assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/06f/600_450_2/06fb8a886a63cb463c85820d21b7fc84.jpg

Все знают, что ремонт в Москве является эффективным способом разрешения таких вопросов как вложение скопившихся денежных средств, смена дизайна квартиры, отсутствие постоянной занятости в течение дня. Существуют несколько видов ремонта, которые различаются исходя из масштаба выполняемых работ по благоустройству жилья, например, капитальный ремонт квартиры под ключ.

Чем отличаются текущий и капитальный ремонт квартир под ключ

Капитальный ремонт квартиры – трудная задача, однако, выполнив ее, вы будете наслаждаться результатом в течение многих лет. В процессе капитального ремонта возможно обновить износившиеся от времени коммуникаций и конструкции и кроме того до неузнаваемости сменить дизайн квартиры.

Такой ремонт советуют проводить раз в 15 – 20 лет.

Текущий ремонт квартиры дает возможность существенно преобразить жилье без обновления коммуникаций.

Помимо вышеуказанных видов, выделяют косметический и евроремонт.

Косметический ремонт – отличный вариант для внешнего обновления жилья, позволяет привнести в жизнь что-нибудь новое. Данный вид ремонта заключается в обновлении напольного, настенного и потолочного покрытий. В большинстве случаев производится с периодичностью в 5 – 7 лет для сохранения в жилье уютной атмосферы и достойного внешнего вида.

Евроремонт – ремонт с использованием современных материалов и технологий. Этот вид ремонта включает в себя установку отопления напольного покрытия (теплый пол), оборудование квартиры системой фильтрации воды и электронным управлением «Умный дом».

Четкое понимание тонкостей и нюансов ремонта пригодится не только для того, чтобы показать свою эрудированность. Умение различать виды ремонта обязательно поможет в случае использования наемных рабочих. Учитывая, что капитальный ремонт квартиры под ключ гораздо масштабнее текущего, на его исполнение понадобятся гораздо больше финансовых затрат. Вот и получается, что знания и понимание всех аспектов ремонта квартиры помогут избежать ненужных потерь времени и денег.

Какие преимущества имеет капитальный ремонт квартир под ключ

Самым большим плюсом капитального ремонта является возможность не просто обновить внешний вид квартиры, но и устранить износ внутренних конструкций, пола, перегородок, труб и т.д.

В 80-х годах из-за дефицита квалифицированных ремонтников, нехватки материалов и низкого уровня развития технологий капитальный ремонт квартир проводили очень редко. А косметический ремонт выполняли, как правило, общими семейными усилиями. В большинстве случаев устранялись лишь мелкие недостатки помещения, влияющие на его внешний вид.

В данный момент ситуация изменилась. На рынке услуг представлен широкий выбор специализированных фирм по ремонту квартир с квалифицированным персоналом. Технологии и материалы шагнули далеко вперед. Благодаря такому прогрессу качественный капитальный ремонт способен радикально изменить даже сильно обветшавшую квартиру.

Грамотно сделанный капитальный ремонт прослужит долгое время. Если спустя несколько лет вы захотите сделать новый дизайн квартиры, можно ограничиться сменой внешней отделки полов, стен и потолка.

Другим плюсом капитального ремонта станет более здоровый микроклимат помещения. Пыль, плесень и различные грибки собираются в дверных проемах, щелях полов и других труднодоступных местах. Даже при качественной и систематически проводимой уборке жилья почти нереально убрать грибок между плитками древнего кафеля в ванной или плесень под поверхностью пола без проведения капитального ремонта квартиры. Основательный ремонт дает возможность заменить испорченные паразитами участки новыми материалами и обработать квартиру предупреждающими появление грибков и плесени средствами.

Что выбрать: ремонт своими руками или капитальный ремонт квартир под ключ

Перед началом ремонта всегда возникает вопрос: произвести все работы самостоятельно или подключить квалифицированных сотрудников. Собственноручно, без знаний и умений в сантехнических, отделочных и другого рода связанных с ремонтом областях, выполнить такие работы вряд ли получится.

