assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/bf7/600_450_2/bf744cbe4a7080506cfec1a2b8a5b3a1.jpg

Большинство наших сограждан неудовлетворены размером своих квартир. Даже если вы стали счастливым обладателем большой трехкомнатной квартиры в Москве, вам наверняка приходила мысль, что можно улучшить планировку: увеличить кухню, изменить длинный и темный коридор, или попросту сделать дополнительную комнату для рабочего кабинета или детской. Задумывались над этим? Тогда перепланировка трехкомнатной квартиры — то, что вам нужно. О том, как выполнить ее грамотно и быстро, читайте в нашей статье.

Законная перепланировка трехкомнатной квартиры

Для перепланировки панельной трехкомнатной квартиры необходимо получить разрешение специальных органов, чтобы сделать самостоятельно внесенные изменения законными.  В случае самовольного переустройства квартиры вам придется обратиться в суд для узаконивания действий. Затем, получив решение суда, позволяющее вам оставить настоящую планировку, вы можете приступить к ее оформлению.

Помните о том, что самовольная планировка — незаконна. И в случае, когда она выполнена с нарушениями закона, вы будете обязаны выплатить штраф размером от 1 тысячи до 30 тысяч рублей, и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Так или иначе, для узаконивания самовольной перепланировки трехкомнатной квартиры вам потребуется следующая документация:

  1. Выписка из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте.
  2. Новый техпаспорт на квартиру. Получить его может собственник или квартиросъемщик в БТИ, МФЦ.
  3. Письменное заключение из СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) о соответствии квартиры нормам. Для этого вам необходимо подписать заявление, оформленное регистратором. Затем сотрудник проведет осмотр вашего жилья, если все в порядке, то вас попросят забрать заключение.
  4. Проект квартиры, который можно заказать в проектно-технической компании.

Нужная документация собрана? Тогда вы должны уведомить архитектурный отдел районной администрации о том, что собираетесь сделать перепланировку трехкомнатной квартиры.

Затем вам необходимо выиграть суд, чтобы получить разрешение на узаконивание: идем в районный суд и пишем заявление о прошении узаконить самовольно перепланированную квартиру.

А для этого потребуются еще документы:

  • подтверждение права собственности — с 2017 года это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на квартиру. Свидетельство о регистрации права отменено и не выдается с 07.2016 года;
  • в случае, когда вы не можете предоставить вышеназванный документ, необходимо предоставить договор основания. На основании этой документации вы законно имеете право собственности на квартиру. Например, вы можете предоставить договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования;
  • техпаспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

Следующий этап — ожидаете решение суда.

Важно! Судебное решение может быть не в вашу пользу: в перепланировке вам будет отказано, вас обязуют выплатить штраф, и вернуть квартиру в изначальное состояние.

Если же решение, вынесенное судом, будет положительным, вам потребуется заказать новый  техпаспорт на квартиру, затем внести изменения в кадастровый учет и получить обновленный кадастровый паспорт.

Предположим, что во время перепланировки трехкомнатной квартиры вы увеличили жилую площадь. В этом случае вам нужно зарегистрировать это в УФПС или МФЦ. Каждый из собственников должен подать заявление (взятое у регистратора) в указанные инстанции, предоставив паспорт гражданина РФ, а также техпаспорт на квартиру.

Какова последовательность действий, чтобы сделать будущую планировку законной?

Сначала необходимо подготовить документы на квартиру, где будет происходить перепланировка:

  1. Новый техпаспорт квартиры;
  2. Документ, который подтверждает право собственности;
  3. В отсутствии вышеназванного документа необходимо предоставить договор основания;
  4. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (в паспортном столе районного ЖЭУ, ТСЖ);
  5. Заверенное в ЖЭУ (ТСЖ) разрешение на перепланировку от всех зарегистрированных в квартире (которым исполнилось 18 лет);
  6. Копия финансово-лицевого счета, взятая в бухгалтерии паспортного стола;
  7. Письменное заключение от СЭС о том, что квартира соответствует нормам. Для этого в СЭС подписывается заявление, предоставленное регистратором. Затем сотрудники СЭС произведут осмотр квартиры. После проверки вас позовут для получения письменного заключения в случае, если квартира соответствует нормамП
  8. Письменное заключение о том, что квартира соответствует нормам пожарной безопасности. Для получения напишите заявление в управление МЧС. Затем дождитесь, когда сотрудник осмотрит квартиру. Вас позовут забрать письменное заключение в случае, если квартира соответствует нормам.

