assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/b8a/600_450_2/b8aecaef816a4c6afd589aa754bc84e3.jpg

Трехкомнатные квартиры – наиболее предпочитаемый вариант для семей, которые желают расширить жилплощадь. Независимо от планировки, в таком жилье могут находиться семьи с несколькими детьми. Однако, что на вторичном рынке, что в новостройке понадобится произвести хотя бы косметический ремонт трехкомнатной квартиры, о котором и пойдет речь в данной статье.

Особенности косметического ремонта трехкомнатной квартиры

В косметическом ремонте квартира нуждается по прошествии нескольких лет после капитального. Строгого временного промежутка, после которого рекомендуется провести «косметику», нет. Но есть ряд причин, по которым владельцы жилья начинают задумываться о необходимости осуществить косметический ремонт «трешки»:

• при появлении желания поменять дизайнерское решение помещений;
• при повреждениях внешней облицовки: обоев, напольного покрытия;
• если с течением времени потерял свою актуальность внешний вид осветителей, розеток, мебели и прочих составляющих интерьера;
• квартира подготавливается к продаже и нужно придать ей ликвидный вид;
• при декорировании поверхностей после капитального ремонта.

Капитальный ремонт предполагает совершенно другой масштаб и виды работ. В них входит перепланировка помещений, монтаж изоляции для предотвращения теплопотерь и снижения уровня шума, снятие старой отделки, замена коммуникаций и прочее.

Нюансы при проведении ремонта:

1. Весь спектр работ можно разделить на подготовку и отделку. Независимо от этапа, работы следует осуществлять сверху и постепенно направляться вниз.
2. В первую очередь выполняются грязные и трудоемкие виды работ (от черновых к чистовым).
3. Косметический ремонт трехкомнатной квартиры нужно начинать с самой дальней от входной двери комнаты. На последнем этапе осуществляется облицовка прихожей. Такая мера необходима для того, чтобы не повредить готовую отделку в остальных помещениях, где ремонт уже завершен (например, перемещая стройматериалы), и не нанести грязи в готовые комнаты.
4. После того как ремонт в одной комнате подошел к концу, двери в ней необходимо закрыть ПЭТ-пленкой или влажной простыней.

Этапы косметического ремонта трехкомнатной квартиры

Стоит учитывать, что ремонт многокомнатных квартир в Москве требует много времени и сил. Это одна из самых важных, масштабных и дорогостоящих задач, во время решения которой может возникнуть целая вереница сложностей. Ремонт не принесет слишком много неудобств, если на время его проведения семья может переехать в другое жилье. Но если в этот период хозяева остаются в этой же квартире, все отделочные работы следует проводить поэтапно, комната за комнатой. Но даже такой подход вызовет ряд неудобств. Единственная возможность провести ремонт быстро – обратиться к специалистам. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что в этом случае выполнить косметический ремонт трехкомнатной квартиры недорого не получится. Важным инструментом при этом будет четкий план действий, который обязательно нужно подготовить перед началом ремонта.

Согласование работ

Косметический ремонт предусматривает регулярное и вдумчивое планирование действий. Изначально нужно определиться с финансовой составляющей и бюджетом, который можно выделить на проведение реконструкции квартиры. Новичку в таком деле будет очень трудно провести самостоятельный расчет стоимости ремонта. Поэтому можно обратиться за помощью к специалистам. Квартиру посетит прораб, который осуществит необходимые замеры и согласует с владельцем вопрос выбора стройматериалов.

Следует также определиться с перепланировкой. Можно посмотреть всевозможные примеры и идеи в Интернете. Или же обсудить этот этап с прорабом. В этом случае от владельцев недвижимости потребуется только выбрать вид перепланировки. Если финансы позволяют – обязательно стоит обратиться к профессионалу, который грамотно продумает все детали будущего дизайна. И если смета окажется слишком велика, всегда можно будет внести необходимые правки.

Если владелец все же остановился на самостоятельном выполнении ремонта, ему следует подробно изучить рынок стройматериалов, закупить большое количество всевозможного инструмента и иметь колоссальный запас терпения.

Работы по демонтажу

После подготовки итогового варианта проекта будущего ремонта можно приступать к работе. Косметический ремонт трехкомнатной квартиры, как и другие виды реконструкций, начинается с демонтажа устаревшей облицовки и инженерных систем. Обои, напольные покрытия, потолочные конструкции разбираются и выносятся. Если запланирована перепланировка, старые перегородки сносятся, убираются двери, снимается фальшпол. Стены и потолки необходимо очистить от прежней шпаклевки, снять старую плитку, санитарное оборудование, смесители и всё, что подлежит замене. Такой подход дает возможность подобраться к самым дальним углам и провести ремонт максимально чисто. Если работы осуществляются одновременно во всех помещениях квартиры, следует соблюдать их последовательность от периферии ко входу. То есть начинать опять-таки стоит с самой дальней комнаты.

