Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Что входит в ремонт жилого помещения: от составления плана до выбора бригады

/upload/resize_cache/iblock/fca/600_450_2/fcaada345c3c0028752b3a4035a29513.jpg

Для многих людей необходимость делать ремонт в своем жилище возникает впервые в жизни. В этой ситуации легко растеряться, не состыковать сроки выполнения работ и поставку материалов для них. Неопытному в данном вопросе человеку легко выпустить из внимания важные детали. Чтобы избежать таких моментов, следует знать, что входит в ремонт жилого помещения. Обо всем этом пойдет речь в данной статье.

Основа любого ремонта жилого помещения – план

Если не планировать собственные действия по ремонту, существует большой риск растянуть сроки завершения работ на неопределенный период, а также потратить гораздо больше денег на переделки. Например, лишние затраты появятся, если после оштукатуривания стен приходится делать штробы под электропроводку, о которых абсолютно забыли на предыдущих этапах.

Не важно, разрабатывает ли проект дизайнер или домашний мастер решил произвести ремонт жилого помещения самостоятельно, нужно взять много чистых листов бумаги, цветные карандаши, журналы с модными интерьерами и создать дизайн-проект будущего жилого помещения. Даже если данная работа будет впоследствии передана в руки профессионалу, свои мысли и предпочтения окажется проще донести, если они будут наглядно оформлены.

Что входит в ремонт жилого помещения_план

Прежде чем начать капитальный ремонт жилого помещения в Москве, необходимо увидеть подробный и точный план всего жилища, в котором указаны схемы коммуникаций, расположение дверей и окон, а также площади комнат. Вторым шагом должен быть расчет бюджета, который хозяева предполагают выделить на ремонт помещений. Стоит заранее определиться с готовностью вкладывать в реконструкцию столько, сколько будет необходимо, или ограничить бюджет твердой суммой.

Далее, исходя из предыдущего шага, можно определяться со стилем и дизайном, что непременно входит в ремонт жилого помещения. Если финансы будут вкладываться без ограничений, можно остановиться на таких решениях, как кантри, хай-тек, декоративный модерн, классика или восточный стиль.

Если же ремонт жилого помещения будет проводиться в экономформате, следует присмотреться к минимализму или эклектике, которые помогут существенно сэкономить бюджет на декоративном оформлении и организации пространства. Еще один вариант – конструктивный модерн, который отличается от декоративного аналога большей лаконичностью и утилитарностью.

Определяясь со стилем будущего интерьера, не стоит рассчитывать на то, что можно выбрать роскошный дизайн, но сэкономить на стройматериалах, которые входят в отделку. Такой ремонт жилого помещения будет недолговечным и превратится в источник лишних трат в перспективе.

На данном этапе важно также определить период эксплуатации помещения до проведения следующего капитального ремонта. Выбирая высокопрочные современные строительные материалы, можно провести работы, результаты которых будут сохраняться на протяжении ближайших 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы представляют собой уникальную, прочную и идеально гладкую поверхность, которой не страшна влага, кислота или щелочь. Подобными свойствами обладает акриловая шпаклевка, которая используется в ходе ремонта жилого помещения. Но важно учитывать их высокую стоимость и синтетичность.

Некоторые склоняются к мнению, что высокие ценники оправдывают долгий срок службы. Однако химический состав таких материалов может отпугнуть тех, кто беспокоится о здоровой среде и экологичности жилья. Но на самом деле полимеры, входящие в сырье, из которого изготавливаются ненатуральные стройматериалы, являются компонентами многих привычных для современного человека вещей и не считаются опасными для здоровья. Вредными могут быть, напротив, лишь очень дешевые материалы от неизвестных изготовителей.

Что входит в ремонт жилого помещения_план

Независимо от того, как будут производиться работы, что входят в ремонт жилого помещения (самостоятельно или посредством профессиональных мастеров), в любом случае потребуется произвести полный расчет необходимых материалов. При самостоятельных действиях это позволит избежать нехватки материала в самый неподходящий момент. Если же ремонт производит строительная бригада, рассчитав количество смесей, краски или плитки, можно избежать распространенного в наши дни разворовывания остатков.

