assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/567/600_450_2/5674b4165b9e2d32edd19e3261e417e3.jpg

Таунхаус представляет собой удобную загородную недвижимость, в которой совмещены лучшие характеристики квартиры и частного дома. Но для того чтобы полностью раскрыть потенциал такого жилья, в нем должен быть продуман и качественно выполнен ремонт. Отделка таунхаусов играет важнейшую роль в формировании красивого и удобного домовладения.

Особенности отделки таунхаусов

Новые таунхаусы с отделкой обладают довольно высоким уровнем комфорта, а значит, представляют собой достойную альтернативу дорогим особнякам. Но есть в таком жилье и свои недостатки. Например, из-за небольшой площади, планировка имеет вертикальную ориентацию: проект таунхауса обычно рассчитан на 2-3 этажа. Такая специфика требует и соответствующего подхода в обустройстве интерьера, а также дополнительных видов работ.

Разрабатывая дизайн-проект таунхауса, важно учитывать несколько особенностей, одна из которых – многоуровневое помещение. Как уже было сказано выше, обычно это 2-3 этажа (яруса) плюс цокольный уровень, в котором размещается гараж и подсобные помещения (топочная, бытовка). При организации интерьера таунхауса важно ориентироваться, прежде всего, на максимальное удобство и практичность для его жителей.

На первом этаже традиционно размещаются общие помещения – кухня, столовая, гостиная, прихожая. На втором уровне – личные апартаменты собственников: спальни, детская комната, кабинет. В мансарде часто размещается домашний кинотеатр, гардеробная, бильярдная или вторая детская – для старших детей, в то время как младшие из детей располагаются на одном уровне с родителями. Малыши нуждаются в большем внимании, а подросткам лучше предоставить их собственную, независимую территорию.

Однако такой пример расположения не является обязательным. Особенно в тех случаях, когда в семье проживают старики или люди с ограниченными физическими возможностями. В подобных ситуациях лучше поместить одну из спален на нижнем уровне.

Хорошо, когда приобретается не таунхаус с отделкой от застройщика, а объект на этапе строительства. В таком случае можно вносить коррективы в планировку, в зависимости от особенностей будущего интерьера. Ведь после введения постройки в эксплуатацию для любых изменений потребуется оформлять множество разрешительных документов, прибегать к платным услугам профильных специалистов.

Не стоит обделять вниманием инженерные системы – вентиляция и кондиционирование, отопление, электропроводка. Следует заранее рассчитать, как будут вписываться в интерьер или маскироваться трубы, провода, радиаторы, воздуховоды, чтобы дизайн не вступал в конфликт с условиями проживания (температура воздуха, влажность, проветриваемость помещений).

Также приобретенный таунхаус под отделку позволяет поэкспериментировать с дизайном, не останавливаясь на стандартных стилевых направлениях. Каждый уровень может обладать неповторимой концепцией, которая будет наиболее комфортной для домочадцев. Однако профессиональный дизайн, даже при сохранении различных стилей каждого этажа, подведет все жилое пространство под единую концепцию.

Виды и стоимость отделки таунхаусов

Таунхаус с отделкой под ключ может стоить по-разному в зависимости от нескольких факторов. Цену формирует в первую очередь сложность задачи. Во-вторых, важна степень готовности объекта. Ниже приведены образцы различных смет на ремонт таунхаусов за 1 м².

