Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Капитальный ремонт загородного дома: этапы, нюансы, советы

/upload/resize_cache/iblock/8d3/600_450_2/8d32e6d976707695e31ef77ed98d1f59.jpg

Любой дом, построенный двадцать лет назад и более, требует капитального ремонта. Кроме больших расходов на строительные материалы сам ремонт предполагает огромные трудозатраты. Поэтому нужно заранее представлять себе, какие сложности вас ожидают в процессе кардинального обновления жилья. В этой статье мы расскажем, как сделать добротный капитальный ремонт загородного дома.

Особенности капитального ремонта загородного дома

Капитальный ремонт проводится гораздо реже, чем косметический. Обычно его делают с периодичностью в несколько лет, потому что он требует много времени, материалов и финансовых расходов. Поэтому серьезный ремонт нужно планировать заранее и готовиться к нему основательно.


Капитальный ремонт домов – процесс довольно сложный и трудоемкий. Необходимо продумать внутренний дизайн помещений, составить проект и сметы затрат, подобрать подходящие материалы, обновить коммуникации и провести отделку. Помимо внутренних работ, выполняемых в помещениях, дома нуждаются в ремонте кровли и обновлении фасада.


Характерные повреждения в старых загородных домах, которые важно исправить

Перед началом ремонта и закупкой стройматериалов необходимо составить грамотный план действий. Для этого следует внимательно осмотреть строение и оценить его состояние. На что прежде всего обратить внимание при ремонте старого дома?

К самым уязвимым местам загородных домов относятся:

Наружные стены. Чаще всего в них образуются трещины, ржавеют стальные балки, прогнивают внутренние элементы (обрешетка, например), отслаивается бетон, а слабые швы пропускают воду. Так, влажные стены подвала указывают на отсутствие (размывание) гидроизоляции фундамента либо неверное проектирование. Большого внимания требует теплоизоляция и внутренняя вентиляция стен.


Внутренние стены с плохой шумоизоляцией, нарушением правил пожарной безопасности (легковоспламеняемый состав отделки, отсутствие обработки антипиренами), осыпанием штукатурки из-за некачественного покрытия либо наличия сырости.

Ремонт квартир без забот

Двери и окна, которые в старых загородных домах, как правило, нужно менять. Проверьте подоконники (невредимость покрытия, их прочность), изолированность металлических рам (на предмет возникновения конденсата). На дверях обычно повреждаются замки и фурнитура, порой в процессе усадки фундамента происходит перекос или отслойка уплотнителя. Когда в доме с металлической входной дверью не предусмотрен холодный тамбур, на ее внутренней поверхности появляется конденсат.


Крыша. Еще в 90-х большой популярностью пользовалась черепица, которую зачастую клали как попало. Обратите внимание на конструкцию стропил – нет ли там перекоса, не гниют ли балки? Помните, что кровельный пирог в норме состоит из неповрежденных тепло-, паро-, гидроизоляционных слоев. Присутствующие на крыше надстройки и дымовые трубы должны быть целыми. Обследуйте водосточные желоба, проверяя надежность их креплений.

Междуэтажные перекрытия, вернее, их балки, имеют тенденцию к прогибу и трещинам из-за ошибочных расчетов в проекте. Если отсутствует гидроизоляция между деревянной балкой и стеной из кирпича, первую придется заменить. Очень часто в подвалах можно обнаружить стальные балки либо бетонные перекрытия недостаточной длины.


Полы могут оказаться со стертым деревянным настилом или прожженным линолеумом, с большими зазорами между досками, скрипучими половицами, трещинами и дырами в цельных перекрытиях, неустойчивым настилом из ДСП.

Лестницы. Почти каждая деревянная лестница в старых загородных домах нуждается в восстановлении или замене изношенных элементов. Зачастую нарушаются правила пожарной безопасности, и балясины расположены слишком близко друг к другу.

Сантехника. В основном в обветшалых зданиях сантехника подлежит замене. Это засорившиеся или дырявые трубы, неправильно проложенные коммуникации, приводящие к регулярным засорам, невозможность использования газовой колонки или бойлера для нагревания воды.


