assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/ab5/600_450_2/ab5f57b8a7090b56ea7e208f75c990db.jpg

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры в Москве означает не только работы по смене планировки и отделке, но и обустройство интерьера, оснащение техникой. Всю подобную серьезную строительную деятельность лучше проводить по четко разработанному плану. Любой обладатель двухкомнатной квартиры подтвердит вам, что непродуманная дизайнерская идея испортит настроение от ремонта на долгое время.

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с точки зрения закона

Если вы решили сделать капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, то прежде всего надо выяснить, какие работы подразумеваются под этим словосочетанием. В чем разница между капитальным ремонтом и косметическим? Какие работы вас ожидают? Более точное и полное описание термина «капитальный ремонт» вы сможете найти в федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (ФЗ-185). В нем говорится, что капитальный ремонт предусматривает работы, направленные на устранение неисправных деталей конструкции с определенной степенью изношенности, включая их восстановление либо полную замену, для повышения эксплуатационных характеристик совместного имущества в многоквартирном доме.

Методический документ, предназначенный для специалистов жилищно-коммунального хозяйства, перечисляет виды деятельности в рамках капремонта, выполняемого силами управляющих организаций. Это, прежде всего, работы по восстановлению наружной части фасада, замена крыши, меры, направленные на ликвидацию неисправностей либо обновление инженерных коммуникаций (вода, канализация, тепло, газ) и электрических сетей. Важно знать, что гарантии предоставляются хозяину квартиры только на ремонт оборудования до первого (запорного) вентиля, при условии, что это личная собственность. Полностью бесплатный ремонт проводится только для стояков отопительной системы и газоснабжения. Для проживающих в муниципальной собственности все капитальные работы производятся согласно плану без дополнительных вложений. Но мы будем говорить о капитальном ремонте двухкомнатной квартиры, выполняемом самостоятельно владельцами, а не силами и средствами управляющей компании.

Преимущества и недостатки капитального ремонта двухкомнатной квартиры

Основным плюсом капитального ремонта является то, что благодаря ему появляется возможность полного обновления квартиры. Вы сможете не только изменить и чистовую, и черновую отделку.

Буквально каких-то 30 лет назад капитальным ремонтом почти не занимались: отсутствие необходимых материалов, низкий уровень технологий, недостаток мастеров не позволяли и думать о подобном ремонте. Максимум – косметический ремонт, выполняемый собственными силами с привлечением дружеской помощи от знакомых и родных. В основном во время такого ремонта переклеивали обои, что-то перекрашивали и не меняли никакие внутренние конструкции и коммуникации.

Сегодня рынок товаров и услуг переполнен самыми разнообразными предложениями. Огромное количество компаний и отдельных специалистов предлагают качественные профессиональные услуги по капитальному ремонту. Кроме того, широкий выбор современных материалов и доступных технологий дает возможность при желании и самому выполнить различные работы по чистовой и черновой отделке. Запланировав капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, сегодня вы сможете изменить свое жилище настолько, что оно, даже имея многолетнюю историю, будет казаться новым.

Капитальный ремонт улучшает в разы комфорт проживания в квартире. В целиком отремонтированном помещении намного приятнее находиться. Качественно выполненный капитальный ремонт подарит долгие годы спокойной комфортной жизни своим хозяевам. Продолжительное время можно не беспокоиться за внутренние элементы и при смене интерьера обновить внешнюю отделку.

Значительным плюсом полного восстановления квартиры станет положительное воздействие на состояние здоровья жильцов. Только представьте, сколько за долгие годы собралось пыли и грязи в полу, в перегородках между комнатами. Все эти накопления способствуют развитию вредных микроорганизмов, плесени, грибов, что негативно сказывается на человеке. И какими бы ни были чистоплотными хозяева квартиры, всю грязь убрать просто невозможно, ведь большая ее часть находится в недоступных местах: в черновой отделке, под полом, грибок живет между плитками старого кафеля в санузле.