Если вы стремитесь достичь наилучшего результата в кратчайшие сроки, то нужно заказывать капитальный ремонт квартиры под ключ у профессионалов своего дела. Такой вариант выбирает большинство собственников квартир.

В случае нехватки средств для найма специалистов, наличия большого количества свободного времени и вашей склонности выполнять работу самостоятельно, конечно, есть вариант сделать ремонт собственноручно. Однако, выбрав этот путь, будьте готовы к сложному и долговременному процессу, а также ошибкам и переделкам.

Часто, взявшись за самостоятельный капительный ремонт квартиры, собственники понимают, что обращение к профессионалам было бы верным решением.

Как выбрать фирму, которая выполнит качественный капитальный ремонт квартиры под ключ

Естественно, не стоит делать выбор фирмы для ремонта квартиры, основываясь только на стоимости предоставляемых услуг. Лишь квалифицированные специалисты, глубоко и обширно знающие свое дело, выполнят ваши пожелания в плане ремонта на высоком уровне. Очевидно, что такие мастера не станут работать «за три копейки». Стоит понимать, что затраты на ремонт квартиры также зависят от стоимости материалов. Чтобы не попасть впросак, необходимо тщательным образом подойти к выбору наемных рабочих и принять во внимание следующие моменты:

1. Хорошие специалисты имеют спрос на свои услуги. В редком случае они смогут приступить к ремонту сразу. Скорее всего, ваш ремонт начнется только по выполнению ими всех ранее взятых заказов.
2. Высококвалифицированные и опытные ремонтники могут показать вам их предыдущие работы. Еще лучше поинтересоваться у друзей о наличии у них знакомых специалистов, чьими услугами они уже пользовались и остались довольны.
3. Лучшим выбором станет официально зарегистрированная компания, которая имеет все необходимые лицензии. С ней вы составите договор и получите гарантию на выполненные рабы сроком не менее одного года
4. Немаловажен и спектр предоставляемых выбранными специалистами услуг: от процесса закупки материалов до проверки деятельности субподрядчиков.
5. Необходимо составить максимально подробную смету и график выполнения работ.
6. Вам должны сообщить реальные сроки выполнения работ. Обычно капитальный ремонт квартиры площадью 100 кв.м занимает минимум 5-6мес. (3-4 работника), а площадью 50кв.м – приблизительно 4 месяца.

Как организовать капитальный ремонт квартир под ключ: 2 варианта

Проживание в ремонтируемом жилье доставляет множество неудобств. Работы по оштукатуриванию, стяжка пола, демонтаж стен и другие работы непременно связаны с грязью и шумом. Вследствие этого возникает вопрос, как лучше провести ремонт. Есть два способа:

1. Проводить ремонт квартиры частями и жить в неремонтируемых в данный момент комнатах. Время выполнения работ по ремонту в таком случае сильно затянется. Отсутствие комфорта, помноженное на грязь и постоянный шум, растянет это время до бесконечности.
2. Ремонтировать квартиру сразу целиком. Придется временно переехать в другую квартиру и максимально освободить помещение (что возможно – вывезти, остальное компактно сложить). В освобожденной квартире время выполнения работ сокращается за счет отсутствия необходимости в ожидании. Время пауз, связанных, к примеру, с высыханием нанесенных материалов, можно использовать для работ в других комнатах.

Как подготовиться к капитальному ремонту квартиры под ключ

Когда время ремонтных работ вот-вот наступит и решено делать капитальный ремонт квартиры под ключ целиком, вам нужно на время подыскать жилье. Необходимо вывезти из помещения все вещи, насколько это возможно, чтобы все осталось целым и не мешало ремонту.

Также нужно сделать несколько копий ключей от входной двери: прорабу и рабочим. Иногда можно установить дополнительные, например, навесные замки.

Далее наступает время демонтажа. Для этого понадобятся мусорные мешки и инструменты для уборки помещений. Если необходимо навести порядок в подъезде, не забудьте о швабре и тряпке.

