Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Как правильно сделать перепланировку в квартире

/upload/resize_cache/iblock/631/600_450_2/6314946eb096fffc1d8e8cca44ae10e1.jpg

Даже самый качественный дизайнерский ремонт не всегда может сделать квартиру более удобной и комфортной для проживания. В большинстве случаев не обойтись без перепланировки. Это мероприятие предполагает изменение формы и размера отдельных помещений за счет сноса имеющихся перегородок или обустройства новых, утепления лоджий и выполнения других работ. Часть перепланировочных решений может производиться без процедуры согласования с ответственными инстанциями, а некоторые переделки требуют обязательного оформления и узаконивания проекта. Некоторые изменения (к примеру, демонтаж несущих конструкции) вообще запрещены. Большинство ответов на вопрос о том, как сделать перепланировку в квартире, представлено в этой статье.

Как законно сделать перепланировку в квартире без согласования

Можно ли в квартире сделать перепланировку без согласования с определенными инстанциями? Для ответа на этот вопрос приведем перечень работ по ремонту квартир многоквартирных домов (МКД), которые не требуют специальных разрешений:

  • косметический ремонт, цель которого состоит в том, чтобы освежить внутренний интерьер без изменения конструкционных особенностей помещения;
  • монтаж новых оконных систем при условии, что не будут изменены цвет и форма наружных элементов;
  • обустройство встроенных элементов мебели (антресолей, шкафов), не образующих самостоятельные помещения;
  • замена инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопительная система, газообеспечение, вентиляция и электроснабжение), при этом новые системы не должны отличаться от прежних по техническому устройству и параметрам;
  • монтаж кондиционеров на фасадах МКД.

Как официально сделать перепланировку в квартире

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что не может утверждаться и узакониваться переустройство жилого помещения, если:

  • перепланировка квартиры ухудшит условия проживания других граждан и затруднит доступ к инженерным коммуникациям;
  • перепланировка может потенциально снизить прочность каркаса и устойчивость несущих конструкций МКД;
  • проект перепланировки включает перенос или ликвидацию вентиляционных каналов;
  • запланирован снос несущих конструкций;
  • предполагается монтаж теплых полов, которые подключаются к общедомовым сетям;
  • план перепланировки предполагает сделать комнату или другие помещения площадью, меньшей чем 9 м2;
  • предусмотрен перенос радиаторов отопления на застекленные и утепленные лоджии;
  • потребуется сделать перенос стояков водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации;
  • в ходе перепланировки квартиры будут присоединены элементы общедомового имущества (например, участок лестничной площадки или чердачного помещения);
  • планируется установка санузла над жилыми комнатами или кухней соседей снизу;
  • предусматривается изменение фасадной части, к примеру ликвидация оконных проемов.

Перед тем как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно, надо определиться, какой именно вариант реконструкции необходим вашему жилищу. Выделяют два основных вида переустройства помещения: простое и сложное. Их отличают не только объем и уровень сложности выполнения работ. Для каждого из этих видов предусмотрена отдельная процедура согласования.

К простой перепланировке относят:

  1. Заделку проемов дверей, которые расположены в несущих конструкциях;
  2. Обустройство новых дверных проемов в некапитальных перегородках;
  3. Сооружение новых межкомнатных перегородок.

Ремонт квартир без забот

К сложной перепланировке относят более трудоемкие операции:

  1. Перенос и обустройство новых дверных проемов в несущих конструкциях;
  2. Частичная разборка несущих конструкций;
  3. Изменение площади помещений;
  4. Объединение лоджий и других вспомогательных помещений с комнатами в квартире;
  5. Создание одной квартиры из нескольких рядом расположенных;
  6. Перенос и обустройство дополнительного санузла или кухни;
  7. Совмещение ванной комнаты с туалетом;
  8. Замена газовых плит на электрические;
  9. Перенос электропроводки.

Проще всего сделать перепланировку в новой квартире. После ввода МКД в эксплуатацию собственники получают жилье с голыми стенами и перегородками. Здесь открывается широкий простор для того, чтобы сделать его уникальным и комфортным. Если вы хотите получить современную стильную квартиру, то избавиться от неудобных узких коридоров и крохотных кухонь нужно еще перед началом ремонта. Рассмотрим основные этапы перепланировки квартир.