Отопление часто представлено старой разваливающейся печью (характерно для деревянных домов), формат переходника не годится для адаптации к общей системе газоснабжения, очень широкие дымоходы быстро наполняются копотью, нет регуляторов отопления, радиаторы (в основном чугунные) непригодны для эксплуатации.

Электричество в старых домах характеризуется негодной электропроводкой, низким напряжением в сети (не рассчитанным на современную бытовую технику и достаточным лишь для освещения и телевизора), устаревшими предохранителями.


Капитальный ремонт загородного дома: перечень работ

Капитальный ремонт домов начинается с обстоятельного плана действий, поэтапное выполнение которого приведет к успешному результату. Чем детальнее изложены его пункты, тем проще оценить масштабы работ, необходимое время и финансовые расходы. В каждом конкретном случае план будет составлен по-своему.


Примерный план работ:

  1. проектирование дизайн-проекта;
  2. составление сметы, расчет потребности в материалах и инструментах;
  3. удаление непригодных конструкций, ремонт и замена коммуникаций (канализация, водо- и газопровод, электропроводка, отопление, вентиляция);
  4. обновление дверей и окон;
  5. ремонт фасада и фундамента (удаление старой отделки и нанесение свежей);
  6. ремонт (замена) кровли старого дома, звукоизоляция и утепление чердачного помещения;
  7. обновление сантехники и отделки санузлов;
  8. ремонт кухни;
  9. ремонтные работы в комнатах.

Зачем нужен план:

  • чтобы знать, что и когда нужно делать;
  • чтобы заранее представить облик будущего дома и сравнить полученный результат с задумкой;
  • чтобы рассчитать точный объем закупаемых стройматериалов.

Если вы хотите удалить или передвинуть стены (перегородки), сантехнику, отопительные или газовые приборы, а также сменить электрическую плиту на газовую, вам потребуются официальные разрешения.

Их можно получить в соответствующих районных организациях. Чтобы внести изменения в технический паспорт при капитальном ремонте загородного дома, нужно написать заявление и подать пакет документов с детальным описанием будущих работ. Чтобы узнать, нужно ли иметь разрешение на какой-то вид ремонта, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, внесенные в план, подлежат ремонту. Однако для пристройки добавочной площади, допустим, летней кухни, разрешение необходимо. Иначе ее признают незаконной и обяжут снести.


Что значит капитальный ремонт загородного дома под ключ

У вас есть соответствующие разрешения и распечатка проекта, настало время приступать к ремонту.

Сразу возникает вопрос: кто его сделает?

  • Искать ремонтную бригаду?
  • Воспользоваться услугами подрядчиков?
  • Сделать все самостоятельно?

К этому вопросу следует подходить с учетом ваших финансовых возможностей и свободного времени. К тому же не помешает объективно оценить свои строительные навыки. В соответствии с предварительным планом какие-то из работ можно сделать самостоятельно, а остальные заказать у специалистов или полностью весь процесс поручить мастерам. Это будет называться капитальный ремонт загородного дома под ключ. Он предусматривает абсолютно всё, что касается капитального обновления жилья, и проводится специализированной фирмой по договору.


Найти настоящих профессионалов тоже непросто. Часто рекомендуют заказать услуги бригады или строительной организации, которая выполняла работы у друзей или знакомых. Или просмотреть объекты, которые ремонтируют или уже закончили выбранные вами строители. Это позволит вам увидеть качество работ и выяснить мнение заказчиков.

Сегодня каждая фирма дает гарантию на свои услуги. Но наем отдельной бригады зачастую обходится намного дешевле, чем договор со строительно-ремонтной организацией.


Капитальный ремонт загородного дома внутри: этапы и нюансы

Этап 1. Составляем дизайн-проект.

Перед началом капитального ремонта загородного дома разберитесь, какой конечный результат вы хотите получить. С этой целью можно использовать компьютерную программу-визуализатор 3D, которая поможет подобрать гармоничный внутренний и внешний дизайн дома. Для этого достаточно внести в программу размеры и план здания.