 А капитальный ремонт позволит устранить опасные покрытия, провести полную обработку бактерицидными препаратами против плесени, избавиться от грибка. Обновленные материалы во внутренней и наружной отделке станут максимально безвредными и экологичными, что оздоровит микроклимат помещения.

Минусы:

• Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры невозможно сделать быстро. Всё, конечно, зависит от уровня сложности работ. Но даже при средних объемах и стандартной сложности капитальный ремонт двухкомнатной квартиры затянется на пару месяцев. Облегчить нагрузку, и временную, и физическую, можно, привлекая к работе профессионалов.
• Стоимость работ высока и значительно превышает косметические. Сэкономить возможно при условии самостоятельного решения проблем. Даже если часть работ вы сможете выполнить своими силами, без привлечения сторонних специалистов, это уже позволит вам сберечь немало финансов.

Этапы работ при капитальном ремонте двухкомнатной квартиры

Ремонт и отделка квартиры – это сложный, многоэтапный процесс, который основан на обязательном соблюдении очередности строительных и отделочных работ и выдержке требований определенных технологий. Здесь нет важных и неважных действий. Серьезное значение имеет любая мелочь. Малейшее нарушение технологии выполнения текущих и предшествующих операций скажется впоследствии. На первый взгляд незначительная деталь может испортить весь результат работ на выходе.

Предварительный этап

• Разработка дизайн-проекта.

Для начала следует выяснить у заказчика, что именно он хочет видеть в своей квартире. Обязательно нужно выполнить все реальные замеры планируемого объекта, для чего специалист выезжает на место. Полагаться на примерные размеры нельзя ни в коем случае. Результат обмеров используется в разработке дизайнерского проекта, который включает в себя всё от планировки в целом до мелочей в оформлении, размещения санитарно-технического оборудования, проекта электросетей.

• Составление сметы.

Утвердив дизайнерский проект, можно составлять технический анализ, смету и описание материалов для отделки. Нередко клиенты приходят к нам уже с подготовленным заранее дизайн-проектом. Благодаря этому нам остается только составить детализированную смету.

• Закупка строительных материалов.

Когда договор с заказчиком оформлен, запускается начальный этап капитального ремонта двухкомнатной квартиры – покупка и доставка строительных материалов. Как правило, мы стараемся сами обеспечить ремонт стройматериалами. Сотрудничаем уже много лет с крупными оптовыми компаниями, за что имеем неплохие скидки. Для оперативности и качества поставка и типы материалов связаны с каждым этапом капитального ремонта.

Заказчик может и самостоятельно подвозить все отделочные материалы согласно плану. Не имеет особого значения, кто будет заниматься поставками. Хотя хочется отметить, что такой вариант развития событий в действительности встречается довольно редко. Чаще заказчик предпочитает все работы поручить компании.

Черновые этапы ремонта квартиры

К черновым этапам ремонта квартир относят действия по демонтажу, сборке, работы по штукатурке и заливке бетона, а кроме того, прокладку основных электро- и сантехнических коммуникаций. Далее мы познакомим вас с алгоритмом и спецификой капитального ремонта квартир.

• Подготовительный этап.

По намеченному плану переделки на предварительном этапе чернового ремонта сносятся не несущие перегородки между комнатами, заделываются соединения межпанельных и других швов, удаляются имеющиеся кабины одновременно со стяжкой в ванных и туалетах. Этот вариант часто встречается в новостройках. Затем комнаты тщательно очищаются от образовавшегося мусора.

После этого выполняется разметка новых стен между комнатами. На этом этапе возможна небольшая корректировка ввиду разных технических особенностей, непредусмотренных проблем.

• Возведение межкомнатных стен.

Далее следует новый этап ремонта квартиры – постройка новых перегородок между комнатами. Внутренние стены могут быть выполнены из различных материалов (это зависит от планируемого дизайна и некоторых особенностей помещения):

1. красный строительный кирпич;
2. гипсовые ПГП плиты;
3. пеноблоки;
4. конструкция из металлических профилей и гипсокартона.

