assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/c0e/600_450_2/c0eb57f0c27ff2069b6ad77d48a5d724.jpg

После приобретения жилья в новостройке приходится задуматься о ремонте, который сделает квартиру уютной, комфортной и функциональной. Заканчивается ремонт в новой квартире чистовой отделкой. Ее проводят, полностью завершив все подготовительные работы. Именно от правильного выполнения черновой отделки зависит качество и долговечность чистового ремонта квартиры. В нашей статье мы расскажем, как сделать чистовой ремонт в квартире, чтобы результат вас полностью удовлетворил.

Что значит чистовой ремонт квартиры

Чистовой ремонт квартиры также называют финишной отделкой, поскольку после его завершения ремонт можно считать оконченным, а для переезда достаточно лишь внести мебель. Приступать к чистовой отделке следует только после окончания черновых работ. Большинство современных многоквартирных домов сдается с ремонтом квартиры под чистовую отделку. В таком случае от вас требуется сделать только косметический ремонт.

Это весьма удобно и экономично: вам не придется тратить дополнительные средства и искать мастеров для монтажа электропроводки, заливки стяжки и выравнивания стен. К недостаткам приобретения квартиры с такой отделкой можно отнести недобросовестность некоторых застройщиков, стремящихся сэкономить и использующих дешевые материалы низкого качества.

Покупая жилье в новостройке, фразу «чистовая отделка» можно услышать довольно часто. Давайте разберемся, чем чистовой ремонт квартиры отличается от чернового. На рынке первичного жилья квартиры чаще всего имеют черновую отделку. При этом применяются недорогие материалы, качество которых редко можно назвать высоким. Такая квартира имеет голые стены, пол и потолок. Перед заселением от жильцов потребуется провести чистовую отделку.

Купить жилье с готовой финишной отделкой несомненно удобнее, однако, стоить это будет гораздо дороже. Ремонт квартиры в новостройке с чистовой отделкой включает в себя штукатурные, шпаклевочные и иные работы, позволяющие сразу же въехать в квартиру, не тратя время, деньги и силы. Стоит отметить, что чистовой ремонт квартиры – понятие довольно условное, и каждый застройщик может подразумевать под ним разную степень готовности помещения. Помните: только пункты, зафиксированные в документах, имеют юридическую силу. А потому важно ознакомиться с произведенными в квартире работами заранее.

На сегодняшний день в законодательстве нет четко регламентированных стандартов, определяющих, что должно входить в чистовой ремонт квартиры. Таким образом, отношения застройщика и покупателя регулируются правилами делового оборота и понятиями, принятыми в строительстве.

Человек, приобретающий жилье с черновой отделкой, получает коробку с голыми стенами, однако в ней должны быть установлены все необходимые коммуникации, межкомнатные перегородки.

В квартире с черновым ремонтом в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

• выравнивание и оштукатуривание стен;
• заливка стяжки;
• разводка канализации;
• установка отопительной системы;
• проведение горячей и холодной воды;
• монтаж электропроводки;
• подведение кабелей телефонной и телевизионной сетей;
• монтаж окон и входной двери.

Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой включает все вышеперечисленные пункты, а также:

• укладку напольного покрытия (линолеума, ламината и т. п.);
• финишное покрытие стен (обои, покраску, плитку);
• установку выключателей и розеток по проекту;
• установку и подключение электрической или газовой плиты;
• монтаж межкомнатных дверей из материалов, не требующих покраски, либо окрашенных;
• в многоэтажных домах установленный лифт должен быть введен в эксплуатацию.

Поскольку нормативные требования, регламентирующие перечень отделочных работ, отсутствуют, при покупке жилья руководствоваться следует проектной документацией и договором долевого участия, в которых отражается список всех произведенных работ и спецификация материалов.

Квартира с чистовым ремонтом имеет множество преимуществ:

• Это наиболее бюджетный вариант отделки.
• Поскольку сантехника, межкомнатные двери, розетки и выключатели уже установлены, вы сможете переехать в квартиру практически сразу.
• Для непритязательных или ограниченных в средствах людей это отличный способ сэкономить деньги и не думать о ремонте по крайней мере несколько ближайших лет.