Этап №1

Запрос «хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать?» является достаточно популярным в разных поисковых системах. В первую очередь рекомендуем составить перечень помещений, которые бы вы хотели видеть в своей квартире. При этом не просто перечислите количество спален и санузлов, а подумайте еще и о таких важных вспомогательных помещениях, как гардеробная, кладовая и т. д. После этого соизмерьте свои желания с площадью квартиры. Если пространство небольшое, то отдайте предпочтение наиболее важным для вас помещениям, а оставшуюся площадь разделите между остальными в порядке их значимости. Нужно тщательно продумать требования к каждой комнате с учетом предпочтений и уклада жизни всех членов семьи.

Специалисты, отвечая на вопрос, как правильно сделать перепланировку в квартире, рекомендуют уделить особенное внимание функциональности помещений. Каждый уголок вашего жилища должен быть продуманным и максимально полезным для комфортного проживания.

Этап №2

После того как сформирован окончательный перечень помещений, необходимо сделать условное разделение всей площади квартиры на две основные зоны: личную и общую. Это мероприятие у специалистов называется зонированием пространства.


В общую зону квартиры входит та часть, в которой могут расположиться все члены семьи, а также гости дома, не создавая дискомфорта другим и не ощущая его на себе. Правильное зонирование поможет предотвратить неосознанное вторжение в личную жизнь каждого из жильцов квартиры.

К общей зоне обычно относятся такие помещения, как гостиная, кухня, прихожая, столовая и т. д. В личные зоны вход для посторонних закрыт. Это спальни, детские, гардеробные, кладовки и др. Нужно отметить, что строгих общепринятых правил по разделению квартиры на общую и личные зоны не существует.

При разработке концепции перепланировки внутреннего интерьера нужно продумать, как будет выглядеть каждое помещение, и посоветоваться с теми, кому предстоит пользоваться этими комнатами. К примеру, детская комната малыша до трех лет — это строго личная зона, а после взросления детей она может стать общей зоной, где будут проводиться игры, занятия и куда станут приходить друзья ребенка. Точно так же и кабинет можно сделать местом уединения или, наоборот, помещением, где принято встречать друзей и бизнес-партнеров. Все эти нюансы необходимо продумать еще на стадии составления проекта перепланировки квартиры.

Этап №3

После того как определены главные зоны вашего жилища, нужно сделать проект перепланировки квартиры. На чертеж помещений следует нанести окна, дверные проемы, несущие конструкции и межкомнатные перегородки. Для этого есть специальные программы, с помощью которых можно легко сделать проект перепланировки квартиры и даже просмотреть его в 3D-формате с различных ракурсов.

Зону общего пользования располагают ближе к входу. Логика такого расположения заключается в том, что ваши гости могут оказаться в гостиной, не заходя в личные зоны жильцов. Необходимо предусмотреть направление движения из прихожей таким образом, чтобы визитеры сразу попадали в гостиную.

Личную зону нужно запланировать подальше от лишнего шума. Дальше всего от входа располагают спальни и детские комнаты для малышей. Для перепланировки помещений внутри отдельных зон необходимо сделать привязку к оконным проемам. Это один из важнейших моментов проектирования квартиры. Жилые помещения невозможно реализовать без окон. Перед тем как сделать эскиз перепланировки квартиры с разбивкой помещений внутри отдельных зон, необходимо продумать, как комнаты будут взаимодействовать друг с другом.

К примеру, привлекательно выглядит вариант объединения гостиной и столовой. Они могут оставаться комнатами с разным целевым назначением или составлять единое пространство, но необходимо сделать максимально простым доступ из гостиной в столовую и наоборот. Таким же удобным после перепланировки должен быть проход в столовую и из кухни. Носить угощения через всю квартиру несподручно, а еще при таком расположении можно не прерывать общение с гостями при подаче блюд. Личная зона от общей может отделяться разными способами: с помощью обычной двери, раздвижной перегородки, арочного проема, угла стены и т. д. Если позволяет площадь квартиры, то лучше сделать проект перепланировки с двумя санузлами, один из которых будет расположен в общественной зоне (для гостей).

