assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/1eb/600_450_2/1ebfb8bee070d3b2d0d4518e7bcdcec0.jpg

Если вы собираетесь приобрести небольшую квартиру в новостройке, то должны знать, какой ремонт может быть в продающейся недвижимости. Черновая отделка студии встречается чаще всего. В чем ее особенности, какие виды работ проведут и как будет выглядеть квартира, в которой сделан черновой ремонт? Разбираемся.

Какой может быть отделка квартиры-студии

В недавно сданных домах практически все студии с черновой отделкой. Причем не важно, покупаете ли вы квартиру на первичном рынке недвижимости или вторичном, в жилище может быть выполнен черновой ремонт.

Почему этот вид отделки пользуется такой популярностью? Дело в том, что черновая отделка студии — база, без которой невозможны никакие последующие действия по обустройству жилья. Поэтому так важно, чтобы черновой ремонт делали опытные специалисты с учетом технологии и всех особенностей помещения.

Этот вид отделки подойдет тем владельцам квартир, которые хотят временно отложить приобретение стройматериалов для чистового ремонта (как и оплату ремонтных работ по нему).

Кроме того, посмотрев, как строительная бригада сделала черновую отделку студии, вы сможете определиться, продолжать ли с ней сотрудничество. Возможно, для завершения работ вы захотите нанять других специалистов.

Какие плюсы имеет черновой ремонт:

• У вас появляется возможность купить строительные материалы для финишной отделки студии тогда, когда посчитаете нужным.
• Сможете сделать финишную отделку (и оплатить работу мастеров), как только будет возможность. Если цена черновой отделки студии оказалась высока и вы потратили все деньги, появится время, чтобы подкопить.
• Посмотрите, насколько качественно работают специалисты, которые выполняют черновой ремонт, и решите, можно ли доверить им выполнение финишной отделки.

Студии в недавно сданных домах могут быть:

1. Под отделку (ремонта нет).
2. Под чистовой ремонт.
3. С предчистовой белой отделкой.
4. С полностью выполненным ремонтом.

Если вы посмотрите договор на строительство либо любое объявление о продаже жилья в новостройке, то увидите эти фразы. Чем ниже уровень отделки, тем дешевле будет студия. Далее рассмотрим, в чем заключаются отличия между разными видами ремонта от застройщика.

1. Под отделку

Это значит, что отделочные работы не проводились вообще. Вы приобретаете студию, которая выглядит как коробка с голыми стенами. Также в помещении могут стоять простенки, отделяющие ванную комнату и кухонную зону. На остальной площади никаких перегородок нет.

Дом сделан из бетонных плит? Значит, их вы и увидите, зайдя в свою студию. Причем, скорее всего, потолочные перекрытия, а также пол будут неровными. Будьте готовы к этому. Иногда застройщик монтирует оконные стеклопакеты. Все определяется проектом, поэтому заранее узнайте в строительной компании об этих нюансах.

Не будет никаких коммуникаций, только точки подключения. Вы увидите выход канализации, водопровод, электрический ввод в помещение (обычно щиток отсутствует). Фаза будет заведена на автомат. Нет разводки водопровода и канализации по студии. Эти работы вам придется выполнять самостоятельно. А вот разводку системы отопления застройщик обычно делает, но не всегда. Итак, у вас будет жилище без отделки и ремонта.

2. Под чистовую отделку

В такой студии будут перегородки согласно типовой планировке. Также месторасположение перегородок можно изменить, когда подписываете договор. Поверхности стен и потолка будут под штукатуркой, пол залит стяжкой. Застройщик может выполнить разводку электричества. Однако все остальные инженерные коммуникации будут отсутствовать, вы увидите только точки входа.

Не нужно надеяться, что отделка стен и потолка будет качественной. Будьте готовы увидеть неровные поверхности, выравниванием которых вы будете заниматься сами. Только объем затраченного материала окажется меньше, ведь будет достаточно тонкого слоя штукатурки.

Будьте готовы к тому, что придется выполнить все работы, которые относятся к черновому и чистовому ремонту.

3. С предчистовой отделкой

Если в студии выполнен предчистовой ремонт, то в квартире сделана разводка электрики, поверхности пола и потолка оштукатурены, пол покрыт идеально ровной стяжкой. Все, что вам нужно будет сделать, — уложить финишное покрытие, используя подложку, если это потребуется. Предчистовой отделки не будет только в ванной комнате и туалете. Здесь вам придется самостоятельно выполнить ремонт.