Затем, необходимо представить эскиз квартиры (или проект). Выбор между эскизом и проектом делайте исходя из того, какую перепланировку собираетесь проводить.

Так, эскиз выполняется, когда в перепланировку входит:

  • монтаж или демонтаж стен, не являющихся несущими;
  • смена с увеличением (или уменьшением) оконных проемов;
  • установка или удаление перегородки туалета;
  • монтаж новых дверных проемов, а также закладывание старых.

Плюс эскиза в том, что его не обязательно оформлять юридически. Вы просто берете план своей квартиры, а затем размечаете планируемые перемены. Выделяем красным цветом то, что будете сносить, а зеленым то, что планируете возводить.

Когда вы собираетесь выполнить переоборудование, например, поменять местами раковину и унитаз, то вам будет необходимо получить разрешение от жилищной инспекции. Туда же стоит обращаться, если вы планируете демонтировать и возводить стены из таких материалов как гипсокартон, ДСП, ДВП и так далее, то есть тех, которые не создадут дополнительную нагрузку на конструкцию здания.

Создание проекта нужно, если вы планируете выполнить:

  • установку лестницы в двухуровневой квартире;
  • поменять комнаты местами, к примеру, ванную, кухню и санузел;
  • заменить устройство пола;
  • заменить газовую плиту электрической;
  • монтировать основательные перегородки из таких материалов как: кирпич, пеноблок и тому подобное (нагрузка на конструкцию увеличится);
  • провести дополнительные коммуникации, к примеру, накопительный водонагреватель.

Заказать разработку проекта можно в проектно-технической компании.

Затем, с указанной выше документацией вы обращаетесь в архитектурный отдел районной администрации, чтобы утвердить эскиз (проект) на перепланировку.

Пишите в двух экземплярах заявления на предоставленных бланках. Все собранные документы подаются на рассмотрение. Более того, могут потребоваться дополнительные документы, к примеру, согласие соседей на перепланировку трехкомнатной квартиры.

В том случае, когда вы затрудняетесь самостоятельно выбрать,ьлучше всего посоветоваться с сотрудниками жилищной инспекции.

Данная инстанция в течение 30 дней рассмотрит ваше заявление, затем вынесет положительно решение по вашему вопросу. В противном случае вам будет отказано в разрешении на перепланировку.

Итак, предположим комиссия в жилищной инспекции утвердила эскиз (проект) жилищной инспекции. Это означает, что вы можете начинать перепланировку квартиры, при этом завершить работы вы должны в течение 4-х месяцев.

По завершению перепланировки необходимо позвать сотрудников жилищной инспекции (или же районной администрации), чтобы они утвердили планировку.

Они должны осмотреть вашу квартиру и убедиться, что перепланировка произведена по проекту (эскизу). После чего вам выдадут акт о выполненных работах.

Бесплатный вариант перепланировки трехкомнатной квартиры невозможен.

Вы должны оплатить следующее:

  1. Работу компании-посредника, к которой вы обратитесь. При этом стоимость услуг может сильно отличаться разных организациях;
  2. Техпаспорт, стоимость — от 900 рублей, а также кадастровый паспорт квартиры — от 200 рублей;
  3. В случае, когда проводится судебное разбирательство, вы оплачиваете судебные издержки;
  4. Разработка проекта лицензированной компанией — от 4 000 рублей.

Стоит отметить, что цена перепланировки трехкомнатной квартиры напрямую зависит от сложности работ, поэтому рекомендуется проводить расчет в индивидуальном порядке.

Что можно и нельзя делать при перепланировке трехкомнатной квартиры

Перепланировка всегда проходит согласно некоторым правилам.