Однако у чистового ремонта квартиры есть и недостатки:

• Проводить отделочные работы с нуля гораздо проще, чем переделывать уже готовый ремонт.
• Изменить что-либо в черновой или финишной отделке будет невозможно.
• Все дефекты строительства будут скрыты под чистовой отделкой, поэтому обнаружить и исправить их вы уже не сможете.
• Вас может не устроить типовая планировка и незамысловатый дизайн интерьера, стандартные для всех новых квартир.

Что включает в себя ремонт квартир под чистовую отделку

1. Потолок

Работы по подготовке потолка к чистовой отделке зависят от выбранного типа покрытия. Наиболее предпочтительными для установки в новом доме являются натяжные потолки. Они не деформируются под воздействием усадки дома, которая может продлиться от трех до пяти лет. Профессионалы, услуги которых стоят недешево, подготовят поверхность потолка для последующей окраски или наклеивания обоев в несколько этапов. Такая ступенчатая отделка обойдется гораздо дороже.

1. Стены

Первое, что нужно сделать, – замаскировать все шахты, скрыть трубы канализации и системы отопления. При этом важно оставить вентиляционные отверстия. Кирпичные стены потребуется выравнять, нанеся слой штукатурки. Для более ровного покрытия стены штукатурят, предварительно установив маяковые профили. Если у вас нет опыта в области подобной отделки, лучше пригласить мастера.

До нанесения штукатурки следует определиться, нужны ли вам дополнительные розетки и все ли выключатели стоят на удобных для вас местах. В квартире с теплыми полами следует установить терморегуляторы и позаботиться об отверстиях для них.

1. Кухня и туалет

Обустраивая эти комнаты, в первую очередь задумайтесь, удобно ли расположены счетчики, возможно, стоит перенести их в другое место. К трубам подачи и слива воды также должен быть обеспечен свободный доступ. Чтобы подвести трубы для смесителей, нужно проштрабить каналы в стене. Обратите внимание на установку технических коробов. Для этих целей обычно оставляют место в канализационной шахте.

Вытяжное отверстие на кухне должно находиться над варочной панелью, где будет установлена вытяжка. Чтобы не пришлось монтировать вентиляционный короб длиной во всю кухню, необходимо заранее определиться с расположением плиты.

1. Пол

Перед укладкой напольного покрытия необходимо выровнять поверхность пола. Для этого заливают бетонную стяжку. Прежде чем нанести слой бетона, решите, не хотите ли вы сделать в квартире теплые полы, поскольку их разводка осуществляется до стяжки.

В каком порядке производят чистовой ремонт новой квартиры

Качественное выполнение чистового ремонта квартиры возможно только при соблюдении технологии и последовательности проведения каждой из отделочных работ.

Имеет смысл начать отделку сверху и закончить внизу.

Работы, сопровождающиеся большим количеством грязи, лучше проделать в самом начале. Например, укладку керамической плитки в ванной и на кухне. Кроме того, нужно полностью завершить сантехнические и электрические работы.

Затем производится чистовой ремонт потолков в квартире. Он будет зависеть от выбранного типа покрытия и технологии его монтажа.

Вслед за потолком при помощи одного из следующих методов отделываются стены:

• окрашивание;
• наклеивание обоев;
• нанесение декоративной штукатурки;
• укладка плитки.

Завершив работы в верхней части, можно приступать к напольному покрытию:

• паркетная доска;
• ламинат;
• плитка;
• линолеум;
• ковролин.

И, наконец, остаются «мелочи», необходимые для комфортного проживания в квартире: межкомнатные двери, кухонная плита, светильники, бытовая техника и т. д.

Укладка плитки при чистовом ремонте квартиры

Работы по укладке керамической плитки также можно отнести к чистовому ремонту квартиры, поскольку это один из завершающих этапов отделки. В данный пункт включается и затирка швов между плитками, этот штрих не менее важен при обустройстве ванной комнаты. Такие работы оставят после себя много грязи.

Желательно идти в магазин керамической плитки, зная, каким бы вы хотели видеть готовое помещение. Таким образом, при знакомстве с ассортиментом магазина вам будет значительно проще понять, как та или иная модель плитки впишется в концепцию вашей ванной комнаты. Не стоит покупать плитку исходя из примерных представлений о размерах помещения. Точность особенно важна, если вы хотите использовать два и более вида плитки либо создать декоративное панно.

