы против такого суждения.

Многие из частных мастеров приобретали опыт, работая на фирму. При этом они знали расценки, получая определенный процент от сметы. Уйдя на вольные хлеба, такие работники начали выставлять всё те же ценники, которые устанавливала и фирма. Причина такого подхода самая простая: работая в компании, даже при отчислениях в пользу нанимателя, мастер стабильно получал заказы и имел приличный доход. При выходе на самостоятельный труд человек начал ощущать дефицит заказов и, соответственно, заработка. Поэтому в целях компенсации временных затрат на поиски новых объектов мастер поднимает расценки до уровня рынка. В этой связи выгода для владельца жилья при выборе частника весьма туманна.

1. Качество.

Есть мнение, что результат работы фирмы будет выше, чем у частных мастеров, потому что организации принимают только квалифицированных специалистов. Но такое утверждение абсолютно необоснованно. Есть масса ситуаций, когда владелец фирмы имеет очень много заказов и физически не может позволить себе нанимать профи, поэтому принимает и непроверенных людей. Помимо этого, процент, который берет себе компания от оплаты за выполненные работы, часто не дает возможности настоящим профессионалам достойно зарабатывать. Поэтому уровень исполнения заказов у таких организаций бывает довольно низким.

Что же касается частных мастеров, большинство заявок они получают по рекомендациям, поэтому качество услуг должно быть конкурентоспособным, иначе работы у них больше не будет. Но стоит также помнить, что сейчас есть огромная возможность размещать свои объявления в Интернете в том числе и тем, чей уровень не соответствует и средним показателям. При этом даже мастера-однодневки находят себе заказчиков, занижая расценки.

1. Срок выполнения.

Считается, что компания производит работы быстрее, чем частный мастер. Такое положение чаще всего оправдывается, потому что один человек, даже если он настоящий профи, не сможет превзойти бригаду по объемам выполненных работ. Например, штукатурка стен площадью 150 м² будет выполнена в 4 раза быстрее бригадой из четырех отделочников, чем мастером-одиночкой.

1. Добросовестность.

Спорной считается и мысль о том, что обращение в фирму, с которой заключается официальный договор, надежнее, чем к мастеру-частнику. Сегодня зарегистрировать и закрыть юридическое лицо можно в течение дня. Поэтому исчезнуть с деньгами заказчика способна даже организация. Хотя найти частника, пропавшего с предоплатой, будет намного сложнее, чем бывшего предпринимателя. Если материальный ущерб по меркам правоохранителей несущественен, они не станут заниматься поисками такого злоумышленника.

Поэтому важно обращать внимание на то, как давно существует организация или мастер на строительном рынке, читать реальные отзывы о них, брать рекомендации от знакомых. Те, кто дорожат своей репутацией независимо от наличия свидетельства о госрегистрации, будут одинаково добропорядочно относиться к клиентам.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.