Этап №4

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире, зависит не только от объема строительных работ, но и от способа узаконивая этого факта. Четвертый этап предполагает получение разрешения на перепланировку квартиры в соответствующих органах местной администрации. Все выполненные изменения должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте на жилплощадь.

Получить разрешение на переоборудование можно двумя способами:

  • обратиться в специализированные органы до начала работ;
  • обратиться в судебные инстанции после завершения перепланировки квартиры, чтобы сделать ее законной.

Обычно в первом варианте узаконивания проблем не возникает. Для получения разрешения нужно сделать проект перепланировки квартиры и предоставить его вместе с первоначальным планом жилой площади. После этого выдается разрешение на производство работ, по окончании которых можно заказывать в БТИ новый техпаспорт.

Вариант с обращением в суд будет более сложным. Положительный результат возможен только в том случае, если не нарушены законные права и интересы граждан, а также отсутствует угроза здоровью и жизни других людей. При подаче заявления по узакониванию перепланировки в судебную инстанцию нужно указать личные данные истца и адрес квартиры. Ответчиком в таком процессе будет выступать местная городская или районная администрация. Если суд примет положительное решение, то вы сможете сделать новый технический паспорт с внесенной перепланировкой.

Возможны ситуации, когда владельцы квартиры не потрудились сделать узаконивание перепланировки, а происшедшие изменения были выявлены в ходе проверки жилищным инспектором. Нужно учесть, что самовольная перепланировка квартиры согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ и статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях влечет за собой ответственность владельцев жилплощади. После вынесения предупреждения на собственника квартиры будет наложен штраф и выдвинуто требование по возвращению квартире первоначального вида. Если предписания не будут выполнены в установленные сроки, то дело передается в суд.

Судебный орган должен будет решить, возможно ли узаконить внесенные изменения или нужно выставить квартиру на общественные торги и обязать будущего владельца вернуть ей первоначальную планировку. Продажа квартиры по решению суда осуществляется на 20 % дешевле ее стоимости. Даже если неузаконенная перепланировка осталась незамечена инспекторами, то все равно в будущем могут возникнуть проблемы в ситуациях с оформлением наследства, дарением, продажей квартиры и т. д. Чтобы не создавать лишних проблем, лучше сразу сделать всё необходимое, чтобы узаконить перепланировку квартиры без разбирательства в суде.

11 советов, как сделать перепланировку квартиры самостоятельно

Совет 1. Сделать проект перепланировки квартиры самому совсем несложно, если следовать данным советам. Прежде всего избавьтесь от коридоров. Даже если такая перепланировка сложно осуществимая, приложите все усилия для этого. Пространство, занимаемое коридорами, можно сделать полезным и функциональным. Избавиться от коридоров помогут проходные комнаты. Вход в спальни, кабинеты, ванные или гардеробные можно организовать из кухни-гостиной. Для гостиной большое количество дверей – не очень критичный вопрос. Основное правило перепланировки, которое нужно соблюдать в этом случае, — сделать все дверные проемы симметричными.

Совет 2. Между дверными проемами можно установить камин, книжные полки, комод и даже удобный диванчик. При таком подходе к перепланировке можно легко обыграть несколько дверных проемов в гостиной. Чтобы обустроить проходы к вспомогательным помещениям (гардеробные, кладовки, санузлы) лучше сделать замаскированные двери. Такие конструкции имеют скрытые петли и покрашены в цвет стен, с продолжением плинтуса и малозаметной ручкой. Рядом со спальней, детской, кабинетом уместно разместить гардеробную, которая вполне может быть проходной. Как вариант, перед спальней обустройте библиотеку или кабинет.

Совет 3. Лучше при перепланировке не разделять кухню и гостиную. Для этого есть несколько причин. Прием гостей обычно включает застолье и беседы после этого. Вести разговоры можно и за столом, но более комфортно сделать это в зоне отдыха. При этом гости переместятся на диваны, а хозяева могут заниматься уборкой посуды со стола и подготовить все необходимое для чаепития, не оставляя гостей одних.