Аналогично определяются с цветом и фактурой отделки, желаемой формой фасада, лестницы и кровли, различными аксессуарами и даже обликом двора.

С учетом желаемой гаммы цветов и фактуры элементов интерьера (экстерьера) подбирают подходящие материалы.

Разумеется, услуги дизайнеров стоят дорого. Однако при дефиците у вас времени на разработку интерьера и полный контроль ремонтных работ профессионал вполне может взять эту ответственность на себя. Во всяком случае, для каждого этапа начального планирования можно задействовать разных людей, если вы не управляетесь самостоятельно.


Этап 2. Рассчитываем количество материалов и инструментов, создаем смету.

В общее количество необходимых материалов входят все составляющие, которые требуются для ремонта каждой части здания: комнат, санузлов, фасада, чердака и крыши, коммуникаций.

Нужно сделать точные замеры всех поверхностей (стен, потолка, пола) каждого из помещений, затем рассчитать необходимое количество отделочных и дополнительных материалов. Следует измерить протяженность проводов и труб, применяемых для создания коммуникаций.


Если вы предпочитаете самостоятельный капитальный ремонт загородного дома, как минимум закупайте следующий набор инструментов:

  • ручной строительный перфоратор с возможностью сверления;
  • электрический лобзик;

  • болгарка;
  • набор отверток;
  • строительный степлер;
  • ножовки по металлу, дереву;
  • пассатижи;
  • кусачки;
  • зубило;
  • молоток;
  • ножницы для металла;
  • уровень строительный;
  • мастерок;
  • шпатели (большой, малый, ребристый для укладывания плитки);
  • рулетка;
  • отвесы;
  • столярный угольник;
  • веревка строительная;
  • карандаш и мелок для разметки;
  • лестница;
  • удлинитель;
  • корыто и лопата (для подготовки штукатурного раствора);
  • леса строительные.

Этап 3. Демонтируем старые конструкции и ремонтируем коммуникации.

Удаление старой отделки считается наиболее грязной работой. При этом снимаются обои, слой прежней штукатурки и шпаклевки, деревянные плинтусы. Если ожидается замена окон, демонтируются подоконники и оконные рамы. Такие же действия проводят с косяками межкомнатных дверей.


В процессе таких работ образуется много мусора, который желательно тут же собирать и вывозить. Для этого обычно заказывают услуги специализированных фирм. Очистив помещения от демонтажных отходов, можно переходить к следующим видам работ. Теперь предстоит убрать старые коммуникации.

Не стоит жалеть изношенную проводку – удаляйте ее полностью. Она не просто испортит всю свежесть ремонта, но может причинить вред в виде пожара в доме. Планируя замену радиаторов, также убирайте разом старые ржавые трубы, так как со временем они все равно протекут и испортят ваш капитальный ремонт загородного дома.


Труднее демонтировать старые коммуникации, расположенные в ванной и санузле. Эти трубы следует снимать осторожно с применением болгарки и зубила. Они вам больше не пригодятся, поэтому смело вывозите их на свалку.

Создание новых коммуникаций (допустим, электропроводку) лучше доверить профессионалам. Квалифицированный электрик гораздо качественнее проложит провода, выберет материалы, розетки и выключатели, чем это сделает какой-то дилетант.


Чистовой (декоративный) ремонт начинают тогда, когда готовы основные коммуникации, установлены окна, двери и сантехника.

Этап 4. Заменяем окна и двери.

В то время как самостоятельная установка дверей при капитальном ремонте домов представляется вполне возможной, замену окон лучше всего доверить специалистам.

Все знают, что дневного (естественного) освещения в доме должно быть много. По стандартам размеры всех окон не могут быть меньше 10 % площади здания. Представьте, какой дискомфорт испытывает человек, все время находясь в полутемной комнате. В таком помещении снижается острота зрения, гибнут комнатные растения, сложно сделать полноценную уборку. К тому же недостаток естественного света вызывает перерасход электричества, а в наши дни это актуально даже для обеспеченных домовладельцев.