Если принято решение заниматься реконструкцией дома самостоятельно, следует заранее подумать о работах, что входят в ремонт жилого помещения, которые собственными руками произвести не получится. Чтобы не столкнуться с понятием «вечный ремонт», нельзя допускать простоев. Пока в одном помещении сохнет штукатурка, в другом можно начать очищать и выравнивать поверхности. Однако такой четкой последовательности получится добиться лишь в случае грамотного планирования своего времени, сил и финансов. Только так можно смело рассчитывать на то, что капитальный ремонт будет завершен уже в течение нескольких месяцев.

Что еще входит в ремонт жилого помещения

Следующий ключевой этап, который входит в ремонт жилого помещения, – это закупка стройматериала. Ниже будет изложено, как выбрать действительно качественные материалы, рассчитать точные объемы и наладить закупку и доставку их таким образом, чтобы не допустить простоев в работе.

Расчет стоимости ремонта

  1. Определить необходимые материалы.
  2. Чтобы покупать именно то, что потребуется в ходе ремонта жилого помещения, не распыляясь на лишнее, следует очертить фронт будущих работ. Для этого составляется план ремонта.

    Возвращаясь к необходимости разработки дизайн-проекта, можно отметить, что он позволит не только разобраться со стилями будущего интерьера, но также и избавит от мучительного выбора подходящих компонентов. Архитектор или дизайнер составляет подробную карту материалов, их цветов и фактур, потом останется лишь приобрести все требуемое.

    Выбирая самостоятельно материалы для ремонта жилого помещения, важно понимать, для какой комнаты они будут предназначены. Например, различные типы обоев могут подходить для разных помещений. В кухне можно наклеить моющиеся обои, в спальне или детской – экологически чистые, на бумажной или флизелиновой основе.

  3. Определиться с местом закупки материалов.
  4. В целях экономии лучше всего отправляться за покупками в строительный гипермаркет. Основной ассортимент в них обладает выгодными ценами. А, к примеру, крепежи и расходные материалы можно приобрести на рынке, ведь в крупных торговых сетях цены на подобные товары обычно завышаются.

    Выбирая производителя, следует предпочесть известные торговые марки и бренды, которые на слуху. В этом случае риск купить некачественный продукт значительно ниже.

  5. Тщательно изучить упаковку.
  6. Бывает так, что даже при первом взгляде на упаковку продукции можно сразу понять, подделка это или оригинал. На таре, в которую упаковывают качественный товар, всегда значится информация об изготовителе, номерах сертификатов соответствия и лицензий. При малейших подозрениях (размытой печати, ошибках или опечатках в словах и т. д.) лучше воздержаться от покупки такого изделия.

    Что входит в ремонт жилого помещения_материалы

    Также по упаковке можно судить и о состоянии материала, который будет использоваться для ремонта жилого помещения. Стоит обратить внимание на срок годности, целостность самой тары. Ведь многие изделия могут испортиться из-за несоответствующего хранения.

  7. Грамотно экономить.
  8. Оптимизация расходов – важная составляющая, которая входит в ремонт жилого помещения. Например, вместо дорогостоящей древесины для облицовки пола можно смело предпочесть более бюджетный ламинат. Но при этом не стоит устанавливать его в жилом помещении с повышенным уровнем влажности: материал неизменно начнет деформироваться и ремонт понадобится делать заново. В ванной и кухне лучше уложить плитку, которая, конечно, стоит дороже, но и служить будет не один десяток лет.

    Еще один важный принцип разумной экономии – не гоняться за самыми дешевыми ценниками. Часто за акциями и подозрительно низкой стоимостью кроется подделка или просрочка.

  9. Выбирать безопасный материал.
  10. Наверное, единственное, что точно не нуждается в экономии, это здоровье. Поэтому стоит предпочитать экологически чистые материалы для ремонта жилого помещения, в состав которых не входят вредные вещества или компоненты, выделяющие токсины при взаимодействии с внешней средой. Особенно это важно в отношении спален и детских комнат.