Совет 4. Во время больших праздников, когда в дом приходит множество гостей, накрывают большой стол. Сделать это в маленькой кухне, предусмотренной типовой планировкой, невозможно. Накрыть такой стол можно в гостиной или в отдельной столовой. Это не совсем удобно, так как блюда приходится переносить из одного помещения в другое. Кроме того, иногда хочется выпить чаю или кофе за просмотром интересной программы или фильма по телевизору, сидя на удобном диване или в кресле. Члены семьи, как правило, в разное время возвращаются домой с работы или учебы. Собравшись дома, им хочется поужинать в компании с родными, пообщаться или совместно посмотреть любимую передачу по телевизору. Так как все приходят в разное время, то кто-то уже успел поужинать. В этом случае одним членам семьи будет комфортнее расположиться в диванной зоне, а другие в это время могут оставаться за обеденным столом. При такой планировке, даже занимаясь приготовлением пищи, можно не отрываться от общения с семьей.

Совет 5. Чтобы сделать перепланировку квартиры, стоимость которой будет полностью соответствовать полученному эффекту, нужно максимально раскрыть потенциал жилплощади. Чтобы уменьшить затраты, рекомендуем еще при покупке квартиры обращать внимание на число несущих стен и расположение зон с повышенной влажностью (санузлы и кухни). При перепланировке нужно учесть, насколько количество и размер окон соразмерны метражу квартиры. Лучше выбрать квартиру 80 м2 с пятью окнами (включая балконы), чем 100 м2 с тремя окнами.

Совет 6. Не будет лишним еще раз отметить, что объединенное пространство смотрится больше, чем два отдельных. Если сделать перепланировку однокомнатной квартиры, при которой комната продолжается кухней, создавая с ней единое пространство, взгляду есть где разгуляться. Также и большие квартиры, где гостевые зоны объединены с кухнями, обычно выглядят более светлыми, так как в них может быть несколько оконных проемов.


Рассматривая в различных интерьерных изданиях примеры того, как сделать перепланировку квартиры, на фото можно отметить, что некоторые дизайнеры считают, что кухня — это не та часть интерьера, которую нужно демонстрировать. В кухне, скрытой от чужих глаз, есть свое преимущество. Когда в дом приходят гости, можно не переживать за неубранное после приготовления еды пространство. В то же время красивая кухня в интересном стиле станет важным элементом дизайна интерьера квартиры.

Совет 7. Помещение кухни по своему оформлению после перепланировки не должно подавлять гостиную. Компактную кухонную зону не нужно перегружать мебелью. Даже для большой семьи, где любят много готовить, рабочее пространство кухни более 15 м2 будет чрезмерным. Со всеми задачами легко справится даже небольшой островок, дополненный двумя-тремя метрами кухонной столешницы. Здесь можно сделать удобное место для хранения посуды и бытовой техники, а также разместить холодильник.

Совет 8. Задумывая перепланировку с объединением кухни и гостиной, можно обыграть совмещенное пространство так, чтобы спрятать место приготовления пищи от взгляда гостей. Это, к примеру, несложно сделать при помощи стеклянных раздвижных дверей.

Совет 9. Как реализовать распределение полезного пространства при перепланировке жилья? Хотите сделать интерьер квартиры максимально удобным? Нужно правильно расставить приоритеты. Так, кухня-столовая, которая будет выполнять и функцию гостиной, с тремя окнами и спальня с одним окном будут более привлекательным вариантом, чем планировка с равным количеством оконных проемов и квадратных метров в спальне и в кухне-гостиной. Рассмотрим еще несколько практичных примеров. Если у вас в квартире есть только одно помещение для спальни и детской, то разделите его с помощью ширм или перегородок. При этом большую часть комнаты с окном лучше при перепланировке переоборудовать под удобную детскую. Если у вас нет отдельного помещения под кабинет, то можно сделать рабочее место в гостиной, но не стоит отнимать квадратные метры у зоны для приема гостей, чтобы обустроить отдельный кабинет.