Как определить, что поверхности после выравнивания удовлетворяют требованиям СНиП? Допустимы следующие погрешности:

• на стенах — не более 1,5 см на метр;
• на полу, потолке — не более 1 см.

4. С полным ремонтом от застройщика

Выполнена комплексная отделка, начиная с установки межкомнатных, входных дверей, ванны и унитаза и заканчивая укладкой финишного покрытия. Владельцу студии остается только завезти меблировку и въехать в новое жилище.

На первый взгляд полный ремонт от застройщика — наилучшее решение, ведь не нужно искать строительную бригаду. Однако будьте готовы к тому, что отделка будет среднего качества. Нередки случаи, когда хозяева квартиры демонтировали финишное покрытие и выполняли отделку заново. Может потребоваться также снова шпатлевать поверхности, особенно если планируете окрашивать их. Также придется выравнивать пол при помощи стяжки.

Что представляет собой черновая отделка квартиры-студии

Перечень мероприятий, входящий в понятие «черновая отделка студии», у каждой строительной бригады и компании разный. Из вышеперечисленного сюда можно отнести предчистовую отделку, а также под чистовой ремонт. Очевидно, что объем проводимых работ существенно отличается. Чтобы внести ясность в ситуацию, требуйте, чтобы строители ознакомили вас с перечнем действий, которые они будут производить во время черновой отделки студии.

Многие строители предоставляют список проводимых работ, где указана стоимость черновой отделки в новостройке за м². Это наилучший вариант, ведь владелец квартиры самостоятельно решает, что будет сделано. У строительной бригады нет списка работ? Тогда пусть они подробно опишут, что именно планируется выполнить.

Чтобы не рисковать, следует заключить договор подряда на ремонтно-отделочные работы. Так вы обезопасите себя на случай, если строители выполнят черновой ремонт некачественно.

Как правильно принимать квартиру-студию с черновой отделкой в новостройке от застройщика

Приобрели студию, в которой сделан черновой ремонт, и она выглядит как коробка? Даже в этом случае некоторые виды работ должны быть проведены:

• Монтаж входной двери.

Понятно, что она будет бюджетной и не лучшего качества, но даже этот вариант подойдет, пока проводится черновая отделка студии. Как только ремонтно-отделочные работы будут завершены, можно установить новую надежную дверь.

• Установка оконных стеклопакетов, рам на лоджии или балконе (при условии, что это указано в проекте).

Стандартно в студиях монтируются металлопластиковые изделия. Если строительная фирма дорожит своей репутацией, то будет заказывать окна у проверенного изготовителя, который, даже несмотря на огромную конкуренцию, производит высококачественный продукт.

Также помните о том, что качественным оконный стеклопакет будет только в том случае, если технология изготовления соблюдена, а монтаж выполнен правильно. Прежде чем подписать акт приемки, удостоверьтесь, что установленные конструкции высококачественные.

• Установка системы централизованного отопления.

Это значит, что после проведения черновой отделки студии застройщиком в помещении будут смонтированы радиаторы отопления, выполнена разводка всех инженерных коммуникаций. Обычно устанавливаются стальные трубы и конвекторы либо батареи из чугуна.

Нельзя менять схему расположения отопительных приборов, не получив согласование. Во время приемки осмотрите все батареи и трубы, они должны быть целыми. Как только строение сдается в эксплуатацию после черновой отделки, специализированные организации проводят проверку системы отопления, испытывают ее, повышая давление до 16 бар. Однако если неисправности будут выявлены позже, проводить ремонтные работы придется за свой счет.

• Установка индивидуальных отопительных приборов.

Главное преимущество в том, что вы самостоятельно сможете управлять отоплением, выбирать температуру и тому подобное. Когда проводится черновой ремонт, можно даже монтировать дополнительные батареи, например на лоджии. Если автономная система отопления будет работать на газе, вы сможете тратить на обогрев меньшую сумму.

Чаще всего монтаж котла производит застройщик, эта работа входит в черновую отделку студии. Понятно, что котел будет бюджетным, однако вы сможете установить более дорогую модель, если захотите. Но установка нового котла должна быть выполнена без нарушений.