Прочнее будет, конечно, традиционная кладка кирпичом, ей не страшны никакие навесные конструкции, независимо от массы. Но ввиду тяжести самой стены из кирпича этот вариант приемлем не для всех помещений.

Следующими по степени прочности и весу будут гипсовые ПГП плиты и пеноблок. Наиболее легкими, но значительно менее прочными считаются стены, сконструированные на профиле с применением гипсокартона. Монтаж перегородок из гипсокартона Кnauf применяют в домах со слабыми межэтажными перекрытиями или в комбинациях с другими материалами с целью создания нестандартных конструкций. Все варианты имеют особенности изготовления.

Одновременно с постройкой межкомнатных перегородок начинается сборка санитарно-технических распределительных узлов для ванной, туалета, кухонной зоны. Главная цель первичной части санитарно-технических работ – провести основную разводку водопроводных труб и канализации, пока помещение свободно.

• Штукатурные работы.

В первую очередь, выполняя капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, выравнивают при помощи штукатурки стеновые поверхности, откосы на дверях и окнах. Оштукатуривание выполняется в строгой последовательности:

1. намечаются участки под маяки;
2. покрытие грунтом стеновых поверхностей;
3. монтаж маяков;
4. оштукатуривание поверхностей.

Поверхности с применением металлических профилей и гипсокартона не штукатурят.

Оштукатуривание потолка, монтаж подвесного или натяжного потолочного полотна выполняется только при условии, что электропроводка разведена, вентиляционная система и другие коммуникации проложены.

• Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы.

Дальнейшие действия относят к ответственнейшему моменту – монтажу батарей, проведению и распределению электрокабелей, линий для связи и сигнализации, оптоволокна.

Сначала на штукатуреных поверхностях размечаются выходы для выключателей и розеток. Затем штробятся проемы для проводов, распределительных коробок, монтируется встраиваемый электроблок.

Различные кабели проводятся к намеченным на схеме разводки электричества местам определенными способами, что зависит от цели использования.

Для наглядности поясним это на примере:

- электропровод марки ВВГ 3х1,5 проводят по линии от распределительной коробки до расположения выключателя и на потолок до осветительного прибора;

- силовой ВВГнг(А) 3х2 необходим для подведения тока к электророзеткам и идет чуть по-другому: от точки расположения розетки на стене, затем спускается вниз до пола и снова по стене к точке электрощитка с автоматами защиты. Его возможно применить и с целью подключения распределительных коробок для более компактного объединения нескольких розеток или выключателей.

По требованиям строительных норм выполняется проведение специальных выделенных силовых кабелей отдельно на единицу электротехники: плиты, духовки, посудомоечной машины. Для сохранности все кабели упаковываются в гофротрубу, устойчивую к горению, и закладываются в клипсы, которые крепятся к полу и потолку в самом начале электромонтажа.

По окончании электроработ штробы гипсуются, в центральном электрощитке производится сборка и подключение защитных автоматов. Чертеж разводки электричества фиксируется в специальной схеме.

В это же время разводят и сваривают трубы коммуникаций. Устанавливаются, подключаются и батареи и проверяется прочность их соединительных узлов.

• Штукатурка потолка.

Теперь стоит приступить к заделке потолка. Это традиционный прием черновой обработки поверхности, предваряющий последующий монтаж карнизов из гипса, потолочных розеток и орнаментов. Обращаем особое внимание на такой нюанс в оштукатуривании. В качестве подстраховки, мастера, проводя капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, выполняют действия по такому алгоритму:

1. грунтование потолочной поверхности;
2. установка с просветом от трех до пяти миллиметров металлической оцинкованной сетки;
3. монтаж маячных профилей;
4. штукатурка потолочной поверхности специальным раствором из гипса.