Совет 10. Найдите решение, чтобы при перепланировке сделать в квартире несколько санузлов и гардеробных. К таким дополнительным помещениям нужно продумать удобные проходы (лучше сделать это без коридоров). В контексте комфорта можно отметить, что лучше компактная гардеробная, чем габаритный шкаф. Нужно использовать любую возможность для обустройства гостевого санузла и отдельной одной ванной в личной зоне возле спальни или детской комнаты. Но если квартира совсем маленькая, то лучше сделать один просторный санузел и одну гардеробную.

Совет 11. Для семьи, у которой больше одного ребенка, предпочтительнее оборудовать две небольшие детские, чем одну общую. Какой при наличии двух детей должна может быть перепланировка квартиры, как из двухкомнатной сделать удобное жилье для семьи с детьми? Такие вопросы часто задают заботливые родители. Даже для однополых детей лучше при перепланировке сделать отдельные комнаты. Каждый человек с самого рождения должен иметь личное пространство. В противном случае, даже когда ребенок вырастет, он не сможет находиться один. Тяжело сосредоточиться на учебе или работе, если в комнате находится кто-то еще. Не стоит переживать, что отдельная комната помешает ребенку в общении с родными. Просто у него появится возможность побыть одному. Даже если квартира небольшая и нет достаточного пространства для отдельной комнаты, нужно постараться сделать индивидуальные зоны в детской комнате с помощью перегородок, шкафов и т. д. Места для сна детей, которые проживают в одной комнате, нужно оборудовать в разных ее частях, а не располагать их рядом. Кроме того, у каждого ребенка должен быть свой шкаф для хранения личных вещей.

8 правил, которые помогут сделать перепланировку в квартире наиболее полезной

Правило 1 — не трогайте несущие стены.

Сделать ремонт с перепланировкой — серьезная задача. Действующие строительные нормативы запрещают осуществлять демонтаж капитальных стен. Такая перепланировка может снизить прочность всей строительной конструкции МКД и привести к его разрушению. На демонтаж и перенос некапитальных стеновых конструкций формальных запретов нет, но согласно действующему законодательству, для того чтобы сделать перепланировку, необходимо согласовать ее проект с жилищно-архитектурной инспекцией.

Квартира в МКД — это не частный коттедж, где можно передвигать перегородки по своему усмотрению. Такие перепланировки могут негативно отразиться на удобстве и безопасности жилья соседей. Кроме того, для качественного переоборудования жилья нужно сделать профессиональный проект. Найти дизайнера-проектировщика можно по запросу в поисковике, «где сделать перепланировку квартиры» или обратившись в специализированную компанию. Архитектурный проект переустройства включает архитектурно-строительную часть, набор согласовательных документов для специальных инспекций, проект инженерных коммуникаций (водоснабжения и канализации, если планируется перенос или существенное изменение кухни, ванной, санузлов, а также схема электроснабжения с указанием мест установки новых розеток, выключателей, светильников), описание рекомендованных строительных материалов, продуманный стиль дизайна интерьера квартиры.

Правило 2 — учитывать вид из окна.

Специалист по дизайну квартир поможет грамотно определить ориентацию жилого пространства по сторонам света. Будет ли для вас комфортным солнечный свет утром в спальне? Может, вам нравится видеть закат из окна столовой? Есть много вопросов, на которые стоит получить ответ, чтобы сделать комфортную ориентацию по сторонам света и принять во внимание вид из окна.

Правило 3 — делать последовательно.

Нужно сделать анализ, сколько комнат необходимо именно для вашей семьи. В этом вопросе требуется быть реалистом и базировать свои выводы на практичности. Не стоит думать, что у вас получится сделать пять комнат на сорока квадратах. Планируя помещения, не забудьте о кладовых — их никогда не бывает много.

Правило 4 — учитывать взаимное расположение помещений.

Ванные и санузлы — одни из наиболее функционально нагруженных помещений. Необходимость в их ремонте возникает по причине износа труб, сантехники, кафельной плитки и т. д. А может, просто захочется обновить отделку.