Абсолютно точно запрещается:

  1. расширять кухню или санузел за счет жилого помещения (более чем на 25 %);
  2. объединять кухню и жилое помещение с помощью арки, в случае, когда на кухне используется газовая плита (если на кухне стоит электроплита — этот запрет снимается);
  3. демонтировать несущие конструкции;
  4. уменьшать, демонтировать или переносить общедомовые конструкции: трубы водопровода, батареи, вентиляционные проемы и трубы;
  5. переносить санузел, ванную комнату туда, где у соседей снизу расположено жилое помещение (данный запрет снимается в случае перепланировки двухуровневой квартиры);
  6. оборудовать пол с подогревом на балконе (лоджии) от общедомового отопления;
  7. на лоджии (балконе) устанавливать радиаторы отопления от общедомовых;
  8. расширять балкон за счет жилой площади (разрешается создавать арку шириной не более 1 метра).

Кроме того, не забывайте о том, что новая планировка не должна делать настоящие условия проживания в квартире хуже.

К примеру:

  • согласно СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8) запрещается расширять кухню за счет ванной или туалета, поскольку тогда ваша кухня будет находиться в зоне санузла ваших соседей сверху. В случае, если квартира находится на последнем этаже, или же дом одноэтажный, этот запрет снимается;
  • разрешается расширить кухню за счет коридора, только если у соседей снизу идентичная планировка;
  • согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 26.01.2006, в этом случае вы не увеличиваете комнату за счет жилого помещение, а также не ухудшаете условия жизни соседей;
  • при любой планировке на кухне должно быть природное освещение, то есть окно. Разрешается, чтобы свет из жилого помещения поступал в кухню через стеклянные перегородки.

Во время перепланировки разрешается:

  • совместить кухню с газовой плитой и жилое помещение с помощью монтажа дверного проема (или арки с раздвижными дверями). При этом вы сами решаете, открыть их или закрывать. Только при этом условии можно создать кухню-гостиную, в которой используется газовая плита;
  • расширить ванную и туалет можно за счет коридора. При этом пол в первых двух комнатах должен быть ниже на 3-5 см, чем в соседней комнате;
  • разрешается переносить водяное оборудование от стояка, проложив новые трубы, но сохраняя угол слива. В противном случае вода будет с трудом поступать и уходить.

Не путайте «перепланировку» трехкомнатной квартиры с «переоборудованием». В первом случае мы говорим о демонтаже или переносе стен, расширении или уменьшении площади комнат. Во втором случае имеется в виду перемещение, создание, смена жилищных коммуникаций. Однако и перепланировку, и переоборудование объединяет одно: в любом случае вам придется получать разрешения, а изменения вносить в техпаспорт.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Размер трехкомнатной квартиры в среднем составляет 77-78 м2, при этом жилая площадь — 46-52 м2, кухня — 8-13 м2. В такой квартире одна несущая стена, отделяющая дальнюю комнату. Благодаря этому перепланировка трехкомнатной квартиры становится гораздо проще.

Даже учитывая большой метраж таких квартир, улучшить планировку под индивидуальные параметры — такое же полезное мероприятие, как и в маленьких квартирах. Выбирайте на свой вкус: перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, или же создание огромной квартиры-студии.

Вариант 1. Студия

Площадь квартиры используется максимально просто: помещение представляет собой студию с отдельной спальней. К дальней комнате примыкает гардеробная, пропорции спальни становятся гармоничными. Кроме того, гардеробная избавляет вас от необходимости размещения громоздких шкафов. В объединенной уборной расположена непосредственно сама ванна, столешница с двумя умывальниками, унитаз, стиральная машина.

На оставшейся площади расположились гостиная, столовая, рабочее место, а также отделенная дверью-гармошкой кухня. Кухонное помещение можно отделить, или же объединить со столовой и гостиной. При помощи перегородки отделяем коридор от жилой площади. В общей комнате уютно разместилась библиотека.

Итак, у нас есть общие: гостиная, столовая, рабочий кабинет, библиотека. Отделены: кухня и спальня, а также гардеробная, санузел и прихожая.

Такой вариант идеально подойдет для пары или семьи с одним ребенком, а также для любителей проводить дома вечеринки, или для тех, кто работает удаленно.

