assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/765/600_450_2/7652b4beba27a18a59e40bd32fc43fd7.jpg

Если вам необходимо обновить квартиру в Москве и привести ее в порядок, идеальным решением станет косметический ремонт под ключ. Разумеется, сделать такой ремонт в квартире можно самостоятельно и тем самым сэкономить средства. Но для этого понадобится много сил, нервов и времени. Кроме того, нет никакой гарантии, что выполненный своими руками косметический ремонт будет соответствовать вашим ожиданиям.

В каких случаях может быть актуален косметический ремонт под ключ

Рассмотрим отличительные особенности косметического ремонта под ключ в каждом из перечисленных случаев:

1. При отсутствии средств для полноценного ремонта используются самые дешевые материалы, заменяются или восстанавливаются те элементы отделки, которые полностью утратили свою функциональность.
2. При подготовке квартиры к продаже или сдаче выбирают комплексный подход, который включает в себя восстановление функциональности всей декоративной отделки, замену элементов инженерных коммуникаций, которые находятся в аварийном состоянии и в открытом доступе.
3. При полном обновлении интерьера косметический ремонт под ключ выполняется с учетом прежней отделки помещения. К примеру, интерьеры премиум-класса требуют деликатного подхода: нужно знать типы изначальных покрытий и уметь работать с такими материалами. При этом необходимо помнить, что большое число декоративных покрытий не подлежит восстановлению, их нужно сразу удалять.

Наиболее выразительные, а также воспринимаемые при внимательном изучении элементы внутренней отделки, как правило, формируют основное впечатление о качестве интерьера жилого помещения. Это лишний раз говорит о том, что при выполнении качественного косметического ремонта под ключ стоит обращать внимание на все категории элементов интерьера, которые мы перечислили выше, а не только на самые заметные.

Бытует мнение, что косметический ремонт под ключ подразумевает только восстановление декоративной части отделки интерьера и что это не полноценный ремонт. На самом деле косметический ремонт под ключ является способом экономного восстановления не только внешних, эстетических свойств отделки квартиры, но и ее функциональности. Речь идет о замене сантехнических коммуникаций или системы электрической проводки.

Во время косметического ремонта под ключ при восстановлении розеток и выключателей, при ремонте или замене светильников помните, что нужно обязательно осматривать контакты и обрезать перегоревшие участки проводки. При замене сантехнических изливов необходимо в обязательном порядке заменить и гофрошланги, а также осмотреть участок канализационной трубы до крестовины. При обнаружении засора трубу нужно прочистить.

Что включает в себя косметический ремонт квартир под ключ

Косметический ремонт квартир под ключ — прекрасный способ сменить обстановку в помещении, особенно если в нем есть мелкие недочеты, например, потемнели потолки, поцарапаны или разрисованы обои. Одно из преимуществ косметического ремонта под ключ – жильцам не обязательно выезжать из квартиры и вывозить мебель. Такой вид ремонта отнимает мало времени.

Главная цель косметического ремонта под ключ – обновить интерьер квартиры, не затрагивая ее планировку, системы отопления и водоснабжения, а также другие инженерные коммуникации. Как правило, «косметика» означает, что будет вестись работа по замене обоев, финишного напольного покрытия, потолка. Иногда в этот перечень попадают окна, двери, выравнивание поверхностей и мелкие работы, связанные с электричеством.

Финишная отделка помещения при косметическом ремонте под ключ выполняется быстрее, чем капитальный ремонт. Косметический ремонт подразумевает удаление старых материалов, проведение подготовительных работ и чистовую отделку комнаты. Все косметические ремонтные работы начинаются сверху, с потолка, затем стены и только после этого пол.

Вот наглядный список работ, выполняемых при косметическом ремонте под ключ:

1. Потолочные работы — это обновление штукатурки, поклейка обоев, покраска, монтаж подвесных или натяжных конструкций.
2. Стеновые работы — устранение мелких неровностей, окрашивание стен, оклейка обоями, тканью или пластиковыми панелями.
3. Работы с полом — укладка напольного покрытия, например, линолеума, паркета, ламината, досок, а также прокладка плинтусов.
4. Укладка плитки – облицовка стен и полов в ванной комнате, на кухне, других помещениях квартиры (по желанию) кафельной или керамогранитной плиткой.
5. Мелкие работы, связанные с электричеством, например, монтаж светильников, а также дополнительных розеток.
6. Удаление отделочных материалов – речь идет о размывке потолка, снятии обоев, штукатурки или краски, напольного покрытия, потолочных и напольных плинтусов, розеток и выключателей.
7. При необходимости замена окон и установка откосов.
8. Выравнивание и грунтовка потолка и пола.
9. Финишная отделка помещения, которая включает покраску поверхностей, поклейку обоев, монтаж напольного покрытия и т.д.