Помимо прочего, понадобится временное место хранения мешков с мусором. Жилищно-эксплуатационные организации зачастую бдительно следят за чистотой закрепленной территории, поэтому обеспечьте своевременный вывоз мусора. С ЖЭКом лучше не ссориться, скорее всего, вам часто придется общаться (например, чтобы перекрыть отопление или водопровод).

Обменяйтесь контактами с прорабом и работниками. Скорее всего, все вопросы, касающиеся организации работ или технической составляющей, будут решаться с инженерно-техническим работником.

Договариваясь о встрече в квартире с представителями субподрядных компаний (установщиками окон и кондиционеров, сборщиками мебели и др.), непременно вызывайте прораба. Если ремонт квартиры под ключ является дизайнерским проектом, то пригласите и его.

Для того чтобы находиться в курсе хода работ в вашей квартире, доставки материалов и различных грузов, а также иметь своевременный доступ для субподрядчиков, необходимо проработать и утвердить график работ. Вы должны быть уверены, что в квартире работают люди, к примеру, в будни с 10:00 до 18:00.

Чтобы не вступать в конфликты с другими жильцами, необходимо подумать и о них. Согласно закону № 52-ФЗ разрешает производить шумные ремонтные работы в будние дни с 9 утра до 21 вечера с перерывом с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни делать ремонт запрещено. В отдельных регионах Российской Федерации данные требования могут отличаться.

Актуальным станет вопрос об уборке подъезда. Хранение стройматериалов и строительного мусора в подъезде недопустимо. Большинство ремонтников систематически наводят порядок, тем более в дни вывоза отходов или поступления стройматериалов.

Если ремонт квартиры под ключ проводится в старом доме, то особо остро встанет вопрос о смене стояков отопления, водопровода и канализации. Чтобы не оставлять старые трубы в перекрытиях (самое уязвимое место), можно договориться с жильцами сверху, снизу (редко по этажу), чтобы произвести замену износившихся коммуникаций до их квартир.

Немного труднее приготовиться к ремонту жильцам крайнего верхнего этажа, так как придется дополнительно инспектировать крышу (осматривать, нет ли протечек) и трубы на техническом этаже. В некоторых случаях может понадобиться замена насыпного утеплителя потолка на чердаке.

До начала работ стоит позаботиться о счетчиках (водомер, газовый, электрический). Все приборы учета опломбированы и должны оставаться в сохранности на протяжении проведения работ в квартире. Обратите внимание представителя подрядчика на необходимость изготовления и установки защитных кожухов на корпуса. Высока вероятность того, что для продолжения монтажа коммуникаций вам понадобится снять пломбы со счетчиков. Чтобы избежать неурядиц, обратитесь в специализированную организацию для проведения работ согласно всем нормам и правилам.

Для получения разрешений на перепланировку или изменение сетей водопровода, газоснабжения и отопления, потребуется согласование с соответствующими организациями. Процесс составления новых договоров, проведения экспертиз и подключения займет немало времени (обычно 2 – 3 месяца), так что разумно будет заняться этим заблаговременно.

Капитальный ремонт квартир под ключ поэтапно

Демонтаж

Чтобы ремонт радовал вас долгое время, каждый квалифицированный работник посоветует демонтировать всю старую отделку до несущих оснований. Даже в случае хорошего состояния имеющейся отделки придется ее убирать, накладывать на нее новые слои неразумно. Оштукатуренные ранее стены можно оставить без изменения в случаях, когда такая стена зашивается гипсокартоном.

Водоснабжение, канализацию и систему отопления необходимо заменить в любом случае. Учитывая высокую стоимость капитального ремонта квартиры, не подкладывайте свинью самому себе, оставляя старые коммуникации в полу или стенах. Новые инженерные сети разумнее проводить сквозь межэтажное перекрытие. Трубы и провода в таком случае будут закрыты слоем чистовой отделки (штукатурка, гипсокартон).