Преимущества такой планировки: огромное общее многофункциональное пространство, но отдельная спальня. В квартире создается ощущение свободы и простора.

Недостатки подобной планировки: отделена только одна комната.

Рекомендации: У вас есть большая квартира, которую можно перепланировать в студию? Не стоит загромождать единое пространство мебелью, пусть ваш взор радует простор и минимализм в декоре. Такое помещение может вместить в себя множество функциональных зон: рабочее место, гостиная, спальное место для гостей, столовая, кухня, миниатюрная библиотека.

Неплохой способ хранить книги в квартире-студии — дверь с полками со всех сторон. Такой прием позволит вам эргономично расположить книги, но и создаст эстетичный интерьер.

Объедините романтику и функциональность — установите сдвоенные раковины в уборной.

Вариант 2. Квартира для семьи

При таком способе планировки мы создаем одну большую комнату, а вторую совмещаем с кухней в единое пространство. В эту комнату мы заходим через шикарную двухстворчатую дверь. Уборная объединена, в ней расположились столешница с умывальником, стиральная машина, ванная и унитаз. Крайнее помещение справа — детская комната, в ней — двухъярусная кровать, длинный письменный стол, шкафчики для книг, а также гардеробная. Дальняя комната - это спальня с вместительной гардеробной.

Общие комнаты: кухня, столовая, гостиная. Отдельные помещения: спальня с гардеробной, детская с гардеробной, прихожая, уборная.

Такая планировка лучше всего подойдет для семьи с один или двумя детьми, а также для двух сестер или братьев (подруг, друзей), то есть для тех, кто большую часть времени проводит дома.

Важно! Чтобы такую идею перепланировки трехкомнатной квартиры одобрили, нужно будет установить вместо газовой плиты электрическую.

Преимущества планировки: огромная общая комната, две отдельные спальни с гардеробной, всего 6 спальных мест.

Недостатки планировки: вытянутый коридор, который не удастся никак использовать.

Рекомендации: Если у вас двое детей, которые будут жить в одной комнате, лучше приобрести длинный письменный стол для большего удобства.

Конструкции двухъярусных кроватей могут быть совершенно разными: со столом, полками для книг, или же с зоной для игр. Чтобы по максимуму сохранить пространство, лучше всего заказать индивидуальный проект кровати.

Объедините столешницу для стиральной машины с умывальником — получится функционально и эстетично.

Дверь на балкон с одним окном стоит сменить на двухстворчатую, которая будет остеклена сверху до низу. Зрительно такой прием расширит пространство, вы будете ощущать себя словно на патио загородом.

Вариант 3. Превращаем 3-комнтатную в 4-комнатную

Итак, мы имеем 4 отдельные комнаты, одну общую: гостиная-кухня-столовая. Помещения представляют собой спальню с местом для работы, игровую-детскую для младшего ребенка, а также детскую побольше для старших детей, кроме того также есть маленькая комната для гостей (которую со временем можно превратить или в третью детскую, или в полноценный кабинет). Кухня удачно расположилась в прихожей, здесь же обеденный стол, удобный диванчик. Отдельная ванная комната включает в себя умывальник с широкой столешницей, стиральную машину, ванну. Унитаз и небольшая раковина — в санузле.

Комнаты: спальня, две детских, туалет, ванная, коридор, комната для гостей.

Такая планировка уместна для семьи с одним или двумя детьми, для двух сестер или братьев (подруг, друзей), то есть для тех, кто большую часть времени находится дома.

Чтобы такую планировку одобрили, вам понадобится вместо газовой плиты установить электрическую, а также согласовать проект переноса кухни.

Преимущества планировки: 4 отдельных комнаты, уютное общее пространство.

Недостатки планировки: кухня расположена у выхода, две маленькие комнаты, трудности согласования перепланировки: зависит от этажа, в некоторых случаях планировку могут вообще не одобрить.

В случае, когда кухня — смежная с коридором, можно установить перегородку шириной с кухонное оборудование.

Вы обожаете приглашать гостей? Тогда оборудуйте специальное место для гостевой, в ней ваши друзья смогут комфортно расположиться, словно в специальном гостевом домике.

