Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Ремонт 4-х комнатной квартиры: с чего начать и на чем сэкономить

/upload/resize_cache/iblock/7e9/600_450_2/7e94ca8a802c1e58a0b198de165113d5.jpg

Если вы приняли решение сделать ремонт в квартире, то к нему надо тщательно подготовиться. В этой статье содержится подробная информация, с чего начинается ремонт 4-х комнатной квартиры, каких ошибок следует избегать при его проведении, какие материалы необходимо использовать и многое другое. Давайте пошагово пройдём все этапы организации ремонта в 4-х комнатной квартире, опираясь на опыт дизайнеров и рекомендации строителей-профессионалов.

Какой делать ремонт 4-х комнатной квартиры: капитальный или косметический

Для начала необходимо оценить объём и сложность предстоящих ремонтных работ. Если перед вами стоит задача просто «освежить» квартиру, проведите косметический ремонт. Для этого достаточно заменить обои, побелить потолок, заменить изношенный линолеум, покрасить стены.


Однако если вы устали от тесноты, устаревшего интерьера, то проблему поможет решить капитальный ремонт. Поменяйте окна, выровняйте стены, установите новые полы и потолки, и ваша квартира порадует ощущением новизны и удобства.

Если нет уверенности в собственных силах, пригласите на помощь профессиональных строителей, заключите договор с фирмой, занимающейся ремонтом. Это особенно актуально, когда встаёт вопрос о глобальной перепланировке квартиры, удалении или переносе стен и перегородок. Современный дизайн требует соответствующих знаний и навыков.

Определить дизайн интерьера и план ремонта

Если вы решили что-либо изменить в стиле и интерьере квартиры, попросите помощи у профессионального дизайнера. Это потребует некоторых финансовых затрат, но внесёт ясность в ваш проект.

Лучше, если каждый этап ремонтных работ будет изображён в виде отдельного чертежа.


Выполните пять эскизов для каждого помещения в квартире. На них подробно изобразите вид сверху и каждую из четырёх стен с деталями интерьера. На эскизах необходимо описать, какие изменения и в какой последовательности планируется внести по ходу ремонта 4-х комнатной квартиры. Это позволит в дальнейшем исключить погрешности в перепланировке.


Из эскиза должно быть ясно:

  • где будет расположена мебель;
  • какую зону в комнате предполагается выделить как основную;
  • какие источники света (люстры, бра, точечные светильники) предполагается использовать, чтобы освещение комнаты было равномерным и достаточным;
  • где будут смонтированы розетки с учётом расположения бытовой техники;
  • где будут расположены элементы декора: панно, картины, барельефы, стилизации и т.д.

Определитесь и укажите на плане, как вы желаете отделать стены: оклеить обоями, покрасить и т.д. Некоторые дизайнеры советуют для разделения комнаты на отдельные зоны окрашивать одну из стен другим цветом, что позволит получить эффект визуального увеличения объёма помещения.

Ремонт квартир без забот

Определить очередность ремонта комнат

Если говорить об этапах ремонта 4-х комнатной квартиры, то для того чтобы перенос грязи и пыли свести к минимуму, необходимо в первую очередь ремонтировать комнаты, наиболее удалённые от входа. А проходные помещения и коридор оставить для завершающего этапа ремонта. Это позволит предотвратить повреждение уже отремонтированных стен и пола.


Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка, закрепленная с внешней стороны двери. Она надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов.

Решите, какой ремонт в 4-х комнатной квартире вы будете делать сами, а выполнение каких работ делегируете специалистам. Надо заметить, что привлечение профессионалов избавит вас от приобретения дорогостоящих инструментов, которые иметь в хозяйстве постоянно совсем не обязательно. Кроме того, навыки мастеров значительно ускорят ваш ремонт, сделают его более качественным.


Это касается, например, отделки стен кафельной плиткой, установки межкомнатных дверей. Эти работы требуют опыта и дополнительных инструментов.