На сайтах многих производителей материала имеются специальные программы, позволяющие изобразить проект комнаты и нанести на него замеры с целью расчета необходимого количества покрытия. Это в значительной мере упростит вам задачу. Однако, если такой программы нет, вы можете нарисовать план в графическом редакторе или на листе бумаги.

Использование ряда рекомендаций позволит сэкономить плитку и оставить минимум кусочков. Появившиеся в процессе укладки обрезки можно будет применить в углах комнаты.

Выкладывая горизонтальные ряды плитки, начните с целой в одном углу комнаты, тогда обрезок ляжет в угол у противоположной стены. Разумеется, для этого следует выбрать менее заметный участок и прикинуть, какой фрагмент на него придется. Слишком узкий кусок плитки вряд ли получится красиво обрезать и втиснуть в угол. А если стена находится прямо напротив двери, такая укладка может испортить весь вид ванной. В этом случае целесообразно начать от середины стены, чтобы у краев аккуратно отрезать равномерные куски.

Метод укладки определяется размерами стен и плитки. В зависимости от этих параметров оптимальной может быть укладка от краев или от центра.

Срезанный край плитки скроет цельная плитка, уложенная от угла смежной стены. Стыковку двух обрезков можно сгладить, отшлифовав один из них. Внешние стыки прячутся за декоративным уголком.

Укладку вертикальных рядов также стоит продумать заранее. Не очень красиво будет смотреться узкий отрезок под потолком, поэтому лучше начать ряд с цельной плитки и завершить его полоской у пола.

Зачастую нижний ряд плитки в ванной комнате оказывается полностью спрятан за сантехникой и различными аксессуарами.

Уложенный вдоль пола узкий участок будет практически незаметен, а также скроется обрезанный край плитки. Укладывая нижний ряд плитки в последнюю очередь, можно избежать многих проблем.

Начало горизонтального ряда зависит и от других обстоятельств: особенностей дизайн-проекта (чередование рядов контрастного цвета, использование фризов и т. д.), местоположения сантехники и мебели. Так, возле ванны лучше расположить плитку таким образом, чтобы бортик скрыл горизонтальный шов. Это убережет шов от излишней влаги и сохранит эстетический вид укладки.

На расположение горизонтальных и вертикальных рядов влияет также толщина швов между плитками. На первый взгляд это может показаться незначительным, однако на большой стене, отделанной некрупной плиткой, разница будет весьма заметна.

При использовании плитки маленького размера учитывать толщину швов нужно обязательно, поскольку в этом случае ошибиться очень легко.

Для укладки плитки на стену вполне достаточно швов шириной 1,5–2 мм. После использования затирки просветы визуально будут казаться еще шире.

Составляя схему раскладки, необходимо иметь в виду также размеры и место расположения декоративных элементов (фризов, бордюров и т. п.). Тщательно продуманный план поможет избежать ошибок и сократить расходы на закупку лишнего материала.

Весьма эффектно смотрится плитка с 3D-дизайном. Помимо ванной комнаты, можно порекомендовать уложить плитку везде, где это нужно: на кухне, в коридоре, на балконе или лоджии.

Варианты отделки потолка при чистовом ремонте квартиры

Побелка потолка

На протяжении многих лет пользуется популярностью такой вид чистового ремонта потолка, как побелка известковым раствором.

У этого варианта есть несколько преимуществ:

• экологичность;
• низкая цена;
• пригодность для любого дизайна интерьера.

Недостатки побелки:

• отсутствие уникальности;
• недолговечность покрытия;
• высокая впитывающая способность;
• невозможность эффективной чистки и мытья потолка;
• трудоемкие подготовительные работы.

Подготовка к побелке – наиболее сложная часть чистовой отделки потолка известью. Конечный результат напрямую зависит от тщательности и аккуратности на данном этапе. Поверхность до нанесения раствора нуждается в шпатлевании, штукатурке и грунтовании. Потолок должен быть абсолютно ровным, без перепадов цвета, только тогда покрытие ляжет идеально.

Покраска потолка

Более современным является такой способ чистового ремонта потолка, как окрашивание. Покрытие может быть глянцевым или матовым. Помните, что на гладкой поверхности лучше видны все дефекты и неровности. Плюсом покраски является большой выбор цветовых решений. Чтобы изменить цвет потолка, достаточно добавить в окрашивающую смесь соответствующий колер.