    Следует проявлять особую бдительность при покупке потенциально опасных материалов. Например, если на листе гипсокартона есть заломы, через них наружу будет просачиваться вредная гипсовая пыль.

    Иногда материал может выглядеть безобидно только на первый взгляд, в то время как в процессе эксплуатации могут возникнуть опасные нюансы. Часто это происходит в отношении напольных покрытий с высоким ворсом. Если нет готовности к постоянной тщательной очистке такого покрытия, не стоит включать его даже в детскую или спальню.

Перепланировка – главный этап капитального ремонта

В первую очередь для перепланировки квартиры потребуется получить соответствующие разрешения от специальных органов. Не стоит пренебрегать этим моментом, ведь узаконить можно даже самовольную перепланировку. Делается это через суд. Получив удовлетворительное решение суда, можно не трогать конфигурацию помещений и продолжить их дальнейшее оформление.

Стоит помнить, что самовольная перепланировка является незаконной. В этом случае специализированные органы могут заставить вернуть исходное состояние жилища через суд, а также наложить штрафные санкции в размере от одной до тридцати тысяч рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей, для перепланировки, которая входит в ремонт жилого помещения, необходимо собрать следующие документы:

  • выписка из ЕГРН на квартиру на бумажном носителе;
  • новый техпаспорт на квартиру (его могут заказывать только собственники или арендаторы в БТИ или МФЦ по месту расположения объекта);
  • письменное заключение о соответствии санитарным квартирным нормам в СЭС (для этого подписывается соответствующее заявление, составленное регистратором, после чего на объект выезжает сотрудник санитарно-эпидемиологической станции, который делает заключение о соответствии его СанПиН);
  • проект квартиры, который можно получить в любом проектно-техническом бюро.

После того как собран полный пакет документов, можно направить заявление о перепланировке в архитектурный отдел районной администрации.

Что входит в ремонт жилого помещения_перепланировка

Чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке, необходимо отправиться в районный суд и подать соответствующее заявление.

К иску прилагаются следующие бумаги:

  • документ на право владения квартирой (с 2017 года этим документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, которая заменила упраздненные в июле 2016-го свидетельства о регистрации);
  • если документы на право собственности отсутствуют, вместо них подойдет договор основания (соглашение купли-продажи квартиры, договор передачи, ренты или инвестирования, свидетельство о наследстве);
  • техпаспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированного проектного бюро.

Суд вынесет свое решение после заседания. Однако важно учитывать, что он может не только отклонить ходатайство, но и заставить владельца квартиры уплатить штраф, а также вернуть планировку в первоначальный вид.

Что входит в ремонт жилого помещения_перепланировка

Если решение положительное, понадобится заказать новый техпаспорт на квартиру, а также внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый номер.

При изменении жилой площади результаты перепланировки понадобится занести в специальный реестр, обратившись в УФРС или МФЦ. Причем сделать это должен каждый собственник квартиры, который пишет заявление по установленному образцу и прилагает к нему паспорт гражданина РФ и новый технический паспорт.

Если перепланировка входит в ремонт жилого помещения, но еще не сделана, ее можно также узаконить, чтобы в случае отказа избежать штрафов и необходимости возвращать все на свои места.

Для этого понадобится собрать на квартиру, где будет проводиться перепланировка, следующие бумаги:

  • новый техпаспорт;
  • документ о праве владения недвижимостью или договор основания;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах (берется в паспортном столе районного ЖЭУ или в ТСЖ);
  • согласие на перепланировку от каждого зарегистрированного в квартире жильца, достигшего совершеннолетия (заверяется в ЖЭУ или ТСЖ);
  • копия финансово-лицевого счета (получается в бухгалтерии паспортного стола);
  • письменное заключение о соответствии СанПиН из СЭС;
  • письменное заключение МЧС о соответствии нормам пожаробезопасности (получается в управлении МЧС по месту расположения объекта недвижимости после подачи соответствующего заявления и осмотра квартиры специалистом на уровень соответствия существующим нормам).