Еще одним нюансом будут перегородки. Даже если вы приняли решение оставить имеющуюся планировку квартиры, опытные мастера советуют установить новые перегородки. Главным образом это касается туалета, ванной и кухни, так как внутри стен этих помещений монтируют множество инженерных сетей. Перегородки этих комнат должны быть идеально ровными с углами в 90 градусов относительно друг друга, в противном случае вы рискуете получить визуальные дефекты (при укладке плитки или установке мебели). Практически в ста процентах случаев экономнее выйдет установить идеальную перегородку с нуля, чем пытаться «воскресить» имеющуюся. Это как раз тот случай, когда скупой платит дважды.

Смена планировки

Установка перегородок начинается сразу по окончании демонтажа и выполняется из всевозможных блоков, кирпичей и гипсокартона. В использовании каждого из материалов есть плюсы и минусы, но в целом подойдет любой из них.

Инженерные сети

Зачастую инженерные сети прокладывают на этом этапе ремонта. Существует еще один популярный вариант – штробление оштукатуренных стен. При этом провода не помешают при проведении отделочных работ и не будут повреждены при оштукатуривании.

Самым разумным выбором для проведения трасс инженерных сетей будет потолок или пол, вести коммуникации по стенам не столь разумно. В первую очередь монтируют канализацию, потому что для ее работы необходим уклон. Чтобы на высоком уровне установить систему отопления, нужно на некоторое время поставить на места батареи и учесть толщину всех слоев отделки.

Наступает момент пригласить специалистов по установке систем кондиционирования, которые проложат дренаж, питающий провод и межблочный кабель. Также устанавливаются внешние блоки кондиционеров. Внутренний блок сплит-системы монтируется по окончании отделочных работ.

Завершив монтаж инженерных сетей, проведите их испытание. На электросети подают напряжение и проверяют наличие тока на всех «концах», также диагностируются предохранители и аварийные выключатели. Водопровод и систему отопления опрессовывают воздухом либо дают воду в сеть и проверяют, нет ли протечек.

Желательно создать схему всех инженерных сетей, а лучше все сфотографировать.

Окна

По окончании демонтажа нужно установить оконные блоки. Откосы, подоконники и сливы монтируют после черновой отделки, когда хорошо видно геометрию комнат. Откосы не штукатурят, иначе эти места будут промерзать в холодное время года. Лучше использовать материалы, которые дают возможность утеплить проблемные зоны, например, сендвич-панель или влагостойкий гипсокартон.

Черновая отделка

Для оштукатуривания оптимально использовать гипсовые смеси, работы проводят по маякам. Чаще всего стены просто выравнивают в вертикальной плоскости, но для ванных комнат, туалетов и кухонь обязательно нужно сделать все углы прямыми (по 90 градусов). Можно оштукатурить и потолок, однако это крайне сложная технология с кучей ограничений, к тому же, это стоит больших денег. Помните о том, что в слое штукатурки не должно оставаться маяков.

При обшивке стен гипсокартоном используют металлический каркас или фиксируют материал на клей, тем самым экономя площадь комнат. Для облицовки потолка потребуется установка подсистемы. Если у вас натяжные потолки, то чаще всего их устанавливают по окончании отделки квартиры.

Стяжку пола заливают покомнатно, но сразу во всех помещениях. Повсеместно придерживаются одного уровня, но есть случаи, когда в туалете и ванной комнате его делают немного ниже (чтобы предотвратить потенциальный залив квартиры).

Также проводят местную гидроизоляцию полов (зона пристального внимания – отверстия для стояков). Не будет лишним сделать гидроизоляционную обработку кухни.

Армированная с помощью прутьев или сеток стяжка будет качественней. Со всех сторон в комнатах необходимо уложить вспененный материал толщиной около одного сантиметра, который будет отделять стяжку от стен.

Окончив залив стяжки, ее проверяют правилом, затирают и защищают от быстрого высыхания, накрыв полиэтиленом. Если слишком жарко, то стяжку необходимо периодически увлажнять. При помощи самовыравнивающих смесей пол можно сделать безукоризненным.