Каковы общие принципы выполнения качественного косметического ремонта квартир под ключ

В наши дни косметический ремонт под ключ нечто большее, чем переклейка старых обоев и обновление пола. Такой ремонт мог называться косметическим несколько десятилетий назад. Сегодня он включает также замену окон, дверей, сантехники, плитки, розеток, выключателей, монтаж натяжных потолков и в целом декорирование помещения.

Перед тем как начать косметический ремонт под ключ, из помещения необходимо вынести как можно больше мебели и вещей. То, что вынести невозможно или затруднительно, нужно закрыть от грязи и возможных повреждений. Также необходимо застелить пол внахлест листами сухого гофрокартона, накрыть сверху пленкой и проклеить ее малярным скотчем по периметру помещения. Розетки и выключатели должны быть обесточены, снимите накладки и заклейте отверстия малярным скотчем.

Ремонтные фирмы советуют начинать косметический ремонт под ключ сверху вниз, то есть с потолка до пола, а также от самой дальней комнаты в квартире к входной двери. В последнюю очередь ремонтируют балкон/лоджию.

С чего же начать косметический ремонт под ключ? Вначале удаляются покрытия, которые необходимо заменить (обои, краска, плитка). Водно-дисперсионная и эмалевая краски удаляются шпателем и наждачной бумагой. Это обеспечит хорошее сцепление с новым покрытием. Побелку размывают водой, которую наносят губкой или валиком, а затем покрытие снимают шпателем. Для того чтобы легко удалить со стен бумажные обои, их размачивают.

Ремонтные фирмы советуют при косметическом ремонте под ключ не пытаться убрать тонкий слой, оставшийся под бумажными обоями. Лаковые покрытия удаляются только в том случае, если на них есть трещины. Для этого поверхность, покрытую лаковой краской, нужно нагреть строительным феном, а затем снять при помощи шпателя.

Когда все старые покрытия удалены, можно заняться подготовкой поверхностей, то есть устранить трещины, сколы и выбоины. Углубления стоит зачистить так, чтобы была возможность убрать отслаивающиеся части, затем поверхность грунтуют, с помощью стальной прямоугольной гладилки наносят алебастр или штукатурку. После высыхания поверхность вновь грунтуют.

Планируя косметический ремонт под ключ, многие владельцы квартир останавливают свой выбор на натяжных потолках. Их монтаж не требует особой подготовки поверхности. К тому же это простой способ заменить покрытие потолка без лишней грязи. Потолок также можно оклеить обоями, но в таком случае нужно уделить внимание правильной подготовке поверхности, чтобы покрытие не отслоилось. Если вы остановили свой выбор на обычной покраске потолка водно-дисперсионной краской, ее лучше наносить в два слоя.

Оклеивая стены обоями внахлест, нужно двигаться от окна. Это позволит сделать стыки полотен менее заметными. Пузыри воздуха под обоями выгоняются от центра к краю. Если есть возможность, можно отклеить край обоев, выгнать пузыри и снова его приклеить. Стены можно покрывать краской, декоративной штукатуркой или жидкими обоями в зависимости от желаемого результата и конечного эффекта.

Косметический ремонт квартиры под ключ позволит не просто обновить помещения, но и преобразить их, особенно если проявить фантазию. Комнаты могут стать гораздо более интересными, если декорировать поверхности. Также с помощью декора можно изменить геометрию помещений.

Как выполняется косметический ремонт квартиры под ключ

В этой части мы рассмотрим основные функционально-декоративные элементы внутренней отделки квартиры, которые можно оперативно восстановить при косметическом ремонте под ключ. Однако не все виды изначальной отделки подлежат восстановлению, поэтому мы рассмотрим материалы, которые помогут быстро и качественно провести ремонт.

Стены

Стены занимают значительную часть помещения и являются самым подходящим для дизайна элементом интерьера. Кроме того, от декоративной отделки стен зависит восприятие всего пространства комнаты. Особенно это важно в интерьерах с минималистичным дизайном, основная цель которого – создать ощущение свободного пространства.

Восстанавливая декоративную отделку стен, можно полностью обновить или даже изменить интерьер комнаты. При выполнении косметического ремонта под ключ для отделки стен применяются следующие способы:

• Окрашивание.