При этом нужно учесть, что ванные не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу (работающая стиральная машинка или шум наполняющейся ванны будут нарушать покой обитателей этажом ниже). С особой осторожностью следует подходить к перепланировке санузла в МКД со смешанными или деревянными межэтажными перекрытиями. До начала работ по переобустройству жилья стоит узнать у соседей верхнего и нижнего этаже, не проводили ли они капитальных работ с заменой важных конструктивных элементов квартир.

Правило 5 — предусмотрительность.

Чтобы сделать удачную перепланировку, нужно соотнести ее с перспективами своей семьи и потребностями в жилье минимум на пять лет. Так, для ребенка уже через полтора года после рождения понадобится пространство для игр, а через пять лет – и для установки письменного стола.

Правило 6 — не стоит менять согласованный проект перепланировки без крайней необходимости.

Любые изменения проекта перепланировки, после того как он утвержден, приводят к значительной потере времени и существенным финансовым расходам.

Правило 7 — позаботьтесь о шумоизоляции.

Затевая масштабный ремонт, не забывайте про звукоизоляцию квартиры.

Защита от лишнего шума потребуется в таких ситуациях:

  • спальня соседствует с общественной лестничной клеткой;
  • стена детской комнаты находится рядом с гостиной соседей (особенно если они любят громкую музыку).

Для того чтобы сделать грамотный проект перепланировки квартир, нужно тщательно проанализировать, как будет влиять на шумоизоляцию изменение элементов ограждающих конструкций.

При правильном выборе стройматериалов можно не просто не нарушить существующую шумоизоляцию, но значительно улучшить ее в жилых комнатах. При этом не стоит забывать о необходимости не только грамотного составления проекта перепланировки, но и квалифицированного его исполнения.

Правило 8 — делать перепланировку, когда достаточно средств.

Не стоит экономить деньги на покупке надежных оконных систем, отделочных материалов, паркета и кафельной плитки. Некачественные элементы придется менять уже через год-два, поэтому, если на реализацию проекта перепланировки недостаточно средств, лучше немного подождать.

Как сделать перепланировку в маленькой квартире

Если в маленькой квартире не получается перемещать перегородки, можно сделать перепланировку, используя стеллажи и шкафы. Для реализации своих желаний нужно иметь определенный набор знаний в области дизайнерских приемов.

Современные тенденции оформления квартир основаны на использовании эффекта перетекающих пространств. Этот прием позволяет совсем избавиться от внутренних стен (обособленными остаются только санузлы). Полы и потолки квартиры плавно переходят из одной зоны в другую, разделяя и в то же время объединяя их. Для обозначения отдельных зон используются разные цветовые сочетания, фактура и вид материалов. Это дает возможность сделать интересную перепланировку пространства жилища.


Каждая зона квартиры несет свою функциональную нагрузку: место для приготовления еды, для приема пищи, для просмотра телепередач, для отдыха и т. д.

Такой прием используется не только для разграничения традиционных зон квартиры, но и для обозначения новых пространств в виде мастерской, домашнего бара, галереи и др. Современные квартиры делают такими, чтобы они отражали образ жизни и основные увлечения своих владельцев. Никого не удивляют квартиры-студии, но есть и примеры квартир-офисов, квартир-мастерских и т. д. В инструментальном наборе современных специалистов в области дизайна жилых интерьеров есть широкий набор решений для функционального зонирования. Это перегородки, ширмы, экраны из разнообразных материалов (стекло, ковка, ткань, пластик и т. д.), отличающихся размером, цветом, наличием отверстий и другими качествами.

Важную функцию в контексте зонирования играют элементы мебели. При этом они могут легко переставляться или даже трансформироваться, меняя пространство и его функциональное назначение. К примеру, установленный на колеса журнальный стол можно использовать для удобного перекуса перед телевизором. А при необходимости разложить диван такой столик легко отодвигается, освобождая пространство. Особенно популярной для небольших квартир стала мебель-трансформер (складные стулья и столы, кресло-кровать, откидные полки и другие элементы).