При соблюдении этой технологии металлическая сетка выполняет роль армирования для штукатурки в процессе выравнивания поверхности и служит гарантией безопасности для хозяев.

Оштукатуривание не единственный прием, часто применяются гипсокартонные конструкции, потолочные панели, натяжные потолки, возможна и комбинация способов.

• Устройство бетонной стяжки, гидроизоляция.

Выполнение бетонной стяжки и изоляции от влажности санузла, – по сути, последний этап предварительных работ. На вычищенную от технического мусора, пыли поверхность пола наносится грунтовка. Затем щели покрываются гидроизолятором, в состав которого входит цемент.

После этого приступают к заливке бетонной стяжки по маякам. Для минимизации силы воздействия на перекрытия между этажами в смесь добавляют керамзит. Керамзитобетон наносят на заблаговременно выложенную армирующую сетку из металла и разглаживают специальной двухметровой металлической линейкой по маякам. Спустя 24 часа залитая поверхность покрывается толстым полиэтиленом для равномерного застывания состава из бетона и дополнительной защиты стяжки от различного мусора при проведении работ по шпаклевке.

Гидроизоляция пола в ванной, туалете делается только по окончании 100 % засыхания бетона. Для начала залитая поверхность грунтуется и только после этого обрабатывается специальным полимером с гидроизолирующими свойствами. Данный состав накладывается кистью с интервалами для просушки между слоями. Первичные работы по капитальному ремонту двухкомнатной квартиры на этом заканчиваются.

Финишные этапы ремонта квартир

К финишному этапу относят обойные, облицовочные работы и пусконаладка инженерных систем. Сюда же входит покрытие пола, монтаж сантехнического оборудования, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Еще раз напоминаем вам о необходимости строгого выполнения последовательности черновых этапов капитального ремонта, так как это в прямом смысле определяет степень подготовленности помещения к последующей чистовой отделке.

• Установка потолочных карнизов.

До момента шпаклевания стен и потолков монтируют карнизы на потолок. Прежде всего решите, какого качества карнизы вам лучше использовать. Полиуретановые – экономичнее, гипсовые вам обойдутся дороже, но у них есть преимущество – они не дают усадки, что предотвращает образование щелей.

• Шпаклевка стен, потолка.

Перед заключительной шпаклевкой советуем сделать однозначный выбор: какое финишное покрытие поверхностей будет использоваться в последующем? Это важно, потому что для разных типов отделки применяются свои шпатлевки:

1. для окраски – шпатлевка Sheetrock из полимеров;
2. для обоев – шпатлевка PUFAS Glatt, KNAUF-Uniflot из гипса.

На финишном этапе капитального ремонта все поверхности готовятся с учетом дальнейшей обработки. Оштукатурив поверхность, ее шлифуют и покрывают грунтом. При шпаклевке параллельно укладывается малярная сетка для армирования поверхности с целью предохранения шпатлевки от мельчайших трещин.

Исходя из поставленных задач, последующие шпаклевочные работы предполагают:

- дополнительный слой стеклоткани, если планируется покраска;

- под обои достаточно малярной сетки, с дополнительным нанесением еще двух слоев шпатлевки.

Прошпаклеванное пространство шлифуется мелкой наждачной бумагой, затем грунтовкой устраняется строительная пыль.

• Установка ванны, ревизионных люков.

Перед тем как облицевать стену, нужно побеспокоиться о монтаже ревизионного люка (соизмеримо шагу облицовки). Люк крепится в стеновом проеме так, чтобы был обеспечен хороший доступ к распредкранам, фильтрам очистки воды и т. д., но и контур люка не выделялся, а проходил по межплиточному шву.

Затем производится монтаж ванны или душевой кабины с подключением к системе канализации. До этого выполняется частичная укладка напольного покрытия (место под ванну). В последующем край ванны будет обложен стеновой плиткой. Шов, проходящий между плиткой и ванной, заполняем герметиком с водонепроницаемыми свойствами и соответственно тону затирки.

• Укладка напольной и настенной плитки.