Также необходимо предоставить проект или эскиз квартиры с перепланировкой. Выбор зависит от специфики перепланировки, что входит в ремонт каждого конкретного жилого помещения.

Что входит в ремонт жилого помещения_перепланировка

Эскиз составляется в тех случаях, когда:

  • производится монтаж или демонтаж ненесущих стен;
  • заменяются окна с увеличением или уменьшением проемов;
  • демонтируется или монтируется перегородка в санузле;
  • создаются новые дверные проемы или закладываются старые.

Во всех остальных случаях лучше обратиться в проектное бюро.

Эскизы не нуждаются в юридическом оформлении. Поэтому разметить изменения можно на существующем поэтажном плане квартиры. Красным цветом указываются места, которые будут сноситься, зеленым – те, что будут возводиться.

Для утверждения эскиза или проекта перепланировки надо обратиться в районную администрацию, где по форме регистратора составляется заявление в двух экземплярах, к которым прилагаются необходимые документы. Ведомство имеет право на свое усмотрение потребовать дополнительные бумаги. Это может быть разрешение соседей на перепланировку. Если есть сомнения на счет того, что лучше сделать – эскиз или проект, можно обратиться за консультацией в жилищную инспекцию.

После подачи всех необходимых документов инспекция рассматривает заявление в течение 1 месяца, после чего выдаст письменное разрешение или запретит перепланировку.

После получения положительного решения от жилищной комиссии можно смело приступать к работам по перепланировке, что входит в ремонт жилого помещения. Стоит учитывать, что они должны быть завершены в течение 4 месяцев после получения официального одобрения.

После того как все изменения завершены, потребуется пригласить в квартиру сотрудника жилищной комиссии (или районной администрации), который утвердит произведенные действия, проверив их на соответствие предоставленным документам. После этого можно получить акт о выполненных работах.

Последовательность работ, которые входят в ремонт жилого помещения

Понимая, что входит в ремонт жилого помещения, можно разбить весь процесс его проведения на этапы. Их распишет и подрядчик при составлении сметы.

Итак, при проведении капитального ремонта помещения (в данном случае квартиры) в него входит несколько видов работ.

Демонтажные работы и подготовка. Любой ремонт начинается с подготовительного этапа. Во время него со стен снимаются старые обои, сбивается ветхий штукатурный слой и краска, демонтируются межкомнатные перегородки и напольное покрытие. Таким образом, необходимо убрать все, что будет мешать во время ремонта жилого помещения. Для каждого вида отделочных или строительных работ готовится отдельная основа.

Монтаж перегородок перепланировка. Современные квартиры и дома все чаще состоят только из несущих стен. Все межкомнатные перегородки возводятся исходя из предпочтений собственника новостроя. Однако и в старых помещениях квартир хозяева со временем хотят что-то изменить. Например, расширить хозяйственную зону или разделить санузел. Для подобных работ применяются твердые стройматериалы (кирпич, пеноблок), а также более хрупкие (гипсокартонный лист). Чтобы улучшить звукоизоляцию, используется специальная изоляционная штукатурка или минеральная вата, которая прокладывается между профилями металлического каркаса под ГКЛ.

Что входит в ремонт жилого помещения_последовательность работ

Цементные работы. Черновая отделка, состоящая из оштукатуривания и заливка стяжки, – это следующий этап, который входит в капитальный ремонт жилого помещения. В качестве штукатурки используется цементно-песчаная или гипсовая смесь. Важно устанавливать маяки для штукатурки под угольник. Это поможет скорректировать расхождение углов и вывести их в 90° (сделать прямыми).

При капитальном строительстве полностью снимается вся старая электро- и сантехническая проводка и монтируется новая. Все эти работы (помимо теплых полов) осуществляются после того, как завершена штукатурка и стяжка. Это позволит точно заложить места для подрозетников и выхода труб под сантехнику.