Кроме того, использование ручной росписи позволяет создать собственный уникальный дизайн. А потолок, окрашенный водостойкой краской, при необходимости легко можно будет помыть, что делает его весьма практичным. К недостаткам покраски, как и в случае с побелкой, относится недолговечность покрытия и трудоемкая подготовка поверхности. Примерно через три года краска начнет растрескиваться. А чтобы этот процесс не начался раньше, важно тщательно выровнять и прогрунтовать окрашиваемую поверхность.

Обои для потолка

К преимуществам этого метода относится низкая стоимость. Однако это весьма сложный процесс. Комбинируя разные по фактуре и рисунку обои, можно создать интересный дизайн. Выбор обоев под покраску в дальнейшем избавит вас от необходимости переклеивать их, достаточно будет нанести поверх полотна краску желаемого оттенка.

Существует специальный вид обоев, подходящий для оклеивания потолка. Но его нельзя применять в помещениях с повышенным уровнем влажности, склонным к перепадам температур, таких как ванная комната и кухня. На этапе подготовки поверхность потолка следует выровнять, чтобы обои не подчеркнули все изъяны.

Жидкие обои для потолка

Этот вид покрытия выручит при нехватке времени, поскольку не требует длительной подготовки.

Чистовая отделка жидкими обоями – выгодный и удобный способ ремонта потолка в квартире.

Преимущества жидких обоев:

• легкое нанесение, не требующее обладания специальными навыками;
• износостойкость и долговечность покрытия;
• устойчивость к воздействию УФ-лучей;
• разнообразие вариантов дизайна путем миксования цветов, оттенков и фактур, нанесения рисунков или выделения некоторых участков.

Недостатки чистовой отделки жидкими обоями:

• высокая стоимость материалов;
• невозможность проведения влажной уборки;
• поврежденные участки не удастся незаметно заменить.

Отделка гипсокартоном

Чистовой ремонт потолка в квартире с применением листов гипсокартона – один из наиболее бюджетных вариантов отделки.

Популярность этого способа обусловлена несколькими преимуществами:

• низкая стоимость, делающая его доступным практически для любого бюджета;
• для монтажа гипсокартона не требуется длительная подготовка с выравниванием поверхности;
• гипсокартонные плиты прекрасно скроют все изъяны основы;
• материал экологичен и не представляет угрозы жизни и здоровью человека;
• с установкой справится даже новичок, никогда раньше не имевший дела с гипсокартоном.

Однако у данного способа чистовой отделки есть и недостатки, из-за которых он подойдет не для каждого помещения:

• каркас для установки листов гипсокартона съест несколько сантиметров в верхней части стены, поэтому для комнат с низкими потолками лучше предпочесть другое покрытие;
• изначально внешний вид ГКЛ не слишком презентабелен, поэтому потребуется дополнительное покрытие (краска, обои и т. д.), а это, в свою очередь, увеличит стоимость ремонта.

Натяжной потолок

Монтаж натяжного потолка начинается с установки каркаса из пластика или металла, к которому крепится полотно. Наиболее привычным материалом для изготовления полотна является ПВХ-пленка. Она позволяет сделать поверхность потолка глянцевой, матовой или сатиновой. Реже используется тканевое полотно. Оно стоит дороже и менее практично. Натяжные потолки – самый распространенный вариант чистового ремонта потолка в новостройке.

Плюсы данного вида отделки потолков:

• огромный выбор цветов, оттенков и фактур, позволяющий создать неповторимый индивидуальный дизайн;
• экологичность материалов;
• гипоаллергенность;
• устойчивость к воздействию влаги, что позволяет устанавливать такие потолки в ванной комнате и на кухне;
• прочность и вместе с тем эластичность материала;
• пожарная безопасность;
• минимум грязи и мусора после окончания монтажных работ;
• возможность спрятать под полотном электропроводку, вентиляционную систему и различные коммуникации;
• долговечность конструкции.

Между тем у натяжных потолков есть свои недостатки, как и у любого другого покрытия:

• помещение с таким видом отделки обязательно должно отапливаться;
• монтаж может осуществить только профессионал. Цена на услуги специалиста вкупе со стоимостью материалов делает этот вариант чистового ремонта потолка в квартире довольно дорогим.