• Несмотря на то что черновая отделка студии отсутствует, вода должна быть проведена, сделано водоотведение.

Это значит, что на стояки, по которым течет вода, монтируются опломбированные водосчетчики. Далее разводка проводится, когда начнется черновой ремонт. Если квартира крупногабаритная, будет несколько стояков водопровода и канализации. На все отводы воды устанавливаются опломбированные счетчики.

• Монтаж электрического счетчика, а также главного автомата защиты — в подъездном коллективном щите учета электроэнергии. От них в студию идет кабель, в жилище располагается щиток, а также дополнительный защитный автомат.

Главный плюс в этой ситуации, — когда выполняется черновая отделка, владелец квартиры самостоятельно выбирает схему разводки электросетей. Но, принимая квартиру у застройщика, в которой выполнен черновой ремонт, необходимо уточнить, какая выделенная мощность у студии.

Дело в том, что сегодня мы используем множество электроприборов: посудомойка, бойлер, микроволновка и тому подобное. Не всегда застройщик продумывает эти детали. Поэтому чем выделенная мощность больше, тем больше приборов можно будет подключить.

Например, если при однофазном подключении выделенная мощность не превышает 10 КВт (а при трехфазном — 16 КВт, когда используется электрическая плита), то не стоит подписывать акт приемки.

• В каждом жилище должна быть сделана вентиляционная система, вытяжка.

С этой целью в здании при строительстве создают вентиляционные шахты с большим сечением. Они тянутся через всю многоэтажку, начиная с первых этажей и заканчивая последними. От каждой квартиры до шахты идет вентиляционное отверстие. Но где именно размещается вытяжка? Она обязательно должна быть в ванной комнате, а также в кухонной зоне.

Когда в жилище установлен газовый котел, вытяжка должна быть около него. Во время приемки студии проверьте, есть ли тяга в вентиляционных отверстиях. Как это сделать? Зажигаем спичку, подносим к вытяжке. Если она функционирует нормально, огонек засосет в решетку.

Еще один способ, как проверить вытяжку: берем листок бумаги, располагаем его рядом с вентиляцией. Если все нормально, то его притянет к решетке. Выяснилось, что вентиляционная система и вытяжка не работают? Тогда нельзя подписывать акт приемки. Также тяга может быть обратной, в таком жилище нельзя жить. Застройщик обязан ликвидировать все выявленные недочеты за свой счет.

Подойдите ответственно к приемке студии с черновой отделкой. Ставить подпись на документах можно, только когда вы внимательно прочитаете их (особенно то, что напечатано мелким шрифтом).

В фирме, которая занимается строительством, работают профессиональные юристы, они понимают, что значит, когда владелец квартиры подписал акт приема-передачи квартиры, в которой сделан черновой ремонт.

Устранять недочеты и проводить черновую отделку заново после подписания этого документа придется за свой счет. Это значит, что принимать жилище необходимо вместе с опытным строителем. Неплохой вариант — пригласить на это мероприятие знакомого, который поможет вам. Если среди ваших друзей нет таких специалистов, то можно обратиться к независимому эксперту. Ведь нередки случаи, когда студия после черновой отделки застройщиком сдается с недочетами. Их следует указать в смотровом листе, только в этом случая застройщик ликвидирует их в течение 60 дней.

Только специалист-строитель сможет на профессиональном языке объяснить, какие недостатки имеет черновой ремонт и почему застройщик должен их исправить. Прописанные в смотровом листе недочеты должны выявляться с учетом строительных норм и правил.

Основные виды работ при черновой отделке студии с нуля

Еще раз отметим, что подрядчики понимают под черновой отделкой студии разные мероприятия, но обычно список включает в себя следующие работы:

1. Монтаж перегородок (согласно плану).
2. Стяжка пола по маячкам, создание гидроизоляции в ванной комнате, туалете.

Узнайте у строительной бригады, которая делает черновой ремонт, будет ли стяжка армированной? Каковы возможные перепады высот?

1. Разводка электрической проводки:

- монтаж квартирного щитка;

- прокладка кабелей электропитания, а также телефонного, ТВ-кабеля, интернета, то есть слаботочных проводов в кабельканалах;

- монтаж подрозетников (при этом розетки и выключатели не устанавливаются).