Уровень освещенности жилья обусловлен не только количеством и габаритами окон, но и параметрами стекол, вставленными в них. Поскольку обычным стеклам (либо стеклопакетам) свойственно задерживать ультрафиолетовые лучи, то организовать в доме шикарную оранжерею или солярий у вас не выйдет. Для этого подойдут дорогостоящие кварцевые стекла, которые приобретают только для определенных нужд.


Как расположить окна в загородном доме?

  • В спальне и кухне окна должны смотреть на юго-восток, чтобы в утренние часы туда попадал солнечный свет, а вечерний закат не слепил глаз.
  • В гостиной лучше расположить окна на запад и любоваться закатом, подольше не включая свет по вечерам.
  • Подсобные помещения должны выходить окнами на север, чтобы избежать избытка ненужного освещения, поскольку там будут храниться продукты, техника, инструменты и материалы.
  • При наличии в комнате нескольких разносторонних окон, крупные лучше ориентировать на юг, меньшие – на север.
  • Окна, выходящие на юг и запад, необходимо затенять с помощью естественных конструкций здания (балконы, выступы крыши), ставней, а также растущих у дома деревьев.

Следует учесть, что замеры и сама установка окон невозможны без определенных навыков и опыта, так как в результате неправильных действий окно может не подойти или его монтаж потребует корректировки размеров оконного проема.

Грамотная установка окон при капитальном ремонте домов не только продлит их эксплуатацию, но сможет соответствовать современным стандартам тепло- и звукоизоляции.


Самостоятельный монтаж дверей выполняется в такой последовательности:

  1. Снимается старая дверь совместно с рамой;
  2. В очищенный дверной проем монтируется новая деревянная рама (с помощью длинных саморезов и дюбелей) или металлическая конструкция посредством металлических широких штырей, которые вбивают в стены (наваривают на раму);
  3. Оставшиеся в проеме щели заполняют монтажной пеной и штукатурят по мере ее высыхания;
  4. На петли, смазанные машинной смазкой, навешивают дверь.

Этап 5. Производим утепление дома и монтаж вентиляции.

Микроклимат любого помещения определяется температурой воздуха и его влажностью. Они, в свою очередь, обусловлены должной теплоизоляцией и надежной защитой от пара, а также достаточной вентиляцией пространства.


Температура внутри дома зависит от двух составляющих – нагрева воздуха и внутренних поверхностей (стен, пола, потолка). Самой благоприятной температурой воздуха в жилом доме считается +20 °С, поверхностей – 17 °С. Вместе с тем нужно учитывать персональные предпочтения жильцов. К примеру, пожилые люди любят более теплые помещения. А значит, в идеале лучше обзавестись регуляторами отопления в каждой комнате, чтобы создать там подходящий микроклимат.

Зачастую стены в старых домах плохо изолированы или не имеют теплоизоляции вообще. Из-за этого возникает контраст температур внутри и снаружи здания, что приводит к образованию конденсата и повышенной влажности. В итоге жильцы чувствуют дискомфорт и постоянную духоту. При невозможности разбора стен можно обшить их теплоизоляционными материалами внутри или снаружи.


Начиная капитальный ремонт загородного дома, следует обратить внимание на вентиляцию помещений с повышенной влажностью, к коим относятся санузлы, подвалы и кухни. Допустим, в многоэтажках предусмотрена вытяжная вентиляция, основанная на разнице давлений холодного и теплого воздуха. А в частных домах этот принцип неприменим. В 2-3-этажном здании давление воздуха незначительно, и воздухообмен должен идти сквозь стены, которые нужно утеплить дышащими составами и обеспечить пароизоляцией. Для этого обычно используют пенополистирол (простой и экструдированный), пенофлекс, плиты из минеральных ват и другие.


