Мой Ремонт Контакты:
109004 Москва ул. Станиславского, д.10, стр.2
8 (800) 200-82-60 +7 (495) 132-24-55 info@myremontnow.ru
8 (800) 200-82-60

Звонок бесплатный

Мой Ремонт

Чистовая отделка квартиры в новостройке: преимущества и гарантии дольщиков

/upload/resize_cache/iblock/6d4/600_450_2/6d4184653833db90f3588c13fadbc974.jpg

В последние годы очень возросло количество новостроек. Эта тенденция продолжается и сегодня. Новоселы стремятся поскорее переехать в новую квартиру. И такая возможность у них появляется, когда застройщик предлагает жилье различной степени готовности. Например, можно заселиться в квартиру с чистовой отделкой, проведенной самим застройщиком. Так новосел сокращает сроки выполнения ремонта и снижает его стоимость. Эта услуга популярна у жильцов. Стоимость квартиры может быть разной и зависит от объема проведенных ремонтных работ. Обычно будущий владелец сам определяет полноту выполняемых застройщиком отделочных работ при подготовке квартиры к заселению. Разберем, что же такое чистовая отделка квартиры в новостройке и чем она отличается от получистовой и черновой отделки.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: в чем разница и преимущества

Жильцы в условиях сегодняшнего бума жилищного строительства выбирают услугу отделки квартиры самим застройщиком, ведь это сокращает сроки и стоимость ремонта, приближает долгожданное новоселье. Этой возможностью пользуются многие покупатели квартир.

Цена квартиры зависит от выполненного в ней вида. Покупателю предоставлено право выбора черновой или чистовой отделки для своей квартиры:

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры от застройщика – это минимальные, необходимые для сдачи в эксплуатацию жилья работы, покупатель получает просто «коробку». В такую квартиру вселиться сразу после покупки нельзя.

Черновыми называют грязные виды отделочных работ внутри квартиры. Черновой ремонт – это заливка цементно-песчаной стяжки пола в квартире, выравнивание потолков и стен и установка входной двери.

Бывают варианты, когда квартиры сдают только с несущими конструкциями и выполненной строителями трассировкой по полу.

Перечень мероприятий, которые владельцы квартир могут требовать от застройщика жилья, включает следующее:

  • залита черновая стяжка пола;
  • смонтирована отопительная система;
  • выполнен монтаж системы обеспечения водой (горячей и холодной) и канализации;
  • разведена электросиловая линия, но точки подключения не выполнены;
  • заведен телевизионный, телефонный и радио кабель;
  • установлены оконные рамы (откосы и подоконники не установлены);
  • смонтирована входная дверь;
  • сделано черновое выравнивание стен.

Черновая отделка современных новостроек не предусматривает установки в квартирах сантехники (ванны, унитаза, умывальников) и межкомнатных дверей. Но во многих из них уже установлены стеклопакеты и застеклены лоджия или балкон. Большинство квартир с черновой отделкой собственники принимают именно в таком виде.

При всей своей распространенности этот вариант отделки новых квартир имеет минусы:

  • ремонт займет 2 — 6 месяцев, а значит, в квартиру нельзя вселиться сразу после покупки;
  • за ремонт покупателю придется выложить немалую сумму.

Но плюсы перекрывают эти минусы.

Плюсы черновой отделки:

  • создание своего собственного дизайна и индивидуальной планировки даже типовой квартиры;
  • любые фантазии покупателей элитного жилья по дизайну квартиры осуществит нанятый ими дизайнер;
  • сделанный из дешевых стройматериалов ремонт от застройщика не придется переделывать.

Ремонт квартир без забот

Предчистовая отделка

Промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой – это предчистовое оформление квартиры. Здесь проводят значительно больший объем работ по ремонту, но полной отделки нет. Такое вариант допускает заселение жильцов и постепенное самостоятельное доведение ими до конца чистовой отделки своей квартиры по собственному вкусу и возможностям. Многие новоселы уже с успехом воспользовались такой схемой ремонта.

Этот вариант отделки жилья в новостройке с последующим самостоятельным чистовым ремонтом гораздо выгоднее покупки квартиры от застройщика с ремонтом «под ключ», что совсем немаловажно для новосела.