1. Оштукатуривание поверхностей стен по маякам.
2. Нанесение штукатурки на потолок. Однако этот шаг будет отсутствовать, если планируется сделать подвесной либо натяжной потолок.
3. Выполнение разводки труб холодной и горячей воды, канализационных труб.
4. Вывоз строительного мусора после того, как черновой ремонт будет завершен.

Данный перечень работ, входящих в черновую отделку студии, является стандартным и используется во многих строительных фирмах, занимающихся ремонтными работами без отделки.

Ответственно подойдите к выбору подрядчика, чтобы черновой ремонт прошел успешно и вы смогли приступить к чистовой отделке.

Несколько нюансов по поводу разводки электрики

Прежде чем приступить к разводке, следует разработать план. На нем указываем число розеток, точек подключения осветительных приборов в каждой комнате. В плане также просчитывается сечение кабелей, номиналы автоматов, УЗО для каждой ветки. Подумайте, сможете ли вы самостоятельно создать план, либо придется обратиться за помощью к профессионалу.

Во втором случае, когда вы нанимаете человека, заранее изучите проект. Следует показать все нюансы исполнителю, а также попытаться разобраться самому.

Удостоверились, что проект в порядке? Расслабляться рано, ведь вы должны проверить каждую деталь, начиная с марки провода и заканчивая его сечением. То есть вам придется замерить диаметр кабеля из меди, просчитать сечение и посмотреть, соответствует ли оно тому, что указано в проекте.

Когда проводится черновой ремонт, можно обнаружить существенные расхождения, причина которых — халатность изготовителя. Так или иначе, но следить за этим придется вам.

Если разводка электрики выполняется скрытым методом, то кабели будут запрятаны под штукатуркой. Это значит, что устранение допущенных недочетов — сложная задача. Но даже если проводка открытая (в гофротрубах), ликвидировать ошибку будет непросто. Серьезно подойдите к разводке электрики во время черновой отделки студии.

Черновой ремонт выполняется под чистовой? Тогда проводимые работы будут иметь определенные особенности. Чтобы черновая отделка прошла успешно и завершилась в указанный срок, подрядчик должен понимать, как вы планируете обставить студию, какой функционал будет у помещения.

Цена черновой отделки в студии может существенно отличаться. Однако, выбирая строительную фирму, обращайте внимание не на низкую стоимость услуг, а на репутацию компании.

Основные этапы черновой отделки студии свободной планировки

Этап 1. Планировка

Делая черновую отделку студии, необходимо определиться с планировкой. Продумайте, в каких местах будут межкомнатные перегородки, ниши, двери. Возможно, вы захотите демонтировать стену? Можно реализовать любые ваши задумки. Главное получить разрешение из БТИ. Не забывайте, что, если вы проводите черновой ремонт, нельзя сносить несущую стену, перемещать кухонную зону и ванную комнату в другое место.

Как можно снести перегородку из бетона или кирпича? Чтобы сделать это, воспользуйтесь перфоратором либо кувалдой. Ремонт на данном этапе — грязный и шумный: выполнять эту работу нелегко. Чтобы сделать новую перегородку, потребуется гипсокартон, кирпич либо пеноблоки. Удобнее всего возводить ее из гипсокартона, однако надежность конструкции будет невысока. Кроме того, прикрепить к такой перегородке массивный предмет, к примеру тяжелую полку, невозможно.

Этап 2. Монтаж пола

Следующее, что необходимо сделать во время черновой отделки студии, — монтировать пол. Обычно на плите перекрытия (пол вашей студии и потолок для квартиры снизу) есть существенные перепады, высота которых до 10 см. Используя уровень, можно найти их. Выравнивается пол при помощи стяжки.

Когда перепады небольшие — не более 5 см, лучше всего сделать наливной самовыравнивающийся пол. Главный его плюс — вы получите идеально ровную поверхность в сжатые сроки. Просто разводим водой сухую смесь, затем распределяем по очищенной и загрунтованной поверхности, слой должен быть от 0,5 см до 5 см. После этого равномерно распределяем по полу с помощью игольчатого валика – он позволит устранить пузырьки воздуха.

Стяжка высохнет спустя сутки. Но в зависимости от толщины слоя и особенностей поверхности, для полного высыхания может потребоваться 7–14 дней. Только после этого можно продолжить черновой ремонт.