1. Косметический ремонт – в качестве напольного покрытия используется ламинат или линолеум. На стенах клеятся обои. Устанавливаются розетки. Стоимость таких работ от 2000 руб/м². С учетом черновых стройматериалов – от 3000 руб/м².
2. Капитальный ремонт в таунхаусе может также иметь невысокую стоимость. В данном случае устанавливаются дверные короба, демонтируется старый отделочный слой, проделываются штрабы под электропроводку, прикрепляются розетки и выключатели, стены и потолки выравниваются, в санузле устанавливается разводка и сантехника. Такая отделка таунхаусов стоит от 5000 руб/м² (без учета черновых материалов) и от 8000 руб/м² с материалом.
3. Таунхаус эконом класса с отделкой – комплексный ремонт, предполагающий устройство стяжки, настил линолеума или другого напольного покрытия, шпаклевку стен и потолков, монтаж подвесного потолка, установку сантехники, замену розеток, монтаж дверных блоков. Цена – от 3000 руб/м² (от 5000 руб/м² с материалами).
4. Комплексная отделка таунхаусов по евростандарту. Предполагает перепланировку, демонтаж старой отделки, благоустройство лоджий и подсобных помещений, выравнивание потолков и стен (с декоративным покрытием), установку подвесных потолков, проведение инженерных коммуникаций, монтаж сантехники, устройство стяжки и системы «теплый пол» с финишной отделкой. Цена такого вида отделки 7000–12000 руб.
5. Отделка в таунхаусе люкс-класса. Создание индивидуальной сплит-системы, установка оборудования с услугой шеф-монтажа. Профессиональный дизайн-проект. Стоимость такого ремонта может быть самой разной, поэтому даже приблизительно ее назвать сложно. В этом случае многое зависит от пожеланий и финансовых возможностей заказчика.

Важно учитывать, что в указанных сметах могут отсутствовать расчеты на некоторые материалы: плитка, напольное покрытие. Они оплачиваются отдельно. Однако доставка стройматериалов на объект и расчистка помещений и территории от строительного мусора предоставляются бесплатно (учтены в стоимости заказа).

Какую отделку лучше всего выбрать для таунхауса? Объект после завершения черновых работ не имеет внутренних перегородок, стяжки на полу и разводки коммуникаций. Поэтому наилучшим решением здесь будет таунхаус с чистовой отделкой по комплексной смете (евростандарт или эконом).

Наиболее распространенные ошибки ремонта и отделки таунхауса

• Горячая вода разводится на второй ярус, как и холодная.

Отделка таунхаусов более сложная, чем в квартирах. Большая квадратура и высота стен, наличие лестничного портала и потолочные конструкции – все это представляет наибольшие сложности. Но основная проблема состоит в том, что в таунхаусе 2-3 этажа, а узел инженерных систем находится в подвальном помещении. Поэтому рекомендуется вывести горячую воду на верхний ярус с рециркуляцией. В этом случае ожидать 1-2 минут, пока начнет выходить горячая вода, не придется.

• Установка перегородок после заливки стяжки.

Объекты реализуются без внутренних перегородок и выравнивания пола. Конечно, залить всю площадь пола один раз, а после этого делить пространство перегородками намного проще, чем повторять эту работу в каждой комнате по отдельности. Но в этом состоит основной подвох. Ведь несколько тонн перегородок, которые устанавливаются на стяжку, будут постоянно оказывать на нее давление, и, в конечном счете, деформируют пол. Из-за этого возникают трещины на стенах и вздыбливается ламинат.

• Упор на естественную вентиляцию и обычные входные двери.

В конструкции таунхаусов предусматривается естественная вентиляция, а выход вентиляционной разводки располагается над санузлом. Однако в зимние месяцы ее мощности не хватит. В то же время и окна в холодную погоду открываются крайне редко. Результатом становится спертый воздух, а также влажность, которая конденсируется на холодных трубах вентиляции, стекая вниз на потолок.

Подобная ситуация сложится, если надеяться только на штатные двери. Конечно, они выполняют свои функции, но мороз провоцирует появление наледи по контуру. В итоге утром такие двери можно просто не открыть. Строго рекомендуется устанавливать двери с внутренним разрывом, чтобы не было мостика холода, конденсата и обмерзания.

• Заказ 3D-дизайна и непосещение объекта вплоть до начала чистовой отделки таунхауса.

Добросовестные мастера-отделочники после выкладки первого ряда всех перегородок приглашают владельца жилья для осмотра обстановки в интерьере. Дело в том, что все изменения важно вносить именно на данном этапе. Даже самый лучший трехмерный проект будет отличаться от живого пространства. Важно, чтобы владелец таунхауса и дизайнер отделки нашли полное взаимопонимание. Но даже при абсолютном доверии не стоит игнорировать своевременное появление на объекте.