Следующий пункт – отделочные работы. Однако он разделен еще на несколько подэтапов, во время которых важно следовать установленному строительному регламенту. При проведении отделочных работ владельцу помещения важно постоянно взаимодействовать с прорабом, заблаговременно озвучивать свои пожелания и вести все договоренности в письменном виде.

Работы с гипсокартоном. После того как нанесена цементно-песчаная смесь на поверхности, следует дать им выстояться, чтобы ушла лишняя влага из помещения. Это займет 1-2 недели, в зависимости от влажности в той или иной комнате. Только после этого можно приступать к монтажу гипсокартонных стен и подвесных потолков.

Работая с ГКЛ, важно соблюдать технологию сборки конструкций. При нарушении установленных требований на листах могут появиться трещины. Это непременно произойдет, если, к примеру, не проложить под стыком ГКЛ хорошо закрепленный профиль. От растрескивания не предотвратят ни стеклохолст, ни самая дорогая шпаклевка для стыков.

Плиточные работы, в которых просто необходимо присутствие грамотного специалиста. Чем аккуратнее и профессиональнее действует плиточник, тем лучше будет внешний вид санузла и прочих жилых помещений, где используется данная технология. Качество кладки будет зависеть от количества вставок и декоративных элементов на поверхностях. Важны также характеристики самого материала. Прежде чем купить кафель, следует посоветоваться с мастером, которому предстоит заниматься его укладкой.

Что входит в ремонт жилого помещения_последовательность работ

Установка сантехники. Следует запомнить, что любое сантехническое оборудование монтируется строго после завершения плиточных работ и затирки швов. Лучше, если монтаж приборов будет осуществляться, пока еще на объекте работает ремонтник, который укладывал кафель. Или вдруг вам повезет, и один специалист сможет выполнить оба вида работ. Ведь во время установки оборудования возможно появление трещин на плитке, фрагменты которой мастер сможет быстро и безболезненно заменить.

Подготовка стен к финишной отделке. Данный этап предполагает шпатлевку поверхностей стен, монтаж перфорированных уголков для укрепления углов. С целью выравнивания поверхности под покраску понадобится нанесение шпаклевки в несколько слоев. На идеально ровную стену, которая получится в итоге, можно клеить обои либо наносить акриловую или водоэмульсионную краску.

В малярные работы входит непосредственное окрашивание стен или потолка либо оклеивание этих поверхностей обоями. При качественной подготовке на данном этапе никаких трудностей не возникает. Для того чтобы оклеить стены в трехкомнатной квартире двум человекам, достаточно 2-3 дня в зависимости от сложности рисунка. Грамотный выбор цветовой гаммы и типа обоев позволит создать уютную атмосферу в жилом помещении.

Укладка напольного покрытия. Специалисты в сфере ремонта жилых помещений часто спорят на счет того, что производить раньше – укладку ламината или оклеивание стен обоями. Но основная часть ремонтников склоняется к мнению, что ламинат, как и другие типы напольных покрытий, следует укладывать в последнюю очередь. После чего все, что входит в ремонт жилого помещения, можно считать выполненным.

5 советов, как выбрать бригаду для выполнения ремонта жилого помещения

Рекомендация 1. Обращать внимание на детали.

При поиске подрядчика через Интернет следует быть готовыми к тому, что объявления могут размещать фиктивные компании или мошенники. Заполучив контактные данные заказчика, они передают их третьим лицам или недобросовестным организациям, которые, взяв предоплату, исчезают навсегда.

Важно быть также уверенными в том, что отзывы, размещенные на сайтах, реальные. И заказ будет сделан именно в той компании, на которую пал выбор. Чтобы избавиться от подозрений и обезопасить себя от фирм-однодневок, можно попросить у подрядчика контакты бывших заказчиков. Если при этом что-то пошло не так, лучше предпочесть другого исполнителя. Увидев яркий сайт, кричащую рекламу или длинные положительный отзывы наряду с высокими ценниками, не стоит также быть слишком уверенными в том, что ремонт жилого помещения будет качественным.