Когда плита перекрытия неровная, присутствуют перепады, рекомендуется выравнивать пол, используя цементно-песчаную стяжку. Чтобы замесить раствор, сухой порошок перемешиваем с водой до образования однородной массы. Делайте выбор в пользу смеси с пластификатором. Только так получившийся пол не растрескается после того, как состав застынет.

Прежде чем приступать к нанесению раствора, ликвидируем трещинки на поверхности плиты, пылесосим. Затем по наивысшей точке пола выстраиваем маячки, выполненные из стальных профилей. С этой целью необходимо по периметру комнаты установить их на расстоянии 50–100 см друг от друга. Чтобы выровнять стяжку, воспользуйтесь правилом из алюминия.

Чтобы состав полностью высох, потребуется 3-4 недели. В итоге, как только черновой ремонт закончится, у вас будет студия с абсолютно ровным полом, на который можно укладывать линолеум, ламинат или паркет.

Стоимость песчано-цементной стяжки достаточно высокая по сравнению с наливным полом. Когда будет производиться стяжка пола, не забывайте, что его высота должна быть одинаковой во всех помещениях, причем не важно, какое декоративное покрытие будет использоваться. Также во время черновой отделки стоит выполнить качественную гидроизоляцию в санузле. Только так можно обезопасить себя, даже если прорвет трубу.

Этап 3. Подключение электричества

Черновая отделка студии включает в себя выравнивание стен. Однако до того, как вы приступите к этому этапу, необходимо выполнить разводку электропроводки. При этом необходимо учитывать, как будут расположены бытовые электроприборы, подсветка.

Кабели с подходящим сечением прячем в пластиковые трубки либо изоляционные короба. Также можно проложить их в штрабах, сделанных заранее в стенах. Затем, используя штукатурку, заделываем каналы. Электропроводка может быть спрятана за обшивкой (в гипсокартонных перегородках, за подвесным либо натяжным потолком).

Чтобы пользоваться электросетью было удобнее, следует во время ее проводки подразделить провода на группы. Например, сделать сеть для освещения или розеточную сеть.

Прежде чем начать выравнивать стены во время черновой отделки студии, необходимо выполнить разводку труб в кухонной зоне, а также в ванной комнате. Трубы, идущие от стояка, можно расположить в настенных штрабах за обшивкой.

Этап 4. Выравнивание стен

Как только разводка коммуникаций завершится, приступаем к следующему этапу черновой отделки — начинаем выравнивать стены.

Стены относительно ровные, а перепады — не более 5 см? Тогда лучше воспользоваться штукатуркой. Чтобы поверхность была идеально ровной, закрепите на стене направляющие маячки (профили). Устанавливать их нужно на одном уровне.

Используя шпатель, распределяем между маячками смесь, при помощи правила выравниваем. Выполняя черновую отделку студии в недавно сданном доме, помните, что здание будет усаживаться. Это значит, что выравнивать стену нужно, армируя ее вытяжной сеткой. Только так на поверхности не появятся трещинки после усадки дома.

В продаже можно встретить гипсовую, а также цементную штукатурку, с помощью которых можно выполнить черновой ремонт. Представлена она в виде порошка в пачках по 25–30 килограмм. Черновую отделку студии изнутри можно проводить, используя белые гипсовые составы, серые цементные смеси применяются, если помещение с повышенной влажностью.

Оштукатуренные поверхности полностью высохнут через 7 дней. После этого с помощью шпатлевки устраняются оставшиеся недочеты. Шпатлевку можно купить в виде порошка либо в виде пасты. Работать со смесью лучше всего, используя широкий шпатель. После высыхания поверхность следует отшлифовать. После такой обработки стен в ходе черновой отделки студии на них можно клеить обои, красить поверхность либо наносить декоративную штукатурку.

Делаете черновой ремонт, и вдруг выясняется, что кривизна стен существенная, а перепады — более 5 см? Тогда применять штукатурку нельзя. Сделать поверхность ровной можно, обшив их гипсокартоном, фанерой, плитами OSB. Наибольшую популярность завоевал гипсокартон, ведь работать с ним легко. Для начала на стенах делаем каркасную конструкцию из профилей. На каркас при помощи саморезов крепим гипсокартон. Затем на места стыков наносим шпатлевку по армирующей ленте. В завершение данного этапа черновой отделки шлифуем получившуюся поверхность.