Для визуального разграничения зон квартиры можно сделать поверхности пола с разной высотой, разделенные ступенями или подиумом. Особенно выигрышным решением станет подиум в длинной комнате, поскольку позволит убрать негативное впечатление от неудачных пропорций. В квадратных помещениях рекомендуется обустраивать угловой подиум. Под ним можно сделать комод, а сверху разместить спальное место. Есть много решений по функциональному использованию подиумов в квартире. С помощью перепада уровня пола можно отделить кухню от гостиной, спальню от гардероба и т. д.


При достаточной высоте стен в качестве элемента зонирования хорошо смотрится многоуровневая потолочная конструкция. Удачным решением будут и помещения второго уровня, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры.

Для примера рассмотрим, как сделать перепланировку и внутренний дизайн однокомнатной квартиры. Жилье маленьких площадей всегда нуждается в профессиональной реорганизации пространства. Какие функциональные элементы свойственны различным помещениям? Любая квартира начинается с прихожей. Входная дверь даже при совершенном дефиците пространства должна быть отделена от остальных зон, в противном случае комфортную квартиру сделать невозможно. Обязательные атрибуты прихожей — вешалка, зеркало и небольшой шкаф для верхней одежды.

Дополнить эти элементы необходимо:

  1. Хорошим освещением (включая локальную подсветку);
  2. Качественным покрытием для стен, устойчивым к загрязнениям;
  3. Соответствующей отделкой.

Таким образом вы получите не только практичную, но и красивую прихожую. Не стоит объединять прихожую с гостиной или кухней-столовой. Судя по отзывам людей, которые пошли на такой шаг, их не покидало ощущение проживания на лестничной клетке

Коридор – не самая комфортная зона в квартире. Близкое расположение стен давит и провоцирует уныние, смягчить которое можно увеличением коридора за счет примыкающей комнаты. Препятствием для решения сделать такую перепланировку может стать наличие несущей стены или слишком маленькая комната. В этом случае необходимо искать решения, позволяющее визуально расширить пространство. Сделать это можно, если использовать зеркальные створки для шкафа в прихожей. Обратите внимание, что если установить зеркало на узкую стену, то эффект получится противоположным (коридор не станет визуально шире, он удлинится).

Сделать расширение прихожей и коридора можно, используя контрастные цвета для отделки стен. К примеру, стены и встроенный в нее шкаф будут чисто белыми, а противоположная стена синяя. Еще один популярный прием — сделать арку в средней части коридора и покрасить стены после нее в цвет, контрастный тому, который использован в начале. Такое решение позволит сделать коридор более коротким и расширить визуально.

Ванная комната часто становится первым помещением, куда мы отправляемся после пробуждения. От ее интерьера может зависеть наш настрой на целый день. В ванной комнате размером 1,7 × 1,7 метра или в еще меньшем туалете — 0,90 × 1,2 м может возникнуть ощущение дискомфорта.

Решить проблему неудобных санузлов можно двумя способами:

  • заменить сантехническое оборудование в ванной;
  • объединить туалет и ванную комнату.

Рассмотрим отдельно оба варианта. Расширить полезное пространство санузла поможет установка инсталляции. В таком варианте сливной бачок унитаза, трубы подводки и креп­ежи прячутся в стену с использованием современных систем инсталляции. В результате не только увеличивается пространство санузла, но и значительно упрощается его уборка.

Иногда будет выгодным решение сделать нестандартное расположение сантехники. Так, если ванну оставить в углу, но при этом развернуть по диагонали, то освободится пространство возле стен.

Если даже никакие перестановки не спасают ситуацию, всегда остается такое эффективное решение, как совмещение пространства ванной комнаты с туалетом. После разрушения перегородки между этими помещениями появится дополнительное место для установки стиральной машинки, тумбы и других элементов. Визуальному расширению санузлов также способствует и грамотное расположение зеркал.


У каждого решения есть и свои недостатки. Совмещение санузлов исключает возможность их одновременного использования разными членами семьи.