• Монтаж радиаторов на стену

Отделка таунхаусов, в отличие от квартир, регламентируется техническими условиями в отношении устройства водяных теплых полов. Это наиболее подходящая для климата нашей страны технология. Температура в системе регулируется в зависимости от собственных потребностей. При этом нет надобности устанавливать радиаторы и стояки в комнатах. Подобные решения позволяют расширить помещение зрительно и сделать его более безопасным для детей, а также повесить шторы ближе к стене.

• Наклеивание обоев через пару дней после нанесения штукатурки.

Отделка таунхаусов (при ремонте с нуля каждого по отдельности) длится 5 месяцев. Но некоторые бригады обещают уложиться в срок 1–1,5 месяца. Невзирая на кажущееся преимущество, в конечном итоге это может стать большой проблемой. Ведь в основе заложенного дедлайна в 5 месяцев лежат строительные нормы и правила, СНиП.

После устройства стяжки она должна отстаиваться 2 недели, чтобы полностью просохнуть. После оштукатуривания перед финишной шпаклевкой также должно пройти 10–14 дней. В противном случае смесь может не набрать плотность и через несколько месяцев начнет отсыревать, покрываться трещинами и пятнами плесени. Стоит помнить, что быстро сделать отделку таунхаусов невозможно.

• Устройство разводки сантехники из неподходящих материалов.

Если что-то допустимо в отношении квартиры, в таунхаусе может стать причиной затопления. Когда на подвальном этаже резко (а не плавно, как следует) открывается вода, труба получает гидроудар и угол трубы из вторпласта, у которого снижена прочность из-за сгиба, может разорваться. По этой причине разводка в таунхаусе должна быть исключительно из меди. А во время обязательных гидроиспытаний нужно удостовериться, что система выдерживает давление, втрое превосходящее штатное.

Это же правило касается и электропроводки, вентиляции и гидроизоляции – все работы должны быть проверены специалистами застройщика с последующим оформлением акта на скрытые работы.

• Вмешиваться в ход работ, произвольно меняя их порядок.

Вокруг современного человека всегда полно информации: телепрограммы, каналы на YouTube, советы знакомых. Все эти сведения порой противоречат друг другу, но собственники таунхаусов часто больше доверяют таким подсказкам, чем рекомендациям нанятых специалистов.

Характеристики материалов должны соответствовать техническим задачам. Собственники иногда требуют применять ту технологию, которую им посоветовали друзья. Особенно часто это касается межкомнатных перегородок, которые склонны делать то из ГКЛ, то из керамзитобетона, а то и вовсе их пазогребневых плит. В то время как первый вариант деформируется, второй – очень тяжелый и хрупкий (можно только представить, что будет, если 5-6 тонн установить на верхний этаж), а плиты крошатся во время штрабления.

Каждый материал имеет четкие предписания для использования только в определенных условиях. И то, что в одном случае поможет успешно решить поставленную задачу, в ситуации с отделкой таунхауса способно оказаться существенным недостатком.

Отделка лестницы в таунхаусе

Лестница – важная и неотъемлемая составляющая современных таунхаусов. Ведь концепция таких объектов предполагает несколько этажей. Поэтому отделка входа на второй и третий этаж таунхауса должна иметь дизайнерское оформление, соответствующее всему дому. Другой момент – дефицит пространства для размещения лестницы в таких строениях.

Лестницы бывают трех основных видов:

• маршевые.
• на больцах;
• винтовые;

Выбирая подходящую конструкцию, следует учитывать особенности каждой из них.

1. Маршевые

Часто в помещение таунхауса сложно вписать лестницу с большой междуэтажной площадкой. Поэтому тип маршевых конструкций с большими проемами используется только в интерьере с неограниченной планировкой и квадратурой.

При этом маршевая лестница в отделке таунхауса используется чаще всего. Каждый марш может состоять из 3–15 ступеней открытого или полностью закрытого типа.