Рекомендации: Лучшее место для того, чтобы хранить вещи — ящики под кроватью. У вас высокие потолки? Тогда оборудуйте высокий пандус со ступенями.

Для детской комнаты, в том случае, когда у вас маленький ребенок, необходимо создать игровую зону, а также эргономичное место для хранения игрушек.

Перепланировка кухни в трехкомнатной квартире

При перепланировке трехкомнатной квартиры обычно изменяют кухонное помещение. И правда, мини-кухня площадью 5-6 м2 не способна выполнять все возложенные на нее функции. Но в этом место мы трудимся, готовя вкуснейшие обеды для своих родных. Кроме того, на ужине, когда вся семья собирается вместе, находиться в такой маленькой комнате становится просто невозможно. Логично, что многие решаются на расширение кухонного пространства.

Если ваш дом 121 серии, то вероятнее всего, с кухни можно выйти на балкон. Если так, то радуйтесь! Используя балконное пространство, вы сможете существенно увеличить вашу кухню.

После добротного утепление и остекления, вы сможете провести отопление на балкон, убрать дверь и оконный проем, таким образом, балкон и кухня объединятся.

Также, вы не сможете больше использовать балкон по его прямому назначению: дотянуться до дальних веревок, высунувшись из окна станет неудобно. Не стоит пугаться такого дискомфорта. Ведь ваша кухня в панельном доме наверняка была миниатюрной: 6-7 м2. Прибавьте к ней 2-3 метра от площади балкона, и вы удивитесь, насколько комфортнее стало в ней находиться.

 В итоге вы имеете достаточно большую комнату. Разместите на балконе электроплиту, холодильник и гарнитур, — это ваша зона готовки. Непосредственно в самой кухне поставьте широкий стол, а также мягкий кухонный уголок, — ведь площадь помещения теперь вполне позволяет!

Когда между кухней и балконом был громоздкий бетонный подоконник (как в домах 75 серии), не спешите убирать его. Демонтаж достаточно сложен, вы можете потратить на это занятие более суток.

Кроме того, вам потребуется также вывозить строительные отходы, производить отделку стен, а это также расходы. По этой причине некоторые владельцы таких квартир находят подоконнику новое применение — используют его в роли кухонного стола.  Разместите на нем аккуратную столешницу, которую можно задекорировать по вашему вкусу или же обклеить моющимися обоями, клеенкой. Так получившийся стол отлично впишется в общее пространство.

Следующий вопрос: что делать со стеной, отделяющей кухню и гостиную (коридор)?

Демонтировать ее стоит, если вы стремитесь расширить пространство, которого катастрофически мало. Если же нет, то можно создать в стене эстетично задекорированный проем. Так кухня и гостиная визуально станут больше, а это определенно порадует хозяина квартиры.

Однако не забывайте о том, что чаще всего такая стена — несущая. Если вы проживаете в крупнопанельных девятиэтажках 90 серии, вам могут отказать в разрешении на перепланировку трехкомнатной квартиры: вы не сможете изменить или ослабить такую стену. Просто выполните требуемую косметическую переделку пространства, исходя из собственных предпочтений, пример можно увидеть на чертеже.

Ни в коем случае нельзя разрушать данную конструкцию, поскольку она несет на себе массу в сотни тонн. В противном случае это может привести к плачевным последствиям и разрушению всего дома. Однако если ваша квартира находится на последних этажах, соответственно и нагрузка на несущую стену будет меньше.

Если вы проживаете на 7-9 этажах, вам будет просто получить разрешение на перепланировку трехкомнатной квартиры. Если же нет, то будьте готовы к затруднениям в этом процессе.

Так или иначе, но если вы планируете снос несущей стены или проделываете в ней межкомнатное окно, вы должны будете компенсировать несущую способность стены, используя металлопрофиль.

Материалы для перепланировки трехкомнатной квартиры

Перепланировка трехкомнатной квартиры означает, что вы будете сносить или переносить стены, а делать это необходимо не просто по закону, но осторожно и надежно. Демонтаж как несущих, так и ненесущих стен — серьезная работа, которую должны выполнять профессионалы. Снос стены из кирпича, отделяющую кухню от коридора (гостиной) стоит производить только в крайних случаях, когда вам критически не хватает пространства.