Как выбирать обои для чистового ремонта новой квартиры

Ремонт стен в новой квартире можно завершить чистовой отделкой обоями.

Рынок отделочных материалов может предложить бесконечное множество видов этого покрытия на любой вкус и кошелек с учетом особенностей конкретного помещения. Гладкие обои лучше клеить на идеально ровную поверхность стен. Фактурные обои с объемным рисунком помогут скрыть небольшие дефекты и неровности, поэтому подойдут для любой основы.

Обои холодных оттенков будут выгоднее смотреться в комнатах, выходящих окнами на солнечную сторону. Голубой, серый, сиреневый цвета способны зрительно увеличить пространство, что весьма актуально для малогабаритных квартир.

Обои теплых тонов (желтого, бежевого, золотистого) сделают уютнее комнаты на северной стороне. Для коридора и прихожей подойдут моющиеся обои ярких, насыщенных оттенков. Выбор цвета для гостиной зависит исключительно от ваших вкусовых предпочтений и желаемого стиля интерьера; здесь одинаково хорошо смотрятся как светлые, так и темные тона.

Для спальни предпочтительнее обои приглушенных полутонов. Эта комната предназначена для сна и отдыха, слишком яркие цвета могут раздражать и мешать уснуть. Неплохим выбором станет оформление одной из стен фотообоями с видами природы.

Будьте внимательны при покупке обоев: все части полотна должны быть из одной партии, чтобы не нарушалась тональность. Дело в том, что при их производстве для каждой партии в автомат может быть заправлено разное количество краски. В магазине эта разница будет не так заметна, однако на стене она непременно бросится в глаза.

По этой причине нужно поверять номер партии, дату изготовления и артикулы всех рулонов. Эта информация указана на этикетке, вложенной внутрь каждого рулона.

Существует множество способов чистового ремонта стен в квартире. В зависимости от своих пожеланий, финансовых возможностей и особенностей отделываемой поверхности вы можете выбрать любой из них. Помимо оклеивания обоями разных видов, популярностью пользуются оформление фактурной штукатуркой, обшивка панелями и другими материалами.

Какие еще работы выполняют при чистовой отделке квартиры

1. Пол

К чистовому ремонту пола в квартире относятся:

• укладка паркетной доски;
• настил линолеума;
• укладка ламината;
• покрытие керамической плиткой;
• укладка пола из досок;
• монтаж напольного плинтуса.

При отделке паркетной доской или укладке деревянного пола список необходимо дополнить лакокрасочным покрытием, а также циклеванием полов.

2. Электрооборудование

Разводка системы электроснабжения производится на этапе черновой отделки, однако и чистовой ремонт квартиры включает в себя достаточное количество электротехнических работ. Установка розеток и выключателей производится уже после финишного покрытия стен.

Также на заключительном этапе ремонта производится сборка электрощитов и бра. Точечное освещение монтируется в готовый потолок, окрашенный или отделанный иным способом. Завершающим моментом ремонта становится закрепление верхних светильников.

3. Отопление и сантехника

По окончании чистового ремонта стен ванной комнаты можно приступать к установке сантехнического оборудования. На этом этапе крепятся смесители и сушилки.

В новостройках чаще всего элементы системы отопления устанавливаются в период ремонта квартиры под чистовую отделку. А потому нередко приходится снимать их, чтобы осуществить чистовые работы.

4. Двери

Специалисты расходятся во мнении, стоит ли монтировать межкомнатные двери перед чистовым ремонтом квартиры или же после него.

При установке дверей до чистовой отделки следует учесть следующие моменты:

• полотно двери может быть испачкано обойным клеем;
• без готового напольного покрытия будет довольно сложно соблюсти параллельность двери относительно пола;
• неровно обрезанные края обоев нельзя будет спрятать за наличниками дверей.

По окончании чистового ремонта квартиры также могут возникнуть некоторые сложности:

• во время работ по установке межкомнатных дверей по неосторожности можно испортить напольное покрытие или отделку стен;
• подобрать рисунок обоев по краям наличников будет невозможно.

В данном случае можно найти компромисс:

• установку короба осуществляют до чистовых работ, а полотно и наличники снимают до их завершения;
• производят все необходимые работы по финишной отделке стен, потолка и пола;
• возвращают на место полотно двери и наличники;
• после окончательного завершения чистового ремонта квартиры снимают защитную упаковку.