Самым грязным этапом ремонта «трешки» является удаление перегородок, которые чаще всего выполняются из кирпича, шлакоблока или ж/б плит. Конструкции разбиваются посредством перфоратора высокой мощности или болгарки по бетону.

На этом же этапе демонтируется прежняя бетонная стяжка. Осуществить это можно при помощи молотка или перфоратора. Однако это понадобится, если прежняя стяжка устраивалась с нарушением технологии, пришла в непригодность, стала кривой или рыхлой.

Если был запланирован монтаж электропроводки, в стенах прорезаются штробы под провода и высверливаются отверстия под выключатели и розетки.

Далее необходимо очистить помещения от грязи, вынести все демонтированные стройматериалы и можно приступать к черновой и чистовой отделке.

Отделка

На данной стадии косметический ремонт «трешки» требует задействования многих знаний и умений, соблюдения строгой последовательности всех шагов:

1. На этапе черновой отделки монтируются линии электроразводки, которые покрываются гипсовой штукатуркой или высококачественной цементной смесью.
2. Ремонт «трешки» предполагает монтаж гипсокартонных конструкций, гидро- и теплоизоляцию поверхностей, устройство стяжки, замену приборов отопления, штукатурки стен и потолков. После того как штукатурка высохнет, поверхности необходимо зашпаклевать.
3. Чистовая облицовка комнат осуществляется сверху вниз. Изначально монтируются потолки (натяжные или подвесные) или потолочная поверхность (оштукатуренная и зашпаклеванная) просто окрашивается. Потом стены оклеиваются обоями (виниловыми или под покраску), покрываются декоративной штукатуркой или красятся. Здесь вариант зависит от дизайнерского проекта, вкуса хозяев.
4. После того как все поверхности готовы, крепятся межкомнатные двери, розетки, выключатели, осветительные приборы, смесители и прочее.

Существенно влияет на то, сколько стоит косметический ремонт трехкомнатной квартиры, необходимость замены окон. Новые стеклопакеты можно ставить и на этапе демонтажа, и во время черновой отделки.

Обзор материалов для косметического ремонта трехкомнатной квартиры

• Потолок

Самым бюджетным вариантом отделки потолка является побелка. Она разделяется на 2 вида: меловая и известковая. Такая отделка стоит дешево, наносится легко и достаточно устойчива к колебаниям температуры. Но сравнительно с остальными это недолговечное покрытие, которое может потрескаться и осыпаться под воздействием влаги.

Окрашивание позволяет выбирать из широкого спектра оттенков и цен. Такие поверхности не требуют особого ухода, имеют долгий срок эксплуатации. Но данная отделка нуждается в тщательной предварительной подготовке поверхностей и требует определенных умений в нанесении. Со временем окрашенные участки могут потускнеть.

Широкие возможности для отделки дают различные варианты обоев. Большой выбор текстур и рисунков, способность визуально выровнять погрешности на поверхностях и относительно недорогая стоимость – несомненный плюс оклейки потолков обоями. Но этот процесс довольно трудоемкий. Кроме того, обои имеют непродолжительный срок эксплуатации.

Потолочные панели, которые позволяют создавать многоуровневые поверхности, стоят недорого. Но такой вид отделки закрывает доступ к электропроводке.

• Стены

Косметический ремонт «трешки» предполагает выравнивание стен. Проще всего с этой задачей позволяет справиться гипсокартон. Он крепится к стенам посредством направляющих реек. Такие поверхности имеют долгий срок эксплуатации. Но потребуют больших затрат на материал и инструменты. Понадобится также и умение работать с гипсокартоном.

Бюджетным и простым в работе материалом является фанера. Но со временем такие поверхности может «повести». Независимо от выбранного варианта, стыки между листами необходимо зашпаклевать.

Обои, как и другой материал, имеют свои достоинства и недостатки. Бумажные – самые недорогие и распространенные. Они не имеют вредных составляющих и просты в поклейке. Однако такие поверхности могут быстро потускнеть, отклеиться под воздействием излишней влажности или быстро впитать неприятные запахи.

Обои на флизелиновой основе более прочные. Они не деформируются после высыхания клея, способны скрыть небольшие неровности на стенах, более устойчивы к повреждениям и хорошо подойдут не только для стен, но и для потолочных поверхностей. Недостаток такого варианта – сложность в работе.