Учитывая особенности пространства, можно использовать прямой или поворотный вариант лестницы. Самыми простыми, надежными и удобными являются первые. В поворотной лестнице делается марш, разделяющий ее на две или больше частей. Основное преимущество такой конструкции – значительная экономия пространства в таунхаусе. Обычно такая лестница устанавливается в углу между двумя стенами, может быть оборудована кладовка под нижним пролетом. Желая сэкономить на монтаже, владельцы часто возводят лестницу самостоятельно.

2. На больцах

Среди самых распространенных решений для отделки таунхауса – конструкция на больцах, которая отличается наличием только одного крепления на стене. Главный плюс – разнообразие вариантов, удобство эксплуатации, надежность и возможность освободить нижний ярус. Кроме того, привлекательный дизайн и визуальная легкость придают интерьеру изюминку.

Ступени и перила изготавливаются из различных материалов, самыми распространенными из которых являются:

• дерево;
• металл;
• стекло;
• мрамор.

При выборе типа лестницы стоит учесть, что конструкция на больцах крепится на несущей стене. Ведь использование таких распространенных материалов для перегородок, как гипсокартон, не позволит удерживать большую нагрузку. При намерении установить конструкцию на больцах своими силами, следует ознакомиться с видео- и фотоинструкциями, которые помогут разобраться в тонкостях процесса.

3. Винтовые

Винтовая лестница уместна для отделки таунхаусов с ограниченным пространством. Но в отличие от прямых вариантов спиралевидные не так удобны в эксплуатации из-за ограничения движений. Сравнительно с лестницей на больцах, которая устанавливается только у несущих стен, винтовая может монтироваться даже посредине комнаты, ведь опорой для такой конструкции является труба или стойка, и уже вокруг нее крепятся ступени и перила.

Для создания безопасности перехода винтовые лестницы оснащаются перилами. Подобные конструкции могут изготавливаться из любых материалов, начиная от дерева и заканчивая стеклом. В данном решении важна, прежде всего, дизайнерская концепция всего интерьера. Каждая лестница изготавливается с учетом особенностей отдельно взятого таунхауса.

Чтобы перемещение по винтовой лестнице было более удобным, достаточно расширить площадь ступеней.

При выборе лестницы для таунхауса необходимо позаботиться об удобстве перемещения каждого из жильцов. Если в доме проживают маленькие дети, следует предусмотреть наличие низких поручней, продумать размер ступеней и расстояние между ними. Лестница должна быть выполнена из эргономичных материалов, что гармонично вписываются в интерьер.

Среди самых распространенных:

• дерево, отличающееся долговечностью;
• металл;
• камень, который уместен для больших таунхаусов;
• стекло;
• пластик.

Современные дизайнеры при разработке отделки таунхаусов включают комбинации материалов из любых перечисленных вариантов.

В качестве ограждений для лестниц в таунхаусах используется металл, стекло или древесина. Из-за малого пространства довольно редко применяется металлическая ковка. Любой дизайнер знает, что для формирования классического стиля в интерьере должно быть максимум свободного места и соответствующая атмосфера. Но таунхаус представляет собой современное жилье, а значит, и дизайн в нем должен быть соответствующим.

Сегодня на рынке существует большое разнообразие лестничных конструкций. Но в данном случае важно прислушаться к мнению профессионалов, которые укажут на скрытые нюансы и помогут выбрать наиболее подходящую модель.

Стили отделки таунхауса

• Скандинавский стиль

В таком интерьере преимущество отдается светлым оттенкам. Необязательно, чтобы повсюду был белый цвет. Отделка таунхауса может быть выполнена в бежевых, светло-серых, нежно-голубых или кремовых оттенках. Чтобы убрать ощущение холода, стоит дополнить интерьер акцентами теплых цветов. Данному стилю присущи большие окна, занавешенные полупрозрачной шторой, или вовсе без нее.

 

Мебель в таком интерьере используется в умеренном количестве. Основное условие – максимально свободное пространство. С этой же целью помещения объединяются в одно. Изюминкой такого стиля является включение натуральных материалов в отделке таунхауса. Чаще всего это древесина. Элементы обстановки должны иметь строгие и лаконичные очертания. Светильники выполнены в простой форме. Экодекор – главная составляющая северного интерьера.