При этом виде отделки квартиры устанавливают межкомнатные двери, сантехнику и стеклят балконы.

Покупатель получает почти готовую для проживания квартиру. Потребуется не так много времени для доделки интерьера и придания квартире жилого вида. Экономия временного ресурса и финансов налицо!

Плюсы предчистовой отделки:

  • многие покупатели выбирают такую отделку, а не «под ключ», ради возможности создать индивидуальный дизайн своего жилья;
  • если есть другое жилье для временного проживания, можно подождать с серьезным ремонтом 1–3 года для усадки построенного дома, особенно панельного.

Чистовая отделка

Чаще всего, именно при покупке жилья эконом класса выбирают вариант с чистовой отделкой от застройщика, когда практически все средства уходят на приобретение квартиры. Такое жилье полностью пригодно для жизни, в него можно въехать сразу после получения ключей. В некоторых случаях лучше немного переплатить, но получить квартиру с уже законченным ремонтом и немедля заселиться в нее.

Чистовая отделка в новостройке включает следующие пункты:

  1. пол покрыт линолеумом или ламинатом;
  2. стены оформлены: покрашены, оклеены обоями или облицованы плиткой. Под отделочным слоем обязательна штукатурка;
  3. потолок отделан водно-дисперсионной краской;
  4. по проекту выполнена разводка электрических линий, монтаж розеток и выключателей;
  5. подключена газовая или электроплита на кухне;
  6. установлены не нуждающиеся в каком-либо дополнительном покрытии межкомнатные, входные двери и окна (окрашены или выполнены из пластика);
  7. бесперебойно работает лифт в высотных домах.

Чтобы получить экономию на декоративных работах, для чистовой отделки застройщики выбирают недорогие стройматериалы, произведенные в нашей стране.

К основным достоинствам чистовой отделки в новостройке относят следующее:

  • это самый экономичный из видов ремонта;
  • самые важные узлы и коммуникации уже работают, что позволяет жильцам переселиться в квартиру сразу;
  • неприхотливым в быту людям можно не делать ремонт в течение 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки в новостройке включают следующее:

  • переделка такого ремонта труднее и дороже, чем ремонт «с нуля»;
  • невозможность внесения изменений в случае уже законченного монтажа;
  • чистовая отделка прячет дефекты, которые можно было бы увидеть на начальных стадиях ремонта;
  • повторяемость оформления и планировок квартир, что призвано удовлетворять вкусы всех покупателей, но не отвечает запросам конкретного заказчика.

Какие работы входят в чистовую отделку квартиры в новостройке

Финальный этап ремонта – чистовая отделка. По его окончании можно вселяться в квартиру. Перечислим основные этапы работы по чистовой отделке:

Этап 1. Работы по укладке плитки.

Укладка керамической плитки и затирка швов– это самый грязный вид работ чистовой отделки.

Очень красиво выглядит 3D плитка в ванной комнате. Ее выбирают за дополнительную оплату.

Рекомендуется укладка плитки в «проходных» помещениях и местах раздачи воды. Это не только ванная комната и туалет, но и коридор, кухня, балкон и лоджия.

Этап 2. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Панели ПВХ и МДФ не требуется дополнительно покрывать краской или лаком. Их монтаж является завершающим этапом отделки поверхностей стен.

Этап 3. Шпатлевка.

Финишную шпатлевку считают чистовой отделкой, а работы по стартовой шпатлевке относят к черновой.

Этап 4. Обои.

Вариантов финишного оформления стен немало. К ним относят и оклеивание обоями.

Стены также отделывают материалами под покраску, наносят венецианскую штукатурку, обшивают панелями или текстилем. Такой обширный выбор дает невиданный простор для фантазии.

Этап 5. Потолки.

Сюда относят работы по монтированию реечного или натяжного потолка, из панелей ПВХ или МДФ, завершающую шпатлевку и малярные работы.

Этап 6. Полы.
При работе с полом к чистовой отделке относят:

  • укладку ламината;
  • настил линолеума или паркета из дерева;
  • укладку пола из досок;
  • укладку керамической плитки;
  • установку плинтуса.