Сначала производится облицовка стен. Выполняется разметка для того, чтобы правильно и рационально уложить плитку, прорисовываются более важные участки. Затем по всей длине стены снизу, на расстоянии одной плитки от линии пола, крепится профиль ПН 27/28 мм, служащий опорной поверхностью для первого ряда плитки.

Облицовка начинается по вертикали от пола вверх. Нижний ряд от профиля оставляют до того, как будет выложен пол. И в самую последнюю очередь крепят завершающий ряд стеновой плитки. Важная деталь: облицовка пола производится таким образом, чтобы его уровень был одинаковым во всех комнатах.

• Укладка паркетной доски.

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры не обходится без смены полов. Для выкладывания паркета потребуется специальная подложка. Она представляет собой фанеру, нарезанную квадратами по 80 сантиметров. Раскрой проводят самостоятельно или закупают в готовом виде. Подложку крепят к полу методом склеивания с добавочными крепежами дюбель-гвоздями. Затем выполняется легкая шлифовка, и после этого на готовую подложку укладывают паркетную доску, приклеивая ее к основе. Случайные остатки клеевого состава убираются специальным растворителем.

Когда всё будет готово, полы застилаются оргалитными листами. Стыки древесноволокнистых плит проклеиваются малярным скотчем на клею.

Заключительный этап: покраска, обои, двери, пусконаладочные работы

Итак, мы близки к последнему этапу капитального ремонта двухкомнатной квартиры. Эта часть действий связана с окраской и оклейкой и, по сути, станет индикатором качества предыдущих малярных работ. Все недоработки, погрешности, допущенные ранее, отлично проявляются на окрашенной или оклеенной поверхности стены и потолка, особенно если обойное полотно нежное.

Чтобы предотвратить всяческие оплошности, в процессе штукатурных и малярных работ советуем применять прожекторы. Световой луч направляем параллельно рабочей поверхности, в итоге всевозможные ямки и бугры прекрасно проявляются, их можно, пока не поздно, устранить. Если вы будете использовать такой примитивный, но достаточно хороший по эффективности метод, то сможете достигнуть высшего качества.

Покончив с малярными работами, ставим двери помещений, плинтусы. Затем крепим розетки и выключатели, электрооборудование и устройства для освещения.

Одновременно монтируются сантехнические приборы:

• душевая кабинка;
• смесители,
• унитазы и биде;
• раковины;
• сушители для полотенец.

По завершении всех действий с пола удаляется оргалит, проводится очистка помещения. Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры закончен. И помните: соблюдать четкую последовательность этапов – значит гарантировать качество!

Как избежать ошибок при капитальном ремонте двухкомнатной квартиры

1. При отсутствии планирования с четкими датами выполнения промежуточных этапов весь ремонт двухкомнатной квартиры превратится в хаотичные действия, технологичность процесса разрушится, всё затянется по времени, а главное, гарантия качества сведется на нет.
2. Электрик и сантехник – специалисты, без которых не обойтись. Выполнять специфические работы самому или поручить их самоучкам-любителям небезопасно.
3. Осуществлять закупку строительных материалов лучше, посоветовавшись с опытными специалистами. Лишь они смогут сделать подборку не только качественных и безопасных товаров, но и учесть их совместимость между собой.
4. Задуманный проект смены интерьера, переделку конструктивных элементов надо в обязательном порядке согласовывать с профессионалами, важно заручиться специальным разрешением на перепланировку, в противном случае вы не застрахованы от снижения уровня звукоизоляции, нарушения правильной вентиляции помещения и даже случайного обрушения конструкции.
5. Каждое специальное оборудование в вашем помещении при ремонте, в особенности газовое, монтировать и подключать имеют право исключительно работники соответствующих служб или специалисты, имеющие лицензию.
6. Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры своими силами при отсутствии специальной подготовки и с нарушениями технологии может принести не пользу, а, напротив, ущерб. В новостройке это особо актуально, ведь здесь, кроме всего прочего, придется рассчитать возможную усадку.