Под обшивкой можно спрятать электропроводку, а также теплоизоляционные материалы, чтобы сделать студию теплой и тихой.

Черновая отделка студии также может включать в себя установку новых более качественных батарей, замену оконных стеклопакетов.

Этап 5. Выравнивание потолка

Последний шаг, которым завершается черновой ремонт, — выравнивание потолочной поверхности. Принцип работы точно такой же, как и при выравнивании стен. Подойдет как мокрый, так и сухой способ выравнивания. В первом случае для начала удаляем пыль, после этого обрабатываем поверхность грунтовкой. Оштукатуриваем сначала неровности, ямки, после этого наносим равномерный слой толщиной 1-2 см на весь потолок. Широкий шпатель идеально подойдет для разравнивания смеси. Как только высохнет первый слой, накладываем второй, потоньше. Затем также выравниваем его.

Проводите черновой ремонт и планируете сделать натяжной потолок либо многоуровневую потолочную конструкцию? Выравнивать поверхность не нужно. ГКЛ можно монтировать на металлопрофиль, а стыки между листами армировать и зашпатлевать. Главный минус этого способа — потолок в студии станет на 15 см ниже. Поэтому подвесная конструкция не подходит для жилища с невысокими потолками.

Остановили свой выбор на натяжном потолке? Тогда от плиты перекрытия следует отступить не более 5 см. Это значит, что высота потолка останется практически неизменной. Несомненный плюс — даже если соседи сверху затопят вас, не нужно будет менять натяжной потолок.

Сегодня в продаже представлен огромный ассортимент всевозможных натяжных потолков, свои услуги по их установке предлагает множество компаний. Поверхность потолка может быть пленочной, тканевой, однотонной или с рисунком. Специалисты быстро, буквально за пару часов, монтируют натяжной потолок, и черновой ремонт в вашей студии удачно завершится.

Решились на проведение черновой отделки студии? Тогда будьте готовы к тому, что на это мероприятие потребуется много денег, времени и сил. Снизить затраты можно, сэкономив на разработке дизайн-проекта, не покупать дорогостоящие материалы и меблировку. Но черновой ремонт должен быть выполнен качественно. Ведь от этого зависит то, как будет выглядеть ваше жилище по завершении всех отделочных работ и как долго прослужит ремонт. Качественно выполнить черновую отделку студии могут только опытные специалисты.

Кому можно доверить черновую отделку студии

Не хотите выполнять черновой ремонт самостоятельно? Тогда можно сделать следующее:

1. Приобрести студию в новостройке с голыми стенами, затем найти специалистов по отделке, которые выполнят работу.
2. Купить квартиру, черновую отделку в которой сделает застройщик.

Наилучшее решение — нанять бригаду профессионалов, которые проведут черновой ремонт в вашем жилище. Конечно, будет непросто найти фирму, которая предоставляет качественные ремонтные услуги. Однако застройщик очень редко сдает квартиры, в которых выполнен хороший черновой ремонт. Почему так происходит?

В компаниях, которые занимаются ремонтно-отделочными работами, трудятся профессионалы, выполняющие определенные виды операций. Чтобы сохранить репутацию и получить поток постоянных клиентов, они делают черновой ремонт на высшем уровне.

Застройщик же стремится поскорее возвести здание, но не сделать в нем качественную черновую отделку. Черновой ремонт— не основной источник дохода для строительной компании, да и выручка застройщика будет небольшой. Поэтому качество черновых работ будет низким. По крайней мере, так происходит в России.

Конечно, встречаются застройщики, у которых работают профессиональные отделочники, постоянно выполняющие черновой ремонт, и у них есть большой опыт. Однако в этом случае строительная компания должна обеспечивать их непрерывным потоком объектов, на которых необходимо выполнить черновую отделку. В противном случае фирма понесет убытки.

Ваш застройщик именно такой, и вы сами убедились, что черновой ремонт выполняется качественно, посетив несколько объектов? Тогда можете смело приобретать студию с черновой отделкой от застройщика. Если же нет, тогда лучше найти специализированную компанию, которая выполняет черновой ремонт.