Окрашивание используется в том случае, если изначально для отделки стен применялась краска, обои или декоративные фактуры под покраску, панели из МДФ, дерево, пластик.

В случае если старое покрытие еще может служить, подготовить поверхность можно только с помощью грунтовки. Однако если краска осыпается или на поверхности есть трещины, эти участки удаляются, поверхность хорошо зачищается. Затем стены шлифуют, после грунтуют и окрашивают.

• Восстановление декоративной фактуры.

Если декоративная фактура на поверхности не была покрыта воском или транспарентной шпаклевкой, не имеет дополнительных декорирующих эффектов, например, кракелюра или потертостей, дефекты стены при косметическом ремонте можно убрать при помощи материала такой же модификации и колеровки. Поэтому так важно сохранять всю техническую документацию по используемым покрытиям и материалам.

• Восстановление декоративных панелей.

Восстановить декоративные панели, если на них есть выбоины или сколы, можно при помощи шпаклевки по дереву или пластику.

• Создание новых отделочных покрытий

Если изначальная отделка не подлежит восстановлению, лучше всего покрыть стену заново. Для этой цели можно использовать дешевые декоративные фактуры, многие из них разрешено наносить прямо на прежнее покрытие. При косметическом ремонте также можно использовать стеклохолст или недорогие флизелиновые обои.

Потолки

Потолки ремонтируются так же, как стены. Для косметического ремонта потолка можно использовать хороший недорогой материал – плитку из полиуретана или полистирола. Она легко устанавливается собственными силами, а фактура, если подобрать ее правильно, может удачно сгладить кривизну потолков.

Однако стоит помнить, что отделка потолка при косметическом ремонте – очень ответственный процесс, особенно если декорирование осуществляется в завершенном интерьере. Поэтому нужно очень тщательно подготовить рабочее место, чтобы не запачкать уже отделанные стены и пол.

Оконные и дверные откосы

Видимым подтверждением декоративной отделки высокого уровня являются оконные и дверные откосы. Они должны быть качественно оштукатурены и ровно окрашены. Так оконные и дверные откосы выглядят эстетичнее и становятся экологически безопасными. Однако помните, что оштукатуренные оконные и дверные откосы обладают большей чувствительностью к микроклимату в комнате и требуют хорошего утепления, а также дополнительной пароизоляции при установке оконного блока.

Монтаж недорогой пластиковой оконной рамы чреват возникновением конденсата, а впоследствии появлением плесени на откосах. Если последние выполнены из пластика, плесень образуется на штукатурке стен под пластиком. С одной стороны, грибок в таком случае не наносит вреда внешнему виду откоса, поскольку не виден. Но с другой стороны, плесень распространяется в воздухе комнаты.

Если оконные откосы оштукатурены, плесень сразу становится видна на их поверхности, что портит интерьер. От грибка нужно вовремя избавиться, чтобы исключить риск его распространения. При этом оштукатуренные оконные откосы можно полностью восстановить, чего нельзя сказать о пластиковых, которые практически не подлежат замене.

• Ремонтные работы.

При косметическом ремонте оконных откосов с них нужно осторожно отклеить обои, а на раму наклеить малярный скотч. Зараженные плесенью части откоса удаляются вместе со слоями краски или побелки. После нужно расшить все швы, очистить поверхность, обеспылить ее и загрунтовать. Для профилактики повторного заражения поверхности оконных откосов грибком используются грунтовки с антисептическими добавками. Когда поверхность оконного откоса полностью высохнет, она оштукатуривается, после на нее в несколько слоев наносится финишная шпаклевка.

При оштукатуривании оконных откосов нужно помнить, что их поверхность легко проявляет даже малейшие дефекты, так как все время находится на свету и, как правило, покрыта белой краской. Поэтому на такой поверхности будут отчетливо видны все бугры и впадины.

Когда последний слой финишной шпаклевки высохнет, обои на углах откосов нужно снова осторожно приклеить клеем для обоев при помощи маленькой плоской кисточки. Если края обоев на оконных откосах неровные, подровняйте их строительным ножом. После откосы покрываются краской или декоративной фактурой.

Ниши и радиаторы отопления

Для того чтобы обновить или восстановить внешний вид классических чугунных батарей, при косметическом ремонте их красят специальными термостойкими эмалями. Восстановление оштукатуренных ниш в квартире проводится таким же образом, как и восстановление оконных или дверных откосов.

Напольные и потолочные плинтусы

От напольных и потолочных плинтусов зависит геометрия комнаты. Это связано с тем, что человек хорошо видит прямоту линий, но плохо распознает кривизну поверхностей.