Нанесение грунтовки на поверхности – очень важная «незаметная» составляющая каждого ремонта. Стены, потолок и пол могут подвергнуться грунтованию множество раз (к примеру, перед штукатурными работами или окраской помещения). Не стоит жалеть средств на грунтовку (иногда собственники вычеркивают ее из сметы), просто проследите за качеством выполнения данного вида работ.

Входная дверь

Самое удобное время монтировать входную дверь – после стяжки пола: мокрые работы закончены, уровень пола хорошо виден. Чтобы детали вашей двери (металлической) не были испорчены, рекомендуют заменить дверные ручки на недорогие и демонтировать отделочные панели. Учитывая тот факт, что у строителей есть ключи, используйте перепрограммируемые замки (после меняется комплект ключей), так вы сможете обезопасить себя от возможных «дубликатов».

Вентиляция

По завершении капитального ремонта квартиры, в большинстве случаев ухудшается процесс циркуляции воздуха, увеличивается влажность и запотеваю» оконные стекла (это происходит из-за использования герметичных материалов и установки в вентиляционных каналах вентиляторов). Для поступления свежего воздуха применяют приточные клапаны, устанавливающиеся в наружных стенах или оконных конструкциях. Поэтому для лучшей циркуляции воздуха по квартире двери внутренних помещений монтируют на небольшом расстоянии от пола (обычно 1-2 см.). Для максимальной эффективности в вентиляционный канал монтируют прибор с датчиком влажности и таймером.

Балкон

Если проект перепланировки подразумевает объединение балкона с жилой комнатой, он должен быть наилучшим образом теплоизолирован. При выборе оконных рам лучше остановиться на 2-х камерных энергосберегающих стеклопакетах. Профиль оконной рамы должен быть 5-ти или 6-ти камерным, с толщиной рамы не менее 7 см. В случаях, когда балкон не совмещен с комнатами, вы можете несколько снизить требования к материалам для его остекления, например, использовать рамы из алюминия.

Финишные работы

Нанесение шпатлевки происходит после окончательного высыхания штукатурного слоя (примерно 14 дней). Также до шпатлевания нужно закончить работы с ГКЛ. Шпатлевка наносится в несколько заходов (установка перфоуголков, работа со швами, непосредственное нанесение на поверхность и шлифовка). Чтобы у специалистов не возникал простой, заранее подготовьте для работы несколько помещений квартиры.

Для монтажа плитки, тем более мозаичной, необходима максимально качественно подготовленная стена. Оштукатуривают поверхность под кафель, используя маяки. Часто штукатурку еще и затирают. Плитка очень хорошо ложится на устойчивые к влаге гипсокартонные листы. Важно иметь в виду, что заполнить промежутки между листами нужно с помощью плиточного клея. Сначала настенный кафель монтируется со второго ряда, затем укладывают плиткой напольную поверхность и только после этого устанавливают недостающий первый ряд на стену (как показывает практика, понадобится срезать с кафеля 2 – 3 см).

Крайне важно понимать, как и когда затираются швы. Спешка здесь ни к чему, тем более если речь идет о напольной поверхности, разумнее будет выполнить эту операцию позже, учитывая, что пыли и строительного мусора еще в достатке, а накрывание плитки клеенкой может только ухудшить положение, так как она часто рвется. Гораздо лучше сделать затирку швов на финальном этапе ремонта, предварительно очистив их от мусора и пыли.

Чтобы качественно оклеить стены, обязательно нанести специальную грунтовку, а не клей для обоев. Помещение должно быть идеально чистым. В случаях, когда используется потолочный молдинг, его наклеивают, шпатлюют и окрашивают.

Нанесение краски на шпатлевку – наиболее капризная работа, неудовлетворительный результат может быть даже при применении краскопульта. Для идеально ровной поверхности наклеивают гладкий флизелин, который впоследствии также окрашивается.