После укладки пола из доски или паркета твердых сортов дерева выполняют циклевку досок и обработку их экологически чистым лакокрасочным покрытием. Эти действия тоже заносят в перечень заключительных работ.

Этап 7. Электрооборудование.

Только после чистовой отделки производят немалую часть работ по монтажу электрооборудования. Например, после покраски и оклейки обоями стен устанавливают розетки и выключатели. Поэтому такая работа требует аккуратности в исполнении.

Это же касается сборки бра и электрощитов. После высыхания покрашенных потолков монтируют точечные светильники и люстры. И эти работы тоже проводят с осторожностью, стремясь сохранить красоту выполненной отделки.

Этап 8. Отопление и сантехника.

Когда закончена отделка стен ванной комнаты и туалета, устанавливают сантехнические узлы, например, сушилки и смесители.

На больших объектах отопление зачастую монтируют одновременно с работами по черновой отделке. Поэтому перед чистовой отделкой приходится снимать элементы отопительной системы и монтировать заново после завершения работ.

Этап 9. Двери.

Завершающий этап всего ремонта – установка межкомнатных дверей и наличников.

Как будет выглядеть ваша квартира в новостройке после ремонта и как долго она будет оставаться новой, зависит от качественно и профессионально выполненного ремонта, особенно чистовой отделки.

Чистовая отделка квартиры в новостройке сверху вниз

При выполнении чистовой отделки важно соблюдать технологию и четкую последовательность отдельных видов работ.

Чистовая отделка выполняется «сверху вниз»:
Первый этап – время самых грязных работ. Сначала надо уложить плитку в ванной комнате, в коридоре и на кухне. Выполнить все электрические и сантехнические работы.
Далее идет этап отделки потолков.
Здесь важна выбранная технология:

  • смонтировать натяжные потолки;
  • побелить или покрасить потолки и установить багеты из полистирола, гипса.

Следующий этап – отделка стен одним из способов:

  • оклейка обоями;
  • фактурная штукатурка;
  • покраска.

Когда верхние работы закончены, переходят к полу:

  • укладывают штучный паркет или паркетную доску;
  • укладывают плитку или ламинированное покрытие;
  • настилают ковролин или линолеум.

В последнюю очередь устанавливают межкомнатные двери и необходимое оборудование, например, светильники, кухонную плиту, стиральную машину.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке от профессионалов

Когда нужно сэкономить время и деньги, лучше купить жилье у застройщика с уже готовой отделкой. Понятно, что купить материалы для ремонта оптом обойдется для строительных компаний дешевле закупки в розницу частному лицу. Покупатели квартир для сдачи их в аренду, инвесторы интересуются именно готовыми для проживания квартирами.

Квартиры с чистовой отделкой в новостройках примерно на 10–20% дороже аналогичного жилья, неготового для проживания. Именно класс жилья определяет ценовую категорию применяемых материалов. Если проект отнесен к «эконом», то используют только произведенные в России стройматериалы. Электрооборудование и сантехнику известных в мире фирм, натуральные материалы для отделки можно увидеть в новостройках класса комфорт. Это неписаный закон рынка недвижимости, подкрепленный экономически.

Требования владельцев к качеству отделки различны. Отличаются новостройки и объемом предлагаемых работ по чистовой отделке.

Больших трудозатрат и аккуратности требуют операции с дорогими материалами, поэтому стоят они дороже. Это отражено в отдельной смете, составляемой для каждого заказа чистовой отделки.

Столичные расценки и расценки Санкт-Петербурга на отделочные работы всегда выше, чем в регионах.

Есть обстоятельства, удорожающие работы. Например, ремонт с материалом или без него станет дороже, если:

  • в здании ограничена длительность ремонта в течение дня и пользование лифтом для подъема строительных материалов;
  • в проекте есть нетиповые конструктивные элементы, редкие отделочные или требующие специального инструментария материалы;
  • оформление квартиры в основном проводят декоративной штукатуркой;
  • применяется мозаика или керамическая плитка размером меньше 100 на 100 мм;
  • керамическую плитку укладывают по диагонали или подрезают ее торец под углом 45 градусов;
  • применяется паркет или нелакированная доска из массива дерева;
  • предусмотрен подбор текстуры дерева на паркете или массиве доски;
  • поверхности стен и перегородок в местах примыкания их плоскостей выравнивают под строго прямой угол для последующей качественной укладки плитки или установки кухонной мебели;
  • производится монтаж звукоизоляционных материалов.