А многие мелкие и несложные дела (расстановка мебели, покраска, выравнивание стен) вполне могут быть выполнены самостоятельно.

Составить список необходимых материалов и инструментов

Когда вы окончательно определились с дизайном каждого помещения вашей квартиры, мебелью, интерьером, можно приступать к составлению списка материалов, которые будут использованы в ремонте. Зная объём работ, можно рассчитать количество и примерную стоимость материалов. Однако приобретать их желательно с некоторым запасом, чтобы в разгаре ремонта не оказалось, что какого-то материала не хватает и в магазине он тоже закончился.


Поскольку элементы декора – самая специфичная штучная продукция, следует запастись ими предварительно, чтобы, в крайнем случае, была возможность что-то поменять. Например, можно приобрести изящные полки, зеркала, оригинальные держатели и т.д.

Далее составляете список инструментов, которые будете использовать во время ремонта. В этом вопросе могут проконсультировать продавцы строительных отделов магазинов или знакомые специалисты.

Расчет расходов на ремонт

Итак, вы детально представляете себе дизайн будущего помещения (по составленным ранее эскизам), перечень материалов и инструментов, которые необходимо приобрести. Вы определились, какую работу выполняете сами, а на какую привлечёте специалистов. Теперь можно подсчитать примерную сумму, в которую обойдётся ремонт 4-х комнатной квартиры.


Чтобы не переплачивать, имеет смысл сравнить цены в разных магазинах. После этого вы сможете приобрести всё, что необходимо, по минимальной цене. Стоимость и качество услуг строительных фирм, представленных на рынке региона, тоже могут существенно отличаться. Чтобы не ошибиться с выбором, лучше посоветоваться со знакомыми, особенно если среди них есть специалисты со строительным образованием.

Освобождение помещений.

Итак, начинаем ремонт. Во-первых, для защиты мебели от сколов и грязи лучше всего установить её в комнаты и тщательно укрыть полиэтиленовой плёнкой. Этим вы упростите доступ к стенам и потолку. Дорогостоящую технику и одежду желательно убрать в соседние помещения.


С чего начать ремонт 4-х комнатной квартиры, и какова очередность работ

Самый первый этап в ремонте 4-х комнатной квартиры – замена оконных блоков, откосов, установка новых подоконников. Выполнив их, вы уже не испортите результат следующего этапа ремонта – малярных работ. Не будет пыли и грязи, не будет необходимости открывать окна, не надо бояться перепадов температуры и влажности, которые противопоказаны при поклейке обоев и покраске. Как только окна и подоконники установлены, их необходимо тщательно закрыть полиэтиленовой плёнкой или щитами ДВП для защиты от повреждений и грязи.

Далее размечают места, где будут установлены розетки, и делают подводку кабеля без подключения его к распределительному щиту.


Если имеется необходимость в сварочных работах, желательно выполнить их одновременно во всех помещениях, чтобы в процессе ремонта к ним больше не возвращаться.


Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем.


При выравнивании стен или потолка работу начинайте там, где необходимо нанесение толстых слоёв раствора. Пока идёт их высыхание, можно заниматься мелким ремонтом.

За подготовительным этапом следует непосредственно ремонт в такой очерёдности:

  • ремонт потолка;
  • ремонт стен;
  • ремонт пола.

Выполняем работы, требующие использования шпаклёвки, цементных или гипсовых смесей. И только после этого монтируем пол, двери, откосы.

Наконец, в завершение выполняем:

  • оклейку (покраску) потолка;
  • оклейку обоями (покраску) стен;
  • установку полового покрытия;
  • монтаж плинтусов, наличников, порожков.

Как в рамках ремонта 4-х комнатной квартиры сделать перепланировку хрущевки

Если вы устали от тесноты и отсутствия комфорта, капитальный ремонт 4-х комнатной квартиры решит вопрос перепланировки помещений, увеличит пространство комнат, а иногда и их количество. Кроме того, это повод поменять состарившийся интерьер на современный, удобный и приятный для глаз.