Дополнительной вентиляции способствуют окна и форточки, однако в холодное время года данный способ не совсем удобен. С этой целью в коттеджном строительстве используют вытяжную систему, основанную на действии вентиляторов. Эти приборы выводят наружу отработанный воздух, заменяя его свежим уличным.


Чтобы улучшить микроклимат помещений при капитальном ремонте загородных домов, лучше применять натуральные стройматериалы (дерево, глину, кирпич, гипсовую штукатурку, известь), которые впитывают влагу и поглощают посторонние запахи.

Этап 6. Делаем ремонт санузлов и кухни.

Прежде всего ремонтируют более трудоемкие помещения – кухню и санузлы. Из-за высокой влажности полы там, как правило, покрывают керамикой. При необходимости можно установить под плитку систему «теплый пол» и закрыть ее тонкой стяжкой.


По отношению к стенам существует несколько особенностей:

  • стены в ванной почти полностью покрываются плиткой или более дешевыми панелями из пластика;
  • обшивка туалета аналогична, но иногда верхняя часть стены (2/5 высоты) оклеивается обоями;
  • на кухне плитка укладывается на стены частично (как правило, вокруг рабочих поверхностей), остальное пространство отделывается обоями.

Если позволяют финансы, то каждое из помещений можно оборудовать практичным и эстетичным подвесным потолком, который придаст интерьеру определенный стиль. Но можно использовать и ПВХ-панели или просто покрасить потолок.

Дальнейший шаг при капитальном ремонте загородного дома – монтаж сантехники, раковины, мебели и прочих аксессуаров.


Этап 7. Ремонтируем комнаты.

После удаления старых обоев в жилых комнатах дефекты стен выравнивают шпаклевкой, ждут, пока она высохнет, и клеят новые обои. Потолок можно сделать подвесным или также покрыть обоями.


Пол в комнатах отделывают ламинатом, паркетом, ковролином или линолеумом – кому как нравится. Если устраивает бывший паркет, снимать его не стоит. Его просто шлифуют и снова покрывают лаком. При необходимости помещения можно оборудовать системой «теплый пол».


Отделка стен внутреннего пространства не просто радует глаз. Она защищает от повреждений состав стены, сохраняет ее тепло- и пароизолирующий слой. Поэтому при выборе отделочных материалов нужно учитывать особенности комнат. Так, для кухни и детской рекомендуются краски либо моющиеся шпатлевки. Для спальни подойдет что-нибудь уютное, к примеру обои из винила, для кабинета – деревянные панели.


Приступая к завершающей отделке деревянных стен при капитальном ремонте домов, их нужно обработать антипиренными составами, которые защищают дерево от возгорания. Для этого хорошо подходит краска, так как она выполняет две функции – изолирующую и декоративную. Но ее тоже выбирают осмотрительно, поскольку все отделочные материалы, в том числе и краски, производят как для наружного, так и внутреннего применения. Последние из них не так устойчивы к внешним воздействиям среды, УФ-излучению и перепадам температур, зато имеют отличную укрывистость и эстетичность.


Важную роль при этом играет экологичность материала. К примеру, в старых домах еще встречаются поверхности, окрашенные тяжелыми свинцовыми составами. Они выносливы и держатся десятилетиями, отлично моются и не подвержены выцветанию, однако очень вредны для здоровья. Кстати, дешевые масляно-алкидные краски тоже не следует использовать, так как они выделяют опасные химикаты. Прекрасный выбор для внутренней отделки стен – воднодисперсионные краски. Полностью безопасные для человека, они дают стенам дышать и не мешают естественной вентиляции.

Капитальный ремонт загородного дома снаружи: фундамент, крыша, фасад

Ремонт фундамента

Поскольку главная нагрузка приходится на фундамент, он требует к себе особого внимания. Если в доме возникли трещины, сдвиги и перекосы, фундамент нужно усиливать. Обычно для этого используют винтовые сваи. Данный способ обходится без сноса здания и разборки изношенного основания. Усиление можно проделать в любое время года, даже зимой в морозы. Если фундамент частично разрушен, то по бокам этого участка можно создать добавочную кладку и соединить ее со старой.