Сколько стоит капитальный ремонт двухкомнатной квартиры

Если вы задумали капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, стоимость работ вас будет волновать в первую очередь. Средний капитальный ремонт под ключ составит около шести тысяч рублей за 1 м². Конечно, вариации по стоимости будут зависеть и от общего состояния квартиры, и площади помещения. Большинство специалистов советуют делать ремонт премиум-класса, в этом случае в список работ включено и создание уникального дизайнерского проекта. Цена при этом увеличится до семи с половиной тысяч рублей за 1 м².

Стоимость капитального ремонта двухкомнатной квартиры с учетом материалов зависит от многих составляющих: объем подлежащих ремонту площадей, их текущее состояние (новое или вторичное жилье), уровень сложности и трудозатратность различных этапов работы, строительные материалы. Рассчитать стоимость ремонта – доступная функция специализированных сайтов посредством онлайн-калькуляторов. Как правило, на таких калькуляторах определяется примерная усредненная стоимость ремонта квартиры за квадратный метр площади. Если вас интересует более точная информация, советуем заказать смету.

Например, цена бюджетного варианта ремонта квартиры в новостройке с материалами составит от шести до семи тысяч рублей за 1 м². При условии применения более дорогих стройматериалов стоимость увеличится до двенадцати тысяч рублей за 1 м². Любители эксклюзива в отделке должны быть готовы выложить не менее двадцати тысяч рублей за 1 м². Ремонт вторичного жилья обойдется на 10—15 % дешевле, в зависимости от состояния квартиры.

Кроме того, на бюджет ремонта с материалами будет существенно влиять и функциональное назначение помещения. Например, ремонт жилой комнаты обойдется в 6 тысяч рублей за 1 м², коридора — 6,5 тысяч рублей за 1 м², кухни – 8,5 тысяч рублей за 1 м², ванной комнаты — 8 тысяч рублей за 1 м², лоджии или балкона — 5 тысяч рублей за 1 м².

Как выбрать строительную бригаду для проведения капитального ремонта двухкомнатной квартиры

Мечта существенно поменять вид вашей квартиры приведет вас, скорее всего, к капитальному ремонту. Поскольку такие восстановительные работы – дело трудоемкое, дорогое, затратное по времени, лучше обратиться к хорошим специалистам-строителям. Рынок услуг пестрит объявлениями с такими предложениями. Но только по одному объявлению невозможно определить классность и надежность специалиста.

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры – достаточно серьезное решение, немногие смогут принять его легко и быстро. Каждого одолевают сомнения. И они небезосновательны, ведь в наше время столько обманщиков и аферистов. Вы легко можете наткнуться на компанию-однодневку либо на некачественных самоучек.

Планируя заниматься поиском профессионалов посредством Всемирной сети, вы должны знать, что подобные объявления зачастую дают вымышленные организации. В действительности, получив номер вашего телефона, они отдают контакты другим подрядчикам либо однодневкам.

Гарантия того, что отзывы клиентов реальные и вы попадете к нужным людям, минимальна. Стоит запросить в фирме контакты бывших клиентов. При малейшем подозрении советуем продолжить поиски в другом направлении. Яркий сайт фирмы, красивый многообещающий текст рекламы и множество отзывов о качестве работ абсолютно не являются гарантом хорошего ремонта.

Как же найти нужных надежных людей по капитальному ремонту двухкомнатной квартиры?

Главное, что необходимо сделать, определившись с организацией по ремонту, это пообщаться лично со специалистами, которые будут исполнять ваш заказ. Обратите внимание на их внешний вид, это важно. При трудностях в общении с ними не стоит продолжать, конструктивной работы организовать не получится.