Обои из винила могут иметь основу бумажную или флизелиновую. Они бывают гладкими или фактурными. Такой материал устойчив к влаге (применим даже в ванной комнате), не тускнеет под воздействием прямых солнечных лучей, сглаживают мелкие недочеты поверхностей благодаря выпуклой текстуре.

Основным минусом виниловых обоев является их неспособность дышать. Задержка движения воздуха делает их категорически неприемлемыми для оклейки детских комнат и спален.

Акриловые обои, в отличие от предыдущего варианта, хорошо пропускают воздух, но имеют более короткий срок эксплуатации.

Натуральные обои – самый дорогостоящий сегмент среди аналогов. Изготавливаются исключительно из экологически чистых, природных материалов. Они, несомненно, подойдут для оклейки поверхностей в спальнях и детских комнатах. В составе таких обоев – тростник, бамбук, водоросли. Это сырье служит верхним слоем, который наносится на флизелиновую подложку.

Натуральные обои сделают любой интерьер уютным и эксклюзивным. Однако после поклейки такие материалы необходимо пропитать специальной смесью, которая поможет продлить их износоустойчивость.

Жидкие обои – оптимальный вариант для облицовки стен. Они просты в эксплуатации, имеют длительный срок службы, однако требуют определенного опыта в нанесении.

• Пол

Покраска – самый простой и бюджетный вариант напольного покрытия. Однако во время высыхания через помещение невозможно будет пройти. Кроме того, готовые поверхности выцветают, слишком восприимчивы к механическим повреждениям и в целом недолговечны.

Одно из самых популярных напольных покрытий – линолеум. Но за последние годы такой вариант стал более предпочтительным для нежилых помещений. Ведь в состав некоторых видов линолеума часто входят токсичные компоненты. Это недорогое, долговечное, простое в обработке покрытие. Из недостатков – появление потертостей по истечении некоторого времени.

Ламинат – один из самых популярных материалов для современного косметического ремонта трехкомнатной квартиры. Он не требует сложного ухода, имеет богатый спектр оттенков и фактур, а также широкий диапазон цен. Возможным минусом такого покрытия является трудоемкость процесса укладки, который требует навыка проведения подобных работ.

Выше были перечислены самые популярные варианты отделки, которые используют сегодня в ремонте, их основные преимущества и недостатки.

Как сэкономить на косметическом ремонте трехкомнатной квартиры

Чтобы произвести косметический ремонт трехкомнатной квартиры недорого, необходимо ориентироваться на несколько базовых принципов:

1. запастись терпением и не бояться трудностей, работу надо делать самому или придется заплатить за нее деньги;
2. капитально сделанные, но потерявшие вид элементы, можно не менять, а обновить;
3. экономить нужно только там, где из-за этого не будет снижено качество;
4. распределить трудовые и денежные затраты по времени: на подготовительную часть можно потратить год, а затем быстро и правильно сделать сам ремонт. Потратить на косметический ремонт «трешки» сразу 200–300 тыс. руб. проблематично. А если разбить эту сумму на год, то вполне реально.

Но, невзирая на длительную подготовку, пригласить специалиста все же понадобится. Например, для замены или усиления электропроводки. При этом необязательно обращаться в частную фирму. Можно договориться за меньшие деньги с электриком из коммунальной службы. Он может работать в свободное время, а факт того, что в дальнейшем этот же мастер будет заниматься и обслуживанием данной электросети, предостережет его от некачественной работы.

• Инструмент

Наличие хорошего специализированного инструмента значительно снижает затраты на все виды ремонтных работ. Однако покупать все необходимое снаряжение накладно. Поэтому лучше брать инструменты напрокат, когда в них возникнет потребность. Это выйдет значительно дешевле, но только если заранее побеспокоиться о разработке дизайна и примерном плане осуществления работ.

• Время проведения

Оптимальным сезоном для проведения ремонта своими руками является начало и середина осени. Теплая погода позволит выполнять необходимые наружные работы, а также ремонтировать интерьер с открытыми окнами. При этом стоимость материалов перед началом зимнего затишья будет заметно снижена. Ценники могут опуститься более чем на 15 %. И если, к примеру, в косметический ремонт трехкомнатной квартиры планировалось вложить 200 тыс. руб., можно будет сэкономить от 30 тыс. руб., на которые можно купить достойную мебель в прихожую или качественную ванну.

• Распродажи стройматериалов

Основная статья расходов приходится на отделочные материалы: штукатурку, шпаклевку, строительные смеси, клей, герметик, финишную облицовку. Каждый такой материал имеет свой ограниченный срок эксплуатации. Поэтому строительные магазины, имеющие остатки товара, у которого срок годности заканчивается раньше весны, осенью продают его практически по закупочной цене. Стоит поискать рекламу и объявления о предстоящих распродажах строительных материалов.