• Викторианский дизайн

Отделка таунхаусов в таком стиле обладает одной характерной чертой – деконструктивизмом. В разных по назначению комнатах облицовка производится в разном дизайне. Библиотека и кабинет могут быть выполнены в готических чертах, спальня – в стиле рококо, а гостиная – в барокко. В таком интерьере устанавливается антикварная мебель из ценных пород древесины, с роскошной обивкой.

Окна выполняются с арочным или стрельчатым проемом, на потолке и стенах крепится лепнина, шторы и покрывала должны быть изготовлены из дорогого текстиля. В качестве декоративных элементов используются старинные аксессуары – картины известных мастеров в резном обрамлении, антикварные часы, дорогие вазы и статуэтки. Основной признак данного направления – роскошь.

 

• Дизайн в восточном стиле

Для поклонников восточной культуры настоящим удовольствием станет пребывание в интерьере с восточным дизайном. В отделке таунхаусов в таком направлении предпочитаются красные, пепельно-розовые, синие и коричневые оттенки, а также лаконичный белый цвет. Стена может быть облицована декоративными штукатурками или задрапирована текстилем. Пол устилается плиткой, мозаичной или каменной кладкой.

Мебель должна быть выполнена из ценных пород дерева. Диваны и пуфы выбираются небольшой высоты с мягкой обивкой. Обязательным элементом являются стрельчатые арки, ковры, тяжелые шторы из дорогих тканей, старинные вазы, изощренные формы светильников и кальян.

 

• Классика

Отделка таунхаусов в классическом стиле вбирает в себя технологии, проверенные столетиями. Данному направлению присущи композиционный центр и симметричное расположение вокруг него конструктивных групп, мебели, декора. Важно, чтобы в помещении было несколько светильников. Такой интерьер обладает различными элементами роскоши. Это особенно важно для подчеркивания стиля рококо и барокко. В облицовке используются натуральные материалы – драгметаллы, камень, древесина, текстиль, а также лепнина.

 

• Современный дизайн

Основная тенденция отделки таунхаусов в современном стиле – функциональность обстановки, максимально открытое и лаконичное пространство. Для интерьера характерна нейтральная цветовая гамма и отказ от лишних предметов декора. Применение текстиля ограниченно, а в облицовке используются инновации – стекло, винил, пластик, работы современных художников. Интересно будет выглядеть внедрение различных сценариев освещения.

 

• Минимализм

Основное условие отделки в минималистичном направлении – предельно свободное пространство. Использование мебели и перегородок сводится к минимуму. Каждый предмет обстановки должен выполнять определенную функцию. Аксессуары практически полностью исключаются, как и громоздкие осветители. Облицовка часто обладает монохромной палитрой, в качестве акцентов могут служить металлики, а также кирпичные, земляные, древесные оттенки.

Внутренними перегородками служат легкие, пропускающие свет конструкции. Для облицовки предпочитаются натуральные материалы с выраженной фактурой. Мебель обладает простыми геометрическими формами.

 

• Лофт

Свобода от предрассудков и стереотипов – основная отличительная черта отделки таунхаусов в стиле лофт. Обычно такое жилье представлено единым помещением с высоким потолком и огромными окнами, которое зонируется при помощи дизайнерских приемов – цветовые акценты, расположение мебели, стеклянные раздвижные системы, ширмы.

Интерьер в стиле лофт наделен суровостью и напоминает заброшенный склад или производство. В таком стиле уместно использование кирпича, металла, декорированного под старину (с участками патины или даже коррозии), необработанной древесины, камня и бетона. Отделка таунхаусов в данной манере не приемлет ярких цветов. В качестве декора могут использоваться граффити, авангардные панно, рекламные плакаты.

 

• Стиль хай-тек

«Высокие технологии» – именно так переводится название данного направления. А значит, в таком интерьере уместно использование самых современных технологий и материалов. Четкие, лаконичные линии и формы, активное применение глянцевых поверхностей – стекла, ламинированного пластика, хромированного металла. На видном месте размещается техника, а элементы декора должны дополнять ее. Всевозможные осветительные приборы обязаны иметь строгую форму. В таком интерьере допускается использование ярких цветов в сочетании с черным или серым фоном.