4 совета, как принимать чистовую отделку квартиры в новостройке

При дневном свете заметнее погрешности отделки, и для того, чтобы ничего не упустить из внимания, на осмотр идите днем. Взять надо ручку и бумагу, фонарик, электрическую лампочку, табурет или лестницу и любой небольшой электрический прибор, например, зарядку для мобильного телефона.

  1. Осмотр стен квартиры.
  2. Уровень (правило) поможет проверить ровность стен. Никаких пузырей не должно быть на обоях, рисунок совпадает на стыках. Однородная, без пятен и подтеков покраска обоев (если она есть). Нет трещин и сколов на керамической плитке и панелях. В целом отсутствуют любые повреждения поверхностей.

    Швы ровные, затерты. При стуке по плитке нет звонкого и громкого звука, выдающего наличие пустот между стеной и кафелем.

  3. Напольное покрытие пола.
  4. Покрытие настелено ровно, без волн и вздутий, не скрипит. Аккуратно заделанные стыки полотен (при их наличии).

    Плотное сцепление друг с другом досок ламинированного покрытия пола. По периметру квартиры есть плинтус. В наличии порожки в местах перехода покрытий пола или перепада высоты.

  5. Осмотр потолка.
  6. Потолки в квартире ровные, без пятен от протечек. Принимая квартиру, вместо уровня можно применить длинную рейку, плотно прижав ее к плитам потолка.

  7. Окна и двери в квартире.
  8. На оконных рамах и стеклах отсутствуют повреждения, царапины, щели, нет сквозняков. Сквозняк определяют проведением ладонью вдоль периметра рамы. Откосы ровные, без трещин. Фурнитура окна исправно работает при его закрывании и открывании (проверьте несколько раз!). Петли не разболтаны, поворот ручек не требует усилий. Количество камер стеклопакета соответствует числу отражений в нем пламени поднесенной к окну спички.

    Двери без трещинок, закрываются плотно, установлены без перекосов, не скрипят. Есть уплотнитель, короба и откосы ровные, замки входных дверей работают. Остекление установленных между комнатами дверей не повреждено, не дребезжит при их открывании.

Параметры проверки состояния приборов и оборудования при приемке квартиры:

  • Убедитесь, что исправная, подключенная к сети электроплита быстро нагревается и не выбивает электричество. Соединение шланга с газовой плитой герметично, при работе конфорок нет запаха, пламя горит ровно.
  • Проверьте, насколько устойчивы, раковины, унитаз, ванна. Места соединений труб и проводки герметичны, без конденсата. Перекрывающие воду шаровые краны и смесители работают. Канализационные тройники есть, угол уклона сточной трубы достаточен для правильного быстрого стока воды, крышки гидрозатворов плотно закрыты и не пропускают неприятных запахов.
  • Проверьте исправность электропроводки в квартире одновременным включением в сеть 2–3 мощных электроприборов (если не выбивает свет, то мощность достаточная). Розетки и выключатели расположены на своем месте и работают при проверке посредством подключения зарядного устройства телефона. Патроны проверены путем поочередного вкручивания электрической лампочки.
  • Проверьте, что электрические счетчики и счетчики воды работают, опломбированы, к ним доступ есть для снятия показаний. Показания надо снять и зафиксировать письменно.
  • Убедитесь, что вентиляционные отверстия на кухне, в ванной комнате и туалете вытягивают воздух в нужном направлении (а не втягивают внутрь помещений). При проверке обычным листочком бумаги или пламенем спички (зажигалки) их отклоняет в сторону вентиляционной решетки (проверяйте при отсутствии сквозняков из окон, иначе результат будет недостоверным).
  • Проконтролируйте, что отопительные приборы герметичны, без повреждений и течей. Батареи хорошо закреплены, есть температурные регуляторы.
  • Не забудьте проверить остекление и общий вид лоджии или балкона.

Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией "Мой ремонт" такого не произойдёт.

Мы гарантируем:

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!


btn-cost.png

Возврат к списку

btn-cost.png