Например, 50 кг штукатурки «Акваслой» необходимой для выравнивания стен, у которой оканчивается срок годности через месяц, профессиональные строители не купят, а обычному владельцу квартиры такого запаса хватит на 2 комнаты. Конечно, в данном случае можно будет сэкономить только 70–80 руб. Но если такие скидки будут по каждой позиции из сметы на стройматериалы, в итоге это выльется в ощутимую сумму.

• Сантехника

Одной из самых животрепещущих тем для тех, кто знает, сколько стоит косметический ремонт трехкомнатной квартиры, и хочет сэкономить свои деньги, является замена сантехники. Если она не имеет изъянов, которые делают ее дальнейшую эксплуатацию невозможной, ее можно просто почистить и отреставрировать. Однако при наличии сколов и трещин оборудование придется заменить.

Чтобы не тратить большие суммы на новую ванну, можно прибегнуть к небольшой хитрости. Так, многие владельцы новой недвижимости со вторичного рынка, затеяв капитальный ремонт, сразу избавляются от старой ванны. Часто это качественное чугунное изделие совершенно незаслуженно попадает на свалку. И об этом знают перекупщики старья. Напрямую на таких людей выйти сложно, но по рекомендации они охотно идут на контакт и смогут предоставить на выбор уже отмытое и отреставрированное изделие примерно за треть от его себестоимости.

• Мусор

Еще один глобальный вопрос – вывоз мусора. Это весьма затратное мероприятие. На время все отходы можно снести в подвал, сарай или на дачу, упаковав в б/у мешки, которые стоят недорого. Строительный мусор не разлагается. Постепенно его можно вынести и на придомовую помойку. Это целиком законно.

• Деревянные элементы для работ

Для обрешетки, подсобных конструкций и обшивки больших поверхностей нужны деревянные рейки и фанера. На этом можно также сэкономить, приобретая не струганные рейки, а отходы после распила. Горбыль поступает на реализацию в сыром виде, но его можно закупить за полгода до начала ремонта и подержать в сухом месте. Такие рейки ничем не уступят по качеству обрезным пиломатериалам.

Вместо подготовленных листов фанеры вполне допустимо использовать разобранную деревянную тару, которую возможно сделать водоотталкивающей при помощи нехитрых манипуляций:

1. купить 10-литровую бутыль ПВА-шпаклевки (или две). Она похожа по консистенции на жидкий клей ПВА и стоит недорого;
2. застелить ПЭТ-пленкой пол в подсобном помещении, где температура воздуха будет не меньше +13 °C;
3. уложить на пол лист фанеры, в центр которого налить пятно из ПВА-шпаклевки, а затем разогнать смесь флейцем к краям;
4. застелить лист пленкой, уложить поверх нее следующий и проделать те же действия;
5. пропитанную шпаклевкой стопку фанерных листов придавить прессом по центру и краям. Можно использовать кирпичи, металлические или бетонные куски, старый телевизор и другие тяжелые предметы;
6. спустя 7 дней перевернуть листы на обратную сторону и проделать процедуру снова;
7. через 14 дней ровные, водостойкие листы фанеры готовы к применению. Выдержка под прессом улучшает качество такого материала.

Доски и толстые куски бруса можно получить из ненужных поддонов для погрузки, которые можно приобрести по объявлению.

• Материалы отделки

Сделать косметический ремонт трехкомнатной квартиры недорого поможет облицовка стен и потолка ламинатом или чуть более дорогим материалом – МДФ. Если производить обшивку по деревянной обрешетке из горбыля, выравнивание поверхностей не понадобится в 80 % случаев. Это уже существенно сократит траты времени, сил и средств.

Еще более экономный вариант – сделать из ламината или МДФ панели высотой по пояс или по грудь, а оставшуюся часть поверхностей оклеить обоями на флизелине. Такой подход даст двойное преимущество. Во-первых, работа будет проще и дешевле. Во-вторых, наиболее подверженный загрязнениям низ стен окажется надежно защищен прочным материалом, который легко чистится.

Наиболее бюджетное напольное покрытие – мармолеум. Он не требует предварительной подготовки поверхности в 90 % случаев. Однако для санузла такой материал не подходит. Здесь понадобится плитка. Но для ванной и туалета ее нужно совсем немного. Если же есть желание иметь в комнатах дощатый пол, стоит предпочесть ламинат. Его цена обойдется не намного дороже. Но под ламинат нужно все же выровнять поверхность полов. Вместо плитки для стен в санузле можно предпочесть ламинированный оргалит. Этот материал гигроскопичен и не нуждается в предварительной подготовке поверхностей.