Что входит в ремонт жилого помещения_советы

Отличить добросовестного ремонтника от мошенников можно, используя следующие критерии:

  • договор подряда заключается с юридическим лицом;
  • принимается оплата по безналу;
  • ожидаемый результат, работы, материалы и всевозможные нюансы обсуждаются во всех подробностях;
  • составляется техническое задание;
  • знакомство с бригадиром, дизайнером и строителями происходит до подписания договора;
  • на сайте подрядчика в публичном доступе есть вся официальная информация (контакты, номер государственного реестра, уставные документы и т. д.);
  • в договоре есть пункт о рисках и гарантиях.

Рекомендация 2. Внимательный анализ сметы.

Следует убедиться, что все работы обозначены в смете. Некоторые исполнители намеренно не включают полностью в смету то, что входит в ремонт жилого помещения (например, монтаж плинтуса или межкомнатных дверей), чтобы в дальнейшем увеличить итоговую оплату за отделку.

Необходимо также проверить правильность вписанных в документы параметров каждого помещения. Если указанный метраж меньше, чем реальный, это станет причиной значительного превышения бюджета в дальнейшем. Стоит также уточнить, учитывается ли скидка подрядчика на материалы, которые он приобретает по закупочной цене от поставщиков.

Если сумма по смете слишком высокая, следует проанализировать ее на предмет добавления лишних позиций (например, установка лесов). Можно сравнить несколько смет от разных подрядчиков и остановить выбор на самой подходящей.

Конечно, полностью все расходы учесть в документе не получится. Поэтому крайне важно найти исполнителя, которому заказчик сможет доверять, что поможет предотвратить конфликтные ситуации и лишние расходы.

Рекомендация 3. Договор – главная защита.

Заключать соглашение следует до начала ремонтных работ. Приложением к договору является ранее составленная и согласованная сметная документация. Поэтому важно удостовериться в том, что итоговая сумма в смете и цена договора совпадают. Содержание договора следует досконально изучить, убедиться в том, что в нем есть пункты, защищающие права заказчика, а также согласовать все непонятные или неустраивающие моменты.

Особое внимание следует уделить пункту о приемке работ. При планировании капитального ремонта жилого помещения лучше разбить весь объем на промежуточные этапы, в которые будут входить разные группы работ от демонтажа до осмотра финишной отделки.

Рекомендация 4. Проконтролировать скрытые во время ремонта работы.

К данной группе работ относится прокладка инженерных систем и черновая отделка. После нанесения финишной отделки их результаты окажутся не видны. Но если на начальном этапе будут допущены погрешности, это может стать причиной дорогостоящих переделок.

Чтобы предотвратить возможные проблемы с проводкой или отоплением, нужно составлять промежуточные акты приемки и запрашивать регулярные фотоотчеты о проделанной работе. Заказчик имеет право пригласить специалиста из эксплуатирующей организации, который может принимать работу по проведению инженерных коммуникаций. В случае возникновения аварии ответственность будет лежать на представителях компании.

Рекомендация 5. Помнить о зонах повышенного внимания.

Прежде чем начать черновую отделку, которая входит в ремонт жилого помещения, необходимо обозначить в договоре виды штукатурки, которые будут использованы для той или иной комнаты. Например, санузел отделывают цементной штукатуркой, для других помещений подойдет гипсовая. В зависимости от уровня отделочного материала будет варьироваться и цена.

При выявлении дефектов необходимо зафиксировать их в акте приемки с указанием сроков устранения. Прежде чем приступить к проверке и приемке результатов работ, рекомендуется приготовить список с пунктами оценивания, чтобы не упустить из внимания что-то важное.

Окончательный акт сдачи-приемки работ подписывается обеими сторонами. Дата подписания бумаги является началом гарантийного срока, который указывается в договоре подряда. При возникновении проблем в течение указанного периода ремонтники бесплатно устраняют все выявленные изъяны.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


Возврат к списку

Расчитать стоимость ремонта