 

Ремонт крыши и чердака

Проводя капитальный ремонт загородного дома, отремонтировать крышу можно и самостоятельно. Но если объем работ велик и влечет за собой замену стропил и кровельных материалов, лучше арендовать манипулятор или воспользоваться услугами специалистов.

Надломленные стропила укрепляют накладками. При гнилых опорах разбирают крышу и обрешетку, монтируют временное крепление, затем выпиливают поврежденный участок, устанавливают на стропило протез и помещают его на мауэрлат (основу для стропил). Все элементы из дерева должны пройти обработку защитным составом. На металлических кровлях небольшие изъяны покрывают заплатами, более объемные разрушения выстилают новыми листами. При замене куска рубероида или листового материала кромки новых заплат обрабатывают битумной мастикой.

Вообще, капитальный ремонт загородного дома невозможен без модернизации, починки кровли и чердака.


Обычно ремонт крыши предполагает проведение следующих работ:

  1. Демонтаж всего покрытия с дальнейшей заменой его на новое;
  2. Обновление изношенных участков кровельного настила;
  3. Удаление покрытия и стропил для создания более надежной основы под установку крыши с большим весом.

Тепловая и звукоизоляция чердака выполняется так:

  • проемы между стропилами под смонтированным покрытием заполняют листами пенопласта или минеральной ватой в один слой;
  • под закрепленной изоляцией делают облицовку (как правило, это вагонка из пластика или дерева);
  • пол чердака устилают двумя слоями пенопласта (толщина каждого – 5 см), при этом стыки верхнего из них не должны ложиться на стыки нижнего;
  • поверх кладут керамзитовую засыпку слоем 20 см.

Ремонт фасада загородного дома

После реконструкции кровли и чердака пришел черед модернизации фасада. Его приводят в порядок, удаляя слои старой краски и штукатурки, после чего герметизируют щели (трещины), шпаклюют неровности и снова оштукатуривают стены под финишную отделку. Перед нанесением штукатурки укладывают утеплитель. Если хотите избежать штукатурных работ, можно использовать для отделки фасадные панели.


Для этого самым практичным вариантом будет обшивка дома сайдингом. Такой материал служит долго, а цветовая палитра и разнообразие его структуры открывают широкие возможности для выбора, включая имитацию под кирпич, натуральный камень и дерево. Такой большой ассортимент материалов позволит реализовать самую креативную дизайнерскую идею.


К тому же под сайдинг можно добавить еще один утеплитель, допустим, минеральную вату, сформировав тем самым вентилируемый фасад.

Укладка сайдинга при капитальном ремонте загородного дома происходит в таком порядке:

  1. Всю обшиваемую поверхность оборудуют особыми металлическими кронштейнами;
  2. На них закрепляют деревянный брус с профилем 50х80 мм либо алюминиевый металлопрофиль, образуя обрешетку;
  3. Листы минеральной ваты прибивают к стенам здания длинными гвоздями с большой шляпкой, а стыки обрабатывают монтажной пеной;
  4. Изоляцию накрывают фиксирующей мембранной тканью, чтобы утеплитель не выдувался из ячеек и беспрепятственно дышал;
  5. Сайдинговые панели монтируют на обрешетку снизу вверх.

Важный совет: для максимальной эффективности такой системы расстояние между тыльной стороной сайдинга и изоляционным слоем должно быть примерно 4 см.


Капитальный ремонт деревянного загородного дома: видео

Сколько стоит капитальный ремонт загородного дома от профессионалов

Ремонт загородного дома под ключ – весьма востребованная услуга на нашем строительном рынке. Цену ремонта и реконструкции различных домов и помещений строительно-ремонтными организациями можно назвать только примерно. Более точная стоимость рассчитывается после осмотра специалистами объекта, оценки объема будущих работ с учетом их сложности. После ремонта под ключ у вас вместо старого здания появится красивый, современный и теплый дом для уютного проживания.


Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


btn-cost.png

Возврат к списку

btn-cost.png