• Окна и двери

Рассчитывая, сколько стоит косметический ремонт трехкомнатной квартиры, нужно внимательно отнестись к такой существенной статье расходов, как окна и двери. Самый бюджетный вариант окон – установленные собственными руками деревянные рамы. Покупать их лучше в начале-середине весны, когда цена деловой древесины снижается. Устанавливать такие окна рекомендуется в начале лета. В этот период дерево хорошо просыхает и усаживается. Процесс установки деревянных окон подвластен домашнему мастеру со средними навыками ремонта.

Межкомнатные двери можно обновить посредством фанеры, подготовленной по расписанной выше технологии водостойкого покрытия и пресса. Фасады двери, предварительно снятой с петель, обшивают с обеих сторон при помощи монтажного клея, а затем кладут под пресс. Прежде чем начать, нужно защитить поверхность пола от загрязнений и царапин пленкой. При помощи фанерной обшивки можно также закрыть окошки в межкомнатной двери, если они не нужны.

Такая дверь становится толще и может вызвать затруднения при установке на место. Есть два способа устранить данную проблему:

1. переустановить петли – весьма трудоемкий процесс;
2. прежде чем оклеивать дверь фанерой, необходимо снять старую облицовку, которая обычно выполнена из строительного картона или тонкого ДВП, а затем прикрепить на раму фанеру. Это поможет устранить еще одну проблему – оббитые углы.

После того как клей просох, фанерные «щеки» оклеиваются самоклеящейся пленкой с текстурой под дерево или другую декоративную поверхность и покрываются слоем лака. Готовый вариант будет иметь приятный внешний вид, а фасады из фанеры сделают изделия долговечными. Дверные откосы можно закрыть той же фанерой. Это – более дешевый и красивый вариант, чем перештукатуривание.

Уборка после косметического ремонта трехкомнатной квартиры

• Уборка поверхностей

Косметический ремонт трехкомнатной квартиры примет окончательный завершенный вид только после генеральной чистки. Предварительным этапом уборки помещений после ремонтных работ является вывоз крупногабаритных строительных отходов. Затем наступает основная стадия. В первую очередь необходимо осмотреть каждую комнату на предмет наиболее тщательной уборки.

Больше всего в очистке нуждаются поверхности стен, пола и потолка. С них необходимо убрать пыль, потеки от краски, побелки. Засохшие пятна шпаклевки, цемента, клеевых составов, монтажной пены или герметиков можно осторожно снять канцелярским ножом либо посредством шпателя.

Удалить цементные следы и остатки других строительных смесей поможет абразивная губка и теплая вода.

Полы, стены и потолки следует также тщательно пропылесосить, чтобы избавиться от самых мелких частичек грязи в труднодоступных участках. После очистки поверхности нужно аккуратно вымыть, используя подходящие моющие средства. Поверхности, покрытые краской, следует протереть увлажненной ветошью с использованием мягких моющих средств, чтобы не испортить отделку.

Чтобы обработать деревянные или металлические поверхности, стоит непременно использовать специализированную химию для уборки после ремонта. Удалить известковый налет можно при помощи раствора кислоты.

• Уборка пола

Пол после ремонтных работ нуждается в особо тщательной очистке. С него убирается строительная пыль. Затем пол промывается и пылесосится. Далее он отмывается начисто с добавлением подходящих к конкретному покрытию моющих средств. Например, для линолеума или ламината подойдет мягкий мыльный раствор и губка. Керамогранит и кафель можно очищать более агрессивными химическими составами. Паркет и дощатые полы, напротив, нуждаются в обработке ухаживающими средствами, в состав которых входит масло или воск.

Если на полу остались засохшие частицы лакокрасочных материалов, их можно смыть специальным раствором или денатуратным спиртом. Небольшие пятна легко стираются обычным спиртом.

• Уборка потолка и стен

Для снятия пыли с потолка и стен можно использовать пылесос с телескопической трубой, которая позволит достать до высокорасположенных, труднодоступных мест.

Если на поверхности оказались липкие отпечатки от скотча, клеевые пятна или свежая краска, все это можно убрать при помощи тампона, смоченного в уайт-спирите. Для засохшей монтажной пены применима металлическая мочалка или жесткая абразивная губка. Устранить ржавчину поможет медный купорос.

Покрытия, а также сантехнику в туалете и ванной необходимо обработать моющими средствами, в состав которых входит хлор. Затем промыть водой и вытереть насухо.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.