Оклеивание обоями и нанесение краски ощутимо увеличивают влажность квартиры, поэтому только по окончании этих видов работ начинается все финальная отделка полов. Крайне капризным к повышенной влажности материалом является ламинат. Для установки плавающих полов (ламинат, паркетная доска, сборная пробка) предварительно подготавливают основу, на 1кв. м таких напольных покрытий допускается перепад не более чем в 1 мм. В теории, можно смонтировать напольное покрытие без единого шва, однако многие специалисты предпочитают разделять его покомнатно, закрывая места стыковок переходными планками.

Двери монтируют над финишной отделкой пола. В случае, когда ширина двери меньше толщины перегородки, разницу нивелируют расширителями и доборами.

Завершив работы по установке дверей, начинают монтировать обналичники. Позднее добавляют плинтуса, зафиксированные на крепеж или наклеенные на перегородки.

Теперь можно подсоединять осветительные приборы, монтировать электрические розетки и выключатели, крупную бытовую технику (стиральная и посудомоечная машины, котлы отопления, холодильник и прочее), заканчивать работы с системой кондиционирования, в туалете и ванной устанавливать и подключать сантехнику. Выполнив все эти действия, можно приступать к монтажу батарей отопления, а также заканчивать работы с входной дверью (заменить ручки на постоянные, перенастроить замки).

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры под ключ, и от чего зависит цена

Затраты состоят из стоимости услуг и цен на материалы. Если взять за пример капитальный ремонт квартиры под ключ без особых изысков, но качественно выполненный, то соотношение будет 1:1. Цена ремонта жилья с множеством инженерных сетей и воплощением оригинального дизайн-проекта существенно выше обычных вариантов, в том числе из-за увеличенных затрат на материалы и более высокой платой за предоставляемые услуги. Для наглядности попробуем посчитать. Итак, солидные организации и команды мастеров берут за свои услуги от 7 до 12 тысяч рублей за 1кв.м пола, прибавляем черновые материалы – примерно 4-7 тысяч.

Чтобы ясно понять, какое количество средств необходимо подготовить, следует назначить встречу на объекте с представителем организации и попросить составить подробную смету работ. Если вы проведете несколько таких встреч, то сможете сравнить стоимость услуг различных подрядчиков. Сотрудник компании проведет диагностику квартиры (состояние несущих конструкций, пригодность главных элементов, перепады высот и пр.), а также обозначит и обговорит список обязательных работ. Спустя некоторое время (обычно 2-3 дня) вам предоставят для ознакомления готовую смету. В ней будут прописаны цены на несколько десятков основных видов работ с указанием цен за кв.м/погонный метр, а также общая стоимость капитального ремонта. В качестве бонуса вы можете получить еще и список материалов с приблизительными ценами и издержками на доставку материалов и вывоз строительного мусора.

Важно понимать, даже при объемной смете список услуг возможно будет неполным. В таком случае необходимо учесть расходы на оплату работ субподрядчиков (мастеров по установке дверей и окон, сборщиков мебели и др.).

3 совета, чтобы ваш капитальный ремонт квартир под ключ не затянулся

Совет 1. С самого начала капитального ремонта квартиры необходимо быть ориентированным на конечный результат, однако, не стоит забывать, что каждая операция должна быть выполнена максимально качественно.

Совет 3. Стоит контролировать темпы проведения работ, чтобы процесс излишне не затянулся или, наоборот, не шел слишком быстро (может пострадать качество).

Совет 3. Грамотная дизайнерская работа – во многом залог успеха. Вы можете держать план в уме и стараться не отступать от него на практике, однако оптимальным решением будет сотрудничество с квалифицированным дизайнером квартир. Такой подход позволит увидеть конечный результат и при желании что-либо в нем изменить.

«Подводные камни» капитального ремонта квартиры под ключ

Запомните, принимая готовый объект, следует обратить пристальное внимание на исправность сантехнических коммуникаций и электрических приборов, а также на соответствие вашему проекту. Помимо этого, нужно удостовериться, что были проведены все работы, заявленные в смете.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.