Самое посещаемое место в маленькой квартире — это кухня. К ее перепланировке подходят с особой серьезностью. Самый лучший вариант, проверенный опытом многих собственников небольших квартир, — совмещение кухни со столовой. Сделать перепланировку типовых квартир можно, убрав стеновую перегородку между комнатой и кухней. Отрицательный момент у такого решения только один: одним изолированным помещением в квартире станет меньше. Для объединения рабочей зоны и места приема пищи можно сделать арку, визуально разделяющую эти два пространства. Форму арки можно выбрать в зависимости от дизайна квартиры (круглая, дугообразная, эллипсоидная и т. д.).

Зонирование кухонного пространства можно сделать, используя перегородки из легкого витражного стекла. Это позволит наполнить кухню-столовую разноцветными бликами, создающими настроение. Для обозначения рабочей зоны приготовления пищи можно использовать перепад уровня пола. Этот прием хорошо дополняет применение разных напольных покрытий (к примеру, плитка и паркет).

Параллельно с другими методами зонирования пространства кухни стоит использовать рациональную расстановку кухонной мебели. Отделить зону приготовления пищи от зоны столовой можно за счет мягкого уголка. В кухонной мебели обычно обустраиваются компактные ящики под сидениями для хранения оборудования и инвентаря.

Особенно важная составляющая процесса перепланировки однокомнатной квартиры заключается в проектировании жилой комнаты. Она должна выгодно совмещать функции спальни, гостиной, кабинета и т. д. Такое помещение по сути является общей комнатой. Мебель для нее должна быть максимально универсальной — встроенные шкафы, шкаф-секретер, трансформирующийся в удобную кровать и т. д.

В типовых планировках общие комнаты часто имеют вытянутую форму, что не способствует ощущению уюта. Придать помещению приближенную к квадрату форму поможет встроенный шкаф-купе. За дверцей такого шкафа может стоять компьютер и находиться небольшая библиотека.

Освободить пространство в комнате помогут двери-гармошки или раздвижные конструкции.


Резерв к расширению комнаты предоставляет наличие лоджии. Значительно увеличить полезное пространство квартиры можно за счет объединения ее с основной площадью. Это наиболее популярный способ того, как сделать перепланировку однокомнатной квартиры. Часто для этого меняют стандартное решетчатое заграждение на кирпичное, делают утепление новой стены и монтируют оконную систему. В результате получается удобная комната, в которой можно обустроить кабинет, игровую зону, зимний сад и т. д. Если лоджия примыкает к кухне, то можно сделать на этой площади комфортный бар, компактную столовую или зону отдыха.

Размышляя, как сделать перепланировку в квартире-хрущевке, стоит присмотреться к разным решениям по разграничению пространства, ширмы и перегородки при этом – не единственный выход. Можно обозначить отдельные зоны исключительно с помощью отделочных материалов и потолочных конструкций на стыке функциональных зон. Центром каждого такого пространства можно сделать встроенные светильники. Интересно оживит внутренний интерьер подиум, хорошо подобранная форма которого легко сгладит неудачные пропорции жилища.


Еще один инструмент, который поможет сделать перепланировку в 1-комнатной квартире, – правильное применение элементов мебели. Так вот, для разных функциональных зон может использоваться мягкая мебель, шкафы, стойки и стеллажи разного цвета, дизайна и размера.

Нужно разработать свой индивидуальный стиль, который найдет отражение и в элементах обстановки. Это позволит создать комфортное помещение, не перегруженное лишними предметами. При разработке уникальной композиции и стиля квартиры нужно помнить, что стены в светлых тонах должны сочетаться с полом, независимо от того, каким материалом он отделан, с дверями и основной мебелью. Хорошо, если в дизайне квартиры будет присутствовать элемент в классическом стиле (это может быть арка на входе и др.).

Очень интересная композиция получится при наличии в комнате окон, расположенных на разных стенах. Их можно задрапировать легкими шторами, а мебель в углу между ними расставить в форме полукруга.

Есть много разных вариантов для организации пространства в квартире. Узнать о них более подробно, а также выяснить, сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры, можно, обратившись к специалистам.


Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


btn-cost.png

Возврат к списку

btn-cost.png