Конечно, самый идеальный вариант – это если вы найдете подрядчика по отзывам родственников или близких знакомых, ведь для страховки вы сможете в таком случае лично убедиться в качестве выполненных работ. Однако если это не представляется для вас возможным, то стоит как минимум прочитать имеющиеся отзывы, посетить сайт фирмы, поинтересоваться их реальными заказами, напроситься лично съездить на место ремонтных работ, убедиться в качестве, познакомиться с недавними заказчиками.

Местонахождение фирмы для вас тоже важно. Лучше, если она будет размещаться недалеко от квартиры, где планируется ремонт, ведь понадобится в его процессе решать проблемы не только с рабочими, но и с мастерами и т. д. А они бывают в основном в офисе, если им будет недалеко ехать, то значит, и контролировать подчиненных будут чаще.

Поинтересуйтесь местом закупки стройматериалов, при малейшем сомнении вы сможете лично проанализировать цены и качество приобретаемого материала, в случае если вам что-то не понравится, предлагайте свои варианты.

Проверьте внимательно, все ли работы включены в смету. Иногда исполнители сознательно пропускают в перечне некоторые виды отделки (к примеру, закладку плинтусов или монтаж дверей) с целью увеличения стоимости работ по ходу ремонта.

Рассчитайте правильность замера площади ремонтируемых помещений. Если метраж занижен, значит, впоследствии корректировка приведет к увеличению стоимости работ. Поинтересуйтесь, учел ли подрядчик скидку от поставщиков на отделочные материалы.

Если вам кажется, что стоимость сметы завышена, детально изучите документ на предмет того, не добавлены ли в него лишние пункты. Ваше право – сравнивать сметы разных исполнителей работ и выбирать наиболее устраивающую вас.

Конечно, не удастся заранее учесть все расходы капитального ремонта двухкомнатной квартиры, именно поэтому важно доверять исполнителю, это поможет избежать проблем и пустой траты денег.

Подписывайте договор до начала ремонтных работ. До оформления документа вы согласовываете смету, она прилагается к контракту. Сравните суммы в двух этих бумагах и убедитесь, что в договоре учтены все важные для вас детали.

Распишите подробно условия приемки по окончании работ. Для выполнения капитального ремонта советуем разбивать приемку на все промежуточные этапы.

Для заказчика важны гарантии, в связи с этим удобнее обращаться в фирмы для заключения официального договора. Подрядчик-частник – небезопасный вариант. Хотя работа частника даст значительную экономию вашему бюджету, но и предъявить претензии будет, к сожалению, некому и некуда. Выбор делаете вы. Только от вас зависит, каких специалистов вы найдете.

Контролируйте лично во время ремонта скрытые работы. К таковым относят прокладку инженерных коммуникаций и черновую отделку. Ошибки на этом этапе не будут заметны до полного завершения ремонта. Впоследствии на их устранение придется выложить немалую сумму.

Для подстраховки от проблем с электропроводкой и отоплением советуем не только составлять акты приемки, но и требовать от бригады делать фотоотчеты. Вы всегда сможете привезти специалистов из эксплуатирующей организации для подписания акта приемки коммуникаций. В этом случае при аварии будут ответственны представители фирмы.

До того как начнут черновую отделку, пропишите в договоре виды штукатурки, используемые в различных помещениях. Ванную штукатурят цементной смесью, другие комнаты — гипсовой. Качество отделки пропорционально стоимости. Если вы нашли дефекты, зарегистрируйте их в акте приемки. Все недоработки должны устранить в установленный вами срок.

Особое внимание обращайте на швы и стыки материалов, выключатели и розетки, обои, окрашенные поверхности, окна и двери. При обнаружении дефектов составляйте акт и прописывайте сроки их устранения. Позаботьтесь о списке тех работ, которые вы должны проверить и составить акт приемки.

Окончательный акт приемки работ капитального ремонта двухкомнатной квартиры подписывают обе стороны. Дата подписания документа будет началом отсчета гарантийного срока, указанного в договоре. В этот период исполнитель обязан бесплатно ликвидировать все недочеты, выявленные по завершении ремонта.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.