В случае если стены помещения очень неровные, к напольному плинтусу нужно добавить недорогой потолочный из полиуретана. Его можно установить своими силами. Восстанавливать полиуретановый потолочный плинтус не имеет смысла, проще заменить его на новый.

Недорогое решение для напольного плинтуса – плинтус из дерева (ели или сосны) под покраску. Он довольно широкий, к нему можно подобрать лак любого цвета. Деревянный напольный плинтус прост в установке и является наилучшим вариантом для выполнения последующего косметического ремонта, поскольку восстановить его можно простым окрашиванием. К сожалению, такими свойствами не обладает напольный плинтус из ламинированного МДФ, поэтому он практически не подлежит восстановлению.

• Окрашивание плинтуса.

Перед тем как покрасить напольный плинтус, его нужно очень хорошо очистить или отшлифовать наждачной бумагой либо абразивной губкой.

После напольный плинтус обеспыливается и обезжиривается. Лучше всего, если перед окрашиванием вы его полностью снимете. В противном случае стену и пол вплотную к краю плинтуса нужно заклеить малярным скотчем. Удобно красить напольный плинтус небольшой плоской кистью. После окрашивания на него наносится лак для дерева желаемого цвета.

Внешние элементы электросистемы

Розетки, выключатели и другие внешние элементы электросистемы, как правило, находятся в доступных и наиболее заметных местах помещения и постоянно сталкиваются с прикосновениями. Именно они говорят о возрасте интерьера комнаты. Заменив при косметическом ремонте розетки, выключатели и другие элементы, можно не только существенно освежить интерьер помещения, но и обезопасить присутствующих.

Самое простое и очевидное решение при косметическом ремонте – покрасить потертые накладки элементов электросистемы краской или эмалью из баллончика. Перед этим накладки нужно снять, почистить и обезжирить.

Элементы освещения

Благодаря грамотному освещению можно скрыть погрешности интерьера помещения и подчеркнуть его достоинства. В светильники стоит поставить современные энергосберегающие лампы. Выбирать освещение нужно исходя из стилистики интерьера комнаты. Для того чтобы подчеркнуть зоны с самой качественной отделкой, можно установить в помещении дополнительные светильники, например, торшеры, бра или светодиодные ленты.

Помните, что неисправные светильники только навредят интерьеру, каким бы хорошо спланированным и качественно оформленным он не был. Поэтому все лампочки должны быть исправны, как и патроны, и проводка. Все это можно заменить своими силами, однако не забывайте проверить контакты, когда снимаете светильник. Если необходимо, обрежьте отгоревшие фрагменты проводников и снова зачистите контактные зоны.

Вентиляционные решетки

Внешний вид вентиляционных решеток после длительной эксплуатации оставляет желать лучшего: пыль и грязь, скопившаяся на них, производят отталкивающее впечатление. Более того, грязь может стать разносчиком инфекции.

Иногда, чтобы вернуть вентиляционной решетке прежний вид, ее достаточно промыть в мыльном растворе. Делая косметический ремонт, вентиляционной решетке можно уделить больше внимания, покрасив ее краской из баллончика или попросту заменив на новую.

Сантехнические изливы

Как и вентиляционные решетки, грязные и засорившиеся сантехнические изливы могут стать источником заражения и распространения инфекции из-за скопившейся в них болезнетворной микрофлоры. При косметическом ремонте стоит заменить все сантехнические изливы вместе с гофрошлангами. Разобрав соединения, при помощи сантехнического троса можно дополнительно прочистить основную канализационную магистраль. Если есть необходимость, стоит заменить участок канализационной трубы.

Затирка плиточных швов

К сожалению, затирка в межплиточных швах служит намного меньше, чем сама плитка. Выщербленная затирка не просто портит внешний вид плиточной облицовки, но и сокращает срок ее службы, поскольку влага проникает под плитку. Для того чтобы вернуть плиточной облицовке надлежащий вид, при косметическом ремонте старая затирка удаляется, а межплиточные швы снова затираются новой желаемого цвета.

Пол

При косметическом ремонте восстановление напольного покрытия в основном носит локальный характер. Как правило, для этого используются следующие способы:

• Шпатлевание

Такой способ позволит заделать существенные швы и выбоины на деревянных напольных покрытиях с помощью особого паркетного герметика.

Прежде чем заполнять щели герметиком при помощи пистолета, их нужно очистить и обезжирить.