Строения хрущёвских времен – это здания от 4 до5 этажей, которые могли быть блочными, панельными или кирпичными, что приходится учитывать при реконструкции помещений. Несущими стенами в таких квартирах чаще всего были наружные, поэтому ликвидация перегородок не проблематична.


Если вы решили поменять планировку квартиры, все реконструкции необходимо своевременно согласовать на предмет соответствия нормам. Если этого не сделать, инспекторы жилкомиссии могут потребовать (в том числе и через суд) возвратить квартире первоначальную планировку.

Собственник жилья, действующий официальным путём, вправе согласовать реконструкцию квартиры, если перепланировка не содержит технических нарушений. Все проведенные изменения будут занесены в техническую документацию на помещение. В будущем проблем, в том числе при продаже квартиры, не возникнет.

Однако необходимо учитывать, что ряд изменений при реконструкции согласовать не удастся, например:

  • создание единой площади из комнаты и кухни, где находятся газовые приборы;
  • расширение туалета или ванны за счёт присоединения комнат;
  • перенос радиаторов отопления на балкон.

Из особенностей «хрущёвок» надо выделить следующие:

  • Внутренние стены квартир не являются несущими, соответственно, их можно удалять в одном месте, устанавливать в другом без ущерба безопасности для здания в целом. Вся нагрузка приходится на наружные стены. В кирпичных домах возможен вариант, когда несущими могут быть балки, на которые опираются внешние и внутренние стены. В любом случае реконструкцию квартиры необходимо согласовывать.

Согласование потребуется и на перепланировку ненесущих стен, удаление и перенос которых на безопасность здания не влияют. Любые изменения плана квартиры всегда подлежат обязательному занесению в кадастровый паспорт. В то же время законом допускается расширение одной комнаты за счёт другой или за счёт прихожей, а также объединение всей жилой площади в одну.

  • Ванная, туалет, кухня, являясь «мокрыми» зонами, могут быть расширены только за счёт кладовых, прихожей, шкафов, встроенных в ниши, т.е. за счёт нежилого пространства. Для того чтобы попытаться законным путём реализовать задуманное, можно на чертеже отнести часть жилой зоны к коридору, а далее, уже из части коридора, «выкроить» площадь для «мокрой» зоны.

Кухня не может быть расширена за счёт жилого пространства. Ликвидировать перегородку между кухней и жилой комнатой, а также использовать проём между кухней и комнатой без дверей нельзя. Основная причина вышеназванных ограничений – наличие на кухне газового оборудования.

Однако есть два выхода из этой ситуации:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • создание между кухней и комнатой раздвижной перегородки.

Следует отметить, что, несмотря на трудности, дизайн 4-х комнатных «хрущёвок» оказывается всё же более перспективным, чем квартиры с одной или двумя комнатами.

Процесс перепланировки квартиры начинается с предъявления гражданского и технического паспорта на квартиру.

Необходимо указать цель, которую планируется достигнуть, проводя перепланировку (например, расширение ванной, кухни).

Совершенно неважно, в каком типе дома предстоит ремонт 4-х комнатной квартиры. Имеется несколько наиболее часто встречающихся вариантов реконструкции:

  • разделение 4-х комнатной квартиры на две 2-х комнатных, что иногда является выходом для расселения двух семей;
  • объединение всех комнат и коридора в одну с созданием квартиры-студии. В этом случае, как правило, планировка кухни остаётся без изменений. Можно совместить ванную и туалет. Создаваемое помещение прекрасно подойдёт под офис, ремонтную мастерскую, салон красоты и т.п.;
  • создание одной большой комнаты в качестве гостиной и небольшого коридора. При этом маленькие комнаты можно использовать как спальни;
  • создание из 4-х комнатной квартиры двух- или трёхкомнатной, в зависимости от стоящих задач.

Пространство комнат может быть увеличено и за счёт прихожей. Однако кладовую, особенно для большой семьи, лучше сохранить. Под шкафы желательно максимально использовать ниши, имеющиеся в прихожей и комнатах.


Для экономии места можно установить угловую ванную или душевую кабинку.


Один из вариантов «хрущевки» – угловой. При этом в квартире имеется дополнительное окно, что позволяет разделить большую комнату на две поменьше. Проводя ремонт 4-х комнатной квартиры, можно перепланировать её в пятикомнатную. Тогда комнаты будут ещё меньше. Но если большую гостиную совместить с спальней, то образовавшееся пространство будет иметь 3 окна.

Можно включить в эту площадь и кухню. Квартира при этом станет полноценной студией и ещё останутся 2 небольших спальни (одна – для взрослых, одна – для детей). Далее утепляем балкон, убираем между ним и гостиной перегородку и радуемся просторной, обновлённой квартире.


Часто планировка угловых квартир предполагает наличие также углового балкона. В этом случае на него можно сделать выход как из комнаты, так и из кухни.

Дизайн при ремонте 4-х комнатной хрущевки

Планируя ремонт 4-х комнатной «хрущёвки», дизайнер может по-настоящему проявить свой профессионализм, раздвигая небольшие помещения иизменяя их форму. И здесь креативно будет применение современных материалов и технологий, заменяющих простенки, выполненные из кирпича, цемента и пришедшего в негодность дерева. Именно современные дизайнерские новшества создадут визуально дополнительный объём, который можно ещё более подчеркнуть при помощи зеркал и декоративных светильников.

Арки, выполненные с подсветкой, придадут квартире неповторимый шарм.

image032.jpg

Плавность перехода гостиной в кухню в варианте их объединения может подчеркнуть барная стойка.


А объединение большой прихожей 4-х комнатной «хрущёвке» с гостиной и кухней навсегда устранит ощущение тесноты и «зажатости».


Просторная гостиная – мечта любого хозяина. Она будет привлекательна для совместных бесед и общений за телевизором, детских игр, проведения праздников и просто душевных встреч за чашкой чая.


Как сэкономить во время ремонта 4-х комнатной квартиры

Конечно, любой ремонт 4-х комнатной квартиры – это достаточно большие затраты. Можно сэкономить, применив свой собственный труд. Традиционный перечень ремонтных работ, которые может провести каждый, включает:

  • замену обоев;
  • побелку потолка;
  • покраску стен и пола;
  • частичную замена лаг при наличии скрипучего пола;
  • редко – замену окон.

Если при этом работы будут проводиться неторопливо и тщательно, а строительные материалы и детали интерьера подбираться качественные, у вас есть шанс добиться прекрасного результата. Отремонтированная квартира будет радовать чистотой и комфортом очень долго.


И всё-таки, каковы же секреты вашей экономии:

  • всё, что возможно, делайте самостоятельно;
  • остатки старого интерьера не удаляем, а реставрируем;
  • основные вложения делаем туда, где необходимы надёжность и качество;
  • соразмерно нашим возможностям составляем план (помесячный или посезонный) вложений денег, труда и строго его соблюдаем. При этом финансовая составляющая уже не будет жёстко давить на процесс проведения ремонта, т.к. нет необходимости выкладывать всю сумму сразу.

Где экономить нельзя

Один из важных разделов ремонта 4-х комнатной квартиры – монтаж и увеличение мощности электропроводки, поскольку в старом доме она, вероятно, уже потеряла свою функциональность. Самое правильное решение этой проблемы - привлечение профессионального электрика из тех, кто обслуживает ваш дом.


На реконструкции электрических сетей, установке ящиков экономить нет смысла, т.к. профессионал эти работы выполнит лучше. А монтаж розеток и прочие небольшие работы по электрике вполне можно выполнить самостоятельно.

Инструмент

Если вы будете выполнять работы сами, то выгоднее взять инструмент напрокат.


Время года

Оптимальное время для проведения ремонта 4-х комнатной квартиры, как показывает практика, – первая половина осени. Обычно в этот период тепло: можно беспрепятственно выполнять наружные работы, а ремонт внутри помещения проводить с открытыми окнами. К этому сезону снижаются цены на строительные материалы. Экономия может составить не менее 15 % в связи с освобождением от летних неликвидов. Сумма существенная. При соотношении с общим бюджетом, планируемым для ремонта, эти средства могут быть сопоставимы с затратами на ремонт ванной или туалета.


Балкон

Если вы приняли решение об остеклении и утеплении балкона, то эти работы целесообразнее выполнить до основного ремонта. Со стороны фасада балкон можно отделать сайдингом, а внутри интересным и экономичным решением будет отделка фанерой, покрытой пленкой.


Окна

При замене окон важно выбрать сезон для проведения этих работ. Рынок производства окон ПВХ устроен таким образом, что летом, в период максимального спроса, фирмы активно диктуют свои условия. Осенью количество клиентов падает, происходит снижение стоимости изготовления и установки окон. Причём иногда эта разница составляет до 20-30 %, что позволит вам сэкономить.


При заказе окон надо учитывать количество камер в стеклопакете. Если окна вашей квартиры выходят на шумную и загазованную трассу, то установка стеклопакета с пятью камерами абсолютно оправдана. Однако вполне может хватить двух и трёх камер, если окна выходят во двор, где тихо и нет большого количества транспорта.

Имейте в виду, существенно повышают стоимость окон ПВХ открывающиеся створки с дополнительными функциями типа режима проветривания. Одна открывающаяся створка будет достаточна, чтобы эффективно проветрить комнату. На всём остальном можно сэкономить.

Унитаз и умывальник.

В целях экономии длительно эксплуатируемую сантехнику можно не менять, а просто почистить. Причём использовать дешёвый столовый уксус и стиральный порошок. А вот применение дорогих моющих средств не оправдано. Категорически не рекомендуется использовать абразивные моющие средства, т.к. они приводят в негодность сверкающую поверхность.


Ванна

Чугунную ванну, утратившую прежнюю белизну, можно заменить на новую. Но, если вы хотите сэкономить, отреставрируйте её. Равномерно нанесенный эпоксидный или акриловый компаунд вернут вашей ванне ослепительно белый цвет и придадут ощущение новизны. Если технология реставрации ванны соблюдена, обновлённое изделие прослужит ещё не менее 10-15 лет.


Полотенцесушитель

Многие планируют в период ремонта заменить стандартный полотенцесушитель на нержавеющий или латунный. Но, во-первых, это дорого. Кроме того, может возникнуть проблема присоединения фирменного изделия к имеющемуся контуру.

Но можно заняться реставрацией старого полотенцесушителя. Для этого его надо зачистить до металла корд-щёткой, вставленной в дрель. Если металл без коррозий и полостей, его можно покрасить той же «эпоксидкой» сразу после покраски ванны. Внешний вид полотенцесушителя значительно улучшится, а долговечность будет не менее чем у чугунной ванны.


Крепеж

Можно существенно сэкономить на крепеже, используя фосфатированные (чёрные) саморезы, особенно внутри помещения, где нет воздействия повышенной влажности. Применение оцинкованных и кадмированных аналогов неоправдано дорого. А экономия может составить до 1000 и более рублей.


Дизайн.

Если вы хотите, чтобы планируемый ремонт прошёл быстро и с минимальными затратами, постарайтесь определить для себя, как будет выглядеть квартира после ремонта. Сделайте наброски, поищите в Интернете фото других квартир, чтобы выбрать самое рациональное решение. Заранее закажите какие-то оригинальные детали интерьера. Лучше эти шаги сделать вначале, нежели что-то исправлять и переделывать, когда работы уже в разгаре.


Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


btn-cost.png

Возврат к списку

btn-cost.png