 

• Прованс

Отделка таунхаусов в стиле прованс присуща любителям романтикам. Мягкость и легкость – основные черты этого направления. В облицовке используется штукатурка. Обстановка наполняется старинными или искусственно состаренными предметами мебели и коваными аксессуарами. На потолке могут быть нескрываемые массивные балки, а помещения наполняются цветами, как живыми, так и в виде орнаментов на шторах, скатертях, покрывалах. Используются натуральные материалы. Преобладающая цветовая гамма – нежные, пастельные тона.

 

Отделка мансарды в таунхаусе

Мансардный этаж со скошенной крышей, большими окнами и острыми углами – это настоящий союзник в создании стильного и функционального помещения. Однако лучше всего отделку мансарды таунхаусов разработает профессиональный дизайнер. Знание разнообразных декоративных и архитектурных приемов позволит превратить заброшенный чердак в домашний кинозал, кабинет или игровую комнату. При грамотном размежевании пространства, обустройстве дополнительных перегородок можно выделить несколько функциональных зон и воплотить в реальность любые идеи и мечты владельца.

«Поближе к звездам» уместно размещать уединенную гостиную, которая станет местом, где обитает гармония и домашний уют. Правильно расположив предметы интерьера и аксессуары, можно комфортно обустроить гостевую зону. Играя со светом и оттенками, можно визуально приподнять потолок, внести изюминку в дизайн и отделку мансардного этажа таунхаусов. Непосредственное расположение у крыши снимает большинство проблем с устройством камина. Поэтому владельцам такого жилья вполне доступно обзавестись полноценным дровяным или газовым камином с живым пламенем.

Оформляя мансарду, важно уделить внимание материалам, используемым в отделке помещений таунхауса. В ясную погоду верхние этажи являются наиболее жарким местом, а в холодные месяцы здесь возможна наибольшая концентрация влаги. Устранить затхлость и обеспечить должную вентиляцию позволит окно-люк. А при помощи инженерных систем можно добавить холодному и темному пространству света и тепла.

Профессиональный дизайн отделки чердака таунхаусов позволяет рационально использовать его площадь, сделать весь дом энергоэффективным, а также получить место, где можно наслаждаться спокойствием и душевной атмосферой.

Уместно обустроить на мансардном этаже домашний офис. Такое помещение будет изолировано от других комнат, а значит, в нем всегда будет тихо. Кроме того, расположение окна слева, справа или наверху обеспечит хорошее естественное освещение. Такой кабинет может быть оформлен в любом стиле, который будет близок роду деятельности и вкусам самого владельца.

Скосы, образуемые крышами, идеально подойдут для установки шкафов с одеждой и обустройства гардеробной с открытыми стеллажами, полками-трансформерами, туалетным столиком и большим зеркалом. Те, кто любит природу, могут создать на верхнем ярусе зимний сад, где можно проводить время, наслаждаясь гармонией и спокойствием окружающей природы. Настоящую радость подарит собственный кинозал на мансардном этаже таунхауса. Большой экран, мягкие кресла или диваны, пушистый ковер и нежные покрывала увеличат количество приятных впечатлений от просмотра любимых фильмов и передач с близкими людьми.

Мансарда позволяет реализовать самые необычные интерьерные решения благодаря нестандартной конструкции помещений и потолков. Верхний ярус помогает также сэкономить полезную площадь на основных этажах, перенеся в мансарду гардероб, спальню, детскую или любую другую комнату.

Однако дизайн и отделка мансарды таунхаусов позволяют получить не только красивые визуальные эффекты, но и обязывают продумывать функциональную составляющую, а также технические моменты, связанные с утеплением крыши и увеличением энергоэффективности всего сооружения. Поэтому работы по обустройству мансардного этажа стоит доверять только опытным специалистам.

Больше фото вариантов отделки таунхаусов