Когда герметик застынет, его излишки необходимо осторожно срезать строительным ножом или шпателем. После окончательного затвердевания герметика поверхность шва шлифуется абразивной губкой.

• Новое покрытие.

Монтаж нового напольного покрытия, даже простого и дешевого, например, настил линолеума, актуален, если требуется полное восстановление пола.

Двери и наличники

Грамотно подобранные межкомнатные двери позволяют эффектно дополнить интерьер квартиры и подчеркнуть ее стиль. Двери могут многое сказать о возрасте вашего интерьера, поскольку со временем их поверхность истирается.

К сожалению, не каждую межкомнатную дверь можно восстановить в рамках косметического ремонта. В большей степени восстановлению подлежат деревянные двери, которые можно снова покрасить специальными лаками. При этом стоит помнить, что каждое окрашивание делает поверхность деревянной межкомнатной двери темнее на полтона. Красить двери удобно плоской кистью достаточной ширины, что позволит распределить покрытие быстро и ровно до того, как оно застынет.

Учитывайте высокую скорость высыхания лака. Именно поэтому так важно выровнять нанесенный слой покрытия, иначе на двери останутся темные полосы и разводы. Убрать их нельзя. Лак наносится только по направлению фактуры деревянной межкомнатной двери.

Мелкие дефекты при косметическом ремонте нужно заделать перед покраской межкомнатной двери. Для этого можно использовать паркетный герметик или шпаклевку для дерева. Затем поверхность шлифуется абразивной губкой и обеспыливается. Прямо перед покраской деревянную поверхность необходимо обезжирить.

Деревянные наличники при косметическом ремонте восстанавливаются таким же способом, как и сами двери.

Санитарная зона

От чистоты сантехники зависит здоровье жильцов. Если косметический ремонт под ключ проводится перед сдачей квартиры в аренду, внешний вид сантехники иногда играет решающую роль. На ней не должно быть грибка, высолов (белых солевых образований), она должна быть качественно смонтирована и исправно работать.

Среди самых частых проблем санитарной зоны (ванных и душевых комнат) стоит назвать следующие:

• Устаревшее и нерабочее оборудование.

Устаревшее и нерабочее, а также проржавевшее сантехническое оборудование срочно нуждается в замене.

• Засорившаяся лейка душа.

Засорившуюся лейку душа очень легко заменить самостоятельно, однако нужно учитывать диаметр штуцеров, у разных моделей он может отличаться.

• Большой зазор между плиткой и чашками смесителя.

При косметическом ремонте исправить большой зазор между плиткой и чашками смесителя можно либо заменой самих чашек, либо корректировкой эксцентриков.

• Поврежденный шов между ванной и поверхностью облицовки.

Шов между ванной и плиточной облицовкой является самым распространенным местом появления плесени из-за постоянного воздействия воды. При косметическом ремонте поврежденный шов очищается и вновь заполняется герметиком.

Пластиковые уголки, если они есть, также заменяются. Если края ванны облицованы керамическим бордюром, он осторожно снимается, после поверхность зачищается и обезжиривается. Затем новые керамические уголки выкладываются по контуру шва.

• Пожелтение плитки и появление грибка в душевой зоне.

Грибок (плесень) в душевой зоне ванной комнаты в обязательном порядке нужно удалить. Во время косметического ремонта пораженная затирка вычищается, а швы снова затираются. Пожелтевшую из-за известкового налета плитку очищают при помощи мелкозернистой наждачной бумаги или абразивной губки.

• Пожелтение, микротрещины в эмали и коррозия корпуса ванной.

От таких дефектов, как пожелтение, микротрещины в эмали, коррозия корпуса ванной, можно избавиться, зачистив ванную и снова покрасив ее особой высокопрочной эмалью. Но лучше всего использовать долговечный акриловый вкладыш, который устанавливается прямо в старую ванну. В таком случае монтаж изливов и заделку шва между ванной и поверхностью облицовки выполняют после окончательного закрепления акриловой вставки.

Щели и зазоры

Вся отделка, которая выполняется при косметическом ремонте, должна быть доведена до конца. Наиболее заметные щели, которые образовались при монтаже напольных и потолочных плинтусов, декоративных пластиковых уголков, наличников, дверных коробов, столешниц, нужно заделать герметиком или шпаклевкой.

Завершая косметический ремонт, можно при необходимости заменить декоративные порожки и пластиковые уголки, шторку в ванной комнате, кухонные столешницы из МДФ, шторы, карнизы, скатерти, старую бытовую технику, посуду. Это поможет вам создать ощущение новой, необжитой квартиры.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.