Обычно бывает достаточно сделать аккуратный проем и задекорировать его. В итоге вы получите зрительный эффект просторной гостиной и кухни, как например на фото. Но в том случае, когда ваша квартира из 90 серии, такая стена будет несущей. Соответственно, вам не дадут разрешение на перепланировку трехкомнатной квартиры такого типа.

Маленькие советы:

  • используя светлые и холодные тона в отделке, а также мелкий узор, вы сможете добиться визуального эффекта отдаленности. Напротив, приблизить стену, сделав помещение меньше можно используя темные, яркие цвета и крупный рисунок;
  • оклейка обоями с горизонтальной полоской позволит вам зрительно расширить пространство.

Какое напольное покрытие вы используете? Обычно в хрущевках пол выполнен из дерева, такой дощатый пол может прослужить в течение 20-30 лет. По этой причине проводя капитальный ремонт, а также при перепланировке трехкомнатной квартиры необходимо удалить старое деревянное покрытие и стяжку. В частности, стоит провести демонтаж напольного покрытия, если вы собираетесь укладывать линолеум или ламинат. Но если же в качестве материала для отделки вы будете использовать плитку, то выравнивать поверхность нет необходимости.

Поэтому рекомендуется использовать для отделки именно ее. Если же вы делаете перепланировку трехкомнатной квартиры в студию, для вас будет актуален прием разделения пространства на зоны. Посмотрите на фото: разноуровневый пол с двумя видами покрытия смотрится просто великолепно. Стены также отделаны разными цветами, а нерабочее пространство - оформлено декоративной штукатуркой. В итоге интерьер квартиры смотрится стильно, при этом помещение удобное и комфортное для проживания.

Основной совет при отделке потолка после перепланировки трехкомнатной квартиры — отказаться от объемных люстр, напротив, локальное освещение из нескольких источников идеально подойдет. В вашей квартире низкий потолок? Чтобы поднять его, выполните светлую натяжку, зеркала. Хотите сделать комнату визуально выше? Многоуровневый потолок из гипсокартона позволит вам этого добиться. Чтобы сделать интерьер квартиры невесомым, воздушным и расширить пространство рекомендуется использовать светлые тона при отделке потолка, стен и пола.

Решившись на монтаж натяжного потолка или потолочных конструкций из гипсокартона, будьте готовы к тому, что несколько сантиметров пространства будет украдено. Не стоит выбирать этот вариант отделки для комнат с низким потолком. В таком случае рекомендуется использовать для отделки потолка обои или краску светлых оттенков, чтобы зрительно расширить пространство, и сделать потолок выше.

Вообще подбор подходящего цвета и работа с ним это целая наука. Если вы создаете дизайн-проект квартиры своими силами, помните, что используя темные тона можно получить неприятный эффект сдавливающих стен.

Подбирая цвет для стен и потолка при перепланировке трехкомнатной квартиры, придерживайтесь постельных оттенков, например, голубой, розовый, бежевый, сиреневый. Чтобы выделить цветом яркую деталь интерьера хорошо подойдут насыщенный желтый, салатный, алый, коралловый.

Теплую и уютную гостиную можно создать, комбинируя фиолетовый и охристо-желтый цвета. Если вы посмотрите на фотографию квартиры, отделка которой выполнена в таких тонах, вы не сможете узнать в ней хрущевку. Играя на цветовых контрастах, вы добьетесь эффекта свежего, обновленного ремонта.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

 

Наши гарантии

Юридическая гарантия соблюдения сроков
Мы вернем вам 1% от суммы заказа за каждый день просрочки
Страхование ремонта и ответственности
Все непредусмотренные расходы компенсируем за свой счет
Бесплатное гарантийное обслуживание
В течении года мы бесплатно устраним скрытые дефекты, если такие обнаружатся

Наши преимущества

Отзывы наших клиентов

Расчитать
стоимость
Обратный
звонок
Написать в
